Trường hợp nào cá nhân cho thuê bất động sản bắt buộc phải xuất hóa đơn?
NÓNG: Chính thức thay đổi Lịch nghỉ lễ 2 9 và 24 11 năm 2026 để người lao động được nghỉ đến 09 ngày
Tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP các nhóm hộ kinh doanh 2026 được chia thành 04 nhóm bao gồm:
- Nhóm hộ kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu/năm trở xuống (hay còn gọi là hộ kinh doanh nhóm 1)
- Nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 500 triệu đến 03 tỷ (hay còn gọi là hộ kinh doanh nhóm 2)
- Nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 03 tỷ đến 50 tỷ (hay còn gọi là hộ kinh doanh nhóm 3)
- Nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 50 tỷ (hay còn gọi là hộ kinh doanh nhóm 4)
Đồng thời, doanh thu hộ kinh doanh xuất hóa đơn điện tử được nêu tại Mục 5 Thông báo 85/TB-CT năm 2026, cụ thể như sau:
- Doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên: bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử;
- Doanh thu trên 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng: không bắt buộc, được đăng ký nếu có nhu cầu;
- Doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống: không bắt buộc.
Doanh thu | HĐĐT | Thời hạn kê khai |
DT <= 500 triệu | Không | - 1 lần/ năm (31/01 năm dương lịch tiếp theo) - Riêng năm 2026: 02 lần/năm (31/7/2026 và 31/1/2027) - Trường hợp phát sinh DT thực tế > 500 triệu: khai, nộp thuế kể từ quý phát sinh DT>500 triệu |
500 triệu < DT <= 03 tỷ | - 500 triệu <DT< 01 tỷ: Không bắt buộc sử dụng. Trường hợp đáp ứng điều kiện và có nhu cầu sử dụng HĐĐT thì đăng ký sử dụng. Nếu có nhu cầu thì được CQT cấp hóa đơn từng lần phát sinh. - DT>=01 tỷ: Sử dụng HĐĐT | Theo quý Trường hợp nộp thuế TNCN trên thu nhập tính thuế: khai tạm nộp thuế TNCN theo quý trên cùng hồ sơ khai thuế GTGT và khai quyết toán thuế TNCN theo năm (chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo) |
03 tỷ < DT <= 50 tỷ | Khai, nộp thuế GTGT theo quý, khai tạm nộp thuế TNCN theo quý trên cùng hồ sơ khai thuế GTGT và khai quyết toán thuế TNCN theo năm (chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo) | |
DT > 50 tỷ | Khai, nộp thuế GTGT theo tháng, khai tạm nộp thuế TNCN theo tháng trên cùng hồ sơ khai thuế GTGT và khai quyết toán thuế TNCN theo năm (chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo) |
Theo đó, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản bắt buộc phải xuất hóa đơn (hóa đơn điện tử) khi có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên theo quy định hiện hành.
Đối với các trường hợp khác:
- Doanh thu trên 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng/năm: không bắt buộc xuất hóa đơn, nhưng có thể đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử nếu có nhu cầu hoặc theo yêu cầu của bên thuê.
- Doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống: không bắt buộc xuất hóa đơn.
Như vậy, việc xuất hóa đơn của cá nhân cho thuê bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào mức doanh thu, trong đó ngưỡng 1 tỷ đồng/năm là mốc bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử.
Trường hợp nào cá nhân cho thuê bất động sản bắt buộc phải xuất hoá đơn? (Hình từ Internet)
Quy định về thời điểm xuất hóa đơn khi thuê nhà mới nhất 2026 như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 123/2020/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 1 Nghị định 70/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Thời điểm lập hóa đơn
...
2. Thời điểm lập hóa đơn đối với cung cấp dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ (bao gồm cả cung cấp dịch vụ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài) không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp người cung cấp dịch vụ có thu tiền trước hoặc trong khi cung cấp dịch vụ thì thời điểm lập hóa đơn là thời điểm thu tiền (không bao gồm trường hợp thu tiền đặt cọc hoặc tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ: Kế toán, kiểm toán, tư vấn tài chính, thuế; thẩm định giá; khảo sát, thiết kế kỹ thuật; tư vấn giám sát; lập dự án đầu tư xây dựng).
...
Theo đó, thời điểm xuất hóa đơn đối với cung cấp dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
Như vậy, nếu trường hợp cho thuê nhà thì thời điểm xuất hóa đơn cho thuê nhà được lập sau khi bên cho thuê hoàn thành việc cung cấp dịch vụ cho thuê nhà hoặc sau khi thu tiền (đối với trường hợp thu tiền trước).
Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà 2026 là bao nhiêu? Quy định về ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà 2026 ra sao?
Căn cứ theo Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định cụ thể như sau:
Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025 quy định về đối tượng không chịu thuế cụ thể như sau:
Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Như vậy, ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026 là 500 triệu đồng/năm. Theo đó, cá nhân cho thuê nhà chỉ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN khi doanh thu cho thuê trong năm trên 500 triệu đồng. Trường hợp doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế GTGT và cũng không phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
