Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng

Công ty chúng tôi có ký một hợp đồng xây lắp công trình thủy lợi. Thời gian thực hiện hợp đồng từ ngày 01/01/2008 đến ngày 30/4/2008. Trong quá trình thi công, đến thời điểm ngày 30/4/2008 chúng tôi đã nghiệm thu với Chủ đầu tư được 90% khối lượng công việc. Căn cứ theo thông tư 09, 90% khối lượng đã được điều chỉnh giá. Đến 30/6/2008, chúng tôi đã nghiệm thu nốt khối lượng còn lại (10%). Như vậy, thời gian thực hiện khối lượng này là quá 2 tháng so với Hợp đồng. Vậy khối lượng 10% còn lại này chúng tôi có được điều chỉnh giá hay không? Nếu được thì việc bù giá tính theo thời điểm nào (Tháng 4 hay tháng 5, tháng 6)?

Vừa rồi chú mình mới mở cửa hàng điện tử gia dụng, có đặt 1 lô TV về để bán, có giao kết hợp đồng với bên A để mua bán hàng hóa. Nhưng sau đó một tháng thì có thấy có 1TV bị hỏng và đã gọi người bên A đến kiểm tra sửa chữa nhưng bên đấy không sửa được và nói là bị hỏng luôn. Chú mình đòi bên A bồi thường giá trị TV hoặc thay một chiếc TV mới khác nhưng bên A không đồng ý vì trong hợp đồng không ghi rõ, chỉ ghi là sau khi nhận hàng nếu thấy bị hư hỏng ngay lúc đó thì sẽ được thay luôn còn để quá thời gian thì sẽ k đượ thay nữa. Vậy thì bây giờ theo luật sư nên làm thế nào? Liệu mình có quyền được đền bù ko?

Cầm giữ tài sản trong hợp đồng song vụ được quy định như thế nào?

Kính chào ban tư vấn Thư Ký Luật! Trước khi Bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực thì tôi cũng đã có tìm hiểu. Tuy nhiên tôi còn nhiều chỗ còn chưa được rõ. Anh/chị cho tôi hỏi: Cầm giữ tài sản trong hợp đồng song vụ được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời cua quý anh/chị! Tôi xin chân thành cám ơn!

Hiện nay, BQLDA Sở Xây dựng Lai Châu đang thực hiện việc điều chỉnh, bổ sung dự toán, bù giá hợp đồng cho một số hợp đồng thi công xây lắp chịu ảnh hưởng của biến động giá theo Thông tư 09/2008/TT-BXD. Trong quá trình thực hiện chúng tôi gặp vướng mắc như sau: - Theo nội dung của Công văn số 1551/BXD-KTXD ngày 01/8/2008, tại mục 5 có hướng dẫn: Nếu việc tạm ứng vốn khi ký kết hợp đồng thực hiện theo quy định thì được điều chỉnh giá khi có biến động giá vật liệu xây dựng. - Theo Nghị định 99/2007/NĐ-CP và Thông tư 06/2007/TT-BXD thì chỉ quy định mức tối thiểu cho việc tạm ứng hợp đồng. Như vậy khái niệm:"Thực hiện theo quy định" trong Công văn số 1551/BXD-KTXD phải được hiểu như thế nào trong việc xác định phạm vi bù giá hợp đồng do biến động giá vật liệu xây dựng. Trong thực tế, do yêu cầu hoàn thành kế hoạch giải ngân vốn trong năm, do việc tiến độ nghiệm thu thanh toán thường chậm hơn tiến độ hoàn thành thực tế, nên khi ký kết hợp đồng có trường hợp Chủ đầu tư thực hiện tạm ứng đến 70% giá trị hợp đồng. Đương nhiên Nhà thầu không thể sử dụng hết 70% giá trị tạm ứng hợp đồng này ngay 1 lần sau khi nhận được tạm ứng để phục vụ cho việc thi công gói thầu, mà có thể sử dụng thành nhiều giai đoạn với nhiều mục đích (mua vật liệu, trả tiền nhân công, tiền thuế, tiền thu chi phí chung...). Vậy việc xử lý bù giá trường hợp này như thế nào?

Xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng và sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức được quy định ra sao? Xin chào ban biên tập Thư Ký Luật! Em là tân sinh viên ĐH Luật Hà Nội. Vì cũng mới vào trường nên em chưa được học gì nhiều, tuy nhiên em cũng muốn tìm hiểu trước một số vấn đề. Em có đọc trước luật nhưng có nhiều điều còn chưa rõ. Anh chị cho em hỏi: Xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng và sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức được quy định ra sao? Rất mong nhận được câu trả lời của các anh chị. Em xin chân thành cám ơn!

