Tra cứu hỏi đáp chung cư

Hiện tại tại hẻm số 11 đường Thủ Khoa Huân, phường Bến Thành, quận 1 có nhiều hộ dân định cư trái phép. Họ còn bắt đầu xây dựng chỗ định cư, diện tích chỗ định cư vào khoảng ngang 3,5m rộng 0,5m nhưng họ xây thêm 1 tầng và kéo dài rộng thành 1m bằng cách lấn ra hẻm. Những hộ dân này không có giấy phép, họ lợi dụng những khoảng trống trong hẻm để xây nhà định cư, đã vậy còn lấn chiếm diện tích hẻm, khiến cho độ rộng của hẻm hiện tại chỉ đủ 1 chiếc xe chạy và còn lợi dụng diện tích đó để kinh doanh nhận giữ xe, giả xử nếu có hoả hoạn xảy ra, không biết các hộ dân còn lại làm sao có thể chạy thoát thân với diện tích hẻm như thế. Mong Sở Xây Dựng trả lời và cho biện pháp giải quyết. Người gửi: Nguyễn Lục Phan

Gia đình tôi mua căn nhà chung cư cách đây 2 năm. Trong năm nay, gia đình tôi đã hai lần nhận được thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Đề nghị luật sư cho biết nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư (Nguyễn Thu Huyền).

Tôi có một căn hộ chung cư đã mua và đang ở và chờ cấp giấy cnqsh nhà ở. Hiện tôi muốn bán lại thì phải chịu nộp các loại thuế và lệ phí hiện hành như thế nào. Nếu qua năm 2009 thì có bị thay đổi bởi luật thuế thu nhập cá nhân không.trường hợp công ty bán ( chủ đầu tư) chuyển tên chủ sở hữu trực tiếp cho người cuối cùng(bỏ qua các trường hợp mua bán bằng giấy tay trước đó) thì phải thực hiện các nghĩa vụ gì.

Chào quý anh/chị! Cho tôi hỏi nhà ở chung cư có làm nơi giao dịch để đăng ký KD được không?

Tôi có vay của bà A,  3 khoản vay vào tháng 4/2006. Mỗi khoản cách nhau 5 ngày và đã thanh toán hết cả gốc, lãi vào 3 lần. Sau đó xé bỏ giấy tại nhà bà A khi trả xong. Đến tháng 10/2008 bà A kiện tôi 3 khoản vay trên, chứng cứ là 3 tờ giấy rách thành nhiều mảnh được chắp gián lại trên 1 tờ giấy khác và bà A nói do bị nước mưa nên bị rách. Tôi xin hỏi: như vậy có đủ chứng cứ để bà A kiện tôi hay không? Lần 1: đã giám định tại phòng kỹ thuật hình sự công an tinh Bắc Ninh kết quả: "phần dưới của 3 tài liệu cần giám định bị ố vàng là do bị ướt.khi tài liệu này bị ướt chỉ cần tác động nhẹ tài liệu cũng bị rách." Lần 2 : tại viện khoa học hình sự bộ Công An và kết quả ghi là : "không có đặc điểm dấu vết cắt hoặc hóa chất lạ.các nguyên nhân khác không xác định được '' . Rất mong được hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn !

Kính gửi luật sư! Công ty tôi đóng trụ sở ở trong thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay công ty có thuê căn hộ chung cư trên tầng 17 của tòa nhà chung cư trên đường Khuất Duy Tiến , Hà Nội làm văn phòng đại diện. Tuy nhiên công ty tôi không đăng ký được việc thành lập văn phòng đại diện với lí do không thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở chung cư sang văn phòng đại diện cho doanh nghiệp. Vậy công ty tôi phải làm gì để có thể đăng ký văn phòng đại diện mà không phải chuyển địa điểm? Rất mong nhận được ý kiến của luật sư! Tôi xin cảm ơn!

Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không?

Những yếu tố để xác định chứng cứ?

Tôi muốn mua một căn hộ chung cư nhưng chưa có sổ đỏ theo hợp đồng uỷ quyền công chứng đứng tên tôi, vậy khi chủ cũ có sổ đỏ thì có sang tên trực tiếp cho tôi được không? Rất mong được trợ giúp của cơ quan công chứng Xin trân trọng cám ơn.

Vật chứng và chứng cứ khác nhau như thế nào?

