Tra cứu hỏi đáp Đặt cọc

Xin chào luật sư ! Luật sư xin cho em hỏi là: Em có ý định đi làm bảo vệ cho một công ty bảo vệ, vệ sĩ. Trước lúc thỏa thuận thì về các điều lợi và hỗ trợ trên thông tin đăng tải tuyển việc làm là rất tốt. Sau khi đến văn phòng công ty A thì người ta bảo em là nếu đi làm thì công ty sẽ phát đồ để đi làm , nhưng phải cọc tiền đề phòng trường hợp em nghỉ việc giữa chừng, rồi công ty A chuyển giấy nói em phải qua công ty B làm giấy tờ để đi làm . Nhưng khi qua đó thì quản lý hướng dẫn việc làm cho biết không hề có các điều lợi , hỗ trợ em được nghe trước đó. Và em quyết đi là không đi làm cho công ty nữa . Vậy cho em hỏi là : "Số tiền em đặt cọc để công ty phát đồ cho em đi làm có được nhận lại không ạ?"  Luật sư hướng dẫn giúp tại vì em đã có gọi điện lên công ty thì người ta nói là số tiền đó nếu em không đi làm thì sẽ không trả lại. Kính mong được luật sư giúp đỡ!

Xin chào các anh chị Luật sư. Em có trường hợp như thế này mong nhận được trả lời ạ. Em đang làm hồ sơ đi du học. Trong thỏa thuận của em và người tư vấn, công ty thì bảo em đặt cọc 20 triệu đồng, và nộp hồ sơ thì sẽ làm hồ sơ đi học cho em vào tháng 4/2014. Nên ngày 25/11/2013, vì chưa đủ số tiền đặt cọc là 20 triệu, nên em chỉ mới đặt cọc số tiền là 6 triệu đồng cùng hồ sơ và hẹn sẽ nộp đủ số tiền còn lại, và chỉ có hóa đơn tạm thu tiền đặt cọc, chưa ký kết hợp đồng. Trong quá trình làm hồ sơ thì công ty bảo là đang làm hồ sơ và sẽ gửi hồ sơ đi. Sau khi đặt cọc thì em cũng có qua công ty vài lần để hoàn thiện hồ sơ, nhưng vẫn không nghe về vấn đề tiền đặt cọc. Hôm 27/12 thì em qua công ty thì công ty thúc dục em nộp số tiền còn lại, em có hứa sẽ nộp số tiền còn lại và thỏa thuận là ngày 10/1/2014. Tuy nhiên ngày mùng 10/1/2014 vì em gặp vấn đề về sức khỏe nên không qua công ty để đặt cọc số tiền còn lại. Nên em có nhắn tin cho người tư vấn hẹn ngày 14/1/2014 em sẽ qua. Hôm 14/1/2014 thì công ty bảo nếu em ký kết hợp đồng và đặt cọc đủ số tiền còn lại thì em sẽ đi vào tháng 7/2014 vì hồ sơ của em vẫn ở công ty, chưa được gửi đi nên không kịp vào tháng 4/2014 và được giải thích là vì e chưa nộp đủ số tiền đặt cọc. Nên em xin rút lại hồ sơ và được hẹn sang tuần sau trả lại hồ sơ. Vậy trường hợp của em thì về vấn đề số tiền đặt cọc 6 triệu đồng là sao ạ. Rất mong được luật sư trả lời ạ.

Vào tháng 01/2014 ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ có thỏa thuận bán cho tôi  với diện tích đất rẫy cà phê là 3000m 2 giá thỏa thuận là 170.000.000 đồng. Việc sang nhượng hai bên có lập giấy tờ viết tay có ông Lê Luyến và ông Nguyễn Quốc Định làm chứng. Ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ đã nhận tiền đặt cọc của tôi với số tiền là 100.000.000 đồng. Sau khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng cho tôi thì mới nhận đủ số tiền còn lại. Trong khi đang thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì có 02 thành viên trong gia đình ông Thái Quang Vinh là bà Thái Thị Chi Linh sinh năm 1992 và ông Thái Quang Sang sinh năm 1997 không đồng ý việc chuyển nhượng đất rẫy vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ ông Thái QUang Vinh. Ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ đã không thực hiện được văn bản thỏa thuận chuyển nhượng đất với tôi và có ý đòi lại đất đã chuyển nhượng nhưng tôi không đồng ý vì lý do: Sau khi thỏa thuận mua bán thì bên bán đã giao đất cho tôi sử dụng và gia đình tôi đã đầu tư công sức và tiền của để cải tạo đất, trồng 200 trụ tiêu để chuẩn bị hạ giống tiêu nên gia đình tôi không thể trả lại được mà yêu cầu gia đình ông Vinh và bà Huệ tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Nhưng bà HUệ ông vinh không đồng ý.  Tôi không biết phải làm thế nào. Ông Vinh và bà HUệ không chịu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tôi có thể kiện ra tòa yêu cầu bà thực hiện được không? Giấy tờ đặt cọc của tôi chỉ là giấy viết tay chỉ có ông vinh bà huệ ký không có con cái ký có được tòa chấp nhận không. Mong luật sư tư vấn giúp?

