Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Kính gửi Thư viện pháp luật, Hiện tại em đang gặp phải 1 vấn đề cần đến sự tư vấn của các luật sư. Năm 2014 em có ký hợp đồng với bên A thuê 01 mặt bằng diện tích 200m2, thời hạn là 3 năm. Hợp đồng này là hợp đồng viết tay, không qua công chứng. Sau đó, em đã chia 01 phần của mặt bằng này ra để cho  bên B thuê lại cũng có thời hạn hợp đồng là 03 năm. Hợp đồng viết tay, không công chứng. Như vậy hợp đồng này có hiệu lực hay không? Có giá trị pháp lý hay không? Nếu hợp đồng này không có hiệu lực thì có phải vướng vào trường hợp là lừa dối hay không?  Vì hiện nay đang có tranh chấp giữa em với bên B. Mặc dù đã có thành ý hòa giải nhưng bên B không đồng ý và muốn khởi kiện. Xuất phát điểm của các bên đều là muốn kinh doanh cho ổn định. Rất mong nhận được phản hồi. Em cảm ơn rất nhiều.

Công ty tôi và công ty B có ký kết một hợp đồng, theo đó công ty B sẽ cung cấp cho công ty tôi 1 lô hàng có xuất xứ từ Pháp, trị giá 500 triệu đồng. Hợp đồng cũng có quy định bên nào vi phạm sẽ bị phạt vi phạm là 8% giá trị hợp đồng, 2 bên sẽ không được viện bất kỳ lý do nào, kể cả lý do bất khả kháng đễ miễn trách nhiệm tài sản. Các tranh chấp phát sinh nếu không hòa giải được thì sẽ giải quyết tại TAND tỉnh Thái Nguyên. Thực hiện hợp đồng, công ty B giao hàng cho công ty tôi, nhưng khi kiểm tra chúng tôi nhận thấy lô hàng này không phải là do Pháp sản xuất và chúng tôi đã mời giám định với sự chứng kiến của đại diện bên B. Kết quả giám định chứng minh số hàng này không có xuất xứ từ Pháp mà là từ Trung Quốc. Xin hỏi luật gia, công ty tôi có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng với bên B không, và nếu hủy bỏ hợp đồng, chúng tôi có được yêu cầu công ty B bồi thường thiệt hại không, vì chúng tôi đã bỏ lỡ rất nhiều hợp đồng với khách hàng chỉ vì công ty B không giao hàng đúng tiêu chuẩn. Công ty B có công văn giải trình rằng họ vi phạm hợp đồng là do một đối tác của họ và có đủ chứng cứ chứng minh, vậy công ty tôi có quyền yêu cầu phạt vi phạm công ty B không.?

Hợp đồng kinh doanh là gì?

Tôi đang là nhân viên thử việc tại một Công ty. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc tôi thấy những công việc đang làm không đúng với những công việc mà Công ty đã trao đổi với tôi lúc phỏng vấn nên tôi đã tự ý nghỉ việc. Công ty yêu cầu tôi phải bồi thường do việc tự ý nghỉ việc của tôi đã gây thiệt hại cho Công ty. Xin hỏi Công ty có quyền làm như vậy hay không?

Xin chào luật sư! Doanh nghiệp tôi ký hợp đồng bán gạch cho 1 khách hàng trị giá 100tr.Chúng tôi đã thống nhất mức phạt trong hợp đồng cho mỗi vi phạm là 4% giá trị hợp đồng nhưng không đề cập đến bồi thường thiệt hại.Chúng tôi đã giao hàng đúng hẹn nhưng Khách Hàng nói chất lượng gạch không đúng như hợp đồng nên ngoài tiền phạt 4tr còn đòi bồi thường thiệt hại 10tr.Chúng tôi chỉ đồng ý nộp phạt 4tr có đúng không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi!

