Tra cứu hỏi đáp Đất đai

Người hàng xóm cạnh gia đình tôi đã xây tường rào chắn ngang phần đất là lối đi chung của khu xóm, khiến gia đình tôi không thể ra vào nhà mình. Hành vi vi phạm này đã bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai với hình thức là phạt tiền và yêu cầu dỡ bỏ bức tường. Xin hỏi quý báo, trong trường hợp người hàng xóm này không nộp tiền phạt và sau khi bị cưỡng chế dỡ bỏ bức tường thì họ tiếp tục xây lại một bức tường khác chắn ngang lối đi chung của cả xóm và bịt lối vào nhà của gia đình tôi thì sẽ bị xử lý thế nào?

Gia đình tôi có mua miếng đất từ năm 1925. Chúng tôi ở tại miếng đất đó. Đến năm 1971, ông ngoại tôi cắt nửa miếng đất cho người ta mướn làm công ty. Khoảng năm 1975, 1976, sau giải phóng, bộ đội vào chiếm miếng đất mà gia đình tôi cho mướn. Họ vẫn để nguyên hiện trạng, ko xây dựng gì cả, và cho một số người vào ở để giữ đất. Đến nay, họ cũng ko xây dựng gì cả. Gia đình tôi có kiện, nhưng ko làm đc gì. Không được nhà nước đền bù cũng như giao trả đất. Bây giờ chúng tôi phải làm sao?

Tôi là bị đơn trong vụ kiện tranh chấp đất đai sau khi thuê đo đạc đất của nguyên đơn dư nhiều.Đất của tôi bị thiếu tôi muốn làm đơn phản tố nhờ luật sư tư vấn mẫu làm đơn.

Năm 1986 ông tôi tên K mất để lại đất cho ba tôi là ông D và ông D phải thực hiên nghĩa vụ là chăm sóc mồ mã và cúng kiến . và ông D có sổ đỏ sử dụng đất mà ông K để lại nhưng đến tháng 3/2015 thì ông L con của ông K đòi lại quyền sử dụng đất để bán và ông L cũng xin được chữ ký của các con ông K xác nhận là ông L được giao thừa kế bằng miệng trước khi ông K chết mặc dù có 1 số con cháu ông K xác nhận là không có việc giao quyền thừa kế cho ông L. Xin hỏi luật sư khi ông L kiện ông D về quyền sử là hợp lý hay không, nếu ra tòa thì bên nào giành được phần thắng?

Ông Trung và bà Mai tranh chấp về ranh giới sử dụng đất. Ông Trung gửi đơn đến UBND xã P để yêu cầu giải quyết. Chủ tịch UBND xã đã tổ chức Hội đồng hoà giải do một Phó Chủ tịch UBND xã làm Chủ tịch Hội đồng. Hội đồng hòa giải đã hòa giải thành và lập biên bản hoà giải thành giữa ông Trung và bà Mai. Sau đó 05 ngày, UBND xã tổ chức đo đạc lại hiện trạng sử dụng đất thì ông Trung lại thay đổi ý kiến so với kết quả hoà giải ban đầu và cương quyết không chấp nhận các kết luận trong biên bản hoà giải thành được lập trước đó. UBND xã cần giải quyết trường hợp này như thế nào?

