Tra cứu hỏi đáp ủy quyền

Năm 2010 mẹ tôi dùng nhà đất để thế chấp ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu 3 anh em tôi ký vào giấy ủy quyền cho mẹ tôi toàn quyền thế chấp tài sản do bố tôi đã mất để lại (Bố tôi không để lại di chúc). Một người em còn nhỏ nên không ký. Giấy ủy quyền này không có công chứng. Nay, ngân hàng khởi kiện mẹ tôi thu hồi nợ và Tòa án có yêu cầu mẹ tôi là bảo tất cả 4 anh em tôi làm lại giấy ủy quyền. Xin hỏi: Giấy ủy quyền trên có hiệu lực pháp lý không? Nếu chúng tôi không làm lại giấy ủy quyền cho mẹ tôi để lên tòa giải quyết thì chúng tôi có bị liên quan gì không? Chúng tôi có thể giữ lại được tài sản mà bố tôi để lại hay không?

Ngày 22/4/2015, Ngân hàng NN&PTNT TP Nha Trang ký hợp đồng tín dụng cho bà Nguyễn Thị Tâm vay vốn 150 triệu. Để được vay vốn bà Tâm đã đưa tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên bà Tâm và ông chồng tên là Thuận. Khi thế chấp ông Thuận không có nhà, đã có Hợp đồng ủy quyền do UBND phường lập ghi nội dung ủy quyền như sau: “Ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tâm ký kết các hợp đồng vay vốn ngân hàng để kinh doanh”. Hợp đồng ủy quyền được Chủ tịch UBND phường chứng thực vào ngày 21/4/2010. Trên hợp đồng thế chấp tài sản, UBND phường đã chứng thực với nội dung: “HĐTC QSDĐ và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên thế chấp giữa ông Thuận ủy quyền cho bà Tâm và bên nhận thế chấp là Ngân hàng NN&PTNT TP Nha Trang” được Chủ tịch phường chứng thực. Khi Ngân hàng khởi kiện ra tòa, ông Thuận chỉ thừa nhận ủy quyền vay vốn thôi chứ không ủy quyền thế chấp tài sản. Theo quan điển của Tòa hợp đồng thế chấp trên là vô hiệu. Tôi xin hỏi như vậy có đúng không? Nếu ủy quyền vay vốn thì chúng tôi đâu cần ông Thuận ủy quyền. Nội dung chứng thực thế chấp đã dẫn chứng theo ủy quyền đầy đủ. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Có cần đến phòng công chức làm thủ tục ủy quyền mua bán đất không? Chào Ban biên tập, tôi là An. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bố mẹ tôi, tôi là con, bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho tôi để thực hiện việc giao dịch mua bán đất thì có cần đến Phòng công chứng hay không? UBND xã có thực hiện được không? Trong trường hợp tại phòng công chứng thì tôi vắng mặt được không? Trong trường hợp không được thì mẹ tôi ủy quyền cho bố tôi thực hiện giao dịch bán đất thì UBND xã có thực hiện được không? Hiện tại thửa đất cần bán là ở Bình Phước, còn hộ khẩu của gia đình tôi tại Đăk Nông, nên việc đi lại khó khăn. Rất mong sự tư vấn của anh chị! Xin cám ơn!

Năm 2006 tôi có mua một miếng đất trồng cây lâu năm (2500m2). Hai bên đã viết giấy tay (nhưng chưa có dấu xác nhận của xã). Tôi đã trả tiền cho bên bán đầy đủ và chủ đất cũng đã giao cho tôi bìa đỏ của miếng đất đó. Tuy nhiên, trong khi hai bên đang làm các thủ tục chuyển nhượng thì ông chủ đất bị mất chứng minh nhân dân, nên việc chuyển nhượng ngưng lại để chờ ông chủ đất làm lại chứng minh nhân dân. Nhưng sau đó, gia đình ông chủ đất vì hoàn cảnh đã chuyển đi nơi khác (và tôi cũng mất liên lạc từ đó). Mãi đến cuối năm 2012 tôi mới liên lạc được với ông chủ đất qua số điện thoại. Tôi có mời ông về để ký vào giấy tờ chuyển nhượng đất, nhưng ông cho biết hiện nay công việc rất bận rộn, không thể về được. Vì thế ông muốn ủy quyền việc chuyển nhượng đất này cho người em gái của ông hiện nay đang ở gần nhà tôi. Người em gái này cũng sẵn sàng để nhận việc ủy quyền này. Tuy nhiên tôi chưa được rõ lắm về cách làm như vậy có hợp với luật pháp không? Và nếu hợp pháp thì các giấy tờ liên quan và thủ tục ủy quyền sẽ tiến hành như thế nào? Hoặc có cách nào khác để làm thủ tục sang tên tôi một cách thuận lợi và đơn giản hơn không? Vậy, xin Quý Vị giải đáp và tư vấn giúp tôi! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính chào Luật sư! Nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp của em như sau: Bà Ngoại em nay đã lớn tuổi và đi lại khó khăn,nên muốn ủy quyền sở hữu nhà lại cho mẹ em.Mẹ em có 07 anh chị em và tất cả đều đồng ý quyết định của Bà Ngoại em.Vì vậy,mẹ em phải làm thủ tục gì,cụ thể như thế nào và phải đóng những phí nào theo quy định của Pháp luật.Kính mong Luật sư tư vấn giúp.Xin chân thành cám ơn. Trân trọng kính chào!

