BẤT ĐỘNG SẢN

Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

09:25 18/08/25

Bài viết cung cấp: Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025. Quy định việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh theo thứ tự ưu tiên.

>> Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

>> Nghị định 96/2019NĐ-CP về khung giá đất hết hiệu lực từ 15/8/2025

1. Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025

Căn cứ khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định giá của thửa đất so sánh như sau:

Giá đất của thửa đất so sánh	=	Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất so sánh	-	Giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất
		Diện tích thửa đất so sánh

Trên đây là nội dung “Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025” theo quy định.

Toàn văn File PDF Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025

Cách xác định giá của thửa đất so sánh theo Nghị định 226 từ ngày 15/8/2025

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Quy định việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh theo thứ tự ưu tiên

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu tiên như sau:

Điều 4. Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh - Nghị định 226/2025/NĐ-CP

3. Việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu tiên như sau:

a) Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã trong địa bàn hành chính cấp tỉnh. Trường hợp mở rộng phạm vi thu thập thông tin ngoài địa bàn hành chính cấp tỉnh, tổ chức thực hiện định giá đất phải giải trình cụ thể lý do trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định;

b) Tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất;

c) Thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

Trường hợp có nhiều nguồn thông tin khác nhau phát sinh tại cùng thời điểm thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản; sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát; trường hợp thông tin được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì được lựa chọn thông tin phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại địa phương mà không căn cứ vào thứ tự ưu tiên nêu tại điểm này;

...

Theo đó, việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu tiên được quy định như sau:

(i) Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã trong địa bàn hành chính cấp tỉnh. Đối với trường hợp mở rộng phạm vi thu thập thông tin ngoài địa bàn hành chính cấp tỉnh, tổ chức thực hiện định giá đất phải giải trình cụ thể lý do trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

(ii) Tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

(iii) Thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

Lưu ý: Trường hợp có nhiều nguồn thông tin khác nhau phát sinh tại cùng thời điểm thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá QSD đất, đấu giá tài sản; sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp BĐS; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát; trường hợp thông tin được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì được lựa chọn thông tin phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại địa phương mà không căn cứ vào thứ tự ưu tiên nêu tại mục (iii) phần 2 bài viết này.

3. Các biểu mẫu đất đai bị thay thế bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

XEM CHI TIẾT: >>> Các biểu mẫu đất đai bị thay thế bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.