Chào Luật sư, Mình có một vấn đề thắc mắc như sau: Gia đình mình có mua một số hàng hoá, nội thất... Trong hợp đồng đặt hàng, gia đình có đặt cọc trước một số tiền, ghi bằng chữ viết tay là tiền đặt cọc khoảng bao nhiêu đó. Nhưng, do trong quá trình mua hàng, gia đình cảm thấy hàng hoá không thoả mãn (về chất lượng + mẫu mã) nên muốn hồi lại hợp đồng và tiền đặt cọc. Trong hợp đồng Phiếu đặt hàng lại không có bất kỳ điều khoản nào quy định tiền đặt cọc. Ví dụ như là : Tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trả lại v..v.. Vậy thì, gia đình có thể lấy lại số tiền đặt cọc đó được hay không? Bởi vì, theo bộ Luật dân sự, thì tiền đặt cọc phải được viết thành văn bản rõ ràng, nếu không thì sẽ không có hiệu lực. Hợp đồng giữa người mua và người bán ở đây không có bất kỳ điều khoản nào nói về Tiền Đặt Cọc mà nó chỉ là hợp đồng đặt hàng. Mong nhận được sự tư vấn từ Luật Sư, chân thành cảm ơn...

Chào Luật sư, tôi xin hỏi về trường hợp khách hàng vay vốn ngân hàng nhưng sử dụng tài sản của bên thứ 3 (quyền sử dụng đất) để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của mình. Vậy trong trường hợp này bên thứ 3 và ngân hàng sẽ phải ký kết hợp đồng thế chấp hay hợp đồng bảo lãnh. Nếu ký kết hợp đồng thế chấp thì có đúng với quy định của pháp luật không?

Chào Luật sư! Vấn đề đặt ra là tại các ngân hàng TMCP trước đây có sự nhầm hiểu giữa "Hợp đồng thế chấp tài sản" như quy định tại Điều 342 đến Điều 357 BBLDS với " Hợp đồng bảo lãnh" quy định tại Điều 361 đến Điều 371 BLDS. Các ngân  hàng thực hiện giao kết hợp đồng đối với tài sản của bên thứ ba bằng "Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba" hiện nay đã  bị một số Tòa án tuyên vô hiệu do: 1. Phải tách bạch giữa HĐ thế chấp và HĐ Bảo lãnh. 2. HĐ thế chấp tài sản cảu bên thứ ba không phù hợp với Điều 718 BLDS. 3. Lời chứng của công chứng viên vô hiệu do không giải thích tính chất từng loại HĐ Nếu như vậy khoản vay của Ngân hàng có khả năng không có tài sản bảo đảm khi Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba bị tuyên vô hiệu, tuy nhiên theo cá nhân tôi nhận thấy về hình thức có thể bị tuyên vô hiệu là không ổn. Bởi vì HĐ thế chấp TS của bên thứ ba cũng xác lập một giao dịch hợp pháp bằng ý chí tự nguyện của bên có tài sản đã được công chứng của cơ quan có thẩm quyền, do đó tuyên vô hiệu về hình thức lẩn nội dung sẽ tạo hậu quả về kinh tế khôn lường về mặt kinh tế, người có tài sản sẽ không thực hiện nghĩa vụ của mình khi người đi vay không thực hiện trả nợ. Mong luật sư cho ý kiến về vấn đề này. Chân thành cản ơn!

Tôi có làm thủ tục qua UBND xã chứng thực một hợp đồng thế chấp để vay tiền một tổ chức tín dụng. Xin Toà soạn cho biết, sau khi được UBND xã chứng thực vào hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này có giá trị trong vòng bao nhiêu ngày kể từ ngày ký. Văn bản nào quy định điều này. Xin chân thành cảm ơn.

Xin cho em hỏi: Hiện tại e có cho một cá nhân vay tiền có hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo (giấy CNQSDĐ) và một hợp đồng uỷ quyền xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp bên thế chấp vi phạm HĐTC trên. Cả 2 HĐ đều đc công chứng tại phòng công chứng tư. Nhưng em lại không đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ ở UBND có thẩm quyền được (họ nói họ chỉ cho đăng ký thế chấp với tổ chức là ngân hàng, còn cá nhân thì không, tự quản lý). Em có tham khảo trên internet nhưng vẫn không được rõ ràng. Vậy xin cho em hỏi, 2 hợp đồng trên của em với người thế chấp là có đúng pháp luật không? Và nếu đúng pháp luật thì nếu xảy ra trường hợp bên thế chấp không có khả năng trả cả vốn và lãi (chung chung là vi phạm một trong các điều nằm trong HĐTC) thì em có quyền áp dụng HĐUQ để xử lý tài sản đảm bảo nhặm thu hồi vốn hay không? Nếu không thì trình tự như thế nào để em thu hồi vốn và lãi phát sinh (nếu có) Còn nếu cá nhân như em không được làm HĐTC như trên thì em phải làm HĐ như thế nào để có thể cho người trên vay mà vẫn đảm bảo quyền lợi của mình (bao gồm cả tài sản của mình) không bị mất mát. Em xin cảm ơn đã trả lời.