Kính chào Luật sư! Luật sư vui lòng cho tôi hỏi về việc mua nhà chung cư do nhà nước quản lý bằng giấy tay theo tình trạng mô tả dưới đây thì khi tôi muốn hợp thực hóa hoặc giải tỏa thì tôi có được mua nhà lại theo diện tái định cư không ạ. Hiện trạng: Nhà do cậu tôi đứng tên trên hợp đồng thuê với công ty TNHH 1TV dịch vụ công ích quận 10 Tp.HCM, nhà này do ông bà ngoại để lại cho các cậu (nhưng hiện giờ chỉ đứng tên của Cậu Hai). Nay cậu hai tôi đang bị bệnh hiểm nghèo cần bán nhà để tiền mặt để chữa bệnh cũng như lấy tiền chia cho các cậu trong gia đình, nhưng hiện tại theo quy định thì nhà dạng như thế không cho bán hoặc chuyển chủ quyền sử dụng (c/c này trước năm 1975). Cậu tôi muốn bán lại cho tôi, nhưng chỉ làm giấy tờ tay (hợp đồng buôn bán giữa 2 bên không có công chứng), thông tin thêm là cậu 2 có 1 người con đã có gia đình. Vậy luật sư vui lòng cho tôi hỏi: 1. Nếu mua bằng giấy tay khi có chính sách của nhà nước cho hợp thức hóa, hoặc tài định cư thì tôi có thể mua được không ạ? 2. Nếu mua bắng giấy tay tôi cần các thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo sau nay không xảy ra tranh chấp ạ? Nếu có xảy ra tranh chấp thì khả năng không mất tài sản của tôi là như thế nào ạ? 3. Nếu mua bằng giấy tay tôi bổ sung thêm giấy ủy quyền của cậu tôi cho tôi toàn quyền thực hiện các nghĩa vụ của nhà nước được không? Và ủy quyền thì có giới hạn thời gian thực hiện hay không ạ? Tôi xin chân thành cám ơn các luật sư trước và mong nhận được sự phản hồi của các luật sư. Trân trọng kính chào

Kính thưa các luật sư Tôi hiện đang sống tại khu chung cư 5 tầng (cột 8 - Hạ Long - Quảng Ninh ) vào năm 2010 UBND Tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định phê duyệt kế hoạch cải tảo xây dựng lại chung cư 5 tầng nhưng trong năm đó dự án không thấy thực hiện đến tháng 5 năm 2013 thành phố đưa ngay quyết định cưỡng chế di dời cho các hộ dân với lý do nhà xuống cấp từ loại ( C ) xuống ( D ). Ngày 29 tháng 5 năm 2013 UBND Thành phố đã tự ý cắt điện cắt nước của các hộ dân mà không hề có sự báo trước đến ngày 10 tháng 06 năm 2013 UBND Thành phố chỉ đạo quyết định cưỡng chế di dời các hộ dân ra khỏi nhà kế hoạch là trong 5 ngày nhưng chỉ trong vòng nửa ngày là kế hoạch đã hoàn tất. Các hộ dân ra khỏi nhà chưa nhận được một phương án bồi thường cụ thể nào nhà nước chưa hề có kế hoạch tạm cư tái định cư cho dân ở đâu. Trong khi đó các hộ dân chưa thuê được nhà ở phải đi ở nhờ, nhiều nhà còn có cụ già, trẻ nhỏ, phụ nữ mới sinh và các gia đình chính sách phải đi ra khỏi nhà đúng hôm trời mưa to gió lớn. Thành phố còn tự ý chặt hết cây xanh do người dân trồng bao năm nay mà không hề có phương án bồi thường. Vậy tất cả các hộ dân đã phải ra đường từ chính căn nhà của mình đã mua của nhà nước trước đây theo nghị định 61CP. Các hộ dân đã viết đơn trình bày sự việc gửi cho UBND Tỉnh Và UBND Thành Phố nhưng không thấy trả lời. Xin hỏi các luật sư nhà nước làm như  thế có đúng không và chúng tôi phải làm những gì. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Kính chào luật sư ! Năm 2006 em tôi có mua một căn hộ tại chung cư Sacomreal phường Phú Thọ Hòa quận Tân Phú. Em tôi đã thanh tóan 100% tiền mua căn hộ chung cư nói trên cho chủ đầu tư là Cienco 5 Nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho em tôi. Khi mua nhà em tôi đã ký hợp đồng với chủ đầu tu và có biên bản bàn giao nhà. Vậy xin hỏi luật sư là em tôi đã có quyền sỡ hữu căn hộ hộ đã mua chưa và có quyền mua bán căn hộ trên cho người khác không?

Gia đình tôi đang ở khu nhà ở tập thể cũ tại Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội. Hiện khu nhà đã xuống cấp và hư hỏng. Tôi thuộc diện được bố trí nhà tái định cư. Tôi muốn hỏi nhà nước quy định về việc bố trí nhà tái định cư cho người ở chung cư cũ như thế nào? Trường hợp tôi không muốn lấy nhà tái định cư tại chỗ vì sợ chất lượng không đảm bảo mà tôi muốn mua nhà ở thương mại cho người tái định cư được không?