Chào luật sư! Tôi có mua một miếng đất chỉ làm giấy đặc cọc thời hạn là 4 tháng để hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng đến nay đã 1 năm mà bên bán vẫn chưa giao giao hoặc chưa làm giấy chứng nhận cho tôi. Tôi hỏi nhiều lần và bên bán cứ hẹn mãi. Hợp đồng dặc cọc chỉ có bên mua và bên bán cùng với người làm chứng ký tên mà không ra công chứng. Như vậy có khởi kiện dược không thưa luật sư? Và nếu được thì thủ tục và thời gi như thế nào? Chân thành cảm ơn!

Em là sinh viên, cách đây 2 tháng, e có thuê 1 phòng trọ cùng với 2 người bn khác cũng là sv. Tiền thuê phòng là 1000.000đ/tháng, khi thuê phòng trọ, chủ phòng có nói lấy tiền cọc 500.000đ để phòng khi bên thuê dọn đi chỗ khác mà không báo trước, chủ phòng sẽ lấy tiền cọc đó mà bù vào tiền điện nước... Vậy là tiền phòng + tiền cọc là 1,5 tr. Nay 2 tháng đã trôi qua, tụi em đã trả tiền phòng đầy đủ, nhưng khi tụi em muốn dọn đi và đã nói trước, thì chủ phòng nói là không trả tiền cọc cho tụi e, vì trong hợp đồng ghi là phải ở trọ trên 6 tháng mới lấy lại tiền đặt cọc. Em muốn hỏi là có luật thuê phòng trọ như thế không??? Em xin cảm ơn!!!

Tôi có thuê mặt bằng kinh doanh sân chơi thú nhún từ năm ngoái với hợp đồng thời hạn 1 năm (từ 16-3-2010 đến 16-3-2011), đặt cọc 3 tháng là 15 triệu nhưng hợp đồng không có công chứng, sau khi hết hợp đồng thì tôi có gia hạn thêm 1 năm hợp đồng (16-3-2011 đến 16-3-2012) nhưng không có hợp đồng giấy tờ mà chỉ thỏa thuận miệng và giữ nguyên tờ hợp đồng cũ không sửa đổi lại ngày tháng thời hạn trong hợp đồng tôi chưa nhận lại tiền đặt cọc ban đầu, nay kinh doanh khó khăn tôi muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn (đã thuê được 8 tháng) thì căn cứ vào đâu để đòi lại tiền đặt cọc ban đầu khi không có hợp đồng thuê nhà năm nay, tôi có thể dựa trên hợp đồng cũ không chứng thực mà có thời hạn 1 năm để theo điều 93 trong luật nhà ở mà hủy hợp đồng hay không?  Hợp đồng cũ có giá trị pháp lý gì trong việc hỗ trợ tôi lấy lại tiền đặt cọc ban đầu hay không vì chỉ có hợp đồng cũ là ghi rõ là tôi đã đặt cọc tiền nhà là 15 triệu? Và xin cho hỏi thêm là nếu bên cho thuê làm khó dễ khi lật lộng nói là đã trả lại tiền đặt cọc ban đầu khi hết hợp đồng đầu tiên thì tôi phải giải quyết sao trong khi tôi chưa nhận lại tiền đặt cọc và không có giấy tờ nào chứng nhận được là bên cho thuê đã trả lại tiền đặt cọc cho tôi (vì chủ nhà từng lật lộng trong các trường hợp thuê nhà trước đó cũng như chúng tôi có tranh chấp với chủ nhà trong vấn đề ống bơm nước bị hư nhưng chủ nhà không chịu sửa dần đến 2 bên to tiếng và có cán bộ công an xuống hòa giải ). Trong hợp đồng cũ có ghi là bên cho thuê sẽ trả lại tiền đặt cọc khi hoàn thành hợp đồng cũ vào ngày 16-3-2011 nhưng không ghi rõ thời hạn trả tiền cũng như phương thức trả tiền và tôi còn giữ hợp đồng Cho hỏi khi trả lại tiền đặt cọc thì pháp luật có quy định là 2 bên phải có giấy tờ xác nhận đã trả hoặc nhận lại tiền đặt cọc hay là phải hủy hợp đồng hay không? Để tránh trường hợp tranh chấp sau này khi 2 bên không hủy hợp đồng thì sẽ xảy ra: Bên thuê đã nhận lại tiền đặt cọc nhưng nói là không nhận hoặc bên cho thuê chưa trả lại tiền đặt cọc nhưng lại nói là trả rồi. Thời hạn hợp đồng có ảnh hưởng đến thời gian nhận lại tiền đặt cọc hay không? Kính mong các luật sư tư vấn cho tôi, xin cảm ơn

