Tra cứu hỏi đáp thế chấp

Xin hỏi Luật sư vấn đề như sau: - Hợp đồng thế chấp tài sản khi ký kết không quy định thời gian hiệu lực (Từ ngày .... đến ngày....). Vậy thời gian hiệu lực của hợp đồng có bị điều chỉnh bởi quy định nào của pháp luật không? - Hợp đồng thế chấp tài sản khi ký kết chỉ ghi số tiền tối đa được đảm bảo, không chỉ rõ địch danh hợp đồng tín dụng. Vậy khi ký kết một hợp đồng tín dụng khác nằm trong số tiền tối đa được đảm bảo có cần ký phụ lục hợp đồng thế chấp không?

Tôi là nhân viên ngân hàng, hiện tôi đang xử lý hồ sơ thế chấp của một khách hàng như sau: ông A vay vốn thế chấp bằng bất động sản đứng tên bố mẹ mình là ông B và bà C. Ông B đã mất mà không để lại di chúc. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông B (bao gồm cả bà C và ông A) đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế với nội dung để lại toàn bộ tài sản cho bà C. Bà C có toàn quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt . Bà C không thực hiện đính chính thông tin trên GCN (sang bìa) mà đề nghị được thế chấp tài sản trên với chủ thể ký hợp đồng thế chấp là bà C. Vậy cho tôi hỏi: 1. Hợp đồng thế chấp trên có hiệu lực và phù hợp quy định không? 2. Nếu có, mong dẫn ra các quy định hay hướng dẫn làm cơ sở pháp lý để tôi có thể tiến hành các thủ tục nhận tài sản trên?

Năm 2011 ba mẹ tôi có thế chấp đất để vay vốn ngân hàng 70 triệu, vẫn trả lãi đều đặn hàng tháng. Nhưng trong hai năm nay vì gia đình tôi làm ăn thua lỗ nên không có khả năng trả nợ. Hiện tại cả gốc lẫn lãi là 100 triệu. Luật sư cho hỏi khi ba mẹ tôi thế chấp là đất nhưng hiện tại là nhà ở, gia đình tôi đã nhận được thông báo của toà án. Tôi muốn viết đơn xin gia hạn gửi tòa án để gia đình chúng tôi ra bán nhà trong thời gian gia hạn. Nhờ luật sư tư vấn giúp trong việc viết đơn gia hạn. Hiện tại ba mẹ tôi sức khỏe không tốt, em trai thì đang đi nghĩa vụ quán sự. Nhờ luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn

Trong trường hợp ngân hàng và khách hàng có thỏa thuận nhận chính tài sản thế chấp để cấn trừ nợ theo Điều 11 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN thì ngân hàng và khách hàng phải ký hợp đồng chuyển nhượng hay văn bản nhận chính tài sản thế chấp để cấn trừ nợ vay là đủ cơ sở pháp lý để ngân hàng xử lý tài sản thế chấp?

Tôi thế chấp mảnh đất diện tích 130m2 (định giá 570 triệu) để vay 400 triệu đồng. Do tôi không có khả năng trả nợ, ngân hàng thu và phát mại tài sản của tôi (sau khi trừ các khoản chi phí) với giá 260 triệu. Bên ngân hàng yêu cầu tôi phải trả phần còn lại. Nhưng tôi không chịu vì khi định giá là 570 triệu, ngân hàng bán giá thấp thì ngân hàng phải chịu, ngân hàng nói rằng sẽ lấy căn nhà tôi đang ở. Vậy ngân hàng làm như vậy đúng hay không vì căn nhà đó là của bố mẹ tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi muốn mua căn nhà. Hiện căn nhà này đang được thế chấp ngân hàng. Tôi đã thanh toán tiền với ngân hàng để mua lại ngôi nhà trên. Tuy nhiên, bên ngân hàng nói với tôi: Ngân hàng sẽ làm thông báo giải tỏa cho cơ quan công chứng trước để cơ quan công chứng chứng thực việc mua bán nhà của tôi với bên bán rồi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm sau. Ngân hàng làm như vậy có đúng không?

Vừa qua tôi có làm thủ tục thế chấp ngân hàng giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất (sổ đỏ) để đảm bảo cho khoản vay. Nhưng vì sổ đỏ của tôi không khớp với chứng minh nhân dân và hộ khẩu nên ngân hàng đề nghị tôi phải chỉnh lại thông tin trong sổ đỏ. Xin Tòa soạn cho biết tôi phải làm thủ tục gì để thống nhất tên trên sổ đỏ?

Vợ chồng tôi đứng tên một căn nhà và hiện đang cho người khác thuê. Nay chúng tôi cần vốn làm ăn nên tính đem căn nhà này thế chấp vay tiền ngân hàng thì luật có cho phép không?Nếu được thì tôi có thể ủy quyền cho chồng tôi ký tên, lo mọi thủ tục vay tiền ngân hàng (vì tôi mới sinh con đi lại bất tiện) được không? Trần Thị Tuyết (tuyett.t@gmail.com)

Sau khi kết hôn, vợ chồng tôi được bố mẹ cho ra ở riêng tại ngôi nhà trên mảnh đất mà bố tôi đã tặng cho tôi trước khi kết hôn. Nay tôi muốn thế chấp ngôi nhà để lấy vốn làm ăn. Trong trường hợp này, khi tôi thực hiện các giao dịch liên quan đến ngôi nhà thì tôi có phải thỏa thuận với vợ không?

Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng nay đã hết hạn (hợp đồng tín dụng). Khách hàng hoàn thành việc trả nợ. Nay khách hàng muốn vay khoản vay mới, Ngân hàng lập Hợp đồng tín dụng mới và yêu cầu công chứng Phụ lục hợp đồng thế chấp trước đây với nội dung thay đổi nghĩa vụ bảo đảm là hợp đồng tín dụng mới được ký. Khi yêu cầu công chứng Phụ lục hợp đồng thì Công chứng viên từ chối việc công chứng xin hỏi đúng hay sai?

Gia đình tôi có mua một phần diện tích đất của ông B nhưng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng đất mà chỉ mới thỏa thuận mua bán bằng giấy viết tay. Được biết, trong quá trình sử dụng, ông B đã thế chấp ngân hàng toàn bộ diện tích đất của gia đình ông, trong đó có phần diện tích mà ông B đã bán cho gia đình tôi. Nay ông B không đủ khả năng để trả nợ ngân hàng, toàn bộ diện tích thế chấp của gia đình ông nguy cơ bị ngân hàng phát mãi. Xin hỏi, trong trường hợp này gia đình tôi có thể đòi lại được đất hay không?

Trường hợp ngân hàng muốn nhận thế chấp tài sản là tài sản hình thành trên đất tại khu công nghiệp của công ty A để đảm bảo cho khoản vay vốn của công ty B tại ngân hàng, vậy Ban quản lý khu công nghiệp có thể xác nhận hợp đồng này không? Cơ quan chúng tôi đã liên hệ với ban quản lý khu công nghiệp nhưng nhận được câu trả lời là không thể xác nhận hợp đồng thế chấp như thế mà chỉ có thể xác nhận hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp cũng là bên vay vốn tại ngân hàng. Theo chúng tôi hiểu tại Thông tư 04/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký giao dịch thế chấp và giao dịch đảm bảo thì hoàn toàn có thể xác nhận được hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. Vậy chúng tôi đặt câu hỏi này rất mong Quý cơ quan sớm có câu trả lời chuẩn xác nhất? Văn bản nào quy định về việc không xác nhận được hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp khác bên vay vốn?

Một công ty TNHH vay vốn được bảo lãnh bằng tài sản của bà X là mẹ ruột giám đốc công ty. Đến nay nợ vay đã quá hạn mà giám đốc đi nước ngoài không thấy trở về. Ngân hàng khởi kiện thế nào là đúng thủ tục để thu hồi được nợ, kể cả việc phát mãi tài sản thế chấp?

Việc xử lý tài sản trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền trên đất được tiến hành như thế nào?

Gia đình tôi thế chấp nhà bảo lãnh vay vốn ngân hàng cho một công ty. Nay thời hạn bảo lãnh đã hết, công ty trây ì không trả tiền. Như vậy trách nhiệm của công ty thế nào? Ngân hàng có phát mại nhà của tôi không?”.

Tài sản là quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng để vay tiền Trong thời gian thế chấp thì đương sự cho một phần đất đã thế chấp cho người khác và người này đã làm nhà. Vậy có đưa người được cho đất vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án đòi nợ không?

Năm 2010, tôi đã thế chấp nhà để vay 5 tỷ đồng làm ăn. Theo biên bản định giá tài sản, ngôi nhà có giá trị khoảng 7,4 tỷ đồng. Do việc làm ăn thất bại, tôi và Ngân hàng thống nhất sẽ đưa tài sản ra bán đấu giá, nhưng mãi đến lần thứ 6 mới có một người tham dự và chỉ chấp nhận bằng với giá khởi điểm. Hiện ngân hàng đang muốn bán nhưng tôi không chấp nhận. Xin hỏi ngân hàng có thể bán nếu tôi phản đối không?

Vợ chồng tôi dự định mua căn nhà có diện tích 35 m2 nhưng sổ đỏ chủ cũ đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, thủ tục giải quyết thế nào? Tôi có được đứng tên sổ đỏ khi chuyển nhượng?

Hiện tại em đang muốn mua căn nhà đang thế chấp ngân hàng, chủ nhà thế chấp ngân hàng Viettin Bank sổ đỏ. Nhưng nghe chủ nhà nói, lúc xây nhà chưa làm thủ tục hoàn công, nên khi bán nhà, ra công chứng thì bên công chứng không đồng ý công chứng vì đã có tài sản trên đất. Vì thế chủ nhà lúc đó không bán được nhà, sau đó chủ nhà và bên ngân hàng Viettin Bank ra làm sổ hồng cho ngôi nhà trên để dễ dàng trong việc bán nhà (ngày 9/12/2013 sẽ có sổ hồng). Nay em hỏi mua căn nhà đó lúc này chưa có sổ hồng (hiện tại chỉ có sổ đỏ cắm ở ngân hàng, và ngân hàng cũng đang nhận giấy hẹn để lấy sổ hồng) thì thủ tục của em có gì khác không?

Giao dịch thế chấp nhà ở được thực hiện như thế nào?