Xin chào luật sư  Năm 2011 tôi có thế chấp bất đông sản cho một người với số tiền là 320 triệu (có giấy thế chấp có công chứng), và tôi có trả lãi đầy đủ. Đến năm 2012 thì tôi mất khả năng chi trả và  xem như miếng đất đã thuộc về người kia. Đế́n năm 2013 họ̣ bá́n bấ́t động sả̉n vớ́i giá́ 200 triệu và̀ họ̣ kiệ̣n tôi lên tò̀a á́n đòi phả̉i bá́n căn nhà̀ để̉ trả̉ cho họ̣ 120 triệu. Như vậy tôi có phải bán nhà để trả nợ không, tôi thấy chuyện này thật phi lý khi tòa tuyên bên kia đúng và không cho tôi kháng án.

Xin chào luật sư! Em có trường hợp này mong luật sư chỉ giúp. Trong HGD có bố là chủ hộ và có 3 thành viên nữa. HGD muốn vay vốn và ở bố đứng ra vay, tuy nhiên tài sản thế chấp là QSD đất đứng tên 2 người con. Vậy ở đây dùng Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng và 2 người con hay Ngân hàng, 2 người con và bố. Xin cảm ơn!

Tôi có kí một hợp đồng kinh tế với một công ty A để được phân phối độc quyền sãn phẫm của công ty này trong thời gian là 2 năm (đến nay vẫn chưa hết thời hạn hợp đồng ) tại 6 tỉnh ở miền nam , lúc đầu khi tôi chưa nhận phân phối và xây dựng thị trường thì doanh số bán hàng  của công ty này rất thấp , sau khi tôi triển khai , xây dựng hệ thống phân phối cho họ thì doanh số liên tục tăng ... Tôi là một nhà phân phối nên ngoài việc bán sãn phẫm cho công ty A trên tôi còn bán những sãn phẫm cùng loại cho vài công ty khác nhau ...lúc này công ty A mới đơn phương chấm dứt , vi phạm ( giao hàng trực tiếp xuống khách hàng tại khu vực đã kí hợp đồng độc quyền với tôi , tôi đã thu được phiếu xuất kho mà công ty xuất ra cho khách hàng này ) hợp đồng phân phối với tôi vì lý do tôi bán cùng một loại sãn phẫm ( chỉ khac thương hiệu) của nhiều công ty (trong khi đó hệ thống mà chúng tôi xây dựng cho công ty này đang hoạt động rất tốt : đơn đặt hàng báo về nhiều mà hàng hóa công ty sãn xuất vẫn không thể đáp ứng đủ ...doanh số tăng cao hơn cùng thời điểm ) ..., xin luật sư cho biết nếu tôi đi kiện công ty A , bắt bồi thường hợp đồng thì tôi có thắng kiện hay không  và nếu thắng kiện bên công ty A phải bồi thường cho tôi như thế nào? Hoa hồng mà công ty A kia trích cho tôi là 120.000/tấn hàng bán được , doanh số trung bình của 6 tỉnh là :600 tấn / tháng . còn một chi tết nữa xin cung cấp cho luật sư là : công ty A này bán hàng rất ít xuất hóa đơn VAT ( chỉ xuất khi khách hàng yêu cầu), thấp hơn với giá bán thực tế, như vậy không biết có ảnh hưởng gì không ạ?