Xin chào luật sư!     Tôi đang gặp khó khăn về việc đăng ký quyền sử dụng đất, mong luật sư tư vấn giúp, xin cám ơn nhiều!     Chuyện là:  Ông bà cố tôi có để lại một số phần đất cho các con gồm có: Bà nội tôi và bà Chín một phần (Bà nội tôi đứng tên), ông Tư và ông Bảy một phần( ông Tư đứng tên), ở Đồng Tháp cách đây cũng đã hơn 60 năm rồi.     Khoảng vào năm 1953, Ông Bảy phải đi nơi khác làm ăn nên để cho Ông bà nội cùng ba mẹ tôi xây nhà trên phần đất của ông bảy để ở và giữ gìn đất luôn, (khoảng hơn 1000m2), sau đó Ông Bảy cùng gia đình đã định cư ở Tiền Giang luôn, đến năm 1974 thì Ông bà nội tôi chuyển về phần đất của mình ở còn nhà trên phần đất của Ông Bảy thì để cho cha mẹ tôi ở xem như là ra riêng cho cha me tôi và Ông bà nội cũng có nói là phần đất này Ông Bảy sẽ cho chứ không lấy lại. Hiện nay thì Ông Bảy và Ông bà nội tôi điều đã mất khoảng hơn 20 năm rồi,nhưng gia đình tôi vẫn ở trên phần đất đó ổn định đến nay. Vào khoảng năm 2007 thì phần đất này được sang tên cho Cô Hương con gái của Ông Bảy đứng tên. Nay Ba mẹ tôi muốn xây nhà cho anh tôi ra riêng ở cạnh bên, nhà đã được xây xong nền chỉ còn vài ngày nữa thì dựng là hoàn tất thì tổ hòa giải ở ấp đến không cho làm tiếp nói là Cô Hương làm đơn gởi tổ hòa giải ở ấp không cho Ba mẹ tôi xây nhà cho anh tôi bảo là đã nhiều lần thỏa thuận mua bán phần đất này với Ba mẹ tôi và ba mẹ tôi cũng đã hứa sẽ mua nhưng thực tế thì không có chuyện này, từ trước đến nay bên phía gia đình Ông Bảy không có ai đã từng thỏa thuận bán phần đất đó với Ba mẹ tôi và ba mẹ tôi cũng chưa từng hứa sẽ mua cứ nghỉ là của Ông bà để lại cho thì ở cho đến nay luôn.     Sau khi người của tổ hòa giải đến làm việc thì gia đình tôi cũng đã liên lạc với cô Hương và cô Hương cũng đã nói là không có làm đơn thưa gia đình tôi, lá đơn này chắc do bà Chín đã làm (trước nay gia đình tôi và bà Chín không thuận gì cho lắm). Đồng thời cô Hương cũng có ý không cho ba mẹ tôi xây nhà cho anh tôi muốn ba tôi phải qua nhà gặp cô ấy để thương lượng, hiện giờ thì nhà cũng đã xây xong được vài ngày rồi.     Giờ tôi cũng không biết phải làm sao xin luật sư tư vấn giúp là nếu ba mẹ tôi đến gặp cô Hương để thỏa thuận thì giá cả khoảng bao nhiêu là hợp lý?  Nếu thỏa thuận không thành và ba mẹ tôi muốn đi làm giấy chủ quyền phần đất đó với lý do là đã sống ổn định ở đây nhiều năm rồi thì có được không? Nếu được thì phải làm như thế nào? Cũng xin thưa thật với luật sư là nếu phải đi vay mượn tiền để mua lại mảnh đất mà mình đã ở từ lâu thì thật là không cam tâm!     Xin luật sư hướng dẫn cho tôi một lối đi sáng suốt, xin cám ơn rất nhiều! Trân trọng!

Xin chào luật sư. Em có một số vấn đề thắc mắc mong được sự góp ý của quý luật sư. Năm 2008 ông A chuyển nhường quyền sử dụng đất cho con của ông là anh B. Đến năm 2012 thì người con khác của ông A là anh C được ủy quyền của vợ ông A (bà H)  lam đơn kiện ông A đã sang tên cho anh B mà không thông qua vợ (là bà H). Và anh C buộc anh B phải chia tài sản đều ra theo ý của anh C. Nếu không anh C sẽ kiện ra tòa. Xin hỏi anh B có phải chia đất hay không? Trong trường hợp này anh B phải giai quyết như thế nào? (phần tài sản đất đai kể trên là tài sản của ông bà để lại cho ông A, anh B là người trực canh, giữ đất từ năm 1986 đến nay) Hiện nay ông A đã già và không còn biết gì. bà H đã bị tai biến liệt nữa người khoảng 2 năm. Mong được sự góp ý của quý luật sư. Em xin chân thành cám ơn ah!

