Theo quy định tại Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì chi phí chung được xác định bằng định mức tỷ lệ % trên chi phí trực tiếp trong dự toán chi phí xây dựng. Riêng đào đắp thủ công trong công trình thủy lợi, chi phí chung bằng 51% chi phí nhân công. Vấn đề trên được hiểu là:
1. Đối với công trình thủy lợi thi công hoàn toàn bằng thủ công (khối lượng đào, đắp kể cả đổ bê tông, bơm nước và các công việc khác đều thi công bằng thủ công) mới được áp dụng.
2. Đối với công trình thủy lợi thi công hoàn toàn bằng thủ công (khối lượng đào, đắp thi công bằng thủ công còn các công việc như đổ bê tông, bơm nước và các công việc khác thi công bằng máy) được áp dụng.
3. Đối với công trình thủy lợi thi công bằng thủ công kết hợp với cơ giới thì phần thi công đào đắp bằng thủ công được tách riêng tính chi phí chung 51% trên chi phí nhân công, còn khối lượng đào đắp thi công bằng cơ giới chi phí bằng 5,5% chi phí trực tiếp tách riêng.
Kính mong Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng giải đáp trong 3 trường hợp hiểu như trên thì trường hợp nào là phù hợp với nội dung thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007.
Tôi làm quản lý dự án tại một dự án vốn ngân sách, dự án được phê duyệt thời hạn 2005-2007. Chúng tôi có ký một hợp đồng với đơn vị TVGS với nội dung có 2 điểm như sau:
1. Về thời gian: Bắt đầu từ khi dự án khởi công đến khi bàn giao đưa vào sử dụng.
2. Về chi phí: Tạm tính theo tỷ lệ % quy định trong quyết định 10/2005 BXD. Giá trị quyết toán cuối cùng tính trên khối lượng thực tế thi công.
Do khủng hoảng về giá vật liệu năm 2007 công trình bị kéo dài và đến nay chuẩn bị bàn giao đưa vào sử dụng.
Hiện nay đơn vị TVGS yêu cầu chúng tối phải tính chi phí phát sinh do kéo dài thời gian cho họ (tính theo thời gian không tính theo KL nữa) nếu không họ xẽ không thực hiện tiếp nghĩa vụ theo hợp đồng TVGS của mình. Đơn vị TVGS đã ngừng mọi hoạt động gây khó khăn cho CĐT trong công tác bàn giao, quyết toán công trình.
Chúng tôi muốn hỏi Bộ Xây dựng:
- Có cách nào để tính phát sinh theo thời gian cho nhà thầu TVGS không?
- Trong trường hợp không tính được phát sinh theo thời gian nhà thầu TVGS không thực hiện nghĩa vụ của mình Chúng tôi bàn giao và quyết toán công trình như thế nào?
Trong Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009, Trong mục 3.2.3 (thuộc mục 3. HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG ĐỊNH MỨC CHI PHÍ TƯ VẤN). Bảng số 3: Định mức chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hướng dẫn tính chi phí để lập báo cáo kinh tế kỹ thuật chi phí được tính theo % của tổng chi phí, nhưng phần Ghi chú lại có hướng dẫn Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xác định theo định mức nhưng tối thiểu không nhỏ hơn 10.000.000 đồng.
Tôi thắc mắc muốn hỏi nếu những công trình tổng chi phí nhỏ hơn 100.000.000 thì Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật sẽ được tính như thế nào? Còn thực hiện theo hướng dẫn ở phần ghi chú thì chi phí là quá cao. Kính mong người có thẩm quyền sớm giải đáp thắc mắc để tôi có cơ sở giải thích và làm việc.
Tôi có xây một ngôi nhà. Theo giấy phép xây dựng, chiều cao nhà là 6,7m nhưng hiện tại tôi xây cao đến 7,5m, lố 0,8m so với quy định. Với sai phạm này tôi có bị phạt không? Tôi có thể xin lại giấy phép xây dựng để hợp pháp việc xây dựng sai hay không?
