Tra cứu hỏi đáp tài sản riêng

Tôi đã có gia đình, hiện nay hai vợ chồng vẫn chung sống với nhau, chưa ly hôn. Tôi đang có ý định vay vốn ngân hàng để mua một ngôi nhà khác (nhà và đất ở) và dự định sẽ thế chấp chính tài sản mua để vay vốn (tài sản hình thành từ vốn vay). Tôi muốn tự trả nợ khoản vay này, cũng như độc lập trả nợ, sở hữu tài sản mới mua, không muốn dính dáng gì đến vợ, vợ tôi cũng không muốn dính dáng đến việc này. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm thế nào? Khi ngân hàng thì quy định bắt buộc khi vay vốn phải đủ cả hai vợ chồng, việc thế chấp tài sản cũng phải có cả hai vợ chồng (trừ trường hợp độc thân, đã ly dị, chưa kết hôn) mà tôi đang đang có vợ con bình thường. Liệu tôi có thể một mình đứng tên vay và toàn quyền sở hữu tài sản này không, và nếu được thì thủ tục phải làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có tài sản riêng là 02 căn nhà. Nay tôi chuẩn bị tái hôn nên muốn làm giấy xác nhận đó tài sản riêng của tôi. Tôi và người tôi sẽ kết hôn sẽ ký xác nhận vào văn bản đó. Vậy có phải xin xác nhận của chính quyền địa phương không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn.

Chị A có một khối tài sản riêng, hỏi chồng chị có quyền hạn chế quyền định đoạt tài sản riêng của của chị không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngọc Hồng, HN (SĐT: 016***)

Bố mẹ tôi có cho tiền mua đất và làm vốn riêng (sau khi kết hôn có việc dùng thì tự bán mà không liên quan gì đến chồng). Cho hỏi tôi phải làm gì để xác minh mảnh đất đó là tài sản riêng trước hôn nhân. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Tháng 6-2003, tôi được cấp một thửa đất, tôi đã làm nghĩa vụ tài chính và các thủ tục để được cấp sổ đỏ. Thời điểm này tôi chưa kết hôn nên các giấy tờ để làm sổ đỏ chỉ ghi tên tôi. Cuối năm 2003 tôi đăng ký kết hôn. Tháng 3-2004 tôi nhận được sổ đỏ, trên sổ đỏ ghi ngày 12-3-2004 và chỉ mình tôi đứng tên. Vậy thửa đất này là tài sản chung hay là tài sản của riêng tôi? Để chứng minh thửa đất là tài sản riêng, tôi cần những giấy tờ gì?

Năm 1990, khi còn quan hệ hôn nhân giữa ba tôi và mẹ kế, ba tôi có mua 1 lô đất, hợp đồng mua bán chỉ có ba tôi đứng tên, hợp đồng có sự xác nhận của địa phương. Năm 1998, ba tôi ly hôn với mẹ kế. Có thể không có hoặc do thất lạc chứng từ mà hiện giờ tôi không có chứng từ nào về thỏa thuận phân chia tài sản. Những gì tôi được ba tôi nói lại là mẹ kế tôi đã nhận một khoản tiền từ ba tôi và 2 người chia tay. Được biết mẹ kế tôi đã nhập quốc tịch nước ngoài, ra nước ngoài sinh sống và hiện không liên lạc được. Tháng 10/2001, lô đất trên được cấp giấy chứng nhận tạm thời (lý do vì nằm trong khu vực qui hoạch nên không cấp được sổ đỏ). Năm 2005 ba tôi qua đời, tôi được thừa kế lô đất này theo di chúc ba tôi lập trước đó, di chúc được lập có xác nhận của chủ tịch UBND phường (ký và đóng dấu). Thời điểm mở di chúc, tôi có 1 người em trai đã đủ tuổi thành niên (19 tuổi 5 tháng) và đủ sức lao động, đây là con của ba tôi và mẹ kế, hiện đang sống với mẹ ở nước ngoài và cũng đã nhập quốc tịch nước ngoài. Trong trường hợp này: 1. Di chúc của ba tôi có hợp pháp không? Nếu có hoặc không thì qui định tại văn bản nào? 2 Mẹ kế của tôi có quyền đối với lô đất tôi được thừa kế hay không? Nếu có hoặc không thì qui định tại văn bản nào?

