Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Tôi xin hỏi về giấy phép xây dựng như sau: Hiện nay, tôi đang sở hữu một lô đất có diện tích 140 mét vuông (loại đất ở đô thị). Vào tháng 2/2014, tôi có liên hệ với Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) thành phố vị thanh để làm đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở (nhà cấp 4). Tuy nhiên sau đó phòng QLĐT thành phố vị thanh trả lời như sau, tôi xin trích nguyên văn: “Căn cứ điểm a, khoản 1, điều 6 của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP quy định về cấp phép xây dựng quy định: Đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị phải phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy việc cấp phép xây dựng nhà ở của ông mai quốc thịnh không thể thực hiện được”. Tuy nhiên theo tôi được biết, tại thời điểm tôi là đơn xin cấp phép, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định quy hoạch chi tiết mà chỉ có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011-2015 và định hướng đến năm 2020 của thành phố vị thanh do UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt. Sau đó tôi lại liên hệ với phòng QLĐT để hỏi lại thì họ trả lời rằng phần đất tôi đang ở đang chuẩn bị quy hoạch khu cây xanh, sau đó họ hướng dẫn tôi làm đơn xin cấp phép xây dựng tạm, tuy nhiên công trình xây dựng sau này sẽ không được bồi thường khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Vậy tôi xin hỏi, trường hợp của tôi được cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng tạm là đúng hay sai, nếu cấp phép sai thì sau này nếu có thực hiện quy hoạch thì nhà tôi cất theo giấy phép xây dựng tạm có được bồi thường khi nhà nước thu hồi hay không. Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôi thành thật biết ơn vì tôi đã gửi đến rất nhiều cổng thông tin nhưng đều không nhận được hồi âm nào cả.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là gì?

Thưa luật sư! Hiện tại nhà tôi đã xuống cấp và muốn xây lại nhà mới, nhà có đầy đủ các giấy tờ hợp lệ và không có tranh chấp đất đai. Tuy nhiên sau khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì bên Huyện yêu cầu phải có chữ ký đồng ý của 2 nhà liền kề, do có mâu thuẩn từ trước nên khi thi công gặp rất nhiều khó khăn do nhà kế bên không đồng ý cho đá hay bụi văng vào nhà. Trước đây nhà tôi có sữa chữa một lần và đã bỏ móng củ thục vào 1 thước để sửa nhà cho êm chuyện, tuy nhiên khi nhà kế bên cất nhà đã lấp móng phần đất nhà tôi và chúng tôi đã không nói gì. Vậy mặc dù giấy tờ hợp lệ mà nhà kế bên không đồng ý ký tên thì tôi không thể cất nhà được sau? Mong luật sư tư vấn giúp.

Tôi có mua một căn nhà với thực trạng trên giấy tờ là hai căn liền nhau. Nhà này có giấy phép xây dựng một căn nhưng lại xây hai căn liền và không đúng bản vẽ (Bản vẽ 4 tầng 1 căn, nhưng hiện trạng 2 tầng 2 căn). Tôi muốn hợp thức hóa lại giấy tờ thành 1 căn có được không? Xin cám ơn.

Mẹ tôi được bà ngoại tôi cho tặng 1 căn nhà, đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chờ ngày lấy giấy chứng nhận mang tên mẹ. Nay mẹ tôi muốn xây dựng mới lại căn nhà này thì có thể xin phép xây dựng nhà trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục thế nào? Thời gian bao lâu mới có giấy phép.

