Tra cứu hỏi đáp công chứng

Bạn đọc Nguyễn Tấn Đạt, địa chỉ mail nguyendat****@gmail.com thắc mắc: Nội dung thanh tra chuyên ngành trong lĩnh vực công chứng của thanh tra ngành Tư pháp là gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại một đơn vị thuộc Bộ Tư pháp. Tôi rất quan tâm tới các quy định pháp luật về tổ chức và hoạt động của thanh tra ngành Tư pháp, cũng như các quy định pháp lý liên quan. Tôi có một thắc mắc như trên. Rất mong nhận được câu trả lời của Quý anh chị. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Cảm ơn Quý anh chị rất nhiều! Thân.

Có được sử dụng giấy tờ nhà đất photo công chứng để thực hiện quyền chuyển nhượng không? Tôi có nộp nhiều giấy tờ liên quan để xin visa du lịch Canada cho dịch vụ làm visa, trong bộ hồ sơ có "Giấy sở hữu nhà có photo công chứng 09/10/16", tuy nhiên hiện tại dịch vụ báo làm mất giấy tờ này của tôi. Như vậy, nếu người này mang giấy tờ này đi giao dịch mua bán nhà thì có hiệu lực của pháp luật không? Giấy tờ công chứng có hiệu lực bao lâu? Nếu họ không có bản chính thì có thể thay đổi được gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tài sản là quyền sử dụng đất và nhà xưởng hình thành trong tương lai tại Khu công nghiệp dùng để thế chấp tại Ngân hàng. Cơ quan nào sẽ công chứng Hợp đồng thế chấp này: Phòng Công chứng hay Ban quản lý khu công nghiệp. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Sở tài nguyên môi trường có được không?

Thủ tục khi muốn sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng?

Xin hỏi việc công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có ý nghĩa như thế nào?

Khi còn sống, cha mẹ phân chia đất đai cho con, nay cha mẹ qua đời, các con có quyền sử dụng văn bản phân chia này để đăng ký quyền sử dụng đất được không ?

Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc. Anh em chúng tôi tự thỏa thuận với nhau việc phân chia di sản do bố mẹ để lại. Chúng tôi có thể yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản không?

Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản được niêm yết thế nào? Chào các anh, chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang tìm hiểu những quy định của pháp luật liên quan đến công chứng. Vì thế tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh, chị trong Ban biên tập. Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản được niêm yết thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Hải Bình (binh_nguyen***@gmail.com)

Tôi đang có kế hoạch mua một lô đất nền phân lô tự xây, nằm trong một dự án khu đô thị. Tôi mua lại của một người khác chứ không phải của công ty chủ đầu tư. Người này có hợp đồng mua bán lô đất chứ chưa có sổ đỏ, vì vậy khi bán chỉ có thể làm hợp đồng uỷ quyền công chứng. (Phan Văn Cường) Yêu cầu: Quý ban cho tôi hỏi mặt hạn chế của việc mua bán chỉ có hợp đồng uỷ quyền là gì? Sau này tôi có quyền xin cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng với việc tôi chỉ có hợp đồng uỷ quyền hay không. Liệu tôi có đủ các quyền với mảnh đất của mình hay không khi mà tôi chỉ có hợp đồng công chứng uỷ quyền.

Trong mọi trường hợp công chứng viên yêu cầu phải ký và điểm chỉ vào văn bản công chứng có đúng hay không?

Trong hợp đồng tặng cho tôi đất, bà nội tôi không ký được nên đã lăn tay vào hợp đồng cho đất tôi. Nhưng do bà không biết cách lăn nên công chứng viên cầm tay bà lăn. Nay bà muốn đòi lại đất được không?

Tôi đang là thành viện hợp danh của Văn phòng công chứng C trên địa bàn tỉnh A, nay tôi lập đề án thành lập một Văn phòng công chứng D cũng tại tỉnh A và được UBND tỉnh A ban hành Quyết định cho phép thành lập Văn phòng công chứng D. Sau khi có quyết định cho phép thành lập tôi đã xin chấm dứt tư cách thành viên hợp danh tại Văn phòng công chứng C và đã được thành viên hợp danh còn lại nhất trí, được lập thành biên bản. Sau khi có biên bản cho chấm dứt thành viên hợp danh tôi gửi Sở Tư pháp tỉnh A để làm thủ tục xin cấp giấy đăng ký hoạt động, nhưng Sở Tư pháp lại yêu cầu tôi phải tìm công chứng viên hợp danh mới cho Văn phòng công chứng C và đồng thời làm thủ tục thay đổi đăng ký hoạt động cho Văn phòng công chứng C thì tôi mới được đăng ký hoạt động cho Văn phòng công chứng D mà tôi mới thành lập. Vậy Sở Tư pháp tỉnh A yêu cầu như trên có đúng quy định pháp luật không?