Ba mẹ tôi năm nay 61 tuổi đã nghỉ việc từ T10/2009,đã bảo lưu thời gian đóng BHXH đến T12/2009 là 2 năm 1 tháng. Nay ông bà có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục nhận thay tiền trợ cấp BHXH hưởng 1 lần không.Thủ tục thế nào?

Kính chào luật sư, Tôi có vài điều chưa rõ về thực hiện quyền thừa kế tài sản, kính nhờ luật sư giải thích giúp. Cha, mẹ tôi chết hơn 4 năm nay không để lại di chúc và chưa thực hiện khai nhận thừa kế tài sản là 2500 m2 đất. Nay anh em tôi gồm 9 người muốn khai nhận thừa kế đồng thời ủy quyền quản lý tài sản cho 1 người em, nhưng không có điều kiện tập trung đủ anh em về ký giấy tờ thì có làm giấy ủy quyền gởi về được không? Trường hợp đã quá 6 tháng mở thừa kế thì có còn làm giấy từ chối thừa kế được không.? Nếu làm giấy từ chối nhưng anh em vẫn muốn đó là tài sản chung không để người đứng tên toàn quyền định đoạt thì làm sao? Trân trọng kính chào luật sư.

Bên A có cho Bên B thuê một căn nhà làm văn phòng công ty. Chủ sở hữu căn nhà và đồng đứng tên cho thuê là vợ chồng, nhưng người chồng đột ngột qua đời. Bên A muốn làm giấy ủy quyền cho Bên B làm đại diện, cho Bên B có quyền hợp pháp khi làm các thủ tục giấy tờ hành chính. Giờ  thì nó lại liên quan tới vấn đề thừa kế tài sản của các con Bên A. Nhưng Bên A có một người con  gái đã đi nước ngoài và cô ấy đã thay đổi họ tên, thì cần làm thủ tục ủy quyền cho người mẹ như thế nào? Còn các con ở Việt Nam thì cần thủ tục ủy quyền gì cho người mẹ toàn quyền sở hữu!

Em cần làm ủy quyền về quyền sử dụng đất. Thủ tục như thế nào?

Nhà tôi có 4 người, mẹ tôi đã chết, bà có một sổ đỏ đồng sở hữu với một người khác. Giờ chúng tôi và người kia đang muốn bán mảnh đất này, tôi đã gửi hồ sơ để phân chia tài sản phần đất của mẹ tôi tại phòng công chứng (gia đình thống nhất ủy quyền cho tôi bán). Xin hỏi còn các thủ tục gì tiếp theo để tôi bán được mảnh đất đấy? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp không ủy quyền bằng văn bản cho người khác làm đại diện khi xuất cảnh khỏi Việt Nam thì bị phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Lan, đang sinh sống ở Thái Bình. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Người đại diện theo pháp luật của công ty tôi hiện đang cư trú tại nước ngoài, nhưng theo tôi được biết thì hình như pháp luật không cho phép như vậy. Ban biên tập cho tôi hỏi người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp không ủy quyền bằng văn bản cho người khác làm đại diện khi xuất cảnh khỏi Việt Nam thì bị phạt thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Ngọc Lan_093***)