Trần Nguyễn Hoàng Tuấn
- Cơ quan tôi có gói thầu san lấp mặt bằng số 1, được UBND tỉnh phê duyệt trúng thầu thi công tại Quyết định số 1810/QĐ-UBND, ngày 10/09/2007. Giá trúng thầu 2.347.000.000đ (giá này đã giảm 46% so với thiết kế dự toán được phê duyệt); thời gian thi công 119 ngày.
- Hợp đồng xây dựng được ký vào 26/09/2007. Giá hợp đồng 2.347.000.000đ, thời gian thi công 119 ngày (khởi công 09/10/2007, hoàn thành 19/02/2008).
- Quá trình thi công có các yếu tố khách quan và chủ quan như: khuôn viên mặt bằng san lấp khi định vị ra thực địa có sai lệch cần thời gian kiểm tra xác định lại chính xác; một số hộ dân chưa di dời giao mặt bằng; đơn vị thi công chậm trong khâu xin phép khoan lộ để bơm cát…, đã ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình. Nói chung chủ đầu tư và đơn vị thi công cùng có lỗi.
Với lý do trên nên chủ đầu tư thống nhất ký phụ lục hợp đồng lần 1 điều chỉnh thời gian thi công thêm 119 ngày (từ 21/02/2008 đến 07/07/2008). Tiếp theo đó phụ lục hợp đồng lần 2 gia hạn 60 ngày (từ 07/07/2008 đến 16/09/2008) và cuối cùng là phụ lục hợp đồng lần 3 gia hạn 40 ngày (từ 16/09/2008 đến 01/11/2008).
Việc phạt vi phạm hợp đồng đương nhiên sẽ căn cứ vào các điều khoản được ghi trong hợp đồng và các văn bản pháp lý liên quan. Tuy nhiên còn vài vấn đề chưa rõ. Vậy xin hỏi Quí Bộ:
- Đơn vị thi công có được hưởng bù giá vật liệu theo Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/04/2008 của bộ xây dựng và điều chỉnh nhân công theo thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày 25/01/2008 hay không?
- Sau khi lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung để điều chỉnh giá gói thầu thì giá trị dự toán chi phí xây dựng bổ sung có giảm trừ theo tỉ lệ giảm thầu (cụ thể lấy giá trị dự toán chi phí xây dựng bổ sung nhân tỉ lệ giảm thầu 46% sau đó mới điều chỉnh giá gói thầu) hay không?
Báo cáo KTKT khi được phê duyệt có nghĩa là đã phê duyệt TKBVTC + Dự toán, giá trị dự toán các hạng mục trong TMĐT là giá để tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu các gói thầu. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện do biến động giá Chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh theo TT09/2008/TT-BXD và Thông tư 05/2009/TT-BXD thì giá dự toán của các hạng mục giảm không làm vượt TMĐT thì không sao, nếu giá dự toán của các hạng mục tăng (chưa sử dụng đến chi phí dự phòng) làm vượt TMĐT. Tôi xin hỏi có được sử dụng chi phí dự phòng khi điều chỉnh trong hai trường hợp này hay không, vì dự toán các hạng mục tăng lên đồng nghĩa Dự phòng cũng tăng lên làm vượt TMĐT, còn khi chi phí dự phòng được sử dụng thì không vượt TMĐT. Trong quy định đối với dự án có dự phòng 10% (5% cho yếu tố trượt giá + 5% cho yếu tố phát sinh khối lượng).
Trong Thông tư 05/2007/TT-BXD có viết tại khoản 1.1.2 mục III. Quản lý chi phí ĐTXD công trình: "Đối với các công trình sử dụng... (bao gồm cả sử dụng chi phí dự phòng) thì Chủ đầu tư tự điều chỉnh...
Bây giờ nếu tôi đem chi phí dự phòng để bù phần chênh lệch VL và điều chỉnh dự toán theo Thông tư 09/2008/TT-BXD và Thông tư 05/2009/TT-BXD có đúng theo quy định của Pháp luật hay không, lúc này chi phí dự phòng sẽ giảm đi phần chi phí tôi đưa vào phân bổ và điều chỉnh là được. Như vậy có đúng không?
