DOANH NGHIỆP

06 hình thức phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ 01/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

17:01 01/08/24

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Theo đó, quy định về các hình thức phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở dưới đây:

>> Trách nhiệm của tổ chức cung ứng dịch vụ ví điện tử đối với khách hàng từ ngày 17/7/2024

>> Trách nhiệm phối hợp trong quy trình thu hồi Giấy phép hoạt động dịch vụ trung gian thanh toán từ 17/7/2024

1. 06 hình thức phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ 01/8/2024

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023, hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở.

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở.

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở.

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở (Phụ lục IV) ban hành kèm Nghị định 95/2024/NĐ-CP

06 hình thức phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ 01/8/2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Phát triển nhà ở thương mại.

(ii) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(iii) Phát triển nhà ở công vụ.

(iv) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư.

(v) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

(vi) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

3. 04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước từ 01/8/2024

Xem chi tiết tại bài viết: 04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước từ 01/8/2024

4. Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

4.1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 4.2.

(ii) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 4.3.

4.2. Điều kiện đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước

Căn cứ khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong trường hợp này phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

(ii) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(iii) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

4.3. Điều kiện đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn tài chính công đoàn và nguồn vốn Nhà nước

Căn cứ khoản 3 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong trường hợp này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Lưu ý: Căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định tại các Mục 4 và quy định khác có liên quan của Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.