Chào các bác, các cô, các chú luật sư và các bạn đọc!    Đầu tiên cháu xin chúc các bác, các cô, các chú và các bạn đọc sức khỏe, hạnh phúc, thành công trong cuộc sống!    Hiện nay gia đình cháu đang có tranh chấp đất đai nên cháu viết thư này xin các bác, các cô, các chú lời khuyên.         Năm 1978 ông bà nội cháu có dẫn các bác, các cô chú và bố cháu (9 người con) đi làm kinh tế mới. Sau đó các bác và bố cháu đi thoát ly, chỉ có chú thứ  5 ở nhà với ông bà nội (các cô sau này lấy chồng và ra ở riêng). Bố cháu đi xa làm ăn, bác cả (con gái) theo chồng đi xa, bác thứ 2 làm việc trong nhà máy hóa chất bị ảnh hưởng thần kinh, được nhà nước nuôi dưỡng tại Trung tâm điều dưỡng thương binh Nho Quan - Tỉnh Ninh Bình.  Bác không có vợ con. Bác thứ 3 (con gái) và các cô sau đều ở gần ông bà nội).    Năm 1996 ông bà nội cháu mất, chú thứ 5 tiếp quản phần đất ông bà để lại (Không có giấy tờ thừa kế). Mọi người trong gia đình thống nhất sẽ để lại một phần đất của ông bà nội cho bác sau này (Không có văn bản mà chỉ nói miệng).Về sau có cắt 1 phần đất cho cô thứ 7 để cô xây nhà. Đến nay 2 phần đất này đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chú thứ 5 và cô thứ 7 (phần lớn diện tích đất đứng tên chú thứ 5).    Bác thứ 2 mất được 1 năm, bố cháu (con thứ 4) trở thành con trai cả, bố cháu muốn chú thứ 5 bán 1 phần đất ông bà để lại nhằm cải tạo mộ ông bà, xây mộ cho bác thứ 2 và giúp đỡ các cô có hoàn cảnh khó khăn. Tuy nhiên chú thứ 2 và vợ con chú không chịu, chú nói rằng phần đất đó giờ là của riêng gia đình chú. Mọi người đã họp gia đình bàn bạc, hòa giải nhưng không được nên bố cháu muốn nhờ đến pháp luật giải quyết.      Cháu xin nhờ các bác, các cô, các chú luật sư tư vấn cho bố cháu về vấn đề này.     Cháu xin chân thành cảm ơn!

Tôi mới mua 1 mảnh đất. Trong Sổ đỏ chiều dài = 18.3 m. Nhưng sau khi phá đi thì chiều dài thực tế là 19.7m. Và 1,4m đó không được xây dựng.  Luật Sư cho tôi hỏi có hợp thức hóa được không. Nếu được thì thủ tục ntn?

Năm 1985, ông bà nội tôi có mua 1 phần mảnh đất diện tích 48 m2 của 1 gia đình cùng thôn (mua bán với cụ bà bằng miệng không có giấy tờ mua bán) với số tiền quy ra thời đó là 3 tạ thóc. Hôm sang nhà để viết giấy mua bán thì con trai cụ đồng ý viết giấy tờ mua bán, ý muốn chỉ cho ở nhờ. Do thời đó đất đai rẻ (có nhiều trường hợp cho không nhau được) nên ông bà tôi vẫn sinh sống bình thường. Trên đất có 1 túp lều, đến thời điểm hiện nay đã cải tạo nâng cấp nhiều lần thành căn nhà cấp 4, tường xây gạch 220, mái lợp proximang, diện tích chiếm đất là 48 m2 (gia đình kia không có ý kiến thắc mắc gì). Tuy nhiên trong suốt thời gian sinh sống gia đình đó âm thầm đóng thuế sử dụng đất và ông bà tôi không biết. Đến năm 1994 gia đình đó đã được cấp GCNQSD đất ở. Cho đến nay ông bà tôi mới được biết.  Trong khi ông bà và gia đình tôi sinh sống ổn định từ trước năm 1993 đến nay không ai có ý kiến thắc mắc hay xảy ra tranh chấp gì. Cụ bà kia đã mất năm 2012. Ông bà tôi đã già yếu không sống được bao lâu nữa. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào nếu như khi cả 2 ông bà tôi chết đi gia đình kia sang đòi đất? (gia đình kia nói khi ông bà tôi mất đi sẽ phải trả lại phần diện tích đất này) Xin hãy tư vẫn giúp gia đình tôi để có hướng chuẩn bị. Xin trân thành cảm ơn chuyên gia.

