Tra cứu hỏi đáp Tranh chấp đất đai

Việc hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Hữu Hòa. Tôi đang có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Hiện nay, việc hòa giải tranh chấp đất đai đuợc quy định ra sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận đuợc sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trước ngày 15/10/1993? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Văn Tiên. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến Luật đất đai qua các thời kì và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Trước ngày 15/10/1993, ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận đuợc sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trước ngày 01/07/2004 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Văn Tiên. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến Luật đất đai qua các thời kì và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Trước ngày 01/07/2004, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định ra sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Minh Tiến. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến Luật đất đai qua các thời kì và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Trước ngày 01/07/2014, ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trước ngày 01/7/2014, tranh chấp đất đai được quy định là gì? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Vũ Huy. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến Luật đất đai qua các thời kỳ và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Tranh chấp đất đai được định nghĩa như thế nào trước ngày 01/7/2014? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Duy Nam, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Duy Nam (duynam*****@gmail.com)

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Hồng Thái, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0126***)

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Khánh Bình, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hải Dương. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (khanh.binh***@gmail.com)

Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Quốc Khánh, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0903***)

Án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trần Thùy Linh, công tác tại Huế. Tôi đang tìm hiểu về vấn đề án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi nội dung về án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)   

Xin luật sư tư vấn giúp tôi sự việc sau: Tôi có thửa đất ao với DT là 1000 m2 ( Năm 2010 tôi đã san lấp mặt bằng nhưng chưa xây dựng gì trên đó), thửa đất này tôi sử dụng từ năm 1975 và hiện được đăng ký tên tôi trong sổ địa chính, sổ mục kê và bản đồ địa chính 299 của UBND xã từ năm 1984 (Thửa đất chưa được cấp sổ đỏ).

Tôi sử dụng thửa đất trên ổn định và không có tranh chấp từ năm 1975 đến năm 2004. Năm 2004 có người cùng địa phương làm đơn tranh chấp với tôi về quyền sử dụng thửa đất trên; sau nhiều lần hòa giải không thành, UBND xã hướng dẫn tôi làm đơn gửi cấp có thẩm quyền để quyết định.

Tháng 02/2011, tôi làm đơn gửi UBND huyện đề nghị giải quyết thì được trả lời căn cứ vào Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự thì việc tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án huyện. Tôi làm đơn gửi Tòa án huyện thì lại được trả lời việc này thuộc thẩm quyền của UBND huyện giải quyết vì thửa đất ao đang mang tên tôi nhưng hiện tại mới chỉ có mặt bằng đã san lấp xong chứ không có tài sản gắn liền với thửa đất đó.  Xin luật sư giúp cho tôi được biết việc này cơ quan nào giải quyết thì đúng theo qui định của pháp luật? Tôi xin trân trọng cám ơn.

Bà Lê Thị Huệ có hộ khẩu thường trú tại thị trấn Đ. Năm 1992, do điều kiện hoàn cảnh gia đình khó khăn đã cùng các con tới khai hoang, cải tạo một quả đồi bỏ hoang tại xã M để canh tác trồng hoa màu, gồm cả cây ngắn ngày và cây lâu năm.

Năm 2002, bà Cù Thị Thao, người cùng cư trú tại thị trấn Đ tự ý đến khu đồi này chặt phá một số diện tích trồng hoa màu của bà Huệ và trồng thay thế vào đó một số loại cây khác. Bà Thao còn tuyên bố đất đó là của gia đình mình với lý do trước năm 1979 khu đất đó là của ông bà mình nên bây giờ có quyền đòi lại.

Tranh chấp phát sinh, bà Cù Thị Thao nộp đơn tới UBND thị trấn Đ yêu cầu giải quyết và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà. Bà Lê Thị Huệ cũng tới UBND thị trấn nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bà cũng đề nghị Uỷ ban can thiệp buộc bà Thao phải bồi thường thiệt hại về hoa màu bị phá huỷ và chấm dứt hành vi vi phạm.

Tuy nhiên, cả bà Thao và bà Huệ đều không xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà Huệ và bà Thao đến UBND xã nơi mình cư trú nộp đơn, cán bộ tiếp nhận đơn đã ghi vào sổ thụ lý và chuyển đơn cho cán bộ địa chính nghiên cứu để đề xuất phương án giải quyết trình Chủ tịch xã quyết định. Trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào?

Tôi có nhận chuyển nhượng một cái nền nhà của ông Nguyễn Văn Ba ngụ cùng xã, chiều ngang 4m, chiều dài 25m với giá 70.000.000đ (thời điểm năm 2006) chỉ làm giấy viết tay, chưa ra xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với lý do: Ông Nguyễn Văn Ba không đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tách thửa. Vậy trường hợp này có phải là tranh chấp đất đai hay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Có bắt buộc phải hòa giải ở xã theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43 hay không?, hay làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện giải quyết

Khi giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp cho hộ gia đình và tại thời điểm giải quyết tranh chấp, thành viên hộ gia đình đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này những thành viên nào của hộ gia đình có quyền sử dụng đất đó? Những thành viên nào của hộ gia đình có quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng?

Cha tôi và mẹ tôi có tạo lập mảnh đất với diện tích 593m2 và trồng cây lâu năm như dừa... cũng hơn 26 năm. Mảnh đất ấy chưa có bìa đỏ, chỉ có tên cha tôi đứng trong sổ mục kê .Cha tôi mất năm 2011 mẹ tôi còn sống . Năm 2013 bị người ta lấn chiếm đất xây dựng trái phép bản thân mẹ tôi không biết chữ nên báo với chính quyền địa phương nhưng chính quyền phớt lờ. Đến 2015 toi làm đơn gửi đến Ubnd xã và huyện. Thì được ubnd huyện thụ lý. Và phòng tài nguyên ra xác thực và kết quả là bên kia chiếm 50,71 m2.( trong đó có 8m2 bị xây dựng nhà bếp nên ubnd huyện bảo tôi không thuộc phạm vi giải quyết Mà thuộc của tòa án) .Toi cũng làm đơn gửi đến tòa án trực tiếp nhưng tòa án huyện phù mỹ không nhận đơn . Bảo tôi không có quyền khởi kiện mà mẹ tôi mới đứng ra khởi kiện (Nhưng khi tôi nộp đơn có giấy ủy quyền do mẹ tôi ủy quyền cho tôi. ) Nhưng khi mẹ là người đứng tên trong đơn đến nộp thì tòa án không nhận. Và tôi không có cách nào hơn nên gửi qua bưu điện. Vậy xin stp trả lời cho tôi mấy vấn đề sau : - Mẹ tôi ủy quyền cho tôi đứng ra khởi kiện được không( có giấy ủy quyền mẹ tôi và tôi mọi quyền liên quan đến đất đai làm tại ubnd xã ). - Đây là tranh chấp đất đai bị người khác xâm phạm lấn sang đất của tôi. Và bảo mẹ tôi ghi những tên những đứa con có quyền lợi, lợi ích ra. Mẹ Tôi không ghi được không ? Đặng Hữu Thọ

Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang giải quyết tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trần Thị Cẩm Nhung, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Thời hiệu giải quyết tranh chấp lần hai và hiệu lực thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang bị tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Thị Thanh, HCM

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện khi có đủ các điều kiện nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất có nguy cơ bị cưỡng chế. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trọng Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Nhàn, HCM

Cho tôi hỏi: Thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những ai? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trần Thị Cẩm Tú, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com