Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Bạn đọc Nguyễn Nhật Minh, địa chỉ mail nhatminh78****@gmail.com hỏi: Cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Tôi tên là Bùi Tuấn, SĐT: 01689***, tôi muốn hỏi: Thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Xác định và đăng ký nhu cầu sử dụng đất trong lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều! Hoàng Anh Thư, SĐT: 098***.

Gia đình tôi có mua một phần thửa đất ký hiệu là 1 (~20m2) của nhà hàng xóm liền kề nhà tôi. Mảnh đất nhà hàng xóm có diện tích trên 100m2. Sau đó phần đất còn lại họ có bán cho 3 hộ khác nữa. Mỗi thửa hơn 30m2. Tôi ký hiệu là thửa 2, 3 và 4. Hiện nay thửa đất 3 và 4 đã tách sổ đỏ riêng. Còn lại thửa 1 và 2 đang chung sổ đỏ. Nay tôi muốn nhập thửa 1 vào cùng với sổ đỏ nhà tôi. Nhưng gặp một vấn đề là tên số nhà trên sổ đỏ không trùng khớp với địa chỉ thực tại. Vd: địa chỉ thực tại là số 8 ngõ 294/11/6 nhưng sổ đỏ lại ghi số 8 ngõ 294/6/11 => lỗi làm sai là do bên địa chính cấp sổ đỏ? Chính vì sai sót số nhà trên nên yêu cầu người đang đứng tên thửa đất số 2 phải làm đơn xác minh. Vậy đơn xác mình này phải khai như thế nào, nộp cho cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? iện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy tôi cần phải làm gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Nguyễn Văn Tam (tỉnh Bình Dương) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Tam đồng ý không nợ tiền sử dụng đất. Theo ông Tam được biết hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Ông Tam hỏi, thông tin như vậy đúng hay sai và trường hợp ông muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng) thì phải làm thế nào và trình tự thủ tục ra sao? Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ không?

Ông Nguyễn Văn Tam (tỉnh Bình Dương) hiện có nhu cầu chuyển đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Tam đồng ý không nợ tiền sử dụng đất. Theo ông Tam được biết hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Ông Tam hỏi, thông tin như vậy đúng hay sai và trường hợp ông muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng) thì phải làm thế nào, và trình tự thủ tục ra sao? Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ không?

Gia đình Tôi có mảnh đất tại quận Tân Phú, thuộc diện đất nông nghiệp, trước đây thuộc dự án khu công nghiệp nhưng nay dự án đã được tháo dỡ. Vì đất này là đất của ông bà để lại, tháng 12/2015 tôi có gửi hồ sơ lên văn phòng quản lý đất đai để xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tôi có nộp đầy đủ hồ sơ ngày 26/04/2016 gia đình tôi được thư báo của Văn Phòng quản lý đất đai quận Tân Phú, gửi công văn yêu cầu tôi bổ sung thêm một số giấy tờ cam kết liên quan, và trong công văn có đề nghị phòng Quản lý đô thị (kiểm tra và đề xuất trị số lộ giới hẻm). Tôi có lên trình bày với bộ phận quản lý Văn phòng nhà đất, thì được biết chưa có phúc đáp bên phòng quản lý đô thị và tiếp tục hẹn tôi ngày 4/10/2016 lên trả lời kết quả. Khi hồ sơ của gia đình tôi bổ sung đầy đủ các thông tin pháp lý liên quan với mảnh đất trên nhưng với thời gian giải quyết về việc cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi như vậy có đúng tiến độ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1990 gia đình tôi có nhận thầu đất của hợp tác xã nông nghiệp theo 3 chu kỳ, mỗi chu kỳ là 15 năm (Nộp tiền một lần) hiện nay đã hết 2 chu kỳ và theo hợp đồng còn lại 01 chu kỳ (15 năm). Vậy theo Luật đất đai 2013 và theo Quyết định 37/2015/QĐ-UBND xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình tôi thuộc vùng nông thôn của thành phố Hà Nội. Vậy theo quy định hiện tại nếu được phép làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá tiền phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Công ty ủy quyền cho cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất có được không? Nhờ Ban biên tập tư vấn về thủ tục khi một công ty muốn ủy quyền cho cá nhân thay công ty đi đấu giá đất, cá nhân đó sẽ trực tiếp làm thủ tục, thanh toán tiền. Và quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cá nhân đó đối với công ty sau khi đã đấu giá xong miếng đất đó? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các bên. Em và nhà hàng xóm bên cạnh muốn đổi đất cho nhau. Hai mảnh đều là đất thổ cư, diện tích đất bằng nhau thì thủ tục thế nào, đổi như vậy có mất nhiều tiền thuế không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Huỳnh Văn Quí (tỉnh Long An) hỏi: Người bị thi hành án bán đấu giá tài sản một phần thửa đất nhưng không giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp này phải hủy Giấy chứng nhận hay chỉ hủy một phần nội dung đối với phần đất bị thi hành án?

Trường hợp nào nhà đầu tư không phải ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 khoa luật, ĐH Cần Thơ, em đang học môn luật đầu tư, có một vài thắc mắc mong được các anh giải đáp giúp. Các anh chị cho em hỏi: Trường hợp nào nhà đầu tư không phải ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 khoa luật, ĐH Cần Thơ, em đang học môn luật đầt tư, có một vài thắc mắc mong được các anh giải đáp giúp. Các anh chị cho em hỏi: Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Chuyển đổi quyền sử dụng đất qua lại được không? Em và nhà hàng xóm bên cạnh muốn đổi đất cho nhau. Hai mảnh đều là đất thổ cư, diện tích đất bằng nhau thì thủ tục thế nào, đổi như vậy có mất nhiều tiền thuế không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tại tôi có một vấn đề muốn luật sư tư vấn cho tôi được biết. Tôi muốn hỏi về việc chuyện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi người đã mất đứng tên quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau: Hiện tại sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi là bà nội tôi đứng tên. Nhưng không may bà đã mất, nhưng không để lại di chúc. Giờ bố tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên bố tôi thì thủ tục như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp? Công ty tôi được NN giao đất để xây nhà liền kề, hiện nay đang trong quá trình xây dựng chưa bàn giao căn nào. Công ty tôi đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất. Vậy Công ty tôi có phải nộp thuế SD đất phi nông nghiệp không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán (vì trước miếng đất là con đường Quốc phòng cũ đã bỏ nay đã có đường nhựa mới). Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Cho em hỏi là miếng đất đó có được cấp sổ hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chuyện là năm 1990, ba em được cơ quan phân 1 căn hộ trên diện tích đất có diện tích 32m2. Năm 1994 thì ba mẹ em lấy nhau nhưng đến năm 2000 thì ba mẹ em li hôn và ba em lấy vợ mới nhưng sau đó hai người không có con, ba em với vợ mới xây một căn nhà mới trên đất 32m2 đó và đến năm 2008 ba em tặng cho em nhà đất đó với điều kiện là phải phụng dưỡng ba với vợ mới của ba nhưng đến thời điểm này về giấy tờ nhà đất thì chỉ có quyết định giao nhà, đất của cơ quan ba em trước đây (năm 1990). Vậy cho em hỏi việc ba em tặng cho em nhà đất có hợp pháp không với lại em có thể đến ủy ban nhân dân huyện chỗ em xin sổ hồng không ạ, với nếu mà em được cấp sổ hồng rồi ba em muốn đòi lại nhà đất đó có được không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình hàng xóm cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở được cấp cho gia đình tôi không đúng quy định của pháp luật, nên có đơn đề nghị UBND huyện thu hồi. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở của gia đình tôi có bị thu hồi hay không? Chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!