Tra cứu hỏi đáp đất nông nghiệp

Gia đình tôi được công ty nông nghiệp tỉnh giao khoán 1ha đất nông nghiệp với mục đích trồng cây xả lấy tinh dầu. Tôi muốn xây dựng lán trại chứa dụng cụ và phân bón có được không? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Tôi nay hiện nay có nhiều hộ gia đình mua đất nông nghiệp để sử dụng cho việc xây dựng phần mộ gia đình. Vậy Ban biên tập cho hỏi. Theo quy định pháp luật hiện hành thì có được xây dựng phần mộ trên đất nông nghiệp? 

Hiện đang công tác trong ngành nông nghiệp, có thắc mắc sau tôi mong nhận phản hồi. Thắc mắc có nội dung: Điều tra phục vụ xây dựng bản đồ loại sử dụng đất nông nghiệp được quy định ra sao?

Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích 360m2 muốn chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp có được không? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Tôi thấy hiện nay tại quê tôi có một số hộ gia đình đã đầu tư xây dựng nhà kính để sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có phải xin chuyển mục đích sử dụng đất không?

Tôi xin hỏi, cán bộ, công chức ở xã miền núi vừa trực tiếp sản xuất nông nghiệp vừa hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thì có thể nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp với hạn mức nhất định để tăng gia sản xuất không?

Kính gửi Ban biên tập. Gia đình tôi có mảnh đất ruộng trên địa bàn xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, cụ thể như sau: Diện tích: 6556m2 Mục đích sử dụng: 2L Thời hạn sử dụng: Đã được gia hạn 50 năm kể từ năm 2019 Quy hoạch: thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư đô thị Tân Thới Nhì và Khu dân cư đô thị Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn (theo QĐ số: 4762/QĐ-UBND ngày ngày 24 tháng 09 năm 2015 của UBND TP.HMC). Khu đất được quy hoạch nằm trong khu: Cơ cấu sử dụng đất đơn vị 3 : III/7 - Thuộc Đất Nhóm nhà ở XD mới. Cho tôi hỏi các nội dung: Tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ “2L” sang đất thổ cư không, thời gian bao lâu và phí (tất cả phí) là bao nhiêu cho cả khu đất. Tôi có được chuyển nhượng cho người khác không? Tôi chân thành cảm ơn!

Hiện gia đình mình có mảnh đất trồng cây hàng năm khoảng 1000 m2 do ông bà lưu hạ. Tại thời điểm chia đất theo Nghị định 64 thì ba mình chưa khai để làm sổ, từ đó đến nay gia đình vẫn canh tác bình thường không tranh chấp. Vậy giờ mình muốn khai để làm sổ đỏ thì cần những thủ tục gì. Xin cảm ơn.

Xin cho hỏi: Tôi có mảnh đất nông nghiệp tại vùng ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại tôi chưa có nhà để ở mà phải đi thuê nhà. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để xây nhà thì có phải đi xin phép nhà nước không?

Xin cho tôi hỏi: Theo tôi được biết thì cá nhân chỉ có một bất động sản di nhất thì khi chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nhưng tại sao tôi được cha mẹ cho mảnh đất nông nghiệp trồng cây ăn trái đã ra sổ, đây là mảnh đất duy nhất của tôi. Nhưng khi bán lại bắt phải đóng thuế thu nhập cá nhân là như thế nào ạ?

Mẹ tôi có một mảnh đất vườn (đất trồng cây hàng năm ngắn ngày) đã làm giấy cho vợ chồng tôi, Ủy ban đã ra sổ đỏ cho vợ chồng tôi. Nay vợ chồng tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này có được không? Xin luật sư hướng dẫn giúp vợ chồng chúng tôi!

Gia đình tôi có thửa đất đã được cấp sổ đỏ. Trong sổ đỏ ghi rõ mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm, hiện tại gia đình đang trồng một số loại cây ăn quả có năng xuất cao và trong vùng bà con cũng trồng nhiều nên gia đình muốn mở một cơ sở sản xuất sản phẩm nông nghiệp từ trái cây làm ra. Gia đình sự đình chuyển một phần diện tích trên thành đất phi nông nghiệp để xây dựng lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất của gia đình thì có cần phải xin phép Ủy ban không?