Ông An, sinh năm 1957, trú tại số nhà X, phường Đ/K, thành phố Lạng Sơn, có căn nhà cấp 4 diện tích 30m2 nằm trên thửa đất có diện tích 70m2. Khi nhà xuống cấp, ông muốn phá đi xây mới một căn nhà 03 tầng có diện tích mặt sàn xây dựng mỗi tầng là 50m2/70m2 diện tích đất. Căn nhà và đất này do cha mẹ ông An để lại và ông là người được thừa kế hợp pháp, không có ai tranh chấp với ông. Tuy nhiên, do chiến tranh biên giới Việt - Trung vào những năm 1979 - 1980 nên gia đình ông phải đi sơ tán, đến khi gia đình ông trở về thì nhà cửa, đồ đạc bị xáo trộn, mất một số tài sản trong đó có chiếc cặp đựng giấy tờ chứng minh nguồn gốc nhà đất là của bố mẹ ông. Ông đã làm đơn xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở mới nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tháng 4 năm 2005, ông An làm đơn gửi UBND phường Đ/K xin phép xây dựng nhà vì nhà ông đang ở cũ nát, có nguy cơ sập đổ. Chính quyền địa phương chưa trả lời thì ngày 01/5/2005 ông An cho tiến hành phá dỡ nhà cũ và khởi công xây dựng nhà mới. Đại diện UBND phường Đ/K đã đến kiểm tra, lập biên bản về việc xây dựng nhà không phép và phạt vi phạm hành chính 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng), đồng thời yêu cầu ông An tạm ngừng xây dựng để làm đầy đủ thủ tục về xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Ông An một mặt chấp hành quyết định xử phạt hành chính 200.000 đồng, mặt khác vẫn tiếp tục cho xây dựng với tốc độ nhanh hơn và đến cuối tháng 6 ông đã hoàn thành việc đổ bê tông tầng 3 của ngôi nhà. Tuy nhiên, việc xây nhà kiên cố của ông An đã khiến nhà ông Bình có tường liền kề với nhà ông An bị nứt, ảnh hưởng đến sự bền vững của nhà ông Bình nên ông Bình gửi đơn khiếu nại đến UBND phường Đ/K yêu cầu giải quyết việc xây nhà trái phép của ông An và ông An phải có trách nhiệm đền bù, khắc phục hậu quả do việc xây nhà của ông An gây ra đối với nhà ông Bình. Chủ tịch UBND phường Đ/K giải quyết việc này như thế nào?

Tôi xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, nay tôi xây 2 tầng, năm sau tôi xây nốt tầng còn lại thì có phải xin phép xây dựng lại không?

Bố tôi có 7 người con và 1 lô đất chia làm 4 phần 3 phần cho 3 người con 1 phần đứng tên bố tôi có văn bản cuộc họp gia đình và vẽ sơ đồ đầy đủ phần của bố tôi do 1 người con không có nhà nên được ở nhờ từ năm 1990 đến giờ. Sau khi bố tôi mất 4 người con kia ( cả người đang ở nhờ ) đòi chia phần đứng tên bố tôi làm 4 cho họ. Năm 2014 do nhà bên xây dựng bị ảnh hưởng nứt nhẹ họ cho người đến “giám định” cấp độ D nguy hiểm để xin quận xây mới ngăn chia nhau. Nay UBND quận cấp phép xây dựng cải tạo từ móng lên mới, chúng tôi lên phường yêu cầu dừng họ bảo quận cấp họ chỉ giám sát thôi lên quận họ bảo 10 ngày trả lời đơn nhưng 10 ngày họ phá xong hết nhà rồi còn đâu. Đất vẫn đứng bố tôi trên tất cả giấy tờ tại sao quận lại cấp phép cho nguời ở nhờ không có giấy tờ chứng minh xây dựng và không có sổ đỏ thực sự gia đình tôi rất bức xúc nhưng quận cấp phép 1 cách không rõ ràng.

Vợ chồng tôi được cha mẹ cho 01 mảnh đất để ra ở riêng. Tôi dự định xây nhà trên đất đó nên đang chuẩn bị các giấy tờ để xin cấp phép xây dựng. Xin cho biết, tôi phải lập hồ sơ như thế nào và nộp ở đâu để được cấp Giấy phép xây dựng?

