Tra cứu hỏi đáp đất ở

Hiện tại mình có 2 lô đất, 1 lô là đất ở nông thôn, 1 lô là đất cây lâu năm 2 lô liền kề nhau, mình muốn xin hiến đất làm con đường 4,5 mét chạy dọc giữa 2 lô đất để làm lối đi chung sau đó phân lô bán nền nhà cặp con đường mình hiến đất.
Mong được hướng dẫn về trình tự, điều kiện để làm được hồ sơ hiến đất làm đường, theo quy định nào phải làm những giấy tờ ấy.

Tôi là con liệt sĩ thì có được miễn thuế sử dụng đất ở không ạ? Và miễn bao nhiêu % ạ? Nhờ anh/chị tư vấn giúp ạ?

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là bao lâu?

Minhngoc***@gmail.com

Gia đình tôi có mua đất của ông Bùi năm 1992 và đang sử dụng nhưng chưa làm bìa, vậy bây giờ tôi muốn làm bìa thì cơ quan nhà nước có xác định hạn mức đất ở như thế nào?

Gia đình tôi chuyển lên đất ở nhưng UBND thị xã Phú Mỹ trả lời không phù hợp quy hoạch xây dựng nông thôn mới năm 2013 của cấp huyện phê duyệt là đất du lịch. Năm 2018, 2019 gia đình tôi đã đăng ký nhu cầu sử dụng đất hàng năm ở xã. Vào ngày 16/4/2019 UBND tỉnh BRVT phê duyệt quy hoạch kế hoạch điều chỉnh công nhận là khu đất của gia đình tôi là đất ở nông thôn. Căn cứ vào Điều 52 của Luật Đất đai 2013 và Điều 7a Nghị định 01/2017 là khu đất của tôi đủ điều kiện lên đất ở. Vậy, nhờ luật sư tư vấn tôi phải làm sao theo luật để chuyển lên đất ở. Công văn trả lời không cho chuyển lên đất ở của UBND thị xã Phú Mỹ có đúng luật quy định không? Xin chân thành cám ơn!

Ban biên tập cho tôi hỏi. Theo quy định pháp luật hiện hành thì hộ gia đình có thuộc đối tượng được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hàng năm không?

Hiện nay gia đình tôi có 500m2 đất vườn có sổ đỏ thuộc diện giải tỏa. Tuy nhiên trước đây khu vườn này do ông bà để lại chia cho con cháu thì tất cả các sổ đều là đất ở riêng đất của tôi(cũng thuộc khu vườn) lại ghi đất vườn, lúc đó tôi chưa hiểu rõ về sổ đỏ về đất nên cũng để vậy. Nay tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở không ạ? Trường hợp của tôi có cách giải quyết nào không vì giờ ông bà để lại có mảnh đất mà giải tỏa xem như mất trắng. Tôi cảm ơn.

Tôi có mua một miếng đất ở Đồng Nai, đã làm hợp đồng và công chứng đầy đủ, vì tính chất công việc nên tôi phải photo hợp đồng ra một số bản để đi chứng thực, mọi người cho tôi hỏi hiện tại tôi đang ở thành phố Hồ Chí Minh tôi có thể ra ủy ban nhân dân xã, phường trong đây nhờ họ chứng thực hợp đồng giúp tôi được không?

Tôi đang sở hữu đất nông nghiệp, sắp tới tôi sẽ xây nhà trên đất đó. Tôi nghe nói là phải chuyển mục đích sử dụng đất mới xây nhà được, vậy tôi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì có được không? Nếu có thì trình tự thực hiện như thế nào? Cảm ơn.

Tôi có một miếng đất ở duy nhất, đã ở được hơn 15 năm. Vừa qua tôi chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế TNCN cho tài sản duy nhất. Xin hỏi, trường hợp của tôi có đúng với quy định của pháp luật không? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Bố em là thương binh, em có mua một căn nhà. Ban tư vấn cho em hỏi con thương binh có được miễn tiền sử dụng đất ở? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!

