Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Xin cho hỏi, hàng hóa là đối tượng của hợp đồng mua bán bao gồm những tài sản như thế nào?

Xin Ban biên tập cho tôi hỏi, khi nào hợp đồng mua bán hàng hóa được coi là xác lập bằng văn bản?

Xin Ban biên tập cho tôi hỏi, pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về hình thức của hợp đồng mua bán hàng hóa?

Đầu tháng 9 năm 2006, bà Trần Thị Hằng có ý định cho vợ chồng con gái của mình là chị Trần Lâm Phương và anh Nguyễn Quốc Khánh ngôi nhà được xây dựng trên một diện tích đất rộng 86m2. Bà Hằng cùng vợ chồng chị Phương đã soạn thảo hợp đồng tặng cho và đến Uỷ ban nhân dân xã yêu cầu xác nhận chữ ký của mình trong hợp đồng trước khi mang tới Phòng Tài nguyên - Môi trường của huyện để làm thủ tục đăng ký. Khi đến trụ sở Uỷ ban nhân dân xã, sau khi nghe yêu cầu của mẹ con chị Phương, anh Quang là cán bộ tư pháp - hộ tịch của Uỷ ban nhân dân đã tiếp nhận để giải quyết việc chứng thực chữ ký của các bên trong hợp đồng đó và trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã ký chứng thực. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã giải quyết tình huống này như thế nào? Gửi bởi: Admin Portal

Năm 2002, ông Nghiêm Xuân Đạt được Nhà nước giao một thửa đất có diện tích rộng 100m2 để làm nhà ở. Do nhận thấy vị trí đất không thuận tiện cho việc xây nhà cho vợ kinh doanh vật liệu xây dựng, tháng 9 năm 2006, ông Đạt đã quyết định đổi lấy diện tích đất ở của bà Thoa ở thị trấn là người cùng cơ quan với điều kiện ông phải trả thêm cho bà Thoa 100 triệu đồng. Sau khi đã thống nhất về việc chuyển đổi, ông Đạt và bà Thoa đến trụ sở Uỷ ban nhân dân thị trấn nơi có đất để yêu cầu chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. Cán bộ tư pháp - hộ tịch của thị trấn sẽ giải quyết tình huống trên như thế nào? Gửi bởi: Admin Portal

Cho tôi hỏi ai là chủ thể của hợp đồng mua bán hàng hóa?

Tôi mang thai và hợp đồng lao động 3 năm sắp hết hạn nhưng chủ doanh nghiệp thông báo sẽ không ký tiếp. Ngày sinh dự kiến của tôi vào 19/2/2016 và hợp đồng lao động hết hạn vào ngày 15/11. Tôi tham gia bảo hiểm xã hội được gần 3 năm. Trong quá trình làm việc tôi được đánh giá cao và không có vi phạm nào. Việc công ty không ký tiếp hợp đồng với tôi có vi phạm gì không? Thời gian tôi đóng bảo hiểm đã đủ để tôi được hưởng chế độ thai sản chưa?

9 năm trước tôi mua căn nhà gần 22 m2 ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Thời điểm đó, tôi chưa có hộ khẩu ở Hà Nội nên chưa sang tên sổ đỏ, hai bên ra phường xác nhận việc mua bán. Giờ, tôi mới làm thủ tục đăng ký sang tên nhưng bên bán cho tôi không chịu hợp tác. Tôi đã ở căn nhà đấy từ năm 2006 và không xảy ra tranh chấp kiện tụng gì về nhà cửa. Tôi xin hỏi tôi phải làm thế nào để giải quyết việc này? Xin cảm ơn các bạn.

Những hành vi nào vi phạm các quy định về hợp đồng lao động bị xử phạt vi phạm hành chính?

Hợp đồng tặng cho nhà được xác lập trước ngày 01-7-1996 có hiệu lực tại thời điểm nào?