Tôi được cơ quan cấp 1 thửa đất 80m2 vào giữa năm 2003. Tôi đã làm nghĩa vụ tài chính và các thủ tục với cơ quan để được cấp sổ đỏ. Thời điểm này tôi chưa kết hôn nên mọi thủ tục, giấy tờ để làm sổ đỏ chỉ ghi tên tôi. Cuối năm 2003 tôi đăng ký kết hôn. Đến tháng 3 năm 2004 tôi mới nhận được sổ đỏ (trên sổ đỏ ghi ngày 12/3/2004 và chỉ có một mình tôi đứng tên. Vậy thửa đất này có phải là tài sản chung của vợ chồng tôi không ? Nếu phải chứng minh lô đất này là tài sản riêng thì tôi cần những giấy tờ gì?

Tôi và chồng tôi kết hôn năm 2011. Bố mẹ đẻ tôi có cho tôi một thửa đất, đến năm 2014 bố mẹ tôi có làm sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất đó và đứng tên tôi. Vậy xin hỏi tài sản đó bây giờ tôi chỉ muốn là tài sản của riêng tôi ( theo nguyện vọng của bố mẹ tôi), vậy tôi cần làm những thủ tục giấy tờ gì để chứng minh tài sản bố mẹ cho tôi là tài sản riêng của tôi. Xin cảm ơn!

Bố mẹ chồng tôi muốn tặng tài sản đất đai của ông bà sang riêng cho chồng tôi với điều kiện sau khi hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật cho chồng tôi thì chồng tôi không được chuyển nhượng, cho, bán, tặng cho bất kỳ ai; nếu chồng tôi chết mà chúng tôi vẫn chưa có con cái thì quyền thừa kế tài sản chuyển qua cho con cháu trong dòng họ ông bà. Vậy xin hỏi: khi hoàn thành thủ tục sang tên cho chồng tôi thì tôi có quyền liên quan đến tài sản này không. Tôi xin chân thành cám ơn!

Ngôi nhà vợ chồng tôi đang ở là tài sản riêng của chồng tôi, hiện nay chúng tôi đang thế chấp ngôi nhà đó với ngân hàng để vay vốn làm ăn. Bây giờ chồng tôi muốn tặng riêng cho tôi ngôi nhà đó.Vậy tôi muốn hỏi luật sư có cách nào để ngôi nhà đó là tài sản hợp pháp của tôi mà vẫn không cần rút sổ đỏ ở ngân hàng ra.

Em chào Luật sư Em là Trang hiện đang làm việc tại Văn phòng công chứng  Em có một tình huống muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Khách hàng của em (chị Ạ) muốn mua một ô đất đứng tên một mình và muốn là chủ sử dụng riêng, nguồn tiền đề mua ô đất này là do bồ của chị À cho chị A.  Theo Luật hôn nhân gia đình thì về nguyên tắc tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng, trường hợp này chị A mua bằng tiền riêng nhưng nguồn tiền em nhận thấy là không hợp lý, không hợp tình. Như vậy trong hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có tên hai vợ chồng là bên mua, hoặc ông chồng phải làm văn bản cam kết đó là tài sản riêng của vợ thì ô đất mua mới là tài sản riêng của chị A. Tuy nhiên, do quan hệ vợ chồng chi A không được tốt, nhiều khả năng dẫn đến ly hôn, mà khi ly hôn chị A xác định sẽ không có tài sản gì. Vậy Em muốn nhờ Luật sư tư vấn cho em xem có phương án nào để ô đất nêu trên trở thành tài sản riêng của chị A mà không cần đến sự đồng ý của người chồng ạ Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do tôi được bố mẹ tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân (trong hợp đồng tặng cho chỉ cho riêng tôi, đăng ký sang tên cũng chỉ có tên tôi). Nay tôi thế chấp tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ của cả 2 vợ chồng tôi tại ngân hàng thì công chứng viên yêu cầu cả vợ tôi cũng ký hợp đồng với tư cách là bên thế chấp. Công chứng viên yêu cầu như vậy là đúng hay sai? Nếu tôi không trả được nợ thì xử lý tài sản như thế nào?

Hai vợ chồng tôi có một căn hộ (chưa có sổ đỏ). Nay chúng tôi muốn cho chị tôi căn hộ đó. Vợ tôi đồng ý sẽ làm giấy công nhận căn hộ đó là tài sản riêng của tôi để tôi làm thủ tục tặng cho chị tôi. Vậy, vợ tôi có thể làm giấy công nhận đó được không?