Tôi Tên: Nguyễn Văn Tùng, Tịnh Biên, An Giang. Mẹ tôi là người dứng tên chủ sở hữu gồm nhà ở gắn liền với đất, mẹ tôi đã qua đời. Gia đình tôi gồm bốn anh chị em, đều có gia đình và sống riêng. Chỉ còn tôi và cha tôi đang sống trong căn nhà nhà do mẹ tôi dứng tên (Tôi là người con trai duy nhất trong gia đình).          Tôi muốn sang tên lại cho tôi vì cha tôi đã ngoài tuổi lao động. Vậy tôi phải làm hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin dược sự hướng dẫn của Quý luật sư. Chân thành cảm ơn

Xin chào các luật sư, tôi có 1 thắc mắc mong muốn được các luât sư giải đáp. Bố mẹ tôi kết hôn hợp pháp và sinh ra tôi, ngoài tôi ra bố tôi còn có 2 người con riêng nữa. Năm 1989, bố mẹ tôi mua 1 mảnh đất và do mẹ tôi đứng tên trong giấy tờ mua bán đất đai ( đất chưa có sổ đỏ). Đến năm 1999, bố tôi qua đời. Năm 2002, 2 người anh (con riêng của bố tôi năm nay 38, 40 tuổi) lập gia đình tách ra ở riêng. Năm 2011 mẹ tôi làm sổ đỏ mảnh đất này và bà làm giấy di chúc cho tôi sở hữu toàn bộ mảnh đất này khi bà qua đời. Vậy tôi xin hỏi 2 người anh riêng của tôi sau này có quyền tranh chấp và đòi chia mảnh đất mà tôi đựoc thừa kế không. Nếu họ có quyền đòi chia tài sản ấy thì tôi làm sao giữ được mảnh đất ấy bởi vì 2 anh của tôi đã có 2 mảnh đất khác rồi

Tôi có thắc mắc mong Luật sư giúp đỡ, tôi xin trình bày như sau:  Gia đình tôi gồm có:  Ông bà sinh được 4 người con gồm: Bác gái SN 1958 Bố tôi (1961 - 2003), sinh ra tôi và 2 em gái Cô tôi SN 1963 Và chú út SN 1965, sinh được 2 con gái. Tôi SN 1983 là cháu đích tôn và có 2 em gái.  Ông Bà nội tôi có mua 1 mảnh đất là 65m2 từ năm 1971, đến năm 1975 thì Ông nội tôi mất. Và cho đến năm 1996 thì Bố tôi, chú tôi và cô ruột góp tiền xây nhà thành 2 căn( Cô ruột tôi đã lập gia đình ở riêng từ 1986 nên tiền góp xây nhà là cho Bố và chú tôi), căn nhà của Bố tôi 35m2, còn của chú là 30m2. Bà tôi đầu năm nay đã mất và không để lại di chúc, sổ đỏ vẫn đứng tên Cụ. Nhưng khi họp gia đình tôi có yêu cầu là tách sổ đỏ vì tôi lo sợ sau này xảy ra vấn đề ngoài mong muốn trong hoàn cảnh Bố tôi mất năm 2003 mà tôi lại đã có 1 chắt đích tôn của Cụ. HIện tại 2 nhà vẫn dùng chung sân, chú tôi định ngăn sân nhưng lại không đồng ý tách sổ đỏ. Bác gái cả thì đồng ý cho tách còn Cô tôi thì ậm ừ có vẻ theo ý kiến của chú tôi. Mà trước đây Bác gái và Cô cũng đã nói nếu phải chia làm 4 phần ở mảnh đất đó thì Cô tôi sẽ cho tôi phần của cô và bác gái sẽ cho chú tôi phần của bác.  Chú tôi mới nuôi bà được 3-4 năm nay thôi, trước đây Cụ vẫn được Bố tôi và Mẹ tôi nuôi.  Nay vì bức xúc và lo lắng nên tôi đang có ý định đem kiện việc này, tôi lo lắng vì không hiểu tại sao chú tôi lại xử sự như vậy??? Luật pháp có cách giải quyết để ràng buộc tôi không thể tự do bán nhà hay tự ý làm gì, mặc dù hình như tôi vẫn có thể có quyền làm thế.   (Thêm nữa là khi còn sống Cụ cũng dành giụm được chút tiền vàng và cũng công bố cho những ai cái gì, nhưng cái đó đã nằm trong tay chú tôi rồi, tôi không đòi hỏi, mà nói đúng hơn là không thèm đòi hỏi, tôi chỉ cần đòi hỏi nhà của Bố tôi thôi.)  Nay tôi xin Luật sư cho tôi 1 lời khuyên và giúp tôi tháo gỡ những thắc mắc sau: - Tôi muốn được biết trong hoàn cảnh này tôi có quyền lợi gì? - Tôi có đủ tư cách kiện không? Vì Bố tôi mất rồi tôi có được quyền thay Bố tôi không? - Nếu kiện tôi sẽ phải làm những gì? - Lúc này tôi đang rất mông lung không biết xử trí thế nào vì 10 năm sau không biết thế nào nữa?  Kính mong Luật sư tháo gỡ giùm! Xin cảm ơn rất nhiều!

