Tra cứu hỏi đáp tài sản

Gia đình tôi có 5 người con đã lập gia đình. Năm 1983. Bố tôi mất. Năm 1993: Mẹ tôi được cấp giấy chứng nhận mang tên Mẹ tôi. Tôi muốn làm thủ tục để công nhận giấy chứng nhận trên là tài sản riêng của Mẹ tôi có được không? nếu được thì thủ tục để công nhận tài sản riêng là thế nào?

Mặc dù chưa ly hôn với vợ nhưng tôi đã cưới và kết hôn với chị Lý. Theo yêu cầu của vợ cũ, tòa án đã tuyên bố hủy kết hôn trái pháp luật giữa tôi và chị Lý. Trong thời gian chung sống với nhau được 5 năm, tôi và chị Lý đã cùng nhau mua được một căn nhà. Xin hỏi, theo quy định của pháp luật, quan hệ tài sản giữa tôi và Lý được giải quyết như thế nào? - Nguyễn Ngọc Anh (Nam Đồng, Đống Đa)

Tôi đang làm hồ sơ thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng nhưng ngân hàng lại yêu cầu có xác nhận của các thành viên trong gia đình vì trên sổ đỏ ghi tên Hộ gia đình. Xin hỏi luật sư, ngân hàng yêu cầu như vậy có đúng không? Đất này là do tôi tự mua, khi làm lại sổ đỏ thì Ủy ban ghi trên đó là Hộ gia đình.

Đầu năm 2013, Tôi thắng kiện bà B về thanh toán nợ và Tòa án tuyên buộc bà B trả cho tôi số tiền gốc lẫn lãi. Khi làm đơn yêu cầu Thi hành án bằng cách phát mãi tài sản là một căn nhà của bà B ở quận Thủ Đức thì được biết trong năm đó, vợ chồng bà B đã thông đồng lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung với nội dung: Chồng bà A được toàn quyền quản lý sử dụng căn nhà trên. Hiện nay, cơ quan Thi hành án cho biết bà B không có tài sản nào khác để có thể thi hành. Tôi phải làm sao để lấy lại được tiền thưa luật sư?

Kính nhờ luật sư tư vấn giùm tôi trường hợp sau: Ông bà Nội tôi đứng tên sở hữu 1 căn nhà chung, được cấp sổ hồng năm 2004 dù bà Nội tôi đã mất năm 2002. Do bà Nội mất không để lại di chúc nên nội dung của TK trước bạ năm 2004 đã xác nhận rõ thừa kế phần di sản 1/2 căn nhà của bà Nội tôi bao gồm: ông Nội và 7 người con; trong 7 người con thì có 2 người đã chết trước bà Nội (nhưng có xác định rõ tên người thừa kế lại là những người con của người đã chết).  Năm 2004 ông Nội tôi làm di chúc (tại PCC số 1) với nội dung: cho một người cháu nội toàn bộ phần di sản thuộc sở hữu của ông Nội khi ông Nội chết. Người cháu này đang sống ở nước ngoài và cũng là người chu cấp chủ yếu cho cuộc sống của ông Nội tôi từ năm 2001 cho đến lúc ông chết vào năm 2009. Về di sản của ông Nội: trước khi ông Nội chết, ông Nội đã giao cho tôi giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất cũng như di chúc của ông. Khi ông chết, tôi đã giúp người cháu Nội đã thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc, đã nộp thuế trước bạ theo đúng quy định. Và người cháu này có ý muốn giữ lại căn nhà của ông bà để làm kỷ niệm chứ không muốn bán để chia. Người cháu này cũng đã lập một hợp đồng ủy quyền (tại PCC số 1) cho một người chị họ được thay mặt để làm thủ tục hành chính có liên quan và quản lý hộ phần di sản này tại VN. Tuy nhiên, đến nay thì người này cũng không còn tha thiết giữ lại căn nhà này nữa. Về phần di sản của bà Nội: do có 1 người con chết sau bà Nội nhưng vợ và con trai của người này không chịu làm thủ tục khai nhận thừa kế để đứng đồng sở hữu căn nhà mà chỉ muốn được nhận tiền từ phần tài sản này. Đồng thời, từ khi ông Nội chết, người hiện đại diện bảo quản căn nhà này luôn gây khó khăn cho những người đồng thừa kế khi họ về để thắp hương cho ông bà.  Năm 2011, hai trong số 7 người con của bà Nội đã làm hợp đồng cho tôi phần thừa kế của họ, tôi cũng đã nộp các loại thuế (trước bạ, TNCN) cho phần di sản được cho tặng này. Cho đến thời điểm này, sổ hồng vẫn đứng tên của ông bà Nội vì những người kia không tạo điều kiện thuận lợi để tôi thực hiện việc đăng ký lại tên sở hữu căn nhà cho tất cả mọi người.  Nay tôi xin được luật sư tư vấn cho tôi những thắc mắc sau: 1. Một người con của bà Nội tôi hiện nay muốn khởi kiện để yêu cầu tòa án chia tài sản chung trong khối di sản của bà Nội để lại. Tôi cũng muốn khởi kiện để yêu cầu chia phần sở hữu của tôi thì tôi và người này có đứng tên chung đơn khởi kiện được hay không? 2. Trong thời gian chờ tòa án giải quyết, tôi có được yêu cầu tòa án niêm phong căn nhà vì e ngại sẽ có sự phá hoại gây hư hỏng căn nhà, sẽ ảnh hưởng đến giá trị căn nhà nếu phát mãi để chia theo quy định? 3. Tôi biết rằng những người đồng sở hữu sẽ là những người được ưu tiên mua lại căn nhà, nhưng sẽ không có điều kiện để mua. Vậy khi toà án tuyên bố thực hiện bán căn nhà thì giá trị căn nhà sẽ căn cứ vào đâu để định giá đúng? 4. Mức tạm ứng án phí sẽ là khoảng bao nhiêu? giá trị thực tế của căn nhà này hiện nay khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Mức % của phần nộp phí phát mãi căn nhà để thi hành án?  5. Ai có quyền lợi liên quan đều phải chịu án phí, thi hành án tỷ lệ theo phần mình được hưởng hay chỉ có người khởi kiện phải chịu phần này? Tôi xin chân thành cám ơn!

