Tra cứu hỏi đáp Luật đất đai

Xác định đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Kim Thu, tôi sinh sống và làm việc tại Hải Phòng. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Xác định đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Có văn bản nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0907***)

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Hồng Anh, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Tp. HCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Có văn bản pháp luật nào quy định về hồ sơ này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (01263***)

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Quang Dương, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Có văn bản pháp luật nào quy định về hồ sơ này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (quang_duong***@gmail.com)

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Quỳnh Trang, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Khánh Hòa. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp không đúng quy định của Luật Đất đai bao gồm những giấy tờ gì? Có văn bản pháp luật nào quy định về hồ sơ này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (trang***@gmail.com)

Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Hữu Hòa, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (hoa***@gmail.com)

Thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Minh Hùng, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0909***)

Thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Thanh Tuấn, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai được thực hiện như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (tuan***@gmail.com)

Mối quan hệ giữa Luật hành chính và Luật đất đai được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Em là sinh viên khoa Luật trường Đại học Kinh tế TP.HCM. Trong quá trình học, khi tìm hiểu đến mảng pháp luật hành chính, một vài vấn đề em chưa nắm rõ, mong được giải đáp. Cho em hỏi, trong hệ thống pháp luật hiện nay, Luật hành chính có mối quan hệ ra sao với Luật đất đai? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! 

Đỗ Trần Khoa (0908****)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 2003 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Mỹ Hà, em đang là sinh viên tại ĐH Huế. Vì có một số trục trặc về giấy tờ đất đai của gia đình, nên em mong muốn Ban biên tập có thể giải đáp giúp em. Ban biên tập cho em hỏi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của  Luật đất đai năm 2003 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (myha8***@yahoo.com)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Thành, tôi đang công tác tự do tại TPHCM. Tôi muốn sửa chữa nhà của mình và cần phải xin giấy phép xây dựng nhưng tôi không biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng hay không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1993 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Hà Anh, em đang là sinh viên tại ĐH Kinh tế TPHCM. Gia đình em có nhu cầu tìm hiểu về pháp luật đất đai và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1993 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0166***)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Bá Trúc, tôi đang là giáo viên tại TPHCM. Tôi muốn cập nhật quy định về pháp luật đất đai để phục vụ cho công việc giảng dạy của tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0903***)

Việc áp dụng pháp luật đất đai của Việt Nam như thế nào đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài?

Xin chào ban biên tập. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập tư vấn. Thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất theo Luật đất đai 2003 được quy định như thế nào?

Xin chào Luật sư! Tôi xin hỏi Theo qui định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về qui định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013 có qui định "  Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là giấy tờ có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư". Như vậy có nghĩa trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1,2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai áp dụng để xác định diện tích đất ở có vườn ao theo Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó (giấy tờ qui định tại khoản 1,2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai) có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì những mục đích  để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư có ghi rõ diện tích thì diện tích các loại đất là đất ở? Ví dụ cụ thể trong trường hợp này: Ông nguyễn Viết Dương có tên trong số đăng ký ruộng đất theo chỉ thị 299/TTg, sử dụng đất trước trước ngày 18/12/1980 theo xác nhận của UBND phường. Thửa đất đăng ký 84a tờ bản đồ 2 có diện tích 500m2 đất (T) thổ cư và 1747.0m2 đất màu, như vậy trường hợp này đối chiếu theo qui định trên tổng diện tích 2 loại  trong cùng một thửa 269 này được xác định toàn diện là đất ở hay chỉ có 500m2 đất thổ cư (T) được xác định là đất ở. Rất mong sơm nhận được sự hỗ trợ pháp lý của Luật sư, xin trân trọng cảm ơn!

Xin luật sư cho biết thế nào là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định trong luật đất đai năm 2013. Năm 1993 Gia đình tôi được nhà nước giao đất nông nghiệp nhưng nay cả hai vợ chồng tôi đang làm công nhân có đóng bảo hiểm xã hội. Để có lương thực sử dụng trong năm, vào ngày mùa chúng tôi vẫn tranh thủ để canh tác trồng lúa trên thửa ruộng được giao . Vậy gia đình tôi có phải là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Khi nhà nước thu hồi đất gia đình tối có được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất không?

Xin chào luật sư ! Tối có một vài thắc mắc cần luât sư tư vấn như sau : Công ty chúng tôi thực hiện dự án có mua khu đất để đẩy nhanh công tác Bồi thường, GPMB nhanh chóng chúng tôi tự thỏa thuận với các hộ dân. trong khu đất thực hiện dự án: 1. có 4 mảnh đất chưa được cấp GCNQSDĐ thì bên công ty tiến hành trả tiền cho chủ sử dụng.  Chủ sử dụng đất làm đơn trả lại đất cho nhà nước và đơn tường trình nguồn gốc sử dụng đất . 2. có 03 thửa đất công do UBND phường quản lý. Đã có công văn đề nghị giao đất của UBND phường  3. có 03 thửa đất của tổ chức giải thể thế chấp GCNQSDĐ cho ngân hàng . Công ty chúng tôi mua qua ngân hàng. có biên bản thỏa thuận , hợp đồng mua bán tài sản cùng với đơn đề nghị trả lại đất cho nhà nước của tổ chức giải thể. khi tiến hành làm thủ tục xin thuê đất , sở Tài nguyên môi trường yêu cầu phải có quyết định thu hồi đất đối với 3 trường hợp trên. nhưng do đây là dự án tự thỏa thuận nên UBND thành phố trả lời không ra quyết định thu hồi đối với các thửa đất trên. vậy luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc trong trường hợp của Công ty chúng tôi có cần quyết định thu hồi đất không và căn cứ vào cơ sở pháp lý nào. Xin cám ơn!

Tôi không hiểu rõ các loại giấy tờ khácđược xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ quy định tại điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai, văn bản nào quy định cụ thể nội dung này?

Chào Bác! Cháu rất mong muốn bác chỉ giúp cháu vấn đề sau: Gia đình cháu hiện có 1 Giấy chứng nhận QSDD do tên bố cháu đứng tên từ trước năm 1975 đến bây giờ với 600 m2 đất có nhà ở. Bố cháu có 3 người em ruột nữa nhưng họ đã lập gia đình cả rồi và ở xa, không biết sao mấy người em của bố cháu về và đòi chia lại phần đất đó và nói là đất của ông bà để lại. Do vậy, cháu muốn hỏi bác theo luật đất đai, luật thừa kế mảnh đất đó sẽ như thế nào? thuộc về ai và có phải chia cho 3 người em của bố cháo không bác? (Gia đình cháu hiện có 2 anh em:1 trai và 1 em gái). Cháu rất mong nhận được thư của bác Cháu chào bác, cảm ơn bác nhiều chúc bác sức khỏe!