Hai vợ chồng đều là công chức, viên chức nhà nước, hiện đang sử dụng 1000m2 đất trồng cây lâu năm (có nguồn gốc là nhận sang nhượng lại năm 2006). Hỏi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình tôi có vấn đề tranh chấp đất nông nghiệp với 1 hộ cùng thôn cụ thể như sau: Năm 2000 gia đình tôi được cấp GCNQSDD 1 thửa ruộng rộng 911m2 trên GCN ghi rõ "hộ ông T". Đến năm 2007 thì bố tôi là ông T đổi ruộng canh tác với hộ nhà ông H cùng thôn. Đầu năm 2019 nhà nước mở đường qua thửa ruộng trên gd tôi muốn lấy lại thửa ruộng trên không đổi với ông H nữa tuy nhiên nhà ông H không chịu trả. Nay nhà ông H làm đơn ra xã đòi quền sử dụng thửa ruộng trên. Nhà ông H đưa ra các giấy tờ sau: Đơn đề nghị đổi ruộng ký năm 2007 do bố tôi và ông H viết tay có chữ ký của trưởng thôn cho phép. Năm 2012 nhà ông H làm hồ sơ chuyển nhượng ruộng ký ở nhà rồi mới mang lên xã xin xác thực của chủ tịch xã ( chính ông H đã xác nhận điều này tại buổi hòa giải của xã) chủ tịch xã có xác nhận mà không nhìn thấy bố tôi và ông H ký hợp đồng. Ngày 20/1/2019 ông H và bố tôi có ký 1 biên bản làm việc về việc thỏa thuận trao đổi ruộng dưới sự hướng dẫn của trưởng thôn là em trai ông H. nhà ông H canh tác ổn định từ 2007 đến nay không có tranh chấp gì. Thửa ruộng trao đổi giữa giấy năm 2007 và năm 2019 của nhà ông H là khác nhau. Trong tất cả các giấy tờ trên phần tên của mẹ tôi đều có chữ ký mặc dù mẹ tôi không đồng ý và không ký bất cứ giấy tờ nào. Trong buổi hòa giải tại xã chính ông trưởng thôn và ông H xác nhận mẹ tôi không ký và bố tôi là người ký thay phần của mẹ. Vậy giờ mẹ tôi và chúng tôi muốn khởi kiện ( vì ngay từ đầu mẹ tôi không đồng ý đổi sau nhà ông H bảo đổi để tiện canh tác thôi nên mẹ tôi mới cấy ruộng đó. tuy nhiên ruộng nhà tôi cấy của nhà ông H lại thuộc quyền sử dụng của hộ khác) đòi lại quyền sử dụng thửa ruộng đó thì có cơ sở pháp lý nào không. năm 2012 làm hợp đồng gia đình tôi có 7 người trên 15 tuổi có tên trong sổ hộ khẩu thời điểm GCNQSDD được cấp năm 2000. Trên tất cả các giấy tờ trên không có chữ ký của 5 chị em tôi cũng không có giấy ủy quyền của chị em tôi. Mức phí khởi kiện là bao nhiêu?

Nhà tôi nằm trên đường có dự án mở rộng đường, lấy từ mặt đường vào 12m có đi ngang qua nửa nhà của tôi như vậy tôi được bồi thường như thế nào? Có được tính hết nhà luôn không? Đất tôi là đất nông nghiệp, mong được giải đáp. Cảm ơn.

Theo quy hoạch của Nhà nước, thì toàn bộ đất nông nghiệp gần 1,5 hecta của gia đình chúng tôi đều bị Nhà nước thu hồi, do đó để bảo vệ quyền lợi của mình mà tôi cần tìm hiểu: Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì tiến hành bồi thường như thế nào? Các anh/chị vui lòng hỗ trợ giúp tôi.

Ban biên tập hãy giải đáp giúp tôi thắc mắc sau đây: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã được dùng để làm gì? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Tôi đang có một thắc mắc và muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất nông nghiệp thông qua những hình thức nào? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin chân thành cảm ơn!

Tôi đang có thắc mắc và muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, cho tôi hỏi: Việc sử dụng đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư được quy định như thế nào? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Tôi đang có diện tích đất nông nghiệp không sử dụng và tôi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất này thì có được không ạ? Tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay không ạ?