Ngọc Tân - tan*****@gmail.com

Tôi có thửa đất 6000m2, tôi mua lại và sử dụng ổn định trước năm 1990, cấp sổ lần đầu năm 1997, loại đất trồng cây lâu năm.Từ khi mua đất và sử dụng, trên đất đã có 1 căn nhà cấp 4, tuy nhiên trên sổ đỏ khi cấp năm 1997 không có đất thổ cư (toàn bộ diện tích là cây lâu năm). Xin hỏi, tôi có được kê khai bổ sung để được cấp đất ở nông thôn theo đúng thực tế hiện trạng có nhà cấp 4 trên đó không? Nếu được thì thủ tục thế nào? Trường hợp tôi là người có công với cách mạng (bệnh binh mất sức 61%, hiện đang hưởng trợ cấp hàng tháng) thì có được hưởng chính sách của Nhà nước về đất đai khi chuyển mục đích sử dụng 1.000m2 đất hay không, và mức hưởng như thế nào?

Tôi có mảnh đất được cấp trước năm 1975 với mục đích dùng để ở có kê khai trong bảng tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND xã lập theo Chỉ thị số 299-TTg năm 1980. Trên mảnh đất của tôi có ao từ lâu đời. Nay tôi muốn đo vẽ lại diện tích và làm sổ mới. Xin hỏi, diện tích đất của tôi sẽ được xác định ra sao? Và nếu được cấp sổ mới thì diện tích đất của tôi có được công nhận toàn bộ là đất ở hay không?

Tôi tích góp được một số tiền và được bố mẹ hỗ trợ thêm nên tôi có mua một mảnh đất thổ cư một quận thành phố Hồ Chí Minh, đã được cấp sổ đỏ đầy đủ. Nay tôi có đến Ủy ban nhân dân quân để xin giấy phép xây dựng với mục đích xây dựng là xây khách sạn nhưng không được cho và yêu cầu phải chuyển sang đất kinh doanh thì mới được. Xin cho hỏi, bên quân yêu cầu như vậy có đúng không?

Kính gửi Ban biên tập. Gia đình tôi có mảnh đất ruộng trên địa bàn xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, cụ thể như sau: Diện tích: 6556m2 Mục đích sử dụng: 2L Thời hạn sử dụng: Đã được gia hạn 50 năm kể từ năm 2019 Quy hoạch: thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư đô thị Tân Thới Nhì và Khu dân cư đô thị Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn (theo QĐ số: 4762/QĐ-UBND ngày ngày 24 tháng 09 năm 2015 của UBND TP.HMC). Khu đất được quy hoạch nằm trong khu: Cơ cấu sử dụng đất đơn vị 3 : III/7 - Thuộc Đất Nhóm nhà ở XD mới. Cho tôi hỏi các nội dung: Tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ “2L” sang đất thổ cư không, thời gian bao lâu và phí (tất cả phí) là bao nhiêu cho cả khu đất. Tôi có được chuyển nhượng cho người khác không? Tôi chân thành cảm ơn!

Tôi có một mảnh đất thổ cư gần đường quốc lộ. Nay tôi muốn chuyển sang đất thương mại, dịch vụ để kinh doanh thì có cần phải xin phép hay không? Và thủ tục thực hiện như thế nào thưa luật sư?

Tôi có thửa đất ở, trên đất không có nhà ở tại Phường 3, tp Cao Lãnh, Đồng Tháp thuộc quy hoạch phải thu hồi. Hiện tôi đang có hộ khẩu tại xã phường khác và không còn đứng tên mảnh đất nào khác tại Phường 3 nêu trên. Như vậy khi Nhà nước thu hồi đất thì tôi có được tái định cư hay không. Xin luật sư tư vấn.

Kim Anh - anh*****@gmail.com

Ban biên tập có nhận được thắc mắc hỏi về đất ở, đất kinh tế hộ gia đình do các công ty nông, lâm nghiệp bố trí từ anh Chiến (***@gmail.com)

Tôi đang tìm hiểu một số quy định về đất đai và muốn hỏi Ban biên tập một câu như sau: Ai có thẩm quyền thu hồi đất ở nước ta? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ban biên tập cho em hỏi: Ngôi nhà mà gia đình em đang ở có nằm trong quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước, mà vấn đề là nếu nhà nước tiến hành thu hồi thì gia đình em không còn chỗ để ở, nghe nói sẽ được Nhà nước bồi thường khi thu hồi, thế cho em hỏi: Nhà nước thu hồi đất ở sẽ tiến hành bồi thường như thế nào?