Tra cứu hỏi đáp chuyển mục đích sử dụng đất

Do có nhu cầu về trồng rau thuỷ canh, tôi đã thuê lại diện tích khoảng 2 ha đất trước đây trồng lúa, nhưng vài năm gần đây đã bỏ không trồng lúa nữa. Xin hỏi tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất để trồng rau thủy canh?

Trường hợp của bọn mình đang xử lý là hộ gia đình nhận giao khoán quản lý bảo vệ rừng, nhưng tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang nuôi trồng thủy sản. Sau đó được cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại. Tiếp đó bị xử lý vi phạm hành chính và thu hồi hợp đồng khoán và thu hồi giấy chứng nhận kinh tế trang trại như vậy có sai không?

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm các trường hợp nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Minh Tuấn, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Gia Lai, có thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp, cụ thể là các trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn! 

Theo quy định hiện hành thì nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân có phải xin phép không và căn cứ vào Điều khoản của Luật nào?

Mình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cách đây 2 tuần nhưng chưa thấy giải quyết, vậy theo luật hiện hành thì thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu?

Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây hàng năm, do trồng cây hàng năm không cải thiện thu nhập cho gia đình nên tôi muốn chuyển sang làm hồ nuôi tôm. Vậy tôi có cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không?

Hiện nay gia đình tôi có 500m2 đất vườn có sổ đỏ thuộc diện giải tỏa. Tuy nhiên trước đây khu vườn này do ông bà để lại chia cho con cháu thì tất cả các sổ đều là đất ở riêng đất của tôi(cũng thuộc khu vườn) lại ghi đất vườn, lúc đó tôi chưa hiểu rõ về sổ đỏ về đất nên cũng để vậy. Nay tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở không ạ? Trường hợp của tôi có cách giải quyết nào không vì giờ ông bà để lại có mảnh đất mà giải tỏa xem như mất trắng. Tôi cảm ơn.

Tôi có một mảnh vườn trồng cây ăn trái lâu năm có diện tích 500m2. Nay tôi có đào móng để xây dựng nhà ở trên đó thì Ủy ban xã về lập biên bản và yêu cầu tôi phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất. Nay tôi có thể không khôi phục lại tình trang ban đầu của thửa đất mà xin chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở luôn được không? Nếu bị phạt tiền thì phạt bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn!

Cho tôi hỏi khi nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và vẫn đứng tên tôi thì tôi có phải nộp lệ phí trước bạ không? Cảm ơn!

Tôi đang sở hữu đất nông nghiệp, sắp tới tôi sẽ xây nhà trên đất đó. Tôi nghe nói là phải chuyển mục đích sử dụng đất mới xây nhà được, vậy tôi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì có được không? Nếu có thì trình tự thực hiện như thế nào? Cảm ơn.

Năm 1998 nhà tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất có diện tích 1.000m2,đất nương rẫy trồng cây. Năm 2004, bố tôi đã cho vợ chồng anh trai tôi xây nhà trên thửa đất nông nghiệp đó. Lúc đó, UBND xã không thực hiện xử lý vi phạm hành chính và gia đình anh trai tôi đã sử dụng thửa đất đến năm 2017, sau đó có làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất sang đất ở. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện không giải quyết với lý do đất sử dụng sai mục đích (hiện thửa đất đã phù hợp quy hoạch đất ở). Tôi xin hỏi, anh trai tôi có thể chuyển được mục đích sử dụng thửa đất này không?

Chào anh chị, nhà tôi có mảnh ruộng sát sườn núi, do đất ở đây cằn cõi nên gia đình tôi trồng lúa không đạt năng suất. Mùa vừa rồi gia đình tôi chuyển sang đất trồng cây lâu năm. Hôm trước chính quyền xuống lập biên bản và có quyết định xử phạt gia đình tôi vì không xin phép đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Anh chị cho tôi hỏi như thế sẽ bị phạt như thế nào? Xin giải đáp giúp tôi.

Tôi thấy hiện nay tại quê tôi có một số hộ gia đình đã đầu tư xây dựng nhà kính để sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có phải xin chuyển mục đích sử dụng đất không?

Tôi có vay vốn tại ngân hàng và thế chấp 1 mảnh đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở nhằm xây phòng trọ cho thuê. Yêu cầu của tôi đã được ngân hàng chấp thuận và sẽ cử nhân viên mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi theo thực hiện thủ tục. Nhưng bên phía Văn phòng đăng ký đất đai lại yêu cầu tôi phải xóa đăng ký thế chấp thì mới chuyển đổi mục đích được. Xin hỏi, yêu cầu của văn phòng đăng ký đất đai có đúng không? 

Gia đình tôi được cấp đất để trồng lúa. Nhưng nay gia đình mong muốn chuyển qua làm mô hình trang trại vườn ao chuống để phát triển kinh tế. Vậy cho hỏi diện tích đất trồng lúa của gia đình chuyển qua làm trang trại và làm ao thả cá đó có phải chuyển mục đích sử dụng đất không? 

Xin tư vấn: ông An được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất nuôi trồng thủy sản. Vậy nay ông An muốn chuyển sang đất trang trại chăn nuôi heo thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không? Nếu xin phép thì xin phép chuyển sang loại đất gì?

Gia đình tôi có mảnh đất trồng lúa được nhà nước cấp trước đây, đã có sổ đỏ. Vì đất ở đây giáp vùng nước lệ nên đất của gia đình tôi bị nhiễm mặn không thể canh tác. Gia đình tôi đã tự ý chuyển đổi sang đào ao nuôi các loại thuy sản như tôm, cá,... để tăng thu nhập cho gia đình. Nhưng hiện tại gia đình tôi chưa báo với địa phương nên cũng rất lo lắng không biết gia đình tôi tự làm không báo như vậy có bị phạt gì hay không? Luật sư trả lời giúp tôi.

Chào ban tư vấn, tôi có 200 m2 đất trong cây lâu năm, nay tôi muốn bán hết cây để chuyển sang trang trại chăn nuôi dê, nghe nói cần đăng ký biến động đất đai gì đó, nhưng tôi chưa rõ lắm, nên Ban tư vấn hỗ trợ giúp: Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang chăn nuôi có cần đăng ký biến động không? 

Thưa Luật sư. Trường hợp khi tôi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao hiện đã có nhà xây trên đất sang đất ở thì tôi phải nộp tiền như thế nào? Cảm ơn!

Luật sư cho tôi hỏi: Theo quy định mới nhất thì trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 thì cần phải đáp ứng các điều kiện nào để chuyển mục đích ạ?