DOANH NGHIỆP

04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước từ 01/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:07 01/08/24

04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước được quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

>> 05 lưu ý tổ chức nước ngoài cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán tại Việt Nam từ 17/7/2024

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 31/07/2024

1. 04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước từ 01/8/2024

Căn cứ khoản 2 điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:

(i) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(iii) Chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đất đai 2024 hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

(iv) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở (Phụ lục IV) ban hành kèm Nghị định 95/2024/NĐ-CP

04 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước từ 01/8/2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quy định về văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn Nhà nước

Căn cứ khoản 3 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Mục 1 được quy định như sau:

(i) Đối với trường hợp quy định tại khoản (i) Mục 1 thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

(ii) Đối với trường hợp quy định tại khoản (ii) Mục 1 thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

(iii) Đối với trường hợp quy định tại khoản (iii) Mục 1 thì văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

(iv) Đối với trường hợp quy định tại khoản (iv) Mục 1 thì văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

3. Xác định chủ đầu tư trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ khoản 4 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trường hợp có nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ điều kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai.

Lưu ý: Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại khoản này được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm các bên.

Điều 2. Giải thích từ ngữ - Luật Nhà ở 2023

…

12. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.

…

14. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.