Tôi có đặt cọc mua miếng đất ra công chứng làm giấy nhận cọc. Trong đó bên bán có cam kết trong vòng 2 tháng làm xong giấy tờ và lên thổ cư cho tôi nhưng đến hôm nay đã quá thời hạn trong hợp đồng và đất đó cũng không lên thổ cư được vì nó bị quy hoạch (có công văn). Tôi có lên thương lượng với bên bán để nhận lại tiền cọc. Nhưng bên bán không chịu trả và còn thách thức tôi ra toà. Họ nói: "- thà tôi ngồi tù chứ không trả lại 1 đồng! " Như vậy tôi làm đơn gửi lên chính quyền địa phương các cấp. Xin hỏi luật sư tôi làm thế có lấy lại được tiền đặt cọc hay không? ( trong hợp đồng 2 bên có cam kết nếu không làm đúng thì sẽ chịu đền gấp đôi tiền cọc và ngược lại)  Xin luật sư trả lời qua emial sau : mjnhmjnhnguyen@yahoo.com

Kính gửi các luật sư! Tôi (là bên mua) xin tóm lược vụ việc như sau: Ngày 10/9/2010 tôi có làm hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đính kèm nhưng đến ngày 09/4/2011 bên bán vẫn chưa hoàn thành thủ tục công chứng cho tôi do chưa làm xong thủ tục thừa kế . Theo cá nhân tôi nhận định thì bên bán đã vi phạm các điều sau: 1; Đến ngày  28/11/2011  bên bán mới được cấp giấy chứng nhận QSD đất và gọi tôi lên yêu cầu đưa hết tiền mới làm thủ tục đo đạc, công chứng sang nhượng cho tôi  (như vậy họ đã vi phạm về thời điểm ra công chứng hợp đồng) .  2; Đồng thời không bán đủ diện tích đất như thỏa thuận ban đầu mà chỉ bán 1 nửa diện tích đất còn 1 nửa bán cho người khác và họ đã làm hàng rào lưới B40 trên đó (bên bán đã vi phạm về diện tích đất chuyển nhượng cho tôi). 3; Theo thỏa thuận đường đi phải mở  từ đầu đến cuối thửa đất tôi mua rộng  3m mà đến giờ bên bán chỉ mở  đến đầu thửa đất  của tôi và rộng 1,8m. Hiện tại bên bán đang kiện tôi yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và tôi sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Tòa án đã mời tôi lên làm việc và tôi đã có ý kiến là yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng(theo tư vấn của thẩm phán tòa án). Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng mà chỉ bán cho tôi phân nửa đất, và mở đường đi 1,8m thì tôi không chấp thuận vậy có yêu cầu bên bán phạt vi phạm hợp đồng được hay không.  Về thực tế thì tôi muốn bên bán phải trả lại cọc và bị phạt do vi phạm hợp đồng như thỏa thuận. Vậy luật sư tư vấn cho tôi cách nói để yêu cầu tòa án xử cho tôi được phạt vi phạm hợp đồng. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư.