Chào Bác! Cháu rất mong muốn bác chỉ giúp cháu vấn đề sau: Gia đình cháu hiện có 1 Giấy chứng nhận QSDD do tên bố cháu đứng tên từ trước năm 1975 đến bây giờ với 600 m2 đất có nhà ở. Bố cháu có 3 người em ruột nữa nhưng họ đã lập gia đình cả rồi và ở xa, không biết sao mấy người em của bố cháu về và đòi chia lại phần đất đó và nói là đất của ông bà để lại. Do vậy, cháu muốn hỏi bác theo luật đất đai, luật thừa kế mảnh đất đó sẽ như thế nào? thuộc về ai và có phải chia cho 3 người em của bố cháo không bác? (Gia đình cháu hiện có 2 anh em:1 trai và 1 em gái). Cháu rất mong nhận được thư của bác Cháu chào bác, cảm ơn bác nhiều chúc bác sức khỏe!

Xin cho em hỏi, Ba em có miếng đất thổ cư ngang 9m dài 130m, đất 2 mặt tiền tại Thới Thạnh, Ô Môn, TP. Cần Thơ.Hiện đang bị thu hồi để làm nhà điều hành dự án thủy lợi (cống vàm nhon) với diện tích lấy là ngang 8,2 m và dài 30m, Tổ Chức Quỹ Đất áp giá theo nhà nước qui định 300 ngàn/1 m2. Cho em hỏi: Nếu lấy đất làm nhà điều hành dự án hoặc làm nơi tập kết vật tư thì gía thị trường hay giá nhà nước quy định/ Miếng đất ngang 9m mà lấy 8,2 m thì làm sao nhà em đi được vào phía sau của đất? Rất mong được luật sư tư vấn, em xin chân thành cám ơn.

Chào luật sư, Vào ngày 3- 4-1991, bố tôi có mua một mảnh đất 370m2 từ người bác có họ xa, trên mảnh đất đó có ngôi nhà, công trình phụ, và vườn. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là giấy trao tay giữa hai bên, không có công chứng và không có ai làm chứng. Hợp đồng do người bán viết và ký, không có chữ ký của bố tôi. Hợp đồng gồm 1 bản đưa cho bố tôi, còn người bán không cầm bản nào cả. Bố tôi mua mảnh đất và tài sản trên đó bằng 4 vạn gạch và một khoản tiền mấy mấy trăm ngàn. Đến năm 2002, người bán lợi dụng sự thiếu chặt chẽ pháp lý của việc sang nhượng nhà đất đã có ý định lừa lật chúng tôi. Cụ thể là: người bán cho rằng bố tôi không còn giữ tờ giấy sang nhượng tài sản nhà đất mà người bán đã viết ngày 3/4/1991 khi bán nhà, đất cho chúng tôi . Người bán đã viết một giấy sang nhượng khác hẳn nội dung giấy viết cho chúng tôi, đồng thời người bán viết đơn trình UBND xã để đòi lại thửa đất mà người bán đã bán cho chúng tôi với lập luận rằng chỉ bán căn nhà nhưng không bán đất và muốn đòi lại phần đất vườn (có diện tích khoảng 160m2). Và chúng tôi không đồng ý với lập luận của người bán, yêu cầu người bán làm thủ thục chuyển nhượng cho chúng tôi toàn bộ mảnh đất và tài sản mà chúng tôi đã mua, chúng tôi có những bằng chứng sau: 1) Toàn bộ chi phí cho việc sang nhượng nhà đất mà người bán đòi hỏi, chúng tôi đã thanh toán sòng phẳng ngay khi người bán viết giấy sang nhượng và bàn giao nhà ngày 3/4/1991. 2) Nhà và đất chúng tôi mua đã sử dụng tính đến nay (năm 2013) là 22 năm. Trong 22 năm đó chúng tôi thực hiện nộp thuế sử dụng đất cho địa phượng đầy đủ. 3) Cư dân xung quanh thửa đất khẳng định sự thật và lẽ phải thuộc về chúng tôi. 4) Hiện nay, chúng tôi vẫn giữ hợp đồng mua bán gốc giữa hai bên. Hiện nay, chúng tôi chưa có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó. Vậy tôi xin hỏi toàn bộ mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó có thuộc về bố tôi không? Nếu không thì bố tôi được bao nhiêu? Chúng tôi nên tiến hành các bước thế nào để giải quyết tranh chấp?