- Theo Nghị định 16/2005/NĐ-CP qui định các công trình có TMĐT dưới 7 tỷ đồng chỉ lập Báo cáo KTKT, trên 7 tỷ đồng lập dự án đầu tư. Theo Nghị định 12/2009/NĐ-CP qui định các công trình có TMĐT dưới 15 tỷ đồng chỉ lập Báo cáo KTKT, trên 15 tỷ đồng lập dự án đầu tư. Trong khi đó theo định mức chi phí QLDA và tư vấn ĐTXD công trình công bố kèm theo văn bản số 1751/BXD-VP qui định mức lập báo cáo KTKT dưới 7 tỷ đồng. Như vậy khi thực hiện các công trình có mức đầu từ từ 7 tỷ đến 15 tỷ theo NĐ 12 thì áp dụng như thế nào cho phù hợp?
- Theo Nghị quyết 30a/2008/NQ-CP ngày 27/12/2008 về Chương trình giảm nghèo nhanh và bền vững đối với 61 huyện nghèo trong phần II, mục III, ý 2 có nêu "Tất cả các xã thuộc huyện nghèo đều được hưởng các cơ chế chính sách qui định như đối với các xã đặc biệt khó khăn thuộc Chương trình 135 giai đoạn II". Như vậy khi lập dự toán các chi phí như QLDA, tư vấn đầu tư xây dựng có được áp dụng theo Thông tư số 02/2008/TT-BXD hay không?
Xin hỏi Sở Xây dựng là bộ đơn giá mới 809 khi thiết kế xây dựng công trình đã được áp dụng hay chưa? Và chính thức được áp dụng từ thời gian nào? Bộ đơn giá 1623 có còn được áp dụng nữa hay không?
Phùng việt bách (33 tuổi ) - Địa chỉ: Hữu Văn- Chương Mỹ- Hà Nội - Email: phungbach2002@yahoo.com Hỏi: Xin kính chào các cán bộ, tôi có câu hỏi xin được giải đáp. Ông tôi được UBND xã cấp cho 1 mảnh đất từ năm 1976 tới nay, được biết đợt này Nước ta sẽ cấp hết sổ đỏ cho những gia đình có đất từ năm 1983 trở về trước, hạn cuối cùng là 31/9/2014 sẽ cấp hết. bố tôi đã làm đơn gửi ban Địa chính xã. sau 10/9 thì Ban địa chính có cho người đến đo đạc đất nhà tôi cùng một số nhà xung quanh khác, và thu phí đo đạc 1.000.000đồng/hộ. dù mảnh đất mỗi nhà chỉ trên dưới 100m2. tới ngày 31/9 tôi đến UBND xã hỏi thì nhận được câu trả lời là chưa có đang chờ mẫu sổ đỏ mới. Còn việc dồn điền đổi thửa thì UBND xã thực hiện chia bằng cách đo thước dây từ 01/2014, đến nay lại bắt các hộ phải đo bằng thước máy với mức giá 5.000.000VND/hộ với diện tích trên dưới 2.000.000m. vậy tôi có mấy ý xin hỏi như sau. - việc thu phí đo đạc như vậy đã đúng chưa ? - có đúng là phải chờ mẫu sổ đỏ mới không ? - Nếu làm sai thì ai phải chịu trách nhiệm ? Tôi xin trân thành cảm ơn và tha thiết được nghe câu trả lời của cán bộ lãnh đạo !
Gia đình tôi đang có ý định mua lại căn hộ chung cư CT6A - XaLa - Hà Đông - Hà Nội của đại gia Lê Thanh Thản vì vậy gd tôi xin STNMT giải đáp giúp những thắc mắc sau: - Căn hộ chung cư gd tôi mua lại chưa được cấp giấy CNQSDD (Sổ đỏ) ( các căn hộ xung quanh đã được cấp hết) thì căn hộ gd tôi mua có được cấp giấy CNQSDD tiếp không? ( vì vừa qua bất động sản của Ông Lê Thanh Thản có khá nhiều vấn đề ) - Nếu được cấp thì xin STTMT hướng dẫn thủ tục, giấy tờ và kinh phí của việc cấp giấy CNQSDD.
