THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư (Phần 5)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Tài

11:53 14/04/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư (Phần 4)

>> Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư (Phần 3)

Tại Phần 03 và Phần 04 của bài viết đã trình bày 05 nội dung chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư căn cứ theo Chuẩn mực số 05 - Bất động sản đầu tư (Ban hành theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính), sau đây là các nội dung tiếp theo của chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư:

2. Nội dung chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư

…

2.6. Thanh lý

- Một bất động sản đầu tư không còn được trình bày trong Bảng cân đối kế toán sau khi đã bán hoặc sau khi bất động sản đầu tư không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó.

- Việc thanh lý một bất động sản đầu tư có thể xảy ra sau khi bán hoặc sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính. Để xác định thời điểm bán bất động sản đầu tư và ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”. Việc bán bất động sản cho thuê tài chính hoặc giao dịch bán và thuê lại bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”.

- Các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc bán bất động sản đầu tư được xác định bằng số chênh lệch giữa doanh thu với chi phí bán và giá trị còn lại của bất động sản đầu tư. Số lãi hoặc lỗ này được ghi nhận là thu nhập hay chi phí trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ (Trường hợp bán và thuê lại tài sản là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”).

- Khoản doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá trị hợp lý. Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì khoản doanh thu này được xác định ban đầu bằng giá bán trả ngay. Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”.

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư (Phần 5) (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2.7. Trình bày báo cáo tài chính

2.7.1. Quy định áp dụng đối với nội dung trình bày báo cáo tài chính chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư

Nội dung trình bày báo cáo tài chính quy định trong chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư được áp dụng cùng với những qui định trong chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”. Đối với bên cho thuê phải trình bày nội dung cho thuê hoạt động. Đối với bên đi thuê phải trình bày nội dung thuê tài chính.

2.7.2. Các nội dung trình bày báo cáo tài chính

Doanh nghiệp cần trình bày trên báo cáo tài chính những nội dung sau:

- Phương pháp khấu hao sử dụng;

- Thời gian sử dụng hữu ích của bất động sản đầu tư hoặc tỷ lệ khấu hao sử dụng;

- Nguyên giá và khấu hao luỹ kế tại thời điểm đầu kỳ và cuối kỳ;

- Tiêu chuẩn cụ thể mà doanh nghiệp áp dụng trong trường hợp gặp khó khăn khi phân loại bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng và với tài sản giữ để bán trong hoạt động kinh doanh thông thường;

- Các chỉ tiêu thu nhập, chi phí liên quan đến cho thuê bất động sản, gồm:

+ Thu nhập từ việc cho thuê;

+ Chi phí trực tiếp cho hoạt động kinh doanh (bao gồm chi phí sửa chữa và bảo dưỡng) phát sinh từ bất động sản đầu tư liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ việc cho thuê trong kỳ báo cáo;

+ Chi phí trực tiếp cho hoạt động kinh doanh (bao gồm chi phí sửa chữa và bảo dưỡng) phát sinh từ bất động sản đầu tư không liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ việc cho thuê trong kỳ báo cáo.

- Lý do và mức độ ảnh hưởng đến thu nhập từ hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư;

- Nghĩa vụ chủ yếu của hợp đồng mua, xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoặc bảo dưỡng, sửa chữa bất động sản đầu tư;

- Trình bày những nội dung sau (không yêu cầu thông tin so sánh):

+ Nguyên giá bất động sản đầu tư tăng thêm, trong đó: Tăng do mua bất động sản và tăng do vốn hoá những chi phí sau ghi nhận ban đầu;

+ Nguyên giá bất động sản đầu tư tăng do sáp nhập doanh nghiệp;

+ Nguyên giá bất động sản đầu tư thanh lý;

+ Nguyên giá bất động sản đầu tư chuyển sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho và ngược lại.

- Giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư tại thời điểm kết thúc niên độ kế toán, lập báo cáo tài chính. Khi doanh nghiệp không thể xác định được giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư thì doanh nghiệp phải thuyết minh:

+ Danh mục bất động sản đầu tư;

+ Lý do không xác định được giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư.

Quý khách hàng xem tiếp >> Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 - Bất động sản đầu tư (Phần 6)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.