Tôi muốn ly hôn với vợ tôi nhưng hiện vợ chồng tôi có 01 căn hộ. Tôi có thể chứng minh được căn hộ đó mặc dù hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng được mua hoàn toàn bằng tiền của tôi, giấy tờ mua bán hiện tại cũng mang tên tôi (giấy viết tay, chưa làm sổ đỏ). Vợ tôi không chứng minh được công lao đóng góp trong việc tạo dựng tài sản nhưng vẫn yêu cầu được chia 50%. Tôi yêu cầu vợ tôi nhận đền bù di chuyển và chuyển đi nơi khác. Trong trường hợp này, Tòa án sẽ phân chia như thế nào?

Trước khi kết hôn chồng tôi thế chấp sổ lương vay ngân hàng 40 triệu. Hiện nay bố mẹ ruột của tôi cho vợ chồng tôi mượn 240 triệu mua nhà ở và đứng tên hai vợ chồng tôi. Gần đây ngân hàng gửi giấy báo số nợ 40 triệu chồng tôi vay trước hôn nhân đã quá hạn buộc chồng tôi phải trừ lương để trả. Tôi sắp sinh con và còn phải trả tiền nhà hàng tháng cho bố mẹ đẻ (trả góp không có lãi). Gia đình chồng tôi có quyền bắt tôi bán nhà trả nợ cho chồng không?

Tôi được người thân làm giấy cho tặng nhà từ năm 2001, đến năm 2011 tôi đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất ở đứng tên tôi. Nay tôi lấy chồng. Tôi muốn làm đơn xin xác nhận tài sản riêng trước khi đăng ký kết hôn có được không? Và xác nhận ở đâu? Gia đình không muốn tôi mất căn nhà, nếu sau này vợ chồng tôi ly hôn, chồng tôi có được quyền đòi chia tài sản là căn nhà đó không nếu như tôi không làm đơn xác nhận tài sản riêng của mình? Nghe nói muốn xác nhận tài sản riêng của vợ thì 2 người phải có giấy đăng ký kết hôn trước, sau đó 2 người mới ra phòng công chứng do chồng đứng tên để làm đơn xin xác nhận tài sản riêng của vợ và ký tên thì mới được, có đúng vậy không?

Theo quy định của pháp luật thì con cái từ bao nhiêu tuổi trở lên thì có thể tự quản lý tài sản riêng của mình ? Cha mẹ có quyền quản lý về tài sản riêng của con hay không ?

Tôi kết hôn năm 1999 và ở nhà chồng. Năm 2002 mẹ đẻ tôi mua 1 căn nhà chưa có bìa đỏ và cho tôi về ở để đi làm cho thuận tiện. Chồng và con tôi cũng chuyển về ở cùng. Sau đó mẹ tôi có viết giấy tay giao quyền sử dụng căn nhà đó cho tôi. Do có giấy viết tay này nên anh cán bộ địa chính phường đã ghi xác nhận việc giao quyền sử dụng nhà vào góc tờ giấy nhà nhưng không có đóng dấu của UBND phường vào chỗ ghi xác nhận cũng như vào giấy viết tay của mẹ tôi. Sau đó tôi cùng chồng, con nhập hộ khẩu về căn nhà này. Năm 2010, chúng tôi lại chuyển đến ở 1 căn nhà khác của mẹ đẻ tôi. Căn nhà trên mẹ tôi cho thuê. Sau đó vợ chồng tôi tôi ly hôn. Vậy tôi xin hỏi: Căn nhà mà mẹ tôi cho tôi ở ban đầu thuộc quyền sở hữu của mẹ hay của tôi? Nếu là của tôi thì có phải là tài sản riêng không?

Mẹ tôi có cho tôi mua đất chung với cha chồng tôi, nhưng toàn bộ đều do chồng tôi đứng tên. Tôi muốn xác định một trong ba miếng đất đó là tài sản riêng của tôi. Tôi phải làm như thế nào?

Mẹ tôi có nhà riêng từ khi chưa lấy bố tôi. Sau khi kết hôn, mẹ tôi bán căn nhà đó rồi lấy tiền mua một căn mới. Căn nhà mới do bố tôi đứng tên. Khi ly hôn, căn nhà đó có phải chia cho bố tôi không