"Hai vợ chồng được nhập tài sản riêng thành tài sản chung không? Nếu nhập thì phát sinh quyền và nghĩa vụ gì?"

Hai vợ chồng tôi kết hôn năm 2000. Hiện nay vì mâu thuẫn vợ chồng không giải quyết được nên vợ chồng tôi muốn ly hôn. Vợ chồng tôi có hai con chung và một số tài sản chung. Vậy khi hai vợ chồng tôi ly hôn thì tài sản chung của vợ chồng chia như thế nào?

Chồng tôi vừa được thưởng một khoản tiền khá lớn nhưng anh ấy nói đó là của riêng anh ấy. Mặc dù không tính toán nhưng tôi muốn biết đó là của chung hay riêng anh ấy, tôi có được yêu cầu nhập vào tài sản chung hay không?

Vợ chồng em gái tôi thường xuyên xảy ra mâu thuẫn dẫn đến việc sắp đưa đơn xin ly hôn. Nhưng em tôi còn lúng túng vì từ trước đến nay tài sản trong nhà phần lớn do chồng của em tôi làm ra, em tôi chủ yếu ở nhà lo gia đình. Vậy việc chia tài sản, em tôi được tính công sức như thế nào?

Chúng tôi là những người gãy gánh, đều có việc làm ổn định và dự định kết hôn. Nhưng do ai cũng có con riêng nên tôi định gợi ý với người dự định kết hôn về tài sản là trong quá trình chung sống, chúng tôi đưa một phần thu nhập vào tài sản chung để chăm lo gia đình, phần còn lại của ai cứ giữ để lo cho con học hành. Tôi không muốn anh ấy nghĩ rằng tôi ích kỹ và cũng không muốn trong quá trình chung sống làm phiền nhau về việc tiền bạc nhưng không biết như thế có đúng không?

Trong quá trình chung sống, vợ chồng tôi tạo lập được một số tài sản. Gần đây, để có vốn làm ăn, tôi đem một số tài sản ra bán và thế chấp. Vợ tôi luôn ngăn cản, thậm chí còn yêu cầu tôi viết giấy cam kết bảo đảm tài sản đó có phần của cô ấy… Tôi rất bực mình về điều này, dẫn đến tình cảm vợ chồng bị rạn nứt. Về điều này, tôi phải thực hiện như thế nào để vừa đảm bảo cuộc sống gia đình, vừa không mất tình cảm gia đình?

Có một người cùng mua bán hàng hóa với tôi, sau một thời gian thì anh ấy bể nợ, trong đó thiếu tôi trên 200 triệu đồng. Khi tôi đến đòi nợ, ban đầu vợ của anh ấy hứa sẽ gom góp tài sản để thanh toán cho tôi, nhưng chỉ được một thời gian, vợ của anh ấy lại nói rằng giờ vợ chồng đã chia tài sản chung rồi, tài sản anh ấy đã trả nợ hết rồi, chị ấy không có trách nhiệm nữa. Trường hợp này tôi phải làm sao để đòi nợ?