Nhà em định mua nhà tái định cư, việc mua bán thông qua sàn giao dịch môi giới. Ông A được ưu tiên mua căn hộ tái định cư có quyết định thu hồi đâts, phương án bốc thường tái định cư, phiếu bốc thăm căn hộ, và quyết định về viêc tiến độ thanh toán căn hộ chưng cư tái định cư. Việc mua bán này được thực hiện như sau: Ông A ký HD công chứng UQ về việc UQ cho Em ký thay hợp đồng mua bán nhà đất, làm thủ tục sang tên sổ đỏ, nhận bàn giao nhà từ Ban quản lý nhà chung cư, viêc UQ không hủy ngang và được UQ cho người tiếp theo. Khi làm thủ tục UQ thì em sẽ thanh toán toàn bộ tiền chênh giữa giá gốc và giá bán cho ông A, phần giá gốc sẽ thanh toán cho Ban quản lý nhà chưng cư để noọp tiền mua nhà. Giấy tờ được ông A bàn giao cho em là bản gốc các giấy tờ: Quyết định thu hồi đất, phưưogn án bồi thường tái định cư, phiếu bốc thăm căn hộ chưng cư, tiến độ thanh toán căn hộ chung cư và HD ủy quyền công chứng. Khi bàn giao nhà em sẽ là người ký hợp đồng mua bán nhà và nhận bàn giao nhà, tuy nhiên người đứng tên trên HD mua bán vẫn là ông A và em là người ký thay. HD mua bán nhà em giữ bản fôto và bên chủ đầu tư giữ bản gốc Sau đó toàn bộ số tiền gốc bọn em sẽ thanh toán cho chủ đầu tư dự án, và khi thanh toán toàn bộ sẽ được gửi lại bản bản gốc Hợp đồng mua bán nhà để đi sang tên làm sổ đỏ. Em muốn hỏi là việc mua bán như vậy có những rủi ro như thế nào? và cần thêm các giấy tờ gì khác để hạn chế rủi ro cũng như tranh chấp sau này.

Xin chào, Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về việc "Nhà chung cư có được dùng làm văn phòng của công ty" hay không? Theo một số Công văn của Bộ xây dựng trả lời về việc này, tôi có tìm thêm thông tin trong luật Doanh nghiệp nhưng không thấy quy định rõ. Vì vậy, kính mong luật sư tư vấn cho tôi biết về việc này. Và liên quan đến việc này có Quy định hay Thông tư hay văn bản nào ban hành hay không? Kính mong luật sư cung cấp cho tôi biết thông tin văn bản có liên quan để tham khảo. Chân thành cám ơn. Kính chào!

Kính gửi: Quý Cơ quan Chúng tôi là một trong những người dân đang sống ở khu đô thị Linh Đàm. Chúng tôi được biết: Theo Điều 18 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội: “ Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì kinh phí quản lý vận hành do chủ sở hữu đâm nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng có thỏa thuận khác. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí vận hành được huy động từ các chủ sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí. Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần (kể cả trường hợp diện tích thuộc phần sở hữu riêng mà chủ đầu tư chưa bán hoặc chủ sở hữu không sử dụng)”. Quyết định của UNDN thành phố Hà Nội quy định giá dịch vụ nhà chung cư được tính theo diện tích sử dụng. Tuy nhiên, sau thời gian tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư tại khu đô thị Linh Đàm, vừa qua, Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư HUD cùng một số đại diện chủ sở hữu căn hộ đã họp thống nhất về mức giá dịch vụ là 120.000đ/1 tháng/1 căn hộ. Bên cạnh đó, có những chủ căn hộ có diện tích nhỏ không đồng ý với mức giá dịch vụ theo căn hộ. Chúng tôi đã có ý kiến với tổ trưởng tổ dân phố thì được trả lời là đa số quyết định thì tiểu số phải theo. Trong khi đó, số căn hộ có diện tích nhỏ chỉ chiếm 1/9 tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Vậy chúng tôi xin được hỏi: Ban quản trị nhà chung cư làm như vậy đã đúng chưa? Hướng giải quyết như thế nào là hợp lý? Chúng tôi rất mong nhận được hồi âm từ Quý Cơ quan. Trân trọng, Thủy Đặng Người hỏi: Đặng Thị Thu Thủy ( 06:43 05/05/2014)

Nghị định số 121/2013/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 30/11/2013, vậy việc xử phạt vi phạm về sử dụng nhà chung cư có thể thực hiện ngay không hay phải đợi thêm hướng dẫn cụ thể? Những hành vi vi phạm Điều 55 của Nghị định như kinh doanh nhà hàng, vi phạm trong xây dựng... bị phạt 50-60 triệu đồng, tuy nhiên cấp phường chỉ được phép xử phạt tối đa 10 triệu đồng. Trong trường hợp có vi phạm Điều 55 thì sẽ giải quyết như thế nào?

Tầng hầm nhà chung cư có phải là tài sản chung của những người mua căn hộ chung cư không?

1. Theo qui định tại khoản 2, điều 11 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có qui định: Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. 2. Theo qui định tại khoản 1, điều 18 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD có qui định: Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của mình. Trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc bảo trì phần sở hữu riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí về bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Vậy cho tôi hỏi: Trường hợp các khu chung cư do đơn vị tôi quản lý đến nay đã hơn 12 tháng và có hơn 50% căn hộ được ký hợp đồng cho thuê mua (thời gian thuê mua là 15 năm, hiện tại chưa hết thời gian cho thuê mua, người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua cũng như chưa được cấp sở hữu nhà) như vậy có tính là căn hộ được bán không? Trường hợp này đã đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa để thành lập Ban quản trị nhà chung cư ? Trong thời gian người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua nhà (chưa được cấp sở hữu nhà) thì chi phí bảo trì phần diện tích đã ký hợp đồng cho thuê mua ai sẽ thực hiện?