Xin chào Luật sư,   Tôi có làm đơn xin vay tín chấp với 1 ngân hàng (NH) 50,000,000 VND, NH yêu cầu tôi điền vào Giấy đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng các thông tin cần thiết và nộp các giấy tờ theo yêu cầu. Sau đó có nhân viên gọi nói là nhân viên thẩm định của ngân hàng hỏi tôi 1 số câu hỏi. Sau đó có 1 nhân viên khác gọi lại và thông báo là tôi chỉ được duyệt cho vay 30,000,000 VND với mức lãi suất 3.75%/ tháng trong 12 tháng, hỏi tôi có đồng ý vay ko. Tôi trả lời đồng ý thì sau đó nhận được 1 tin nhắn qua điện thoại với nội dung tương tự. Sau đó có nhân viên hướng dẫn tôi làm thủ tục nhận tiền, tuy nhiên khi tôi hỏi về việc ký HĐ thì nhân viên đó nói không cần, anh đã ký lúc đầu rồi (Giấy đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng) và tôi sẽ nhận được 1 thông báo lịch trả nợ qua đường bưu điện. Tôi yêu cầu có 1 bản HĐ thì nhân viên nói không cần thiết. Vậy tôi hỏi tôi không có HĐ vay tiền như vậy có ảnh hưởng gì ko nếu sau này khi xảy ra tranh chấp.

Hợp đồng tín dụng ngân hàng là gì?

Tôi có người bạn là thủ quỹ của một tổ chức tín dụng bị khách hàng và cán bộ tín dụng thông đồng lừa đảo như sau:  - Cán bộ tín dụng và khách hàng của cán bộ đó thông đồng lập hồ sơ vay tiền  với một chứng minh thư cũ và tài sản của người có chứng minh thư cũ đó. Qua tất cả các khâu thủ tục đến khâu cuối cùng là bạn tôi phát tiền. Do chứng minh thư đã cũ không xác nhận chính xác người nhận tiền mà chỉ xác nhận được chữ ký người nhận tiền trùng lặp với hồ sơ của cán bộ tín dụng chuyển sang. Vì tin tưởng cán bộ tín dụng đã biết khách hàng và đúng chữ ký lên vẫn phát tiền cho người đó. Đến nay do kiểm tra phát hiện người vay trong hồ sơ vay tiền không phải là người nhận tiền và người nhận tiền đã bỏ trốn khỏi nơi ở. Cán bộ tín dụng đó cũng đã chuyển công tác. - Vậy xin luật sư tư vấn giúp  xem phải làm thế nào và bạn tôi phải chịu trách nhiêm gì trong việc này? 

Hợp đồng thế chấp của ngân hàng có ghi : Nghĩa vụ dân sự được đảm bảo gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ tối đa không vượt quá giá trị tài sản thế chấp của bên B đối với Bên A được quy định tại các hợp đồng tín dụng sẽ ký giữa Bên B với Bên A trong thời hạn 05 năm. Nếu hợp đồng tín dụng được ký kết đã hết hạn, nhưng HĐTC vẫn còn thời hạn là 5 năm vậy KH muốn ký tiếp HĐTD nữa thì NH có cần thiết phải lập thêm phụ lục hợp đồng không? Nếu không lập phụ lục HĐTC thì có đủ pháp lý không?

Năm 2010 Tôi có dùng tài sản của mình bảo lãnh cho một khoản vay của bạn Tôi tại Ngân hàng (Hợp đồng thế chấp là 60 tháng, đến nay đã hết thời hạn thế chấp). Tôi đã nhiều lần đề nghị bạn Tôi thanh toán khoản vay tại Ngân hàng nhưng bạn Tôi không đồng ý. Hiện nay gia đình Tôi có ý định kiện lên Tòa Án, khi nghiên cứu lại hợp đồng Tín Dụng tôi thấy nhiều điểm không hợp lý: 1. Bạn Tôi vay tiền dưới tên một Cty nhưng theo tôi tìm hiểu Cty này trước khi vay ngân hàng đã dừng hoạt động mà ngân hàng vẫn chấp nhận cho vay thì có đúng pháp luật ko? 2. Trong hợp đồng tín dụng có ghi mục đích vay là để xây dựng công trình nhưng thực tế lại ko có bất kỳ công trình nào được xây dựng cả, ở đây đều nhờ mối quan hệ của bạn tôi với nhân viên ngân hàng đã làm hợp đồng ko đúng sự thật. Vậy hợp đồng tín dụng này có hợp pháp ko và tôi có thể kiện nhân viên ngân hàng và bạn tôi ko? Nếu hợp đồng này ko hợp pháp thì trách nhiệm của ngân hàng ra sao với tài sản thế chấp của Tôi? 3. Bạn Tôi lúc vay ngân hàng cả hai vợ chồng đều có đăng ký kết hôn nhưng trong hợp đồng tín dụng ngân hàng chỉ ghi tên vợ vậy có đúng quy định không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tôi vay tiền Ngân hàng để mua một chiếc xe ô tô khách giường nằm. Ngân hàng làm hợp đồng tín dụng và yêu cầu tôi cầm hợp đồng tín dụng đó đi công chứng. Công chứng viên từ chối và nói phải có hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay (ngân hàng làm), công chứng viên sẽ chứng nhận vào hợp đồng đó chứ không công chứng vào hợp đồng tín dụng. Công chứng viên làm thế có đúng không?