Dự án Chống sạt ở bờ sông Lục Nam được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt ngày 18/10/2007, phê duyệt kế hoạch đấu thầu xây lắp ngày 21/3/2008 (giá gói thầu là đơn giá quý IV/2007, thời gian tổ chức đấu thầu 90 ngày, loại hợp đồng trọn gói); Chủ đầu tư mời thầu ngày 8/4/2008 đến 24/4/2008; Ngày 11/6/2008, Chủ tịch UBND tỉnh đã phê duyệt kết quả đấu thầu với hình thức hợp đồng trọn gói.
Chủ đầu tư và nhà thầu đã thương thảo và ký hợp đồng theo quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu (hợp đồng được ký kết ngày 8/8/2008, hợp đồng trọn gói).Trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu có đề cập đến điều chỉnh giá hợp đồng trong trường hợp giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lơn ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan thì phải báo cáo người có thẩm quyền xem xét quyết định.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng chủ đầu tư đã đề nghị và ngày 15/9/2008 được Chủ thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây đựng, bao gồm: tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, định mức và giá xây dựng, hợp đồng trong hoạt động xây dựng, thanh quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại Nghị định 99/2007/NĐ-CP, Nghị định số 03/2008/NĐ-CP của Chính phủ đối với khối lượng công việc còn lại thuộc dự án.
Sở Xây dựng Bắc Giang đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn: Công trình trên có được điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo Nghị định 99/2007/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý trong đầu tư xây dựng công trình không?
Đơn vị tôi là nhà thầu thi công một đơn nguyên của dự án xây dựng nhà ở thí điểm cho công nhân ở Kim Chung - Đông Anh- Hà Nội. Toàn bộ khối lượng cốt thép đơn vị thực hiện đến 30/10 và có biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành.
Nhưng do thời tiết từ 1/11 đến 05/11 mưa lớn kéo dài không thể thực hiện được các công việc tiếp theo. Sau đó là thời gian khắc phục hậu quả của mưa bão và công việc bị kéo dài đến 28/11 lại nghiệm thu được khối lượng công việc hoàn thành lần 2. Đến khi thanh toán Chủ đầu tư căn cứ theo mục 3 công văn số 1551/BXD-KTXD về việc hướng dẫn thêm một số nội dung của thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 01/08/2008 lấy thời điểm nghiệm thu lần 2 (28/11/2008) để tính chênh lệch vật liệu. Trong khi đó toàn bộ vật tư thép được đơn vị nhập về để thi công ( có biên bản lấy mẫu, kết quả thí nghiệm vật liệu, hoá đơn chứng từ hợp lệ) trong tháng 10. Chủ đầu tư lấy thời điểm nghiệm thu lần 2 làm cơ sở để tính chênh lệch vật liệu cho nhà thầu thi công như thế có đúng không?
Theo Công văn số 1551/BXD-KTXD, ngày 01/8/2008 v/v Hướng dẫn thêm về một số nội dung của Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng có nêu “Giá vật liệu tại thời điểm tính chênh lệch vật liệu là giá vật liệu tại thời điểm nghiệm thu khối lượng hoàn thành do Liên Sở thông báo, công bố hoặc theo hóa đơn, chứng từ hợp lệ theo quy định của Bộ Tài chính phù hợp với mặt bằng giá thị trường nơi xây dựng công trình”.
- Trong quá trình kiểm tra hồ sơ đề nghị bù giá vật liệu của Nhà thầu, tôi gặp phải vấn đề sau: Tuy khối lượng xây dựng được nghiệm thu trong tháng 3/2008 nhưng theo hóa đơn nhà thầu mua vật liệu (thép) từ tháng 1/2008 nên giá trong hóa đơn thấp hơn giá do Liên ngành công bố tại tháng 3/2008. Vậy trong trường hợp này phải tính bù giá theo giá nào? Giá hóa đơn nhà thầu cung cấp hay giá do Liên ngành công bố?.
