Mặt bằng sân bay Gia Bình dự kiến khi nào bàn giao? Giá bán đất Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Mặt bằng sân bay Gia Bình dự kiến khi nào bàn giao?
• Giá bán đất Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu?
• Đất nào được sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng?

Mặt bằng sân bay Gia Bình dự kiến khi nào bàn giao?

Dự án sân bay Gia Bình tại Bắc Ninh là một trong những công trình quan trọng được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực.

Theo thông tin mới nhất, chậm nhất đến ngày 30/4/2025, toàn bộ mặt bằng của dự án sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư. Đây là cột mốc quan trọng nhằm đảm bảo tiến độ thi công cũng như thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bắc Ninh và các khu vực lân cận.

(1) Tiến độ giải phóng mặt bằng

Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng cho dự án đang được triển khai quyết liệt. UBND tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu các sở, ban ngành liên quan phối hợp chặt chẽ để xử lý các vướng mắc trong đền bù, hỗ trợ tái định cư nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao. Việc đền bù và hỗ trợ người dân trong khu vực bị ảnh hưởng là yếu tố quan trọng, giúp tạo sự đồng thuận và giảm thiểu các vấn đề phát sinh.

Theo kế hoạch, việc bàn giao mặt bằng sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn. Các khu vực có ít vướng mắc pháp lý hoặc đã hoàn tất công tác đền bù sẽ được ưu tiên bàn giao trước, đảm bảo chủ đầu tư có thể triển khai hạ tầng ngay khi nhận đất.

(2) Tầm quan trọng của dự án

Sân bay Gia Bình không chỉ là một công trình hạ tầng giao thông quan trọng mà còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế, xã hội cho Bắc Ninh và khu vực lân cận. Khi hoàn thành, dự án sẽ giúp:

- Thúc đẩy giao thương, du lịch, góp phần nâng cao vị thế của Bắc Ninh trên bản đồ kinh tế.

- Hỗ trợ logistics, xuất nhập khẩu của các khu công nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, điện tử.

- Tạo việc làm và phát triển đô thị, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Mặc dù đã đặt ra thời hạn bàn giao chậm nhất vào ngày 30/4/2025, nhưng quá trình thực hiện có thể gặp nhiều thách thức như giải quyết quyền lợi của người dân, thủ tục hành chính, điều chỉnh quy hoạch hoặc các yếu tố khách quan khác.

Để đảm bảo đúng tiến độ, tỉnh Bắc Ninh đang chỉ đạo quyết liệt và áp dụng các giải pháp linh hoạt như đối thoại trực tiếp với người dân, đẩy nhanh công tác đền bù, bố trí tái định cư hợp lý.

Với sự quyết tâm của chính quyền địa phương và sự phối hợp từ các đơn vị liên quan, dự kiến đến cuối tháng 4/2025, toàn bộ mặt bằng sân bay Gia Bình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư. Đây là bước tiến quan trọng, giúp dự án nhanh chóng được triển khai, góp phần thúc đẩy sự phát triển của Bắc Ninh nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nói chung.

Mặt bằng sân bay Gia Bình dự kiến khi nào bàn giao? Giá bán đất Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Giá bán đất Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu?

Bắc Ninh vốn là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, nhờ sự đầu tư lớn vào khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và đô thị hóa.

Trong tương lai, sự xuất hiện của dự án sân bay Gia Bình, với cam kết bàn giao mặt bằng chậm nhất vào 30/4/2025, dự báo sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ đến giá đất trong khu vực.

(1) Giá đất Bắc Ninh hiện tại

Theo một số thông tin rao bán cụ thể, giá bán đất Bắc Ninh đã có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực:

- Thành phố Bắc Ninh: 20 – 243 triệu VNĐ/m²

- Thị xã Từ Sơn: 13 – 99 triệu VNĐ/m²

- Huyện Thuận Thành: 10 – 54 triệu VNĐ/m²

- Huyện Gia Bình: 4 – 70 triệu VNĐ/m²

Sự xuất hiện của sân bay Gia Bình không chỉ mang đến tiềm năng phát triển kinh tế mà còn có thể thúc đẩy sự phát triển bất động sản khu vực này.

(2) Những tác động chính được dự đoán bao gồm:

- Gia tăng nhu cầu đầu tư: Khi có sân bay, khu vực xung quanh sẽ trở thành trung tâm kết nối giao thương, thu hút các nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp và dân cư đến sinh sống, kinh doanh. Điều này sẽ khiến giá đất tăng nhanh, đặc biệt là đất gần khu vực sân bay.

- Phát triển hạ tầng đi kèm: Ngoài sân bay, Bắc Ninh chắc chắn sẽ đầu tư thêm đường giao thông, cầu vượt, khu đô thị mới, kéo theo giá đất tăng mạnh do lợi thế kết nối hạ tầng.

- Bất động sản công nghiệp và thương mại bùng nổ: Với lợi thế gần sân bay, gần các khu công nghiệp lớn, nhiều doanh nghiệp sẽ tìm đến Gia Bình để xây dựng nhà máy, kho bãi, trung tâm logistic, đẩy giá trị bất động sản khu vực lên cao.

- Thay đổi mặt bằng giá toàn tỉnh: Khi đất Gia Bình tăng giá, hiệu ứng lan tỏa sẽ tác động đến các khu vực khác như Thuận Thành, Quế Võ, TP. Bắc Ninh. Các khu vực này sẽ trở thành lựa chọn thay thế, khiến giá đất chung của Bắc Ninh cũng tăng theo.

(3) Dự đoán xu hướng giá đất khi sân bay đi vào hoạt động

Nếu nhìn vào xu hướng phát triển tại các khu vực có sân bay mới như Vân Đồn (Quảng Ninh), Long Thành (Đồng Nai), có thể thấy giá đất thường tăng mạnh từ 30% - 100% trong vòng 3-5 năm sau khi có thông tin về dự án.

Tại Bắc Ninh, dự kiến giá đất tại Gia Bình có thể tăng từ 50 - 100% so với hiện tại khi sân bay chính thức triển khai xây dựng và đi vào hoạt động. Đặc biệt, các khu vực ven sân bay, gần đường lớn hoặc có quy hoạch đô thị sẽ chứng kiến mức tăng mạnh nhất.

Đất nào được sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 208. Đất sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng

1. Đất sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng bao gồm:

a) Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân tại cảng hàng không, sân bay, đất xây dựng công trình kết cấu hạ tầng sân bay và công trình, khu phụ trợ khác của sân bay do Nhà nước sở hữu;

b) Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không ngoài quy định điểm a khoản này.

...

Như vậy, đất sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng bao gồm:

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân tại cảng hàng không, sân bay, đất xây dựng công trình kết cấu hạ tầng sân bay và công trình, khu phụ trợ khác của sân bay do Nhà nước sở hữu;

- Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không khác.