Em có đặt cọc 1 số tiền là 500.000 VNĐ để chủ nhà không cho người khác thuê và coi nhà nữa. Nhưng vì có một số thỏa thuận cho nên việc ký hợp đồng thuê nhà bị trễ 1 ngày. Chủ nhà nói rằng: "cho em hết ngày hôm nay để quyết định". Đến 10h tối cùng ngày đó, em gọi điện cho người đại diện bên cho thuê là "cò", em gọi 2 cuộc chờ lâu nhưng không bắt máy. Đến sáng hôm nay em gọi điện lại, thì liên hệ được với "cò", và "cò" nói là căn nhà em vẫn có thể thuê và ký hợp đồng, nhưng phải chờ đến tối mới ký được, vì hiện tại "cò" đang đi làm chưa rãnh. Lúc đó "cò" nhắn tin cho số chủ nhà, và nói em liên hệ với chủ nhà nhưng em lại quên không gọi cho chủ nhà ngay lúc đó luôn. Đến 4 giờ chiều ngày hôm nay, em gọi cho chủ nhà 3-4 lần mà chủ nhà không bắt máy, đến lúc sau chủ nhà mới nhắn tin bảo rằng căn nhà đã cho người khác thuê rồi. Vậy trường hợp trên em có thể lấy lại tiền cọc giữ chân không? Em phải lấy từ ai? Và như thế nào? *Hợp đồng được viết, 2 bên ký bằng tay

Xin chào Luật sư. Bác của tôi là bị đơn trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc bán nhà với Công ty A. Thực tế ông bị lừa ký tên lăn tay vào hợp đồng đặt cọc (không công chứng) và biên lai nhận cọc một số tiền lớn mà không biết nội dung của nó là gì vì trước đây Bác tôi có nhờ bà B là người quen làm dùm thủ tục xin cấp sổ hồng căn nhà. Do quá tin tưởng vào bà B nên đã ký tên lăn tay vào một số giấy tờ mà không biết rõ nội dung gì (Bác tôi 83 tuổi sống độc thân không rành chữ Việt). Bà B nói với Bác tôi là phải ký tên lăn tay như vậy để làm thủ tục và mới được cấp sổ hồng. Nay Công ty A kiện ra toà yêu cầu Bác tôi hoàn trả tiền cọc và phạt cọc vì không chịu bán nhà cho họ mà đi sang tên cho người em ruột của mình. Bác tôi không hề biết về Công ty A, mọi giao dịch đều thông qua bà B và Bác tôi không bán nhà và cũng không nhận tiền cọc gì từ Công ty A cả.  Khi toà triệu tập bà B lên lấy lời khai vì là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nhưng bà này tìm mọi cách trốn tránh, không nộp tờ tự khai, không lên toà dù đã toà đã tống đạt, không chịu lên đối chất .....Tôi xin luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi nên làm gì để vụ kiện có thể được nhanh chóng giải quyết do Bác tôi quá lớn tuổi nếu vụ kiện kéo dài thì bất lợi và nếu toà xử vắng mặt bà B thì Bác tôi có khả năng bị xử thua kiện không? Xin Luật sư cho chúng tôi lời khuyên nên như thế nào? Chân thành cám ơn Luật sư nhiều lắm.

Cho tôi xin phép hỏi các luật sư vấn đề này, tôi kí hợp đồng thuê nhà với ông A thời hạn 5 năm vào ngày 11-7-2010. Trong hợp đồng có quy định đặt tiền cọc. Ông A sẽ trả lại tiền cọc trong 30 ngày kể từ ngày 2 bên thanh lý hợp đồng. Đến 20-7-2011, tôi và ông A đồng ý kí thanh lý hợp đồng trên nhưng chúng tôi không nói gì đến tiền cọc cả. 1-11-2011, tôi lại kí hợp đồng thuê nhà ông A và trong hợp đồng không đề cập đến vấn đề tiền cọc cũ. Nay, 26-8-2013, tôi muốn đòi lại tiền cọc, hỏi tôi có thể khởi kiện ra tòa đòi lại tiền cọc không? Vì theo tôi biết thời hiệu khởi kiện là 2 năm.

