Tra cứu hỏi đáp Tiền sử dụng đất

Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Minh Lâm (lam****@gmail.com)

Gia đình tôi mua đất năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế hàng năm đầy đủ theo dạng đất ở. Sau đó Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân. Sau khi đo đạt thực tế, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². Chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại và đưa ra lý do là chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Đặng Vũ Mai (Đồng Nai) là thương binh hạng 4/4, có nhà ở trên đất canh tác, diện tích 200m2. Nay, ông muốn chuyển mục đích sử dụng diện tích đó sang đất ở. Ông Mai hỏi, ông cần làm thủ tục gì? Tỷ lệ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với thương binh được quy định thế nào?

Năm 1982, vợ chồng tôi mua lại một mảnh đồi, trong đó có 300m2 đất ở, và ở ổn định đến nay nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc mua bán trên có xác nhận của UBND xã tại thời điểm năm 1982 và nộp nghĩa vụ đầy đủ từ đó đến nay. Sau đó, gia đình có khai hoang xung quanh thêm 5000m2. Năm 2003, vợ chồng tôi cho các con mỗi người một mảnh đất trên diện tích đất đó. Đến năm 2005, do có dự án đường băng tải Nhà máy xi măng Cẩm Phả đi qua nên gia đình tôi được đền bù 300m2 đất ở, 1000m2 đất vườn tạp và có hỗ trợ tiền tái định cư tại chỗ. Sau đó gia đình tôi có xây lại nhà trên phần đất còn lại. Đất ở của gia đình tôi và các con tôi phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp. Hiện nay gia đình tôi và các con tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức 200m2 đất ở. Vậy xin hỏi: phần đất của tôi và các con tôi (đã lập gia đình và tách khẩu) có được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì có phải nộp tiền sử dụng đất không? Khi nộp tiền sử dụng đất có phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất không và hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào? Trân trọng cảm ơn.

Vợ tôi là người dân tộc Mường. Xin hỏi, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tôi có được xét miễn thuế cho hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ không?

Xác định tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Xác định tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Hải Băng (bang****@gmail.com)

Miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Ngọc Hương (huong****@gmail.com)

Ông Bùi Việt Châu (tỉnh Quảng Trị) hỏi: Hộ gia đình đang nợ tiền sử dụng đất từ ngày 17/1/2017 thì có được lập thủ tục cấp phép xây dựng không?

Ông Lê Ngọc Hà (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) là sĩ quan quân đội đã nghỉ, năm 1991 được Quân khu 7 có quyết định tạm giao đất làm nhà ở sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp, đã đóng thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay. Ông Hà nhiều lần đề nghị làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, nay chính quyền đã đồng ý nhưng với điều kiện phải đóng 40% thuế sử dụng đất. Ông Hà hỏi, như vậy đúng hay sai?

Theo Nghị định 59/2015/NĐ -CP ngày 18/6/2015, tại điều 5 khoản 2 đối với công trình lập báo cáo kinh tế kỹ thuật gồm: Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo. Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng không bao gồm tiền sử dụng đất. Nội dung trong ngoặc đơn không bao gồm tiền sử dụng đất có phải là không bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng mong anh giải thích ý này, mọi người đang tranh chấp. Nội dung 2: Khi xây dựng hạ tầng cho khu dân cư, tiền đền bù giải phóng mặt bằng phải được lập riêng một dự toán và được phê duyệt riêng, khi lập dự toán phần xây dựng hạ tầng có đưa kinh phí giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt vào dự toán xây dựng phần hạ tầng không. Thường dự toán đền bù giải phóng mặt bằng bao giờ cũng chậm hơn so với dự toán xây dựng, cách thực hiện như thế nào xin anh Bảo chỉ giúp. Chân thành cảm ơn. Lê Ngọc Tiên

Bố của ông Phan Thanh Sơn (Đồng Nai) là thương binh hạng 4/4, chết năm 2012. Bố mẹ ông mua đất xây nhà ở tại TP. Biên Hòa từ năm 1992, trên giấy tờ ghi là đất trồng cây lâu năm. Ông Sơn hỏi, nay gia đình ông muốn chuyển thành đất ở thì có được miễn giảm thuế đất không?