Khởi kiện đòi lại tài sản từ công việc ủy quyền. Mẹ tôi và anh em tôi có ký Giấy ủy quyền cho Lê Tuấn Anh (Là cháu họ, em họ của chúng tôi) ký các văn bản có liên quan đến việc khai nhận kỷ phần thừa kế theo pháp luật và bán kỷ phần thừa kế của mẹ tôi. Theo tôi được biết: Ngôi nhà do Ông Bà Nội để lại cho các con thừa kế theo pháp luật sau khi Ông Bà qua đời. Vào năm 1998 Lê Tuấn Anh đã bán được với giá 3 tỷ đồng, nhưng từ đó đến nay Lê Tuấn Anh không báo cho mẹ tôi được rõ và cũng không trả tiền phần thừa kế của mẹ tôi. Vậy gia đình tôi nên giải quyết thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mình hiện có một vấn đề thắc mắc đó là Công ty mình có 2 Phó giám đốc. Khi Giám đốc đi vắng đã ủy quyền cho một trong hai phó giám đốc. Tuy nhiên mình muốn hỏi là trong trường hợp cần thiết thì Phó giám đốc còn lại có thể ký các văn bản mà Giám đốc đã ủy quyền cho Phó giám đốc kia không? Mình cảm ơn

Ủy quyền ký văn bản khai nhận di sản thừa kế được không? Ông bà nội tôi có 3 người con, 2 trai một gái. Bố tôi là anh cả trong gia đình. Ông nội tôi mất năm 2008. Khi mất không để lại di chúc và gia đình chưa có bàn bạc, hay văn bản thống nhất gì về việc phân chia tài sản kế thừa. Bố tôi sau khi lập gia đinh, chuyển đến sinh sống ở địa phương khác. Chú tôi hiện lập gia đình và sinh sống cùng bà nội tôi trên mảnh đất mà ông nội tôi để lại. Gần đây chú tôi muốn mở rộng kinh doanh, cần một số vốn. Muốn bán một phần diện tích ông nội tôi để lại cho người khác, dưới hình thức là bà nội tôi trao tặng cho người đó, để giảm chi phí về làm sổ đỏ diện tích đất bán. Chú có hỏi qua ý kiến bố tôi, bố tôi có nói là đồng ý cho chú bán 1 phần diện tích chung nếu khó khăn. Do bố tôi ở xa, chú gửi mẫu giấy ủy quyền cho bố tôi với nội dung là do bố tôi ở xa, không trực tiếp ký vào văn bản nhận, phân chia di sản của ông nội tôi, nên bố tôi ủy quyền lại cho chú tôi ký thay vào văn bản phân chia di sản với nội dung là đồng ý nhượng toàn bộ phần mà bố tôi được hưởng từ ông nội tôi và tặng lại cho bà nội tôi. Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp cho tôi là khi chưa có văn bản về phân chia tài sản thì chú tôi có thể bán phần tài sản chung đấy không? Và nếu nội dung giấy ủy quyền như trên thì là bố tôi trao tặng hoàn toàn quyền thừa kế của mình cho bà nội tôi không. Nếu có thể bán và chuyển nhượng thì thủ tục giấy tờ chú tôi, bố tôi và cô tôi cần làm là gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Phó chủ tịch UBND huyện ký thay chủ tịch UBND huyện thì có được gọi là ủy quyền hay không

Chấm dứt đại diện và hậu quả pháp lý của ủy quyền trong tố tụng dân sự được quy định như thế nào?

Tiền lương, thưởng và quyền lợi của Người đại diện theo ủy quyền được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi hiện đang làm trong lĩnh vực dầu khí. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Tiền lương, thưởng và quyền lợi của Người đại diện theo ủy quyền được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Hoàng Quân (quan****@gmail.com)

Người chưa đủ 18 tuổi có được nhận ủy quyền không? Nếu tôi được 1 người khác ủy quyền cho quản lý và sử dụng 1 mảnh đất thì tôi có quyền bán đất đó không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tiêu chuẩn và điều kiện của Người đại diện theo ủy quyền của PVN của doanh nghiệp khác được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi hiện đang làm trong lĩnh vực dầu khí. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Tiêu chuẩn và điều kiện của Người đại diện theo ủy quyền của PVN của doanh nghiệp khác được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Châu Thành (thanh****@gmail.com)

Hiện tại anh trai em có một miếng đất và một căn nhà đang đê trống, anh trai đã đồng ý cho em mượn đất và nhà để cho thuê, nhưng vì anh trai của em đang ở nước ngoài nên không xác nhận được. Bây giờ em cần phải làm những giấy tờ gì để được phép cho thuê đất và nhà đúng theo pháp luật? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!