Xin chào Luật sư! Cháu xin luật sư tư vấn giúp cháu một vấn đề như sau: Vừa qua gia đình cháu có ý định bán căn nhà 3 tầng nằm trên diện tích đất 94,5 m2. Bán cả nhà và đất là 1 tỷ 7 cho 2 vợ chồng nhà cậu mợ. Ban đầu, cậu mợ đồng ý mua với giá như trên, hai bên lập bản hợp đồng, tuy nhiên mới chỉ có mẹ cháu ký, bố cháu chưa ký. Vì cần tiền trang trải nợ nên mẹ cháu đã cầm 446 triệu đồng tiền đặt cọc. Được 1 thời gian thì vợ chồng cậu mợ kia ép giá xuống còn 1 tỷ 5, và mẹ cháu ký vào giấy biên nhận tiền (giấy biên nhận là do mợ kia viết, còn mẹ cháu ký và chỉ có mỗi chữ ký của mẹ cháu thôi). Bản hơp đồng trước kia coi như bỏ đi. Vì mẹ cháu muốn giấu bố bán 1 tỷ 5 nên khi viết lại bản hợp đồng mới sau này vẫn ghi là 1 tỷ 7, và bản hợp đồng này đích tay mợ kia viết và vẫn chỉ mới có chữ ký của mẹ cháu thôi, bố cháu chưa ký. Cả bản giấy biên nhận tiền và bản hợp đồng sau này đều chưa có công chứng của xã. Tuy nhiên, vơ chồng cậu mợ kia muốn trả trước 1 tỷ, còn đòi chịu lại 5 trăm triệu. Bố mẹ cháu không đồng ý và sau này bố cháu mới biết là mẹ cháu bán 1 tỷ 5,dĩ nhiên bố cháu không đồng ý bán với giá đó. Do ý đồ muốn mua với giá 1 tỷ 5 và chịu lại ( để quịt tiền) không thành nên vợ chồng kia làm đơn ra xã kiện. Vậy cho cháu hỏi: - Khi bị khởi kiện ra thì phía nhà cháu sẽ được xử như thế nào? - Nếu bây giờ nhà cháu không muốn bán nữa (do đã cãi nhau rồi,không còn tình nghĩa nữa) thì tòa sẽ xử như thế nào? - Số tiền đặt cọc trên sẽ xử lý như thế nào (gia đình cháu cũng không chiếm mà hứa là khi nào có sẽ trả)?

Gửi các Luật sư! Xin các luật sư tư vấn giúp tôi luật thừa kế về đất đai thực tế của gia đình tôi như sau: Gia đình tôi có sổ đỏ với quyền sử dụng đất là thuộc về "Hộ gia đình" mà ông nội tôi đứng tên. Thời điểm được cấp sổ trong hộ khẩu gia đình chỉ có tên ông, bà, bố, mẹ và các anh chị em tôi. Hiện tại ông bà nội tôi cũng đã mất khá lâu rồi. Và khi mất thì không để lại di chúc gì cả. Ông bà nội tôi ngoài bố tôi còn có các chị và các em gái khác nữa (bố tôi là con trai duy nhất) Bây giờ bố mẹ tôi đang muốn chuyển quyền sử dụng đất từ "Hộ gia đình" nhà tôi mà ông nội tôi đang đứng tên đại diện sang tên bố tôi. Tuy nhiên có vấn đề là có 1 cô không đồng ý ký vào biên bản để bố tôi làm thủ tục. Vậy luật sư cho hỏi là : - Nếu phân chia đất nhà tôi thì phân chia như thế nào là đúng luật? - Những ai có quyền lợi trong việc phân chia đó: Những người có tên trong hộ khẩu hay chỉ các con của ông nội tôi? - Nếu phân chia xong rồi thì bố tôi cần làm các thủ tục gì để chuyển quyền sử dụng đất sang tên bố tôi? Rất mong được các luật sư lưu tâm giúp! Xin cảm ơn!