Xin Luật sư tư vấn cho tôi hướng giải quyết về nội dung sau: Chồng tôi có làm hợp đồng đứng tên vay mượn tiền (2,5 tỷ) cho một người bạn với thời hạn vay mượn là 3 tháng, bắt đầu từ tháng 9/2011. Trong hợp đồng có nói rõ nếu quá thời hạn trên không trả được thì chồng tôi sẽ phải trả cho anh ta 01 suất đất (đất biệt thự, diện tích 400m2) với giá trị bằng khoản vay trên. Trong hợp đồng không nhắc gì đến lãi xuất tiền vay, thỏa thuận ngoài cũng không nói rõ mà chỉ nói là sẽ tính lãi theo ngân hàng nhưng do người bạn của chồng tôi và người cho vay khác tự thỏa thuận, chồng tôi chỉ chịu trách nhiệm phần vay chính là 2,5 tỷ. Sau khi hết hạn vay mượn, bạn của chồng tôi không có khả năng thanh toán số tiền đó nên chồng tôi phải thực hiện theo hợp đồng. Đến tháng  6/2012, bên cho vay đã gọi điện và đòi chồng tôi phải trả cả gốc và lãi, họ không đồng ý lấy đất, còn lãi xuất thì tính là 150 triệu/tháng. Sau khi nghe thông tin như vậy chồng tôi đã liên hệ với người bạn để hỏi lại việc tính lãi xuất, nhưng anh ta cứ vòng vo và mãi về sau mới nói đã thỏa thuận miệng với người cho vay là 3%. Chồng tôi cũng hỏi lại bên cho vay thì họ lại nói là 6% (vay nặng lãi chứ không phải vay theo lãi ngân hàng). Sau khi nghe như vậy chồng tôi không đồng ý vì khi vay mượn tiền không có sự thỏa thuận về lãi xuất, trong hợp đồng cũng không nói về việc chồng tôi phải trả lãi như thế nào, nay bên cho cho vay ép chồng tôi phải trả cả lãi và gốc. Tính đến hết tháng 01/2013 lãi đã lên đến 2,4 tỷ (150 triệu x 16 tháng = 2,4 tỷ). Giờ người bạn của chồng tôi đã bỏ trốn đi khỏi địa phương, đất cát, nhà cửa, tài sản của anh ta cũng đã bị ngân hàng, một số đối tượng khác tịch biên (vì anh ta không những nợ chồng tôi mà còn nợ tiền của rất nhiều người khác). Nay người cho vay liên tục đến nhà tôi đòi tiền và họ cũng không đồng ý lấy đất, họ chỉ muốn chồng tôi phải trả bằng tiền mặt, đồng thời dọa nạt và đòi sẽ kiện chồng tôi. Vậy xin Luật sư tư vấn giúp tôi xem giải quyết vụ việc trên như thế nào? nếu kiện ra tòa thì vợ chồng tôi phần thắng sẽ là bao nhiêu %. Khi vay mượn tiền chồng tôi đã không cho tôi biết, anh ấy đã tự ý làm việc đó và tự ký tên tôi trên hợp đồng vay mượn tiền.

Chào luật sư, Em đang cần thuê văn phòng làm việc, hiện tại trong hợp đồng cho thuê của chủ nhà để giá thuê là USD nhưng khi thanh tóan sẽ thanh tóan bằng tiền VNĐ theo tỷ giá quy đổi của ngày xuất hóa đơn, như vậy là có hợp lý không? Xin cảm ơn luật sư!