Nhà em có mua miếng đất nhưng giấy phép xây dựng đã hết hạn nhưng không biết nên nhà em có bị ngừng thi công một thời gian. Do nhiều người vô xả rác với vệ sinh bừa bãi nên nhà em có xây tường rào xung quanh. Đội quản lý đô thị có xuống nhà em kiểm tra, nhà em có đưa cho họ ít tiền uống cafe. Một thời gian sau đó, Đội quản lý đô thị có nhận thêm tiền uống cafe nên nhà em cũng tiếp tục xây nhà luôn. Ngày 07/12/2015, Đội quản lý đô thị có ghé qua đòi thêm mấy triệu nữa nhưng nhà em không đưa nên xảy ra cãi cọ. Lúc nhà em không ai có mặt tại nhà đang xây dở thì Đội quản lý đô thị cùng công an có xuống phá nhà và tháo đi 4 cái cửa. Em đã viết đơn lên phường để khiếu nại thì phường có giải quyết nhưng em thấy không ổn thỏa. Thứ nhất, phường giải quyết về phần đô thị nhận tiền của nhà em là không có bằng chứng thì lúc đưa tiền đâu có ai chụp hình hay ghi âm lại đâu. Thứ hai, phường giải quyết vấn đề phá nhà em trong lúc không có ai là phường đưa ra hôm đó có trưởng khu phố có mặt ở đó. Điều này em không biết là hôm đó trưởng khu phố có mặt ở đó hay không hay là do phường bày ra. Nếu mà có trưởng khu phố có mặt ở đó thật thì đô thị với công an phường có được quyền phá nhà em không? Mong luật sư giải đáp sớm?

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình tín ngưỡng như chùa, miếu... gồm những gì? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Chân thành cảm ơn!

Chào Quý Luật sư, Em và ông xã đang muốn thành lập 1 công ty xây dựng chuyên về thi công, giám sát và buôn bán vật liệu xây dựng. Ông xã là nhừng đứng tên công ty, các bằng cấp về giám sát và thi công đều có đủ,  Xin Luật sư hướng dẫn em quy trình chuẩn bị giấy tờ để em có thể tự đi đăng ký ở Sở KKĐT ạ! Em xin cám ơn Quý Luật Sư.

Pháp luật quy định như thế nào về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra?

Máy kéo chở vật liệu xây dựng dễ rơi vãi mà không che đậy bị xử phạt thế nào? Mong ban biên tập trả lời câu hỏi của tôi. Xin cám ơn!

Máy kéo đổ vật liệu xây dựng trái phép ra đường bị phạt bao nhiêu tiền? Mong ban biên tập trả lời câu hỏi của tôi. Xin chân thành cám ơn!

Xã B là một xã miền núi phía Bắc của tỉnh S có 20 km đường biên giới Việt Nam - Trung Quốc chạy qua. Sau nhiều lần tự nghiên cứu và có tham khảo ý kiến của một số đại biểu Hội đồng nhân dân xã và Phó Chủ tịch xã về việc nên xây dựng một khu chợ trên khu đất khoảng 1000m2 với kinh phí đầu tư 500 triệu đồng để phát triển kinh tế địa phương và nâng cao đời sống nhân dân, Chủ tịch UBND xã B đã ra quyết định về kế hoạch xây dựng khu chợ của xã. Sau đó, đã có nhiều ý kiến phản đối của cán bộ cũng như các đại biểu HĐND xã B. Trong kỳ họp đầu tiên của năm 2006, HĐND xã đã ra nghị quyết đình chỉ việc thi hành quyết định về kế hoạch xây dựng chợ do Chủ tịch UBND xã đã ký. Nhân dân trong xã biết được thông tin quyết định về kế hoạch xây dựng khu chợ do Chủ tịch UBND xã ký đã bị Hội đồng nhân dân xã đình chỉ thi hành thì rất thất vọng, tụ tập đông người ở trụ sở UBND và HĐND xã B để đề nghị gặp Chủ tịch HĐND. Lãnh đạo HĐND và UBND xã B giải quyết việc này như thế nào?

Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Công ty tôi tiến hành xây dựng nội quy lao động, nhưng chưa rõ qui định chung về việc này, vậy xin hỏi trình tự xây dựng và đăng ký nội quy lao động nhà nước quy định như thế nào?