Tra cứu hỏi đáp xây dựng

"Theo các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng như: Nghị định 209/CP, Nghị định 49/CP, Thông tư 27/TT-BXD và Thông tư 06/TT-BXD về khảo sát và các văn bản của nhà nước có liên quan thì trình tự các công việc thực hiện khảo sát công trình bao gồm: 1) Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát; 2) Lập và phê duyệt phương án khảo sát; 3) Thực hiện khảo sát, giám sát quá trình khảo sát; 4) Nghiệm thu kết quả khảo sát (Bao gồm cả Báo cáo kết quả khảo sát)”. Như vậy, Kết quả khảo sát và Báo cáo khảo sát sẽ được nghiệm thu theo đúng quy định để có cơ sở đưa số liệu vào thiết kế cũng như thanh toán hợp đồng khảo sát. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc có một số đơn vị đại diện chủ đầu tư (như các Ban QLDA) lại yêu cầu là “Báo cáo kết quả khảo sát phải được chủ đầu tư phê duyệt tương tự như hồ sơ thiết kế xây dựng rồi mới được phép nghiệm thu hoàn thành kết quả khảo sát”. Tôi xin hỏi yêu cầu như nêu trên của các đơn vị đại diện chủ đầu tư có đúng quy định hay không? Nếu đúng, thì quy định “Báo cáo khảo sát phải được phê duyệt” trước khi ký nghiệm thu hoàn thành được quy định trong văn bản pháp lý nào?

Năm 2012, Trung tâm Quy hoạch xây dựng tỉnh Vĩnh Long tiến hành xây dựng đường chuyền độ cao khu vực đô thị Bình Minh để phục vụ công tác cấp phép xây dựng. Trung tâm có đăng ký hoạt động khảo sát xây dựng, Người chủ nhiệm đo đường chuyền độ cao có chứng chỉ hành nghề khảo sát xây dựng. Ông Trần Thanh Tân (thanhtanvlg@...) hỏi, trên lĩnh vực khảo sát xây dựng, Trung tâm có được phép đo đường chuyền độ cao hạng III, IV không?

phí khảo sát xây dựng, trong đó tại khoản 3, Điều 8, quy định: “Đối với công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, chủ đầu tư trình cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng thẩm tra dự toán chi phí khảo sát theo quy định” . Theo đó, công tác thẩm tra dự toán chi phí khảo sát xây dựng công trình đối với công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước đã được Sở Xây dựng và các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành thực hiện đúng theo các quy định. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được Quốc hội thông qua ngày 18/6/2014 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2015. Theo đó, đối với công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, Sở Xây dựng và các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chịu trách nhiệm thẩm định dự án (Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật), hồ sơ thiết kế và dự toán xây dựng công trình; công tác thẩm tra do các tổ chức tư vấn thực hiện trong trường hợp có yêu cầu. Vậy, công tác thẩm tra dự toán chi phí khảo sát xây dựng đối với công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước được thực hiện theo quy định nào sau khi Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực?

Năm 2011, Công ty Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thủy lợi Hải Phòng ký hợp đồng tư vấn khảo sát, thiết kế bản vẽ thi công dự án tu bổ đê điều thường xuyên với Ban quản lý dự án xây dựng tỉnh Thái Bình. Hợp đồng phần khảo sát là hợp đồng theo đơn giá, phụ lục chi tiết kèm theo hợp đồng bao gồm cả việc chuyển quân và thiết bị đi về, thuê thuyền đo nước. Trong hồ sơ đề xuất của nhà thầu cũng có đề xuất chi phí cho hạng mục công việc này, tuy nhiên, khi thực hiện quyết toán, chi phí này bị giảm trừ với lý do nội dung công việc không có trong hồ sơ yêu cầu. Xin quý Bộ cho tôi hỏi: Việc giảm trừ chi phí trong trường hợp này có đúng quy định không?

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Đặng Thế Hiển phản ánh việc địa bàn tỉnh Khánh Hòa hiện chưa áp dụng quy định về miễn phí xây dựng theo Quyết định số 80/2010/QĐ-TTg ngày 9/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ. Ông Hiển cho biết, ngày 18/1/2012 Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 381/CT-THNVDT về việc áp dụng Bảng giá xây dựng mới các loại công trình, vật kiến trúc để tính thuế đối với hoạt động xây dựng. Theo ông Hiển, việc Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản này là không đúng quy định, bởi theo Quyết định số 80/2010/QĐ-TTg ngày 9/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ thì phí thuộc lĩnh vực xây dựng, công nghiệp được miễn. Ông Hiển đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải đáp.

Khảo sát xây dựng bao gồm khảo sát những gì?

