BẤT ĐỘNG SẢN

Kéo dài thời hạn nắm giữ bất động sản của TCTD do việc xử lý nợ từ 01/7/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thùy Linh

17:19 21/02/24

Tôi muốn biết quy định mới nhất về thời hạn tổ chức tín dụng được nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024? – Hoàng Ngân (TP. Hồ Chí Minh).

>> Điểm mới về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

>> Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung hàng loạt quy định về quy hoạch

1. Khái niệm về kinh doanh bất động sản

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

File Word các Luật nổi bật và văn bản hướng dẫn thi hành (còn hiệu lực)

Kéo dài thời hạn nắm giữ bất động sản của TCTD do việc xử lý nợ từ 01/7/2024 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Kéo dài thời hạn nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ từ 01/7/2024

Hiện nay, tại khoản 3 Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định “Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định quy định tại Điều 140 của Luật này”.

Từ ngày 01/7/2024, vấn đề này sẽ được áp dụng theo khoản 3 Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng 2024, cụ thể “Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này. Trường hợp mua lại bất động sản phải bảo đảm mục đích sử dụng quy định tại khoản 1 Điều này và tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định quy định tại khoản 3 Điều 144 của Luật này”.

Như vậy, thời hạn nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ từ ngày 01/7/2024 là 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản.

3. Các trường hợp tổ chức tín dụng được kinh doanh bất động sản

Theo Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng 2024, tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:

(i) Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng.

(ii) Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng chưa sử dụng hết.

(iii) Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ. Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này. Trường hợp mua lại bất động sản phải bảo đảm mục đích sử dụng quy định tại khoản (i) Mục này và tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định quy định tại khoản 3 Điều 144 của Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Điều 144. Vốn và sử dụng vốn của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài - Luật Các tổ chức tín dụng 2024

....

3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được mua, đầu tư tài sản cố định phục vụ trực tiếp cho hoạt động của mình, bảo đảm tỷ lệ giá trị còn lại của tài sản cố định như sau:

a) Không được vượt quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ ghi trên sổ sách kế toán đối với ngân hàng thương mại, ngân hàng hợp tác xã, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, tổ chức tài chính vi mô;

b) Không được vượt quá 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ ghi trên sổ sách kế toán đối với quỹ tín dụng nhân dân;

c) Không được vượt quá 50% vốn được cấp và quỹ dự trữ bổ sung vốn được cấp ghi trên sổ sách kế toán đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.