Tra cứu hỏi đáp Nhà ở xã hội

Chào tổ tư vấn pháp lý! Tôi có thắc mắc như sau: Gia đình tôi có ông nội từng tham gia kháng chiến chống Mỹ, gia đình tôi chưa từng mua nhà ở xã hội. Nay có nhu cầu mua thì tỷ lệ được xét chọn cho phép ưu tiên quyền mua nhà có cao hơn những đối tượng khác không? Nhờ phản hồi!

Tôi có vấn đề thắc mắc về tiêu chí chấm điểm khi mua nhà ở xã hội như sau: Theo quy định tại Mục 3, Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì: "Tiêu chí ưu tiên khác: (1) Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1, 2 được 10 điểm...".

Vậy cho tôi được hỏi, tiêu chí (1) hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1, 2 được hiểu như thế nào? Ở đây có thể hiểu là 02 người phải thuộc đối tượng 1, còn những người còn lại có thể thuộc đối tượng 1 hoặc 2 được không?

 Theo quy định hiện hành thì thương binh có được mua nhà ở xã hội không ạ? Mong sớm nhận phản hồi thắc mắc nói trên.

Em là sinh viên ở dưới quê lên thành phố (lên từ lúc còn là học sinh) ở nhà cậu, đã tách khẩu dưới quê và nhập khẩu vào nhà cậu. Vậy cho hỏi em có được thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước không? Vì nhà ở này gần trường em học. Xin cảm ơn!

Tôi là quân nhân nếu đã tham gia dự án nhà ở xã hội vậy tôi có được tham gia chính sách nhà ở, đất ở trong quân đội nữa không.

Ban biên tập cho tôi hỏi. Trường hợp nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được dùng để thế chấp không ạ? Mong sớm nhận phản hồi. 

Tại Luật Nhà ở năm 2014 chỉ đề cập đến quyền góp vốn bằng nhà ở của tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở từ chủ đầu tư. Vậy, Chủ đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội có được quyền góp vốn vào doanh nghiệp khác bằng tài sản là Nhà ở xã hội đã hoàn thiện không?

Trường hợp Nhà ở xã hội đã ký hợp đồng cho thuê (chưa bán, chưa chuyển quyền sở hữu) thì có được sử dụng để làm tài sản góp vốn không? Bên nhận góp vốn vẫn đảm bảo giao dịch nhà ở xã hội được thực hiện với các đối tượng hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở.

Em có mua căn hộ thuộc nhà ở xã hội muốn sang nhượng lại. Em mua căn hộ được 3 năm mấy rồi. Vậy em có mua bán sang nhượng như nhà ở thương mại được không? Xin tư vấn giúp em với ạ.

Tài sản của tôi là căn nhà ở xã hội đã mua được hơn 5 năm có vay vốn để mua, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ từ năm 2017. Vậy theo Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015 về quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể ở đoạn sau của khoản 4: ...; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vậy tôi muốn hỏi trường hợp này có được cho thuê không ạ?

Em muốn mua lại một căn chung cư xã hội mà em chưa biết tính tiền thuế sử dụng đất phải nộp khi chuyển nhượng ạ. Căn hộ có diện tích căn nhà 57.3 mét, diện tích sàn : 13.463m ạ. Còn giá đất và hệ số phân bổ em không biết tính thế nào?

Nếu tôi vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà chung cư, nhưng chưa đủ 5 năm, chưa trả hết nợ, tôi muốn bán cho đối tượng có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi có được phép sang tên hợp đồng mua bán trên để người mua sẽ tiếp tục thay tôi trả hết món nợ không?

Tôi có thu nhập hàng tháng khoảng 16 triệu, do có 04 người phụ thuộc nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Nay tôi làm đơn xin xác nhận điều kiện thu nhập để thuê mua nhà ở xã hội nhưng cơ quan không xác nhận cho là đối tượng được hưởng chế độ ưu đãi mua nhà ở xã hội và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Vậy cơ quan tôi làm là đúng hay sai.

Lúc tôi còn là sinh viên tôi được thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, giờ tôi muốn học lên thạc sĩ. Vậy cho hỏi giờ tôi có được thuê nhà ở xã hội nữa không?

Tôi có vấn đề thắc mắc về tiêu chí chấm điểm khi mua nhà ở xã hội như sau: Theo quy định tại Mục 3, Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì: "Tiêu chí ưu tiên khác: (1) Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1, 2 được 10 điểm. (2) Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng 1 và có ít nhất 01 người thuộc đối tượng 2 được 7 điểm; (3) Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 2 được 4 điểm. Ghi chú: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất". Vậy cho tôi được hỏi, tiêu chí (1) hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1, 2 được hiểu như thế nào? Ở đây có thể hiểu là 02 người phải thuộc đối tượng 1, còn những người còn lại có thể thuộc đối tượng 1 hoặc 2 được không?

Ban biên tập cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật hiện hành thì nhà ở xã hội được bán, chuyển nhượng trong những trường hợp nào? Mong sớm nhận phản hồi.

Ban biên tập cho tôi hỏi. Người sở hữu nhà ở xã hội được bán cho người mua, mà người đó không đáp ứng điều kiện được mua nhà ở xã hội theo giá thị trường không? 

Ban biên tập cho tôi hỏi, nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành thì có được thế chấp không? Mong nhận phản hồi. 

Tôi thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội. Tôi có thắc mắc liên quan tới vấn đề này mong được Ban tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể, sau khi trả hết tiền mua nhà ở xã hội thì tôi có thể bán căn nhà này với giá thị trường sau 1 khoảng thời gian không? Hay là tôi chỉ được bán với giá mà tôi đã mua? Chân thành cảm ơn!

Ngọc Liên - lien*****@gmail.com

Tôi có thắc mắc về vấn đề này mong được Ban tư vấn giải đáp giúp. Theo như tôi biết thì nhà ở xã hội chỉ được bán cho một số đối tượng nhất định. Người mua nhà ở xã hội sẽ được tự do chuyển nhượng trong 1 khoảng thời gian nhất định. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi khi nào được tự do chuyển nhượng nhà ở xã hội? Chân thành cảm ơn!

Minh Ngọc - ngoc*****@gmail.com

Bạn của tôi là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc và định cư. Vì muốn ổn định chỗ ở nên đang dự định mua một căn hộ chung cư để sinh sống. Tuy nhiên căn hộ nơi anh ấy thích thì lại thuộc nhà ở xã hội trước đây Nhà nước hỗ trợ cho người lao động có thu nhập thấp mua, nay người này muốn bán lại. Nhưng không biết đối với trường hợp bạn của tôi thì có được mua căn hộ trên không?