Tôi về làm dâu nhà chồng gần 10 năm. Tôi cũng đi làm kiếm tiền về cùng phụ nhà chồng và chồng sinh sống. Tài sản đều gắn liền với tài sản nhà chồng. Ngoài chiếc xe máy là phương tiện đi làm hàng ngày và một số tư trang, tôi không có gì khác hơn là của riêng. Mọi thứ đều nằm chung với tài sản nhà chồng. Nay, chúng tôi vì có nhiều mâu thuẫn và sắp ly hôn. Trường hợp này, việc chia tài sản khi vợ chồng tôi ly hôn sẽ được giải quyết như thế nào?

Trước khi lấy vợ, tôi có một số tài sản như đất, xe ô tô, tài khoảng ngân hàn (tôi đứng tên), vàng…Nay tôi mới cưới vợ thì tài sản này có còn được xem là tài sản riêng của tôi nữa hay không. Tài sản chung của vợ chồng được tính từ khi nào?

Gia đình tôi có 6 anh em, được hưởng tài sản chung của cha mẹ để lại là 1 căn nhà, đã được lập thừa kế và đã được lập sổ hồng đứng tên chung 6 anh em, đã hợp pháp là tài sản chung. Tuy nhiên khi có 3 người đề nghị bán để chia tài sản đó ra thì có 3 người không muốn bán, sau khi có người lên tiếng sẽ thưa ra tòa án thì ba người kia đồng ý treo bảng bán nhà, nhưng khi có khách hỏi nhà thì họ kêu giá rất cao là 4 tỷ, trong khi căn nhà chỉ trị giá có 1 tỷ. Điều này làm cho không có ai mua được và căn nhà còn nằm hoài. Xin hỏi quí Luật Sư chúng tôi phải làm sao để giải quyết căn nhà.

Em và chồng ĐKKH năm 2007, năm 2008 chồng em có đứng tên mua một miếng đất (tiền mua đất của mẹ chồng và vợ chồng e góp lại), lúc đó để tiện việc đi làm các thủ tục hành chinh, em có làm tờ cam kết nội dung "đồng ý cho chồng là N.V.A đứng tên QSDĐ, tôi không tranh chấp, khíếu nại về sau".          Năm 2010 chồng em đã âm thầm chuyển QSDĐ sang cho mẹ chồng, khoảng 01 năm sau e mới biết. Đến nay em vẫn không truy cứu việc này.         Vậy nhờ Luật sư giải đáp dùm em.            - Tài sản này có phải là tài sản chung vợ chồng không?            - Tờ cam kết em làm có phải thừa nhân đó là tài sản riêng của chồng không?             - Chồng em chuyển tên sang cho me mà không cho em biết có đúng không?               Cảm ơn rất nhiều!

Kính gửi Luật sư, tôi có vụ việc sau đây cần nhờ luật sư tư vấn giúp: Cách đây 25 năm, bố tôi đã bán đất và căn nhà cho một người khác mà không có chữ ký của mẹ tôi. Hiện tại, mẹ tôi muốn khởi kiện, yêu cầu người này hoàn trả lại nhà đất nêu trên cho mẹ tôi được hay không? Nguồn gốc nhà đất: đất thổ cư bố tôi được tồ tiên dòng họ cho trước hôn nhân, sau khi kết hôn với mẹ tôi thì xây nhà trên mảnh đất ấy. Tôi rất muốn biết có thể khởi kiện vụ án này ra Tòa được hay không? vì tôi lo rằng sự việc đã lâu, khó chứng minh và đòi lại được. Trân trọng cảm ơn luật sư.

Kính gởi luật sư, Mẹ tôi qua đời vào năm 2001 và không để lại di chúc. Thời điểm đó 3 chị em chúng tôi chưa ai đủ tuổi vị thành niên nên cha tôi là người giám hộ hợp pháp. Tài sản lúc đó là căn nhà được làm lại giấy tờ và sổ đỏ đứng tên cha tôi và 3 chị em tôi Năm 2003 cha tôi có nghe lời 1 người bạn đứng ra bảo lãnh cho người này bằng cách thế chấp căn nhà của chúng tôi. Số tiền vay là 2 tỷ đồng.Thời điểm này tôi còn 3 ngày nữa là đến tuổi vị thành niên. Tuy nhiên vì không tin tưởng người bạn này của bố tôi và biết bố tôi đang bị bạn bè lợi dụng cuốn vào các cuộc vui mà bỏ bê con nhỏ nên chúng tôi không ai đồng ý. Nhưng không hiểu vì lí do gì ngân hàng Hàng Hải (chi nhánh Nha Trang) đã làm thủ tục cho thế chấp bất chấp sự phản đối của chị em chúng tôi Đến thời điểm này người mà bố tôi bảo lãnh cho vay vẫn không trả nợ lẫn lãi. Chị em chúng tôi đang có nguy cơ mất nhà vì ngân hàng đang khởi kiện siết nhà. Tôi xin hỏi ngân hàng cho vay vậy có đúng không? Cha tôi là người giám hộ và đồng sở hữu căn nhà vậy có quyền đem tài sản chung ra thế chấp hay không? Chị em chúng tôi trường hợp này có được pháp luật bảo vệ hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn

