Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất được UBND xã cấp lại từ ngày 01/07/2025?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất được UBND xã cấp lại từ ngày 01/07/2025?

Ngày 23/06/2025 Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 được ban hành quy định về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Trong đó, căn cứ theo mục I danh mục các thủ tục hành chính trong đó có danh mục thủ tục hành chính cấp tỉnh gồm các thủ tục sau:

(1) Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý.

(2) Xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

(3) Đăng ký biến động đối với trường hợp thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh

(4) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp.

(5) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được cấp Giấy chứng nhận một phần diện tích vào loại đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận

(6) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

(7) Tách thửa hoặc hợp thửa đất.

(8) Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất

(9) Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp

(10) Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi.

(11) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

(12) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.

(13) Cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai.

(14) Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất.

(15) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cũng tại danh mục ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 thì việc cấp lại giấy chứng chân quyền sử dụng đất bị mất sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan thực hiện.

Theo đó, từ ngày 01/07/2025 người dân muốn thực hiện các thủ tục về việc cấp lại Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất thì sẽ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất được UBND xã cấp lại từ ngày 01/07/2025? (hình từ internet)

Những loại phí, lệ phí khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần nộp những loại phí lệ phí sau đây:

(1) Lệ phí trước bạ.

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì những tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định. Như vậy khi đăng ký quyền dụng đất với cơ quan nhà nước người đăng ký cần nộp lệ phí trước bạ.

(2) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì người đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và khoản lệ phí này sẽ tùy thuộc vào từng tỉnh thành khác nhau mà mức thu lệ phí sẽ khác nhau.

(3) Phí thẩm định hồ sơ.

Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì người đăng ký cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ đối với hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Và tùy thuộc vào mỗi tỉnh thành mà mức phí phải nộp khi thẩm định hồ sơ cũng sẽ khác nhau.

Thuế giá trị gia tăng có đánh thuế đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về đối tượng không chịu thuế như sau:

Đối tượng không chịu thuế

1. Sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường của tổ chức, cá nhân tự sản xuất, đánh bắt bán ra và ở khâu nhập khẩu.

2. Sản phẩm giống vật nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi, vật liệu nhân giống cây trồng theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

3. Thức ăn chăn nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi; thức ăn thủy sản theo quy định của pháp luật về thủy sản.

4. Sản phẩm muối được sản xuất từ nước biển, muối mỏ tự nhiên, muối tinh, muối i-ốt mà thành phần chính là Na-tri-clo-rua (NaCl).

5. Nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê.

6. Tưới, tiêu nước; cày, bừa đất; nạo vét kênh, mương nội đồng phục vụ sản xuất nông nghiệp; dịch vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp.

7. Chuyển quyền sử dụng đất.

8. Bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm sức khỏe, bảo hiểm người học, các dịch vụ bảo hiểm khác liên quan đến con người; bảo hiểm vật nuôi, bảo hiểm cây trồng, các dịch vụ bảo hiểm nông nghiệp khác; bảo hiểm tàu, thuyền, trang thiết bị và các dụng cụ cần thiết khác phục vụ trực tiếp đánh bắt thủy sản; tái bảo hiểm; bảo hiểm các công trình, thiết bị dầu khí, tàu chứa dầu mang quốc tịch nước ngoài do nhà thầu dầu khí hoặc nhà thầu phụ nước ngoài thuê để hoạt động tại vùng biển Việt Nam, vùng biển chồng lấn mà Việt Nam và các quốc gia có bờ biển tiếp liền hay đối diện đã thỏa thuận đặt dưới chế độ khai thác chung.

...

Như vậy, đối với chuyển nhượng quyền sử đụng đất sẽ thuộc nhóm đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. Theo đó khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên chuyển nhượng sẽ không phải chịu thuế giá trị gia tăng.