Gia đình ông Lê Trí Linh hiện sinh sống tại TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Bố ông là thương binh hạng 2/4, mẹ ông là hội viên Hội người mù. Hiện tại bố mẹ ông Linh có nhà, đất ở ổn định, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất này trước đây do bố mẹ ông Linh nhận chuyển nhượng của người khác, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được hưởng hỗ trợ tiền sử dụng đất. Tháng 4/1988 bố mẹ ông có nhận chuyển nhượng thêm một thửa đất khác. Thửa đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bố mẹ ông Linh có nhu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này. Ủy ban nhân dân phường nơi bố mẹ ông đang sinh sống có văn bản khẳng định bố ông chưa được UBND phường xét hỗ trợ tiền sử dụng đất lần nào. Căn cứ quy định hiện hành về chính sách hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở, ông Linh hỏi, khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (nộp tiền sử dụng đất) đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố ông có được xét miễn, giảm theo chế độ không vì bố ông chưa được miễn, giảm tiền sử dụng đất lần nào? Tỷ lệ miễn, giảm thế nào?

Tôi có diện tích đất là 104m2 tại đường Phạm Ngọc Thạch thuộc tổ 9 phường Kim Tân nhưng hiện nay chưa có quyền sử dụng đất, trước đây là đất quy hoạch nhưng từ năm 2016 nhà nước triển khai cho các hộ dân quanh khu vực đường Trần Phú và Phạm Ngọc Thạch làm đăng ký quyền sử dụng đất nhưng mọi thông tin về mức điều chỉnh giá đất đều được trả lời là áp dụng theo QĐ 11/2016 của UBND tỉnh Lào Cai. Gia đình tôi cũng như các hộ liền kề đều hiểu là theo QĐ 91/2014 thì đường Phạm Ngọc Thạch có giá đất ở là 3.500.000/m2 nếu áp dụng theo QĐ 11/2016 của UBND tỉnh Lào Cai thì giá đất sẽ nhân với hệ số K=2.5 nghĩa là giá đất ở tại đường Phạm Ngọc Thạch có giá là 8.750.000/1m2 như vậy nếu gia đình tôi có diện tích là 104m2 thì tổng giá đất sẽ là: 104 m2 x 8.750.000đ = 910.000.000 đồng hiểu như vậy có đúng không ạ? kính mong được sự giải đáp của quý Sở

Xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Minh Tâm, địa chỉ mail minhnguyen0809****@gmail.com

Bố của bà Nguyễn Thị Lành (Thanh Hóa) là thương binh, đã chết năm 1992. Gia đình bà được mua thanh lý một căn hộ tập thể từ năm 1992 và ở ổn định đến nay. Vừa qua, mẹ bà Lành làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thông báo nộp tiền sử dụng đất. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, bà Lành hỏi, trường hợp của gia đình bà có được hưởng chế độ ưu đãi tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng không? Nếu được thì gia đình cần thực hiện những thủ tục gì?

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trúc Nhân, HCM

Điều kiện hưởng chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất. Bố chồng tôi và em trai của chồng tôi đều là liệt sĩ. Vợ chồng tôi là người thờ cúng cả 2 liệt sĩ, đã được hưởng chế độ thờ cúng liệt sĩ. Về chế độ miễn giảm tiền thuế sử dụng đất thì không được hưởng, năm 2009 thì chồng tôi mất, tôi là con dâu vẫn thờ cúng từ đó đến nay, nhưng tôi đi hỏi về chế độ miễn giảm tiền thuế sử dụng đất thì được trả lời là con dâu thì không được hưởng. Vậy cho biết như vậy có đúng không? Tôi có được hưởng không? nếu có thì quy định như thế nào và phải theo trình tự nào để được hưởng? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Nguyễn Tiến Sớm (Hải Phòng) là thương binh hạng 2. Năm 2015, ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được giảm 80% tiền sử dụng đất. Nay, ông muốn chuyển nhượng lại mảnh đất này. Ông hỏi, ông có phải nộp lại số tiền sử dụng đất đã được giảm không?

Cha mẹ tôi có 01 thưở đất được khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1966, không có tranh chấp cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có chứng từ nộp thuế nhà đất từ năm 1992). Thưở đất này có diện tích 400m2 và hiện nay đã được xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Hiện tại, thưở đất này do 05 hộ gia đình sử dụng (hộ cha mẹ tôi và 04 hộ của các anh em chúng tôi (hình thành do lập gia đình và tách hộ riêng)). Trong đó có 02 hộ gia đình nộp thuế sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 và 02 hộ gia đình bắt đầu nộp thuế sử dụng đất từ năm 2015. Hạn mức công nhận đất ở tại địa phương tôi đang ở là 150m2 và hạn mức giao đất ở là 80m2. Xin cho tôi hỏi: Nếu căn cứ theo khoản 3 điều 20, điểm a khoản 1 điều 6 nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và căn cứ theo khoản 1, khoản 2 điều 7 của thông tư 76/2014/TT-BTC 16/6/2014 thì gia đình tôi gồm 05 hộ gia đình như trên muốn đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? Cách làm như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!