Kính gửi các Luật sư! Công ty em có 1 dự án (Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo điều 9 của nghị định 71) nhưng bây giờ Công ty   muốn huy động vốn sớm để triển khai các bước tiếp theo của Dự án bằng Hợp đồng đặt cọc hoặc HĐ vay vốn và mục đích của Hợp đồng đặt cọc để sau này hai bên ký HĐ mua bán căn hộ chung cư khi dự án đủ điều kiện. Luật sư cho em hỏi nếu bên Công ty ký với khách hàng bằng Hợp đồng đặt cọc theo quy định Bộ luật dân sự thì có sai không  vì đây là thỏa thuận dân sự tự nguyện? Và chế tài phạt về việc huy động vốn bằng HĐ đặt cọc và HĐ vay vốn có thỏa thuận đi kèm là được ưu tiên mua nhà là thế nào? Và Nên lựa chon Hợp đồng đặt cọc hay Hợp đồng vay vốn? Em cảm ơn rất nhiều các ý kiến tư vấn ngoài Hợp đồng đặt cọc và vay vốn thì bên Công ty em có thể huy động vốn bằng các Hợp đồng hay thỏa thuận gì nữa? Em cảm ơn rất nhiều….

Thưa luật sư,  Tôi có thực hiện 1 hợp đồng đặt cọc 1 số tiền (HĐ ký trực tiếp giữa 2 người, không có công chứng, không có người làm chứng). Trong đó thỏa thuận trong 1 tháng bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại, bên bán sẽ làm thủ tục để bán mảnh đất.  Tuy nhiên đến thời hạn 1 tháng thì người bán không đưa ra được sổ đỏ (họ nói đang đi làm lại). Vì vậy việc mua bán không thực hiện được, và tôi cũng phải trả lại quá nửa số tiền chuẩn bị để mua nhà (tôi phải đi vay mượn rất nhiều để mua nhà, và hứa với người cho vay sau khi có hợp đồng công chứng sẽ đặt cọc ngân hàng, vay tiền để trả).  Đến gần 2 tháng sau ngày ký HĐ đặt cọc thì người bán mới đưa sổ đỏ ra, lúc đó thì tôi không còn khả năng thực hiện việc thanh toán nữa (do những khoản tiền vay đã trả lại hết, và những người đó không muốn cho vay nữa).  Khi tôi đòi lại số tiền đặt cọc thì người bán không trả. Vậy tôi có thể khởi kiện ra tòa để đòi lại số tiền đó không? Và thủ tục cần thực hiện sẽ như thế nào?

Tôi đang tính mua căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu và có đặt cọc 30 triêu có văn bản. Bên A cam kết không tranh chấp và có ghi nếu không mua sẽ bị mất cọc nhưng khi tôi tìm hiểu bên phòng tài nguyên môi trường thì được biết căn nhà nói trên là xây dựng không phép và lô đất đó là đất vườn không đuọc phép xây dựng nhà nên tôi không mua nữa mà bên A không chịu trả lại tiền cọc. Tôi có phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết hay không và có khả năng lấy lại được tiền đặt cọc hay không.

Năm 2012, tôi có đặt cọc mua một căn nhà chưa có giấy chủ quyền, mới chỉ có giấy cấp số nhà, bên bán cam kết sẽ làm được sổ trong vòng 3 tháng. Tôi đã ký giấy thỏa thuận đặt cọc với bên bán và đặt tiền cọc, trong đó có ghi rõ là bên bán không thực hiện được cam kết sẽ đền tiền gấp đôi. Sau 2 tháng, Bên bán chưa làm được giấy tờ và tôi đồng ý gia hạn thêm 1 năm nhưng đến nay vẫn chưa làm được và bên bán nói lý do là Quận chưa có quy hoạch chi tiết. Vậy tôi có thể kiện bên bán để đòi trả lại tiền cọc và bồi thường được không? Nguồn gốc căn nhà thực tế là của ông An, nhưng về hồ sơ thì do ông Hưng đứng tên, trên giấy thỏa thuận đặt cọc và nhận tiền cả hai người đều ký tên bên bán thì việc trả tiền cho tôi chỉ là trách nhiệm của ông Hưng hay cả ông An cũng có trách nhiệm trả? Mong các luật sư giải đáp. Xin cảm ơn.

