THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn cách điền và kê khai tờ khai 01/BĐS online (tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

08:19 14/04/26

Dưới đây là hướng dẫn cách điền và kê khai tờ khai 01/BĐS online (tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản).

>> Chi tiết mã hóa đơn biên lai của 34 tỉnh thành do cơ quan thuế phát hành theo Công văn 4446/BTC-CT 2026

>> Mẫu Biên bản công bố quyết định kiểm tra thuế năm 2026 file word

1. Hướng dẫn cách điền tờ khai 01/BĐS (tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

Tờ khai 01/BĐS là mẫu thông báo doanh thu/Tờ khai thuế đối với cho thuê bất động sản là ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Tờ khai 01/BĐS - Tờ khai thuế đối với cho thuê bất động sản

Dưới đây là hướng dẫn điền tờ khai 01/BĐS, tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản:

A. Thông tin chung

Chỉ tiêu lựa chọn doanh thu:

Người nộp thuế đánh dấu (✓) vào ô tương ứng với mức doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm tính thuế:

Cá nhân có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; hoặc

Cá nhân có doanh thu năm trên 500 triệu đồng.

[01] Kỳ tính thuế:

Người nộp thuế lựa chọn một trong các kỳ tính thuế sau:

[01a] 6 tháng đầu năm: Áp dụng đối với doanh thu phát sinh từ tháng 01 đến tháng 6 của năm.

[01b] 6 tháng cuối năm: Áp dụng đối với doanh thu phát sinh từ tháng 7 đến tháng 12 của năm.

[01c] Năm: Áp dụng đối với toàn bộ doanh thu phát sinh trong năm tính thuế; ghi rõ năm kê khai.

[02] Lần đầu: Đánh dấu (✓) nếu người nộp thuế nộp tờ khai lần đầu cho kỳ tính thuế.

[03] Bổ sung lần thứ: Ghi số lần bổ sung tờ khai trong trường hợp người nộp thuế điều chỉnh, bổ sung tờ khai đã nộp trước đó.

B. Thông tin người nộp thuế

[04] Người nộp thuế: Ghi họ và tên cá nhân cho thuê đúng như mã số thuế/căn cước.

[05] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của người nộp thuế do cơ quan thuế cấp.

[06] Mã địa điểm kinh doanh nơi nộp tờ khai:

Ghi thông tin địa điểm bất động sản cho thuê.

[06.1] Số nhà, đường phố/xóm/ấp/thôn: Ghi rõ số nhà, tên đường hoặc thôn/xóm/ấp nơi có bất động sản cho thuê.

[06.2] Xã/phường/đặc khu: Ghi tên xã, phường hoặc đặc khu.

[06.3] Tỉnh/TP: Ghi tên tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.

C. Trường hợp khai thay, nộp thay hoặc qua đại lý thuế

[07] Tổ chức/cá nhân khai, nộp thuế thay theo ủy quyền (nếu có):

Ghi tên tổ chức hoặc cá nhân được ủy quyền thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho người nộp thuế.

[07.1] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của tổ chức/cá nhân được ủy quyền.

[07.2] Văn bản ủy quyền: Ghi số, ngày, tháng, năm của văn bản ủy quyền.

[08] Tên đại lý thuế (nếu có): Ghi tên đại lý thuế thực hiện dịch vụ khai thuế.

[08.1] Mã số thuế: Ghi mã số thuế của đại lý thuế.

Phần tính doanh thu và tính thuế

[09] Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ: Ghi tổng số tiền cho thuê bất động sản phát sinh trong kỳ tính thuế theo hợp đồng thuê.

[10] Doanh thu tính thuế TNCN được trừ: Ghi số doanh thu được trừ khi xác định thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật thuế (nếu có).

[11] Tổng số thuế giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp: Được xác định theo công thức: [11] = [09] × 5%

[12] Tổng số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phát sinh trong kỳ: Được xác định theo công thức: [12] = ([09] – [10]) × 5%

[13] Tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được (nếu có): Ghi số tiền phạt hoặc bồi thường mà bên thuê phải trả theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

[14] Thuế TNCN từ tiền phạt, bồi thường: [14] = [13] × 5%

[15] Tổng số thuế TNCN phải nộp: [15] = [12] + [14]

[16] Số thuế TNCN được miễn: Ghi số thuế thu nhập cá nhân được miễn theo quy định của pháp luật (nếu có).

