BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

07:52 04/09/24

Luật Đất đai 2024 đã dành riêng một điều để quy định về bảng giá đất (Điều 159). Theo đó có những điểm mới về bảng giá đất so với Luật Đất đai 2013.

>> Thủ tục cấp đổi GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

>> Thủ tục xin tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 được áp dụng cho các trường hợp sau:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Theo đó, có 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự như Luật Đất đai 2013 gồm: tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại liên quan đất đai.

Và có 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013, gồm các trường hợp quy định tại khoản (i), (ii), (iv), (ix), (x), (xi).

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Được phép áp dụng Bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Đồng thời theo Công văn 8288/BTC-QLCS năm 2024 về triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có) thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Theo đó, bảng giá đất hiện hành được phép áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng sẽ áp dụng từ ngày 01/01/2026.

3. Thay đổi về chu kỳ xây dựng bảng giá đất, bỏ quy định về khung giá đất

(i) Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, chu kỳ xây dựng bảng giá đất là hằng năm (theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 là 05 năm).

(ii) Bỏ quy định phải gửi dự thảo bảng giá đất cho cơ quan xây dựng khung giá đất xem xét trước (bởi vì Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất; cũng vì lý do này nên việc xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 không còn căn cứ vào khung giá đất).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.