Chào dân luật! Hiện tại tôi đang thuê mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh. Tôi ký hợp đồng là 2 năm. Dặt cọc trước 10 triêu. Còn tiền thuê thì đóng hàng tháng. Nhưng do kinh doanh k hiệu quả nên tôi tìm mặt bằng rẻ hơn. Tôi mới thuê có 2 tháng. Lúc đặt cọc tôi có thỏa thuận với chủ nhà nếu trả mặt bằng trước thời hạn thì phải thông báo trước 30 ngày như vậy sẽ trả lại tiền cọc.(có ghi rõ trong hợp đồng nhưng k có công chứng). Nhưng khi tôi thông báo trả lại mặt bằng thì chủ nhà k muốn trả lại tiền cọc cho tôi với lý do: "hợp đồng thuê 2 năm". Giờ đã có người thuê mới nhưng chủ nhà vẫn k trả tiền cọc như thỏa thuận. Vậy nếu tôi kiện thì có thắng được k? Tôi kinh doanh đất sạch hạt giống trồng rau mới 2 tháng chưa xin giấy phép kinh doanh. Vậy cho tôi hỏi nếu kiện chủ nhà tôi có bị phạt gì k?mức phạt như thế nào? Và chủ nhà có trả laỊ tiền cọc cho tôi k? Xin dân luật trả lời sớm cho tôi đươc biết. Xin chân thành cảm ơn.

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi  Gia đình tôi có một lô đất nằm ở trung tâm thành phố. Lô đất này do mẹ tôi đứng tên chủ quyền sở hữu, trong hộ khẩu gia đình chỉ có mẹ tôi và tôi. Trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 5/2011 thị trường Bất động sản tại Miền Trung rất sôi động, giá đất tăng rất cao. Cũng trong thời gian này mẹ tôi có một chuyến du lịch các tỉnh miền Nam, bà sợ mất cơ hội nhận được khoản tiền cao từ Lô đất này nên trước khi đi đã làm giấy Ủy quyền cho tôi toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến Lô đất nói trên trong thời gian bà đi vắng (Giấy Ủy quyền này do UBND Phường xác nhận chữ ký của người ủy quyền). Cũng thời gian này thì có một khách hàng muốn mua Lô đất của gia đình tôi, bà ta điện thoại thỏa thuận giá cả với mẹ tôi và đồng ý đặt cọc tiền với thời hạn 30 ngày để lấy Lô đất đó. Việc đặt cọc được thực hiện tại Ngân hàng. Khi đi nhận tiền đặt cọc và ký hợp đồng thì bên mua không đòi hỏi giấy mẹ tôi ủy quyền cho tôi và họ vẫn ký vào hợp đồng đặt cọc (Tôi và bên mua ký) Vấn đề là trong Hợp đồng đặt cọc và mua bán đất tôi chỉ ghi là "Bà Vũ Thị A ủy quyền cho con gái là Vũ Thị B nhận tiền đặt cọc "lẽ ra nếu đã ghi thì phải ghi đầy đủ là " Bà Vũ Thị A ủy quyền cho con gái là Vũ Thị B nhận tiền đặt cọc và ký hợp đồng" . Điều khoản: Thời hạn đặt cọc là 30 ngày, trong thời gian này nếu Bên Bán vi phạm hợp đồng sẽ bị phạt gấp đôi tiền cọc, còn bên mua nếu không thanh toán đủ số tiền còn lại trong thời gian quy định của Hợp đồng thì Bên Mua mất tiền cọc.  Khi đi du lịch về mẹ tôi có ký xác nhận với Bên mua là đã nhận đủ số tiền đặt cọc từ tôi. Hết thời hạn 30 ngày, bên mua vẫn chưa có đủ tiền để thanh toán hết Hợp đồng nên có xin mẹ tôi gia hạn cho họ thêm 14 ngày nữa để họ có điều kiện trả một lần số tiền còn lại của Lô đất, việc thỏa thuận này 2 bên có ký kết cùng với các điều khoản nếu Bên mua không thanh toán đúng hạn thì sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc. (thỏa thuận này mẹ tôi ký) Thực tế đến bây giờ vẫn chưa có người hỏi mua Lô đất của nhà tôi. Lúc Bên Mua đặt cọc tiền thì đất có giá rất cao, nay thì Thị trường bất động sản đóng băng,đất đã bị rớt giá và trong thời gian gia hạn thời gian thanh toán, Khách hàng đã nhiều lần tìm người đến để sang tay Lô đất của nhà tôi nhằm trục lợi. Như vậy, giờ thấy đất rớt giá và không thể trục lợi từ Lô đất của Nhà tôi, phía khách hàng đã gởi đơn lên Tòa án để kiện gia đình tôi nhằm đòi lại tiền đặt cọc. Tòa án đã gửi thông báo đến gia đình chúng tôi và yêu cầu có thông tin phản hồi. Vậy kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp tôi ghi thiếu cụm từ "..Ký hợp đồng" như trên thì Giấy ủy quyền có hiệu lực hay không, Hợp đồng của tôi có bị vô hiệu hay không ạ. Gia đình tôi phải có thông tin phản hồi như thế nào đối với phía Tòa án Vẫn trong thời gian gia hạn hợp đồng nhưng  Bên Mua nhiều lần tìm người bán lại Lô đất của gia đình tôi, B ên Mua liên tục chỉ người đến trả giá rất cao so với Lô đất và xin đặt cọc ngay không tính toán. Nếu gia đình tôi tham tiền thì sẽ bán ngay Lô đất đó và đã bị phạt vi phạm hợp đồng rồi, nhưng mà gia đình tôi không chấp nhận. Thấy không lay chuyển được quyết định của gia đình tôi thì bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc và cho người đến nói rằng gia đình tôi ăn cướp tiền của họ. Vậy trong trường hợp này gia đình tôi có thể kiện ngược lại không ạ?

