Bị mất tiền đặt cọc "giữ chân" , đòi chủ nhà hay đòi "cò"

Bộ luật dân sự quy định: "Ðiều 358. Ðặt cọc

1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Như vậy, theo quy định của pháp luật trên, nếu đến thời bạn thực hiện việc ký kết Hợp đồng thuê nhà mà bạn không ký hợp đồng thì bạn mất tiền đặt cọc. Nếu khi tranh chấp để Tòa án giải quyết ( vụ án tranh chấp số tiền 500.000 đồng!) mà bạn chứng minh được việc bạn không đến ký Hợp đồng đúng thời hạn là có sự thỏa thuận giữa các Bên hoặc có lý do khách quan thì bạn sẽ được nhận lại tiền cọc hoặc còn có thể được phạt cọc. Tuy nhiên, thời gian, công sức để bạn theo kiện vụ kiện đó sẽ lớn hơn rất nhiều lần số tiền mà bạn nhận lại sau vụ kiện nên bạn cân cân nhắc...

Việc chủ nhà phải chịu trách nhiệm với bạn hay "cò" phải chịu trách nhiệm với bạn (và ngược lại) thì còn phụ thuộc vào thỏa thuận trong giấy đặt cọc. Nếu trong giấy tờ đặt cọc không ghi trách nhiệm của Cò và bạn không có chứng cứ chứng minh trách nhiệm của Cò trong việc này thì bạn sẽ phải để "cò bay"...