BẤT ĐỘNG SẢN

Không bắt buộc điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

11:20 25/04/25

Công văn 991 quy định sẽ không phải thực hiện điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính, mà chỉ thực hiện khi có yêu cầu hoặc thực hiện cùng thủ tục hành chính về đất đai.

>> MỚI: Nghị quyết 103/NQ-CP xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất

>> Tải về công văn 991: Không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sau sáp nhập

1. Không bắt buộc điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính

Căn cứ Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ban hành ngày 11/4/2025, có quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi là Giấy chứng nhận) đã cấp qua các thời kỳ như sau:

2. Về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

...

2.3. Về Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai. Việc chỉnh lý thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 41 của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT; trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì cấp mới Giấy chứng nhận để thể hiện thông tin của thửa đất theo quy định tại khoản 6 Điều 23 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Theo đó, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì sẽ không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, mà chỉ chỉnh lý khi: (i) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc (ii) Thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.

Như vậy, sẽ không bắt buộc điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính mà chỉ điều chỉnh Sổ đỏ trong 02 trường hợp nêu trên.

Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Không bắt buộc điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính

Không bắt buộc điều chỉnh Sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Nguyên tắc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Nguyên tắc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai được quy định tại Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 như sau:

Việc chỉnh lý hồ sơ địa chính bao gồm Bản đồ địa chính, Sổ mục kê đất đai, Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) phải được thực hiện đồng thời với việc cập nhập, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương.

Hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai đang được quản lý, lưu trữ, vận hành thì tiếp tục được khai thác, quản lý, phục vụ cho việc cung cấp dịch vụ cho người dân, doanh nghiệp. Việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai do sắp xếp lại đơn vị hành chính phải được thực hiện đồng thời với việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất, đảm bảo thông suốt, không gây ách tắc, cản trở cho người dân và doanh nghiệp.

Xem thêm: > > Tải về công văn 991: Không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sau sáp nhập

3. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, có những hành vi sau đây bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

2. Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

3. Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

5. Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

6. Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

7. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

9. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

11. Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.