[17] Số thuế TNCN còn phải nộp: [17] = [15] – [16]

[18] Tổng số thuế còn phải nộp: [18] = [11] + [17]

>> Xem thêm: Thời hạn nộp tờ khai 01/BĐS (Khai thuế đối với cho thuê bất động sản)

Hướng dẫn cách điền và kê khai tờ khai 01/BĐS online (tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hướng dẫn kê khai tờ khai 01/BĐS online

2.1. Kê khai tờ khai 01/BĐS online trên Dịch vụ công

Bước 1: Truy cập Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (Dịch vụ công) https://dichvucong.gdt.gov.vn/tthc/homelogin.

Bước 2: Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử sau đó chọn "Cá nhân"

Bước 3: Bước 3: Chọn vào mục ''Hộ Cá nhân kinh doanh''. Trong giao diện Dịch vụ dành cho hộ, cá nhân kinh doanh, tại khung Chính thức bên trái, bạn nhấn vào nút Tiếp tục.

Bước 4: Chọn vào mục ''Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản''

Sau đó chọn ''Kê khai trực tuyến'', Bấm ''Tiếp tục''

Bước 5: Điền các thông tin sau:

- Cơ quan thuế nộp tờ khai: cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

- Tỉnh/ Thành phố, Xã phường, Địa chỉ cụ thể

Bước 6: Kiểm tra Thông tin, Chọn ''Tiếp tục''

Bước 7: Nhập mã Captcha, Mã OTP chọn ''Tiếp Tục''

2.2. Kê khai tờ khai 01/BĐS online trên eTax Mobile

Dưới đây là hướng dẫn hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online trên eTax Mobile:

- Bước 1: Đăng nhập vào App Etax Mobile bằng Mật khẩu Thuế hoặc VNIED

- Bước 2: Chọn mục Hộ, cá nhân kinh doanh -> Chọn Chính thức

bước 2.1

- Bước 3: Lựa chọn “Khai thuế” >> Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

bước 3

bước 4

- Bước 4: Tại đây, hệ thống sẽ hiện lên danh sách tất cả các địa điểm kinh doanh đã đăng ký >> Chọn ít nhất 1 địa điểm để kê khai (có thể chọn nhiều địa điểm cùng 1 lúc) và chọn cơ quan thuế tương ứng với địa chỉ đã chọn >> Kiểm tra lại địa chỉ và cơ quan thuế đã chọn xem đúng thông tin chưa, nếu đúng sẽ nhấn “Tiếp tục”

bước 4

Lưu ý: Tính toán tổng doanh thu trong năm của tất cả các địa điểm đã chọn có lớn hơn 500tr hay không để chọn cho đúng.

- Bước 5: Chọn “Loại kỳ tính thuế” (Năm hoặc kỳ 6 tháng) >> điền “Kỳ tính thuế” >> “Tiếp tục”

- Bước 6: Hệ thống sẽ nhảy ra phụ lục bảng kê “01/BK-BĐS” để kê khai:

Chỉ tiêu [04] [05] [06]: Hệ thống sẽ tự nhảy ra các địa chỉ đã chọn tại bước 5

Chỉ tiêu [07]: Điền tổng doanh thu trên tất cả các hợp đồng cho thuê

Chỉ tiêu [08]: Điền khoảng thời gian của cho thuê của các bất động sản

Chỉ tiêu [09]: Điền doanh thu phát sinh trong kỳ kê khai

bước 6

- Bước 7: Khi hệ thống nhảy sang sheet “Tờ khai”, kiểm tra lại 1 lần nữa tên, mã số thuế, địa chỉ và mức doanh thu đã kê khai, sau đó nhấn “Tiếp tục” >> Hệ thống sẽ nhảy ra tờ khai chính thức, kéo xuống dưới nhập mã Captcha rồi nhấn “Tiếp tục”, nhập mã OTP được gửi về số điện thoại và email để hoàn tất thủ tục nộp tờ khai.

bước 7

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.