Kính gởi sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh. Tôi xin được hỏi về nội dung cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng, trường hợp của tôi như sau: + Có bằng trung cấp đo đạc địa hình (1984-1987). + Có bằng đại học chuyên ngành cầu đường (1993-1998), có giấy chứng nhận điểm bảo vệ tốt nghiệp loại khá, năm cấp bằng 03/2009 (không đủ 5 năm kể từ ngày cấp bằng). + Thời gian công tác tại đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng (1987-2012). + Tham gia khảo sát rất nhiều loại công trình (trên 5 công trình giao thông). + Tham gia thiết kế chuyên ngành nhiều công trình (trên 5 công trình giao thông). Xin cấp chứng chỉ hành nghề sau có được hay không: 1.Chứng chỉ hành nghề đo đạc địa hình các công trình giao thông? 2.Chứng chỉ hành nghề thiết kế kết cấu công trình giao thông ? (Sở xây dựng địa phương không xét cấp cho trường hợp trên). Xin chân thành cảm ơn quí phòng ban. Người gửi: Lê Hoàng Phương

Nhà thầu tư vấn khảo sát xây dựng triển khai khảo sát khi chưa có nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng được phê duyệt thì bị xử lý như thế nào?.

Theo quy định, các Báo giá vật liệu hàng tháng được quý sở công bố rộng rãi trên trang điện tử và cho phép tải rộng rãi để áp dụng trong tính toán chi phí xây dựng. Tuy nhiên hiện nay không thể vào và tải được? xin cho biết lý do? cách khắc phục? Trân trọng cảm ơn!

Yêu cầu đối với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 như thế nào?

Quản lý chi phí lập quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị?

Ông Phạm Việt Hà (Quảng Ngãi, email: pvhasxd@....) đề nghị được hướng dẫn phương pháp tính chỉ tiêu thu nhập bình quân đầu người năm so với cả nước và mức tăng trưởng kinh tế trung bình 3 năm gần nhất khi lập đề án phân loại đô thị theo quy định tại Thông tư số 34/2009/TT-BXD ngày 30/9/2009 của Bộ Xây dựng.

Theo phản ánh của bà Nguyễn Long Vân (Nghệ An), năm 1989, gia đình bà mua 115m2 đất và đã xây dựng nhà ở. Năm 1996, gia đình bà bị thu hồi một phần đất để thực hiện dự án làm đường. Năm 2008, UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình với diện tích 64,9m2. Hiện nay, do nhu cầu sử dụng và nhà cũng đã xuống cấp, gia đình bà Vân đã làm hồ sơ đề nghị được cấp phép xây dựng nhà 4 tầng. Tuy nhiên, theo trả lời của cán bộ địa chính, đất của gia đình vẫn trong quy hoạch nên chỉ được phép xây dựng 2 tầng. Khu vực gia đình bà Vân đã nằm trong quy hoạch 25 năm, hiện gia đình đông người nên bà Vân đề nghị cơ quan chức năng xem xét để gia đình được xây dựng thêm tầng 3 (cao 3m) để làm phòng thờ và cầu thang. Ngoài ra, bà Vân hỏi, trong trường hợp không được cho phép, gia đình bà vẫn xây dựng thêm tầng 3 thì có bị xử phạt không và xử phạt như thế nào?

Thế nào là hành vi xây dựng nhà trái phép? Khi nào hành vi này cấu thành tội phạm và pháp luật quy định tội này như thế nào?

Hiện tại theo Quyết định số 212/QĐ-BXD ngày 25/02/2013 của Bộ Xây dựng trong đó có hủy bỏ tiêu chuẩn TCXDVN 334:2005 "Quy phạm sơn thiết bị và kết cấu thép trong xây dựng dân dụng và công nghiệp. Vậy cho tôi hỏi: Đã có tiêu chuẩn mới thay thế tiêu chuẩn này chưa và tiêu chuẩn TCXDVN 334:2005 có được phép áp dụng nữa không nếu Chủ đầu tư hoặc Thiết kế đồng ý?

Thẩm quyền xử phạt của Chánh Thanh tra Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 10/10/2013 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng.... được quy định như thế nào?

Tôi xin hỏi về việc xây nhà máy xử lý rác theo quy định phải cách khu dân cư bán kính bao nhiêu. nhà máy xử lý rác của huyện quỳnh phụ đang xây cách chỗ chúng tôi ở chưa đạt 100mét có an toàn không

Thưa luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn:      Nhà tôi đang xây dựng đến tầng 3 (theo thiết kế và giấy phép là 5 tầng) thì nhà hàng xóm khởi công xây dựng. Hiện tại, họ đào trơ móng nhà tôi nhưng họ không thi công nữa, nhà tôi bắt đầu có dấu hiện nghiêng, lún. Vì vậy, mong luật sư tư vấn giúp tôi:    + Yêu cầu họ gia cố, chống đỡ?    + Làm bản cam kết đền bù nếu nhà tôi bị nghiêng quá mức độ cho phép ? Nếu họ không thực hiện, nhà tôi có quyền khiếu kiện? Vì tôi hỏi một số người họ bảo nhà đang trong quá xây dựng không được khởi kiện.

Thời hạn nộp lưu đối với hồ sơ tài liệu xây dựng cơ bản?

Tôi đang chuẩn bị xây lại căn nhà. Mỗi lần xây là mỗi lần khó nên tôi dự định xây kiên cố. Hiện tại điều tôi lo lắng là nhà tôi ở liền vách với 2 nhà lân cận. Nhà họ xây đã lâu, lỡ trong quá trình làm móng và xây dựng xảy ra nứt lún nhà bên cạnh và họ làm khó thì sao? Trước mắt, tôi phải làm sao cho khỏi phiền toái trong khi xây nhà?