Mình có vấn đề muốn trao đổi và nhờ luật sư giúp mình hướng giải quyết. mình copy nguyên văn sự việc để luật sư rõ và mong nhận sự hỗ trợ luật sư. Chúng tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một phần đất có diện tích 424,8m 2 đất thổ cư, thửa đất số 23, thuộc tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại: khu phố 3, phường 1, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre và tài sản gắn liền với đất là 01 căn nhà (cấp 4) có diện tích xây dựng là 112,7m 2 , diện tích sàn là 202,9m 2 có kết cấu nền gạch ceramic, móng khung bê tông cốt thép, vách tường, mái lợp tol, 02 tầng (01 trệt, 01 lầu). Bên chuyển nhượng là ông Trương Văn Hòa - sinh năm 1935, cư ngụ tại địa chỉ: số 234/16, đường Nguyễn Huệ, phường 1, thành phố Bến Tre và đồng chủ sở hữu gồm: - Bà Lê Thị Kim Hà - sinh năm 1939. - Ông Trương Thành Đức - sinh năm 1962. - Ông Trương Thành Trí - sinh năm 1963. - Ông Trương Thành Minh - sinh năm 1965. - Bà Trương Thị Hồng Hạnh - sinh năm 1968. - Bà Trương Thị Kim Cúc - sinh năm 1969. - Bà Trương Thị Kim Oanh - sinh năm 1971. Hợp đồng chuyển nhượng đã được các bên ký kết và công chứng vào ngày 10/5/2012 tại Phòng Công chứng số 1, Sở Tư pháp tỉnh Bến Tre. Chúng tôi đã lập đầy đủ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (tạm gọi là giấy chứng nhận QSD đất) và đã được UBND Phường 1, thành phố Bến Tre xác nhận vào ngày 13/6/2012. Đại diện bên chuyển nhượng là ông Trương Văn Hòa đã làm Tờ cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất cho chúng tôi vào ngày 13/6/2012, đã nhận tiền đầy đủ và cam kết không khiếu nại hay tranh chấp bất kỳ điều gì liên quan đến thửa đất trên cũng như nhà cửa trên đất đã chuyển nhượng, đồng thời được UBND Phường 1 chứng thực vào ngày 13/6/2012. Chúng tôi đã hoàn chỉnh thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất gửi đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bến Tre vào ngày 13/6/2012 (biên nhận số 4974/BN-TNMT). Ngày 05/7/2012, chúng tôi nhận được Thông báo số 483/TB-VPĐKQSDĐ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bến Tre với nội dung: chưa thực hiện đúng thời gian quy định về xét duyệt hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chúng tôi, với lý do là đã nhận đơn yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Trương Văn Hòa và bà Lê Thị Kim Hà với chúng tôi.  Ngày 18/7/2012, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre có Báo cáo xác minh số 104/BC-TNMT về việc giải quyết đơn kiến nghị của ông Đào Anh Lộc (ngụ tại 165, ấp Nghĩa Huấn, xã Mỹ Thạnh, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre). Trong đó: tổ xác minh khẳng định việc ông Đào Anh Lộc yêu cầu ngưng giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSD đất của chúng tôi là không phù hợp quy định của pháp luật. Đồng thời, tổ xác minh yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho chúng tôi theo trình tự thủ tục quy định . Tuy nhiên, cho đến nay đã 2 năm 6 tháng mà Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bến