Bạn H.D (Hoàn Kiếm, Hà Nội) hỏi: Ông, bà nội tôi muốn lập chúc thư (di chúc bằng văn bản) để lại di sản cho con cháu. Xin hỏi, chúc thư có bắt buộc phải công chứng hoặc phải đáp ứng điều kiện nào để được pháp luật công nhận.

Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc. Sáu anh chị em chúng tôi được thừa hưởng 1 ngôi nhà gồm 2 gian nhà biệt lập (gian hộ A và gian hộ B). Trước đây, chúng tôi đã lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung tại phòng công chứng, và trở thành đồng sở hữu chung của ngôi nhà. Hiện nay, chúng tôi muốn phân chia cho mỗi người được sở hữu một phần ngôi nhà. Nhưng việc tách thửa ở gian hộ B không thể thực hiện được, vì không đủ điều kiện diện tích để chia cho 3 đồng sở hữu ở gian nhà này. Thỏa thuận này có được công chứng không?

Em muốn công chứng sơ yếu lý lịch nhưng vì ở xa, không có điều kiện đi lại nên em có thể công chứng ở nơi hiện tại em tạm trú được không ạ?

Năm 2010 mẹ tôi dùng nhà đất để thế chấp ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu 3 anh em tôi ký vào giấy ủy quyền cho mẹ tôi toàn quyền thế chấp tài sản do bố tôi đã mất để lại (Bố tôi không để lại di chúc). Một người em còn nhỏ nên không ký. Giấy ủy quyền này không có công chứng. Nay, ngân hàng khởi kiện mẹ tôi thu hồi nợ và Tòa án có yêu cầu mẹ tôi là bảo tất cả 4 anh em tôi làm lại giấy ủy quyền. Xin hỏi: Giấy ủy quyền trên có hiệu lực pháp lý không? Nếu chúng tôi không làm lại giấy ủy quyền cho mẹ tôi để lên tòa giải quyết thì chúng tôi có bị liên quan gì không? Chúng tôi có thể giữ lại được tài sản mà bố tôi để lại hay không?

Tôi có ký Hợp đồng bảo lãnh vay vốn ngân hàng cho một người bạn. Tôi đã đưa giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ngân hàng nhưng chưa ra công chứng và chưa tiến hành đăng ký bảo đảm. Sau đó tôi suy nghĩ lại và không chịu ra công chứng mà muốn đòi lại Giấy chứng nhận nhà. Nhưng ngân hàng đã giải ngân cho bạn tôi vay rồi. Sau đó người này không có khả năng trả nợ nên ngân hàng đã kiện ra tòa. Cả tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên Hợp đồng vô hiệu vì không đủ thủ tục pháp lý. Nhưng tòa lại tuyên Hợp đồng không ra công chứng là do lỗi của tôi. Vì vậy ngân hàng lại khời kiện tôi để đòi bồi thường. Tôi nhận thấy đây là hành động vô lý và không hợp pháp vì nếu Hợp đồng không được công chứng thì ngân hàng không được cho vay mà nếu cho vay thì là lỗi của ngân hàng chứ không phải là của tôi. Kính mong được Ban Biên tập giải thích giúp.

Tôi nghĩ bản sao chỉ có giá trị trong 3-6 tháng hoặc một năm nhưng có người lại bảo là vô thời hạn, vậy thực tế thế nào?

Kính chào Luật Sư Tôi có cho người bạn mượn số tiền là 50 triệu đồng, thời gian mượn là 3 tháng. để căn cứ làm cơ sở 2 bên có soạn bản hợp đồng mượn tiền. Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi với hợp đồng mượn tiền thời gian 3 tháng, tôi và người bạn có cần ra công chứng không? Điều kiện hợp đồng mượn tiền quy định bao lâu thì phải có công chứng. Trân trọng cám ơn Luật Sư.

Tôi vay tiền Ngân hàng để mua một chiếc xe ô tô khách giường nằm. Ngân hàng làm hợp đồng tín dụng và yêu cầu tôi cầm hợp đồng tín dụng đó đi công chứng. Công chứng viên từ chối và nói phải có hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay (ngân hàng làm), công chứng viên sẽ chứng nhận vào hợp đồng đó chứ không công chứng vào hợp đồng tín dụng. Công chứng viên làm thế có đúng không?