Hợp đồng thuê nhà ở có cần công chứng không?

Trong quá trình tự tìm hiểu bạn gặp phải một số khó khăn do có những quy định trái ngược trong pháp luật hiện hành về vấn đề công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở là do từ ngày 1/7/2015, Luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực, dẫn tới có sự khác nhau trong quy định về quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng giữa Luật nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng thuê nhà, mượn nhà. Cho nên bạn đang phân vân luật nào sẽ được áp dụng? Khi làm hợp đồng thuê nhà ở có cần phải công chứng nữa không? Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Điều 492 – Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở như sau: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Khoảng 2 Điều 122 – Luật nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”

Bộ luật Dân sự 2005 và Luật Nhà ở 2014 là hai văn bản có giá trị pháp lý tương đương. Tuy nhiên vì Luật Nhà ở 2014 được ban hành sau nên theo quy định của Luật Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật 2008, trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau. Do đó, đối với các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (01/7/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Ngoài ra, để thực hiện mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp, ngày 10/12/2010, Chính phủ đã ra Nghị quyết số 52/NQ-CP và nêu rõ tại ý a) điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Tuy nhiên, đối với các trường hợp thuê nhà ở trong một thời gian lâu dài thì bạn có thể xem xét công chứng để đảm bảo quyền lợi, tránh trừơng hợp Hợp đồng thuê bị vô hiệu do nhiều lý dó khác nhau ví như: người cho thuê nhà không phải là chủ nhà hoặc không có thẩm quyền cho thuê...