Tra cứu hỏi đáp nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Minh Thắng hiện đang làm việc tại Đồng Nai, có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Tôi có thể tham khảo thêm vấn đề này tại đâu? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Quý chuyên gia. Xin trân trọng cảm ơn và chúc sức khỏe!  

Cao Hoài Niệm (hoainiem*****@gmail.com)

Kính gửi thư viện Pháp luật: Tôi cần tư vấn nội dung như sau: Công ty tôi đầu tư dự án BĐS, bán nhà hình thành trong tương lai. Ngày 01/4/2015 chúng tôi ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, sau khi ký khách hàng phải nộp 30% giá trị hợp đồng số còn lại sẽ nộp theo tiến độ ghi trong hợp đồng. Ngày 23/11/2015 cty chúng tôi dùng tài sản là đất dự án và nhà ở hình thành trong tương lai trên đất để thế chấp ngân hàng vay vốn phục vụ xây dựng dự án. Ngày 29/3/2016 chúng tôi đã giải chấp để cho khách hàng dùng tài sản đó đi thế chấp vay vốn để nộp tiền theo tiến độ đã ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên khi đi đăng ký giao dịch thế chấp tại 1 cửa ở UBNDTP thì không được chấp nhận lý do đưa ra là: Do công ty chúng tôi đã thế chấp tài sản đó sau khi ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng (Dù Các thủ tục pháp lý với ngân hàng đã hoàn tất, chỉ còn qua 1 cửa là giả ngân). Vậy tôi muốn hỏi trong trường hợp này ai đúng ai sai? Khách hàng có được chấp nhận tại công chứng 1 cửa không?

Tôi mua căn hộ của dự án Nova, đến nay đã đóng 50% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư vẫn yêu cầu phải đóng tiếp nhưng dự án vẫn đang triển khai phần móng. Tôi yêu cầu tạm dừng thanh toán đến khi xong móng có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có đang góp vốn mua nhà ở một khu chung cư mới dưới Linh Đàm, tôi góp được gần hoàn chỉnh số vốn, tuy nhiên vì hoạt động kinh doanh cần thêm vốn nên tôi đang có ý định thế chấp nhà ở đó nhắm hai mục đích. Thứ nhất, trả số tiền góp còn lại cho chủ đầu tư. Thứ hai, bổ sung vào hoạt động kinh doanh Vậy, tôi mua chưa hết, chưa góp hết thì có thế chấp được hay không? Điều kiện yêu cầu là gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin cảm ơn!

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Em có nghe rất nhiều về bất động sản hình thành trong tương lai và cũng đã tìm hiểu sơ qua về các căn cứ pháp lý tuy nhiên vẫn còn nhiều điểm chưa hiểu lắm. Cho em hỏi: Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Xin cám ơn! Hồng Nguyễn, Đăk-lăk.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Em có nghe rất nhiều về bất động sản hình thành trong tương lai và cũng đã tìm hiểu sơ qua về các căn cứ pháp lý tuy nhiên vẫn còn nhiều điểm chưa hiểu lắm. Cho em hỏi: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Xin cám ơn! Nhật Minh, HN.

Đầu năm 2015 tôi được 1 Công ty A giới thiệu bán căn hộ tại TP.HCM. Sau đó tôi tiến hành đặt cọc và ký Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ này với Công ty A. Đến nay tôi đã thanh toán Hợp đồng đặt cọc này đến 80% Công ty A này có yêu cầu tôi ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, trong đó Công ty A không phải là chủ đầu tư dự án và bên bán là Công ty B, do vậy Công ty A chỉ là bên mua rồi yêu cầu ký văn bản chuyển nhượng này. Chúng tôi rất bức xúc vì từ ban đầu đến trước khi thông báo ký HĐMB thì mới biết sự việc Công ty A không phải chủ đầu tư dự án mà ký Hợp đồng đặt cọc bán căn hộ, hơn nữa yêu cầu chúng tôi thanh toán không đúng theo quy định Nhà nước về nhà ở hình thành trong tương lai. Luật sư cho hỏi, tôi cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này. Xin cảm ơn.

Pháp luật quy định như thế nào về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai? Mong nhận được tư vấn từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngân hàng tôi có nhận thế chấp tài sản của bên thứ 3 (ông X, bà Y) là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở căn hộ số 516, tầng 5 tòa nhà X quận XX theo Hợp đồng thế chấp số 01. Hợp đồng thế chấp số 01 có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm (Nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm là thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà). Nửa năm sau, căn hộ được cấp Giấy chứng nhận sở hữu cho ông X, bà Y (sổ hồng). Ngân hàng đã phải nộp lại Hợp đồng mua bán căn hộ bản chính cho bên xây chung cư để cầm lại sổ hồng. Tuy nhiên, thời điểm này bên thế chấp không phối hợp với ngân hàng ký hợp đồng thế chấp để đi đăng ký thế chấp cho sổ hồng. Vậy, Hợp đồng thế chấp số 01 có bị vô hiệu không? Ngân hàng đã có đủ căn cứ pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ 3 không? Muốn đăng ký thế chấp vào bìa 4 của sổ hồng thì có phải ký Hợp đồng thế chấp mới không?

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?

Cách tính thuế TNCN bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?

Tôi đã ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và đã nộp thuế theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, khi xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng đó thì bên chủ đầu tư yêu cầu tôi nộp lệ phí là 10 triệu đồng. Cho tôi hỏi việc thu phí này có vi phạm pháp luật không và tôi phải làm thế nào để đòi hỏi quyền lợi của mình?

Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở được chia thành 2 loại: nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở xây sẵn. Hiện nay theo quy định của luật Nhà ở 2014 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên chúng tôi đang có băn khoăn là: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi mà nhà ở đó được xây dựng xong và ban giao (tức là trở thành nhà ở xây sẵn) thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không khi mà đối tượng thế chấp ban đầu không còn?

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định hiện tại, việc Thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc Nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn của chủ tài sản hoặc bên thứ 3 mà mục đích vay vốn không phải là để mua chính căn hộ/nhà ở đó thì có được hay không? Trường hợp này nên nhận tài sản theo hình thức như nào để đảm bảo đúng quy định.