Tre vẫn chưa hoàn chỉnh thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho chúng tôi. Chúng tôi được biết, ông Đào Anh Lộc có gửi đơn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực chất là hợp đồng đặt cọc) với ông Trương Văn Hòa và bà Lê Thị Kim Hà (đối với phần đất mà ông Hòa, bà Hà đã chuyển nhượng cho chúng tôi) tại Tòa án Nhân dân thành phố Bến Tre và đã được Tòa án quyết định đình chỉ giải quyết theo Quyết định số 15/2013/QĐST-DS vào ngày 03/4/2013 và Quyết định số 10/2014/QĐST-DS ngày 03/3/2014. Sau đó, ông Lộc kháng cáo và được Tòa án Nhân dân tỉnh Bến Tre giải quyết theo Quyết định số 67/2014/QĐ-PT ngày 18/4/2014, không chấp nhận kháng cáo của ông Lộc và giữ nguyên quyết định đình chỉ của Tòa án Nhân dân thành phố Bến Tre. Ngày 11/6/2014, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre gia hạn cho ông Lộc để ông yêu cầu cơ quan Công an giải quyết. Tuy nhiên, đến ngày 17/7/2014, Công an thành phố Bến Tre có Công văn số 347/CSĐT với nội dung không nhận đơn tố cáo của ông Lộc. Ngày 05/8/2014, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre ban hành Văn bản số 1443/TNMT-VPĐK yêu cầu ông Lộc cung cấp công văn thụ lý đơn tố cáo của cơ quan có thẩm quyền cao hơn (Công an tỉnh Bến Tre) nhưng ông không cung cấp được. Theo Công văn số 1464/TNMT-VPĐK ngày 08 tháng 8 năm 2014 của Phòng Tài nguyên và Môi trường về việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đối với thửa đất số 23, tờ bản đồ số 3, phường 1, thành phố Bến Tre có nêu rõ: “…yêu cầu ông Đào Anh Lộc trong thời gian 30 ngày (kể từ ngày nhận được Văn bản số 1443/TNMT-VPĐK - tức là ngày 12/8/2014) phải cung cấp được thông báo thụ lý của cơ quan chức năng. Nếu ông Đào Anh Lộc không cung cấp được thông báo thụ lý của cơ quan chức năng cấp tỉnh (Công an tỉnh Bến Tre)...thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre sẽ tiếp tục báo cáo UBND thành phố Bến Tre cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Châu Phú Nhã đồng sử dụng với ông Châu Phú Đức (nhận chuyển nhượng QSD đất từ ông Trương Văn Hòa và bà Lê Thị Kim Hà) theo đúng quy định của pháp luật…”. Tuy nhiên, đến nay  chúng tôi vận chưa nhận được giấy báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như Giấy chứng nhận QSD đất. tôi có làm đơn yêu cầu cấp GCN QSD đất với nội dung như trên thì được UBND thành phố bến tre mời lên họp và tiếp tục cho ông lộc làm đơn khiếu nại đến tòa an trong vòng 10 ngày không cung cấp được thụ lý của tòa án thì xin ý kiến của chủ tịch chuyển QSD đất cho tôi (ý kiến của Phó chủ tịch). tuy nhiên đến nay chúng tôi vẫn nhận đc sự im lặng từ UBND thành phố bến tre. chúng tôi phải làm thế nào, mong luật sư giúp đỡ chúng tôi. Trân trọng cảm ơn Luật sư!!!!!

Tôi có trường hợp nhờ luật sư tư vấn Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Chân thành cảm ơn!

Tôi có ký hợp đồng đặt cọc mua đất, nhưng sau khi đặt cọc tôi mới biết căn nhà hàng xóm qua đất tôi chuẩn bị mua giờ tôi muốn hủy hợp đồng đặt cọc vì lý do trên có được không