- Đối với khối lượng côp pha Nhà thầu đã có sẵn trước khi thi công thì có được tính bù giá vật liệu không ?
Tôi ở An Giang, xây nhà bằng bê tông cốt thép trên tuyến đường liên xã (có GPXD theo quy định). Nay tôi muốn xây mái che không kiên cố thì phải xây cách tim đường bao xa là đúng qui định? (Nguyen thanh Phong)
Kính gửi: Cổng GTĐT TP Hà Nội Tại Khoản18 Điều 16 Quyết định 04/2010 của UBND thành phố Hà Nội có nội dung: “ Trong trường hợp hộ gia đình không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định từ Khoản 1 đến Khoản 17 Điều này, nhưng được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất đó đang sử dụng không có tranh chấp (thời gian thẩm tra không quá 10 ngày làm việc) và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường (thời gian thẩm tra không quá 07 ngày làm việc), theo Hướng dẫn số 6471/2002/HD-SĐCNĐ ngày 25/10/2002 của Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng. Hộ gia đình chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện các thủ tục để có quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật”. Xin hỏi: Hiện nay UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 59/2013/QĐ-UBND thay thế Quyết định 04/2010 và trong các thủ tục hành chính của cấp quận, huyện, thị xã không có thủ tục về việc UBND cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường đối với trường hợp sử dụng đất nêu trên; Như vậy việc thẩm tra của UBND cấp quận như nội dung nêu trên căn cứ vào quy định nào và thời gian là bao nhiêu ngày? Hướng dẫn số 6471/2002/HD-SĐCNĐ của Sở Địa chính Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) nay có còn hiệu lực hay được thay thế bằng Văn bản khác? Đề nghị quý cơ quan giải đáp. Trân trọng cảm ơn!
Người hỏi: Nguyễn Thuấn ( 08:05 24/06/2015)
1. Hiện nay tôi đang thực hiện một công trình dưới năm tỉ và lớn hơn năm trăm triệu (công trình là chỉ định thầu, hợp đồng là hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh)cho tôi được hỏi quý sở vấn đề như sau: Khi thiết kế và thẩm định có một mục trong bảng dự toán của công trình có nội dung, có trong bản vẽ, khối lượng nhưng không có đơn giá nên mục thành tiền không có. đến khi lập hồ sơ yêu cầu vẫn có khối lượng (phần tiền của mục này không có) và khi nhà thầu đề xuất nhận thầu có đưa vào khối lượng và thành tiền. Như vậy khi thanh quyết toán nhà thầu có được thanh toán không ? 2. Bù giá nhiên liệu và thay đổi chính sách tiền lương có cần phải thẫm định không ?
Nguyễn Văn Chương
Chúng tôi là các hộ dân trong ngõ 58/5 Trần Bình, P.Mai Dịch, Q.Cầu Giấy. Thời gian vừa qua ngõ đã được TT Quỹ đất của Q.Cầu Giấy đầu tư chỉnh trang đường bê tông trong ngõ. Sau đó các hộ dân đã cùng đóng góp để đầu tư lát gạch lá nem lên mặt đường bê tông để giữ vệ sinh và đảm bảo thẩm mỹ. Qua các cơn mưa lớn trong thời gian tháng 6 tới tháng 8 vừa qua, không có hiện tượng ngập nước như trước. Chúng tôi xin hỏi, việc các hộ dân tự đóng góp và lát gạch trên mặt ngõ như trên có vi phạm trật tự xây dựng đô thị hay không? Xin chân thành cảm ơn!
Người hỏi: Trần Kiên ( 07:54 27/08/2012)
Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Tuấn Thành thắc mắc một số nội dung liên quan đến Nghị định 12/2009/NĐ-CP và Nghị định 63/2014/NĐ-CP.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Chi phí chung
16:00 | 16/09/2016