Trước đây, gia đình tôi sống ở Hà Tĩnh, sau đó gia đình chuyển đến Kon Tum sống nên má tôi đã bán căn nhà ở Hà Tĩnh cho người khác. Má tôi bán cho bà C, nhưng ông B đứng ra mua cho bà C (vì ông B muốn đổi căn nhà mua của chúng tôi với căn nhà bà C đang ở nên hợp đồng và giao tiền là ông B làm). Khi bán nhà, giữa má tôi và bà C đều hiểu rằng chỉ bán căn nhà và đất ở là 200m2, nhưng khi làm hợp đồng mua bán, ông B lại ghi trong hợp đồng là bán cả 704m2 đất bao gồm cả 504m2 đất vườn nhà chúng tôi. Vì thiếu hiểu biết, nên má tôi đã ký hợp đồng và được UBND xã chứng nhận. Sau đó, má tôi và bà C đã làm 01 giấy gửi lại 504m2 đất vườn cho bà C chăm sóc dùm và hàng tháng phải trả hoa lợi từ việc canh tác trên đất vườn đó cho gia đình tôi, giấy này cũng được Ban thôn xác nhận. Khi đi, má tôi có gửi lại toàn bộ giấy tờ cho bà C làm thủ tục sang tên nhưng đã qua 15 năm bà C vẫn không làm thủ tục sang tên. Nay chính sách nhà nước có thay đổi, chính quyền địa phương đo lại đất và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó khi cấp lại vẫn đứng tên gia đình tôi. Vậy: 1. Đến nay đã 20 năm, chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên đối với việc mua bán trên có vi phạm pháp luật không và có bị cơ quan nhà nước xử phạt gì không, ai bị xử phạt? 2. Nay gia đình tôi và bà C vẫn công nhận trước đây chúng tôi không bán 504m2 đất vườn, cả những người hàng xóm trước đây của chúng tôi cũng công nhận chuyện này. Vậy hai bên chúng tôi làm 01 giấy thỏa thuận ghi rõ trước đây không có việc mua bán đất vườn, hợp đồng chỉ là nhầm lẫn. Sau đó chúng tôi thực hiện thủ tục mua bán 504m2 theo quy định pháp luật thì có được không? (Vì hiện nay bà C muốn mua 504m2 đất vườn này do bà C đã xây thêm 01 căn nhà trên 504m2 đất vườn này). 3. Tôi xin hỏi thêm, nếu nay bà C lật lọng không chịu công nhận chỉ bán 200m2 đất ở thì chúng tôi có thể dùng giấy gửi lại 504m2 đất vườn trên để bảo vệ quyền lợi của gia đình tôi không? Giấy đó có được chấp nhận không? (Vì chỉ có Ban thôn xác nhận, không có UBND xã xác nhận).

Bà Nguyễn Thị Văn (TP Vinh) hỏi: Xin hỏi khi nào thì người sử dụng lao động được chuyển người lao động làm công việc khác so với hợp đồng lao động?

Cô bạn năm nay 59 tuổi, sau khi đủ điều kiện về hưu lãnh lương hưu hằng tháng thì cô bạn vẫn tiếp tục làm việc cho công ty, nhưng ký hợp đồng lao động từng năm không tham gia BHXH, trong HĐLĐ có ghi mức lương đã bao gồm HHXH, BHYT, BHTN. Như vậy khi cô em nghỉ việc có được hưởng trự cấp thôi việc của công ty hay không?

Người sử dụng lao động có quyền giữ hết 2 bản của hợp đồng lao động hay không?

Trường hợp ngân hàng muốn nhận thế chấp tài sản là tài sản hình thành trên đất tại khu công nghiệp của công ty A để đảm bảo cho khoản vay vốn của công ty B tại ngân hàng, vậy Ban quản lý khu công nghiệp có thể xác nhận hợp đồng này không? Cơ quan chúng tôi đã liên hệ với ban quản lý khu công nghiệp nhưng nhận được câu trả lời là không thể xác nhận hợp đồng thế chấp như thế mà chỉ có thể xác nhận hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp cũng là bên vay vốn tại ngân hàng. Theo chúng tôi hiểu tại Thông tư 04/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký giao dịch thế chấp và giao dịch đảm bảo thì hoàn toàn có thể xác nhận được hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. Vậy chúng tôi đặt câu hỏi này rất mong Quý cơ quan sớm có câu trả lời chuẩn xác nhất? Văn bản nào quy định về việc không xác nhận được hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp khác bên vay vốn?

Luật doanh nghiệp năm 2005 có điều chỉnh các mối quan hệ giao dịch phát sinh trước đăng ký kinh doanh không?. Xử lý những hợp đồng trước khi đăng ký kinh doanh giữa các sáng lập viên như thế nào?

Tôi được công ty đồng ý cho nghỉ phép năm, trong thời gian đó công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong thời gian tôi nghỉ phép hàng năm có được coi là đúng pháp luật thay không?

Chị Nguyễn Bích Ngọc (huyện Giang Thành) hỏi: Năm 2009, tôi được UBND xã nhận vào làm việc chuyên môn thông qua hợp đồng không xác định thời hạn, mục đích sau này sẽ được tuyển dụng chính thức. Vừa qua, tôi thi tuyển công chức nhưng không đậu, thay vào vị trí việc làm của tôi là người trúng tuyển nên cơ quan thông báo chấm dứt hợp đồng làm việc đối với tôi. Vậy, khi chấm dứt hợp đồng tôi được hưởng những chế độ gì?

Tôi ở nhà có hợp đồng thuê nhà với Nhà nước. Trong quá trình sử dụng tôi đâ xây dựng thêm một diện tích (có phép xây dựng từ trước ngày 15/10/1993). Vậy tôi có được cấp giấy chứng nhận phần diện tích đất xây dựng thêm mà không phải trả tiền không?

Công ty chúng tôi đang có một số máy móc thiết bị trong hợp đồng gia công đã bị hết khấu hao, hư hỏng và không còn sử dụng được nữa. Chúng tôi đang muốn sử dụng hình thức tiêu hủy số máy móc thiết bị đó, nhưng vẫn chưa rõ thủ tục tiêu hủy đó như thế nào. Rất mong sở có hướng dẫn, giải đáp cụ thể để công ty chúng tôi thực hiện đúng các thủ tục đó.