BẤT ĐỘNG SẢN

Diện tích tách thửa tối thiểu đất ở TPHCM năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:21 17/10/24

Diện tích tách thửa tối thiểu đất ở TPHCM năm 2024 và theo Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM được quy định như sau:

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 117 – Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp]

>> Chi phí xem bảng giá đất trên hệ thống thông tin quốc gia về đất đai mới nhất

1. Diện tích tách thửa tối thiểu đất ở tại TPHCM năm 2024

Hiện nay, diện tích tách thửa tối thiểu đất ở tại TPHCM năm 2024 vẫn được áp dụng theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	Tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	Tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Diện tích tách thửa tối thiểu đất ở TPHCM năm 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Diện tích tách thửa tối thiểu theo Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM

Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM thay thế cho Quyết định 60/2017/QĐ-UBND chỉ quy định tách thửa với 2 loại đất là đất nông nghiệp và đất ở. (Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa tối thiểu đối với: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất có nhiều mục đích sử dụng).

Cụ thể theo Điều 4 Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

(i) Đối với đất ở

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: Gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2: Gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3: Gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

(ii) Đối với đất nông nghiệp

- 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m²đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

3. Điều kiện tách thửa theo Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM

Căn cứ Điều 3 Dự thảo Quyết định tách thửa đất tại TPHCM, điều kiện tách thửa đất TPHCM được quy định đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện sau:

(i) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(ii) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

(iii) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(iv) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

(v) Thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được tách thửa.

(vi) Thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500), thiết kế đô thị chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được tách thửa.

(vii) Thửa đất trước và sau khi tách thửa đều phải tiếp giáp với đường giao thông đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.

(viii) Thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định tại Mục 2.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

(ix) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(x) Thửa đất đủ điều kiện tách thửa, có một phần diện tích đất khác thuộc quy hoạch công trình giao thông thì phần diện tích đất khác này được tách cùng với thửa đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.