Tôi là giám đốc đại diện pháp luật của cty Cổ phần A, đồng thời là chủ Cơ sở kinh doanh B (Hộ cá thể, thành lập trước khi tôi vào làm cty A). Trong quá trình kinh doanh có phát sinh giao dịch mua bán giữa bên A và bên B. Như vậy khi soạn hợp đồng mua bán thì tôi phải ký tên cả 2 bên A và B (bên A có mộc đỏ pháp nhân của cty) bên B thì chỉ ký chứ ko có mộc (cá nhân), như vậy có đúng luật không? kiểm toán độc lập khi kiểm toán cty Cổ Phần có bắt bẻ gì ko? Chi cục thuế có lưu ý những điểm nào không? Xin vui lòng chỉ giáo. Xin cảm ơn!

Công ty tôi là bên bán trong một hợp đồng thương mai. Phần điều khoản thanh toán có ghi : bên mua phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng trước ngày 31/7/2011, nếu đến thời hạn trên mà chưa trả được (hay mới chỉ trả một phần) thì kể từ ngày 1/8/2011 bên mua phải chịu lãi suất cho số tiền chậm trả theo biểu lãi suất của ngân hàng BIDV. Tuy nhiên hợp đồng không ghi rõ thời hạn cuối cùng cho việc chậm trả, vì vậy bên mua cứ vin vào hợp đồng không chịu trả cho chúng tôi: họ sẵn sàng xác nhận công nợ phát sinh do lãi suất và nại rằng họ luôn làm đúng hợp đồng. Nếu vậy thì chúng tôi chỉ có nước mất trắng số tiền trong hợp đồng, vì hết năm này sang năm khác họ cứ ký nhận nợ và không chịu trả thì có đến trăm năm sau cũng không đòi được. Xin các luật sư cho biết chúng tôi phải làm sao để đòi lại số tiền của mình, có qui định nào của nhà nước trong trường hợp của chúng tôi không ? Trân trọng cám ơn./.

Tôi xin hỏi Luật sư về trường hợp như sau: Công ty tôi có ký kết Hợp đồng giao khoán  với công ty B  (cung cấp dịch vụ nhân công dọn vệ sinh công trường). Hai bên cùng thỏa thuận ngày ký kết là ngày có hiệu lực của Hợp đồng (ngày 02/01/2011). Tuy nhiên thực tế thời gian bắt đầu thực thi công việc là từ ngày 01/10/2010, do đó Công ty tôi đã làm bổ sung 01 Phụ lục Hợp đồng kinh tế (ký ngày 05/01/2011) về việc điều chỉnh lại thời gian có hiệu lực của Hợp đồng kinh tế là ngày 01/10/2010, với lý do là cho phù hợp theo điều kiện thực tế ở công trường. Lý do không thay đổi được HĐKT là do Công ty đã thay đổi người đại diện pháp luật Vậy cho tôi hỏi việc 2 bên thỏa thuận thời hạn bắt đầu thực hiện hợp đồng trước thời điểm có hiệu lực (có thể hiện qua Phụ lục hợp đồng kinh tế) có được không?có ảnh hưởng gì trong quá trình thanh quyết toán không?

Thưa luật sư, công ty tôi ký hợp đồng kinh tế với công ty Cổ phần Phòng cháy chữa cháy và Xây dựng Sông Đà từ năm 2011 và đã hoàn thành nghĩa vụ ghi trong Hợp đồng và bàn giao đầy đủ chứng từ thanh toán cho bên Sông Đà. Trị giá Hợp đồng là: 119.350.000 VNĐ, công ty Sông Đà đã thanh toán cho công ty tôi 40.000.000 VNĐ. Số còn lại là: 79.350.000 VNĐ đến thời điểm này công ty Sông Đà vẫn chưa thanh toán mặc dù công ty tôi đã đề nghị thanh toán nhiều lần và có Biên bản đối chiếu công nợ với công ty Sông Đà. Trong Hợp đồng có ghi: nếu có tranh chấp xảy ra  sẽ đưa ra Tòa án Kinh tế Tòa án Nhân dân Thành phố Hà Nội giải quyết. Xin luật sư cho hỏi: công ty tôi có nên đưa vụ việc này ra Tòa án không và nếu đưa lên Tòa thì công ty tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Mong thư hồi đáp sớm của luật sư. Xin chân trọng cảm ơn!