Ông bà nội tôi có 9 người con (7 trai, 2 gái, đã mất 2 con trai) và mảnh đất 383m2 (Đã có giấy chứng nhận QSD năm 1998), trên sổ ghi là hộ gia đình ông Nguyễn Văn Ngọc (Ông nội tôi). Mảnh đất này được cấp cho ông bà tôi từ năm 1972. Khi cấp QSD vào năm 1998 thì trên sổ hộ khẩu chỉ còn tên Ông, bà, 2 chú, một cô, cùng con của các cô chú đó, các chú, cô khác đã chuyển khẩu ra nơi khác sinh sống. Trước khi được cấp QSD ông bà tôi và tất cả mọi người có đồng ý chia cho 2 chú mỗi chú một mảnh đất từ số đất trên (nhưng không có giấy tờ chứng minh, QSD đất vẫn cấp chung). Đến năm 1999 ông tôi mất không để lại di chúc, nay bà tôi đã già và có ý nguyện chia số đất còn lại cho tôi là cháu đức tôn (Bố tôi đã mất năm 1997) và con gái ở cùng bà và tách riêng QSD đất nhưng có chú không đồng ý cho chia tách nên không tách được sổ (Tiền sử dụng đất Bà tôi vẫn đóng hàng năm). Xin luật sư cho tôi hỏi: 1. Các chú có cơ sở nào để đòi quyền thừa kế trên mảnh đất đó không? 2. Nếu đòi được thì tài sản sẽ được chia như thế nào? 3. Nếu chia tài sản Số đất ông bà tôi đã cho 2 chú có phải chia lại không hay chỉ chia số đất còn lại thôi? 4. Năm 2003 Bà tôi có xin với chính quyền địa phương 1 mảnh đất giãn dân (Do gia đình đông người) cho một chú (Giấy tờ ghi cấp cho chú) và chú đã bán đi nơi khác ở. Vậy nay chia đất chú có được hưởng thừa kế mảnh đất của ông bà không?

Nhà tôi có hai anh em, ở cùng với mẹ. Lúc hai anh em tôi còn nhỏ (năm 1980) mẹ tôi có bỏ tiền dành dụm mua 1 mảnh đất, dựng chồi ở đơn sơ. Vì hoàn cảnh nghèo, từ lúc nhỏ hai anh em tôi vừa đi học và làm việc để kiếm sống để nuôi mẹ xây dựng tổ ấm gia đình. Theo thời gian gần 25 năm, "kiến tha đầy tổ" và hai anh em tôi đã xây dựng được một căn nhà khang trang. Số tiền của hai anh em tôi tích góp xây nhà theo thời gian là ngang nhau (vì có sự thỏa thuận phần hùng bằng miệng). Giấy tờ chứng minh nhà đất hiện giờ là: giấy quyết định cấp số nhà, hộ khẩu (mẹ tôi là chủ hộ) giấy tay mua bán đất, thông báo nộp tiền sử dụng đất hàng năm đều đứng tên mẹ tôi (mẹ tôi không kết hôn, chúng tôi không có ba, và không biết ba và ai)  Năm 2009 tôi lập gia đình và ra ở riêng (ở nhà thuê), anh tôi cũng lấy vợ nhưng ở cùng với mẹ, theo thời gian do mẫu thuẩn với gia đình nên tôi không về căn nhà đó. Vì cuộc sống khó khăn nên gần đây tôi có ý định về căn nhà nói trên để ở cùng mẹ và anh trai.... nhưng người anh không chịu và nói rằng anh mẹ đã cho anh ấy. Tôi cũng không biết thực hư như thế nào, hiện giờ không biết đã làm sổ hồng sang tên người anh hay chưa? Xin hỏi luật sự hia trường hợp 1) Nếu thật sự đã làm sổ hồng sang tên người anh thì có hợp pháp không ? (vì tôi là con của mẹ và cũng là người bỏ tiền ra để tích góp xây nhà)? Mẹ tôi có quyền cho căn nhà đó cho người anh hay không? 2) Nếu chưa làm sổ hồng thì tôi có quyền lợi hợp pháp sở hữu 1 phần căn nhà đó hay không? Rất mong luật sư trả lời sớm Xin cảm ơn!