Gia đình tôi hiện cho 1 cty Pháp thuê được 5 năm với 1 hợp đồng công chứng tại phòng công chứng số 1 HCM có điều khoản: Giá thuê nhà là xxx VNĐ/tháng (tương đương xxx đô la Mỹ một tháng). Tiền thuê nhà sẽ được Bên B trả cho Bên A bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá bán đô la Mỹ của Ngân Hàng Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) tại thời điểm thanh toán. Nay hết hạn hợp đồng, gia hạn lại 2 năm mới theo luật công chứng mới thì không cho phép ghi tương đương như thế nữa. Vậy có cách nào vẫn giữ tiếp tục cách thức thanh toán như trên không . Theo tư vấn của công chứng thì họ bảo làm giấy tay thỏa thuận riêng, nhưng nếu thế thì không hợp lệ, và cty bên thuê sẽ có thể bắt bẻ và không cần làm theo sau khi đã kí HĐ. Gia đình tôi đều đóng thuế thu nhập minh bạch  theo đúng luật thuế nhà nước (tỉ giá lên thì đóng tăng theo đúng theo mức của cục thuế quận), không có tìm cách cắt giảm gì cả. Không rõ sao luật mới lại làm khó như vậy, bởi làm thế thì nhà nước bị thất thu thuế, do đa số là tỉ giá tăng cao sau nhiều năm. Trân trọng cám ơn,

Em có thuê 1 căn nhà làm nghề cắt tóc, hợp đồng 5 năm trong hợp đồng có ghi rõ nhà xuống cấp hư hỏng bên em có quyền tu sửa và bên cho thuê sẽ trừ vào tiền phòng nhưng tới khi tính toán thì họ không chịu trừ và còn phá vỡ hợp đồng. Em đã thuê được 1 năm trong hợp đồng có ghi rõ bên nào phá vỡ bên đó sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật. Giờ em phải làm sao ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có cho thuê nhà, lúc đầu ký hợp đồng thuê là 2 năm (2 người cùng đại diện ký hợp đồng thuê là bạn với nhau) với số tiền thuê 13 triệu/tháng, nhưng sau khi thuê 2 tháng thì hai người bạn hiểu lầm nhau nên muốn hủy hợp đồng này và không thuê nữa. Một trong hai bên đòi thuê tiếp nhưng với số tiền thuê là 10 triệu/tháng. Như vậy cho tôi hỏi, tiền cọc hợp đồng cũ sẽ tính như thế nào nếu một trong hai người này thuê tiếp? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đang có con đi học chuyên nghiệp tại Hà Nội. Hiện tại, tôi đang có nhu cầu thuê cho con tôi một căn nhà ở gần trường để cháu tiện đi lại và sinh hoạt. Vậy, xin hỏi luật sư hợp đồng thuê nhà giữa tôi và người cho thuê có cần công chứng hay không vì qua tìm hiểu tôi thấy có những quy định trái ngược trong pháp luật hiện hành?

Tôi muốn thuê nhà ở với gia đình chủ nhà giá 3 triệu một tháng ở Hà Đông trong thời hạn 3 năm. Hai chúng tôi đã lập hợp đồng thuê nhà ở. Tôi muốn hỏi chúng tôi có cần phải công chứng hay chứng thực hợp đồng không?

Chị A đến UBND xã B để làm thủ tục chứng thực hợp đồng cho thuê nhà nhưng do đất của chị A nằm ở xã C nên cán bộ UBND xã B hướng dẫn chị A về nơi có đất để thực hiện chứng thực hợp đồng cho thuê nhà. Một thời gian sau chị A quay lại UBND xã B để yêu cầu chứng thực chữ ký do chị A đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng và không đủ hồ sơ để thực hiện chứng thực hợp đồng thuê nhà. Nghị định số 79/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 18 tháng 05 năm 2007 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký chỉ quy định cán bộ xã khi chứng thực chữ ký chỉ chịu trách nhiệm về chữ ký chứ không nói chịu trách nhiệm về nội dung. Như vậy đối với hợp đồng thuê nhà, thuê đất và tài sản gắn liền với đất chị A có thể yêu cầu UBND xã B chứng thực chữ ký thay cho chứng thực hợp đồng được không? Tại sao?

Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà ở không? Tôi đang có con đi học chuyên nghiệp tại Hà Nội. Hiện tại, tôi đang có nhu cầu thuê cho con tôi một căn nhà ở gần trường để cháu tiện đi lại và sinh hoạt. Vậy, xin hỏi hợp đồng thuê nhà giữa tôi và người cho thuê có cần công chứng hay không vì qua tìm hiểu tôi thấy có những quy định trái ngược trong pháp luật hiện hành? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!