Tra cứu hỏi đáp giấy chứng nhận

 Tôi có giấy tờ mua nhà kho (năm 1994) của công ty TM TH Sơn Tịnh (thời bao cấp), trên giấy ghi rõ " chỉ bán nhà, còn phần đất bên mua tự lo". Sau năm 1994, giải thể công ty, mảnh đất tôi ở nhà nước quản lí. Tôi có xin cấp sổ đỏ mảnh đất này nhiều lần nhưng không được. Tôi chiếm đất (diện tích 1200 m2) , tại nhà kho này để ở cho đến nay,  mà không bị xử phạt, hay quyết định di dời nào của địa phương.  Năm 2013 có quy hoạch khu trung tâm Xã tại đất tôi đang ở . Nhưng không công bố ra dân, mà bản đồ treo trong văn phòng UB Xã. Hiện nay không có dự án nào đầu tư vào chổ này.  Tôi không vi phạm hành chính về đất đai theo N/Đ 102/2014 thì áp dụng NĐ 43/2014: điều 36, điều 20 khoản 2 để cấp GCN QSD đất. Có đúng vậy không? 

Xin chào mọi người! 1/10/2008 tôi có mua 1 căn nhà ở q. Bình Thạnh của ông Minh, căn nhà không có sổ đỏ chỉ có hợp đồng bán nhà giấy tay do 2 bên thực hiện. Căn nhà trên không có tranh chấp, có giấy xác nhận nhà ở hợp pháp của UBND phường. Được biết căn nhà trên do ông Minh mua lại của ông Trung vào ngày 25/3/2003 cũng bằng giấy tay. Nay tôi muốn xin cấp GCN QSDĐ thì có được không? Vì tôi có nghe người quen nói là chỉ cấp GCN QSDĐ cho nhà ở có giấy chuyển nhượng trước ngày 1/1/2004. Rất mong nhận được sự góp ý của các Luật sư. Thân chào!

Xin hỏi luật sư nội dung như sau:  1/ Khi nhà đất đã có sổ đỏ từ năm 2006, quy trình cấp sổ, hồ sơ kê khai cấp sổ đúng (tòa thẩm định)  nay bị kiện Tòa nào có quyền hủy hay thu hồi sổ đỏ, đất đó điều luật nào quy định chia cho người khới kiện không đứng tên trong sổ đỏ? 2/ Sau khi tuyên án, bị đơn và nguyên đơn chưa nhận được bản án thì có phải ký khống vào biên bản là đã nhận bản án không? Việc làm đó có vi phạm gì không? 3/ Trong vụ án dân sự chủ tọa có quyền hạn chế các bên tranh tụng không? 4/ Lời khai của đương sự tại phiên hòa giả phù hợp với chứng cứ mà hai bên đã công nhận nhưng khi xét xử thì đương sự lại khia ngược lại thì HĐXX sẽ phải xem xét lời khai nào" Rất mong nhận được LS tư vấn cụ thể! Xin chân thành cảm ơn!

Cơ sở đào tạo lái xe cấp Giấy chứng nhận tốt nghiệp cho học viên sai quy định bị xử phạt như thế nào? Xin cám ơn ban biên tập!

Công ty tôi có 1 khu đất với diện tích 5000 m2, hiện tại trên đất có 3 dãy khol đều đã cũ và cần tu bổ , 2 dãy cho thuê, 1 dãy để dự trữ hàng hóa, 1 nhà xay xát lương thực lúa gạo, diện tích đất còn lại là phần sân giữa 03 kho. Trên giấy phép kinh doanh của công ty chúng tôi có ghi rỏ: kinh doanh bất động sản, cho thuê kho, bãi. Đây là phần đất công ty được Nhà nước cho thuê hàng năm vẫn đóng đầy đủ thuế đất; năm 2007 và năm 2009 công ty chúng tôi đã xây dựng phương án sửa chữa và kinh doanh gửi lên UBND tỉnh và sở tài nguyên và môi trường tỉnh (02) lần để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng chưa được giải quyết. Năm 2010 công ty chúng tôi nhận được kết luận của Sở tài  nguyên và môi trường tỉnh về việc sử dụng đất không hiệu quả. Thưa Luật sư như tôi bày như trên thi công ty tôi có phải kinh doanh không hiệu quả hay không? Vì sao công ty chúng tôi xin cấp giấy CNQSDĐ đất lâu như vậy mà không được có phải vì lý do ở trên? (do sử dụng đất không hiệu quả). Quyết định thu hồi đất đã có như vây nếu công ty tôi vi phạm pháp luật về đất đai như đã kết luận thì công ty tôi nếu muốn lập phương án kinh doanh xin thuê lại đất này có được không? Và thủ tục phải làm như nào? Xin luât sư giải đáp dùm?

Sử dụng thiết bị tín hiệu đuôi tàu không có giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp bị phạt thế nào? Mong ban biên tập giải đáp thắc mắc trên. Xin cám ơn!

Hiện nay tôi làm giám đốc một công ty chuyên sản xuất khí công nghiệp, xưởng sản xuất thường xuyên có 15 công nhân làm việc. Qua tìm hiểu được biết toàn bộ công nhân tại cơ sở sản xuất của tôi phải được huấn luyện nghiệp vụ PC&CC. Hồ sơ đề nghị cơ quan Cảnh sát PC&CC huấn luyện và cấp giấy chứng nhận huấn luyện nghiệp vụ PCCC gồm những gì?

Kính gửi luật sư, Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn của luật sư như sau: Năm 1997  tôi được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mảnh đất tôi đang ở hiện nay. Năm 2004 nhà bên cạnh làm sổ đỏ đo chông lấn lên đất của tôi có chủ quyền. Khi phát hiện việc đo đạt chồng lấn này, tôi có báo với chính quyền địa phương, Ban nhân nhân khóm hòa giải không thành chuyển lên phường, phường không giải quyết mà lại chuyển lên phòng Tài nguyên cấp sổ đỏ. Tôi kiện nhà này ra tòa về việc lấn chiếm đất của tôi, tòa cho rằng đất hiện trạng  của tôi thiếu so với sổ đổ nhưng nhà bên cạnh không dư nên bác đơn của tôi. Tòa cho rằng nếu sổ đỏ không đúng thì kiện nơi cấp sổ đỏ, tòa chỉ căn cứ vào sổ đỏ để xét xử. Hiện nay, bản án đã bị tòa án tối cao hủy bỏ v à đề nghị tòa án cơ sở xét  xử lại từ đầu. Tôi có khiếu nại về việc cấp sở đỏ chồng lấn với phòng tài nguyên (là nơi cấp sổ đỏ) nhưng họ cho là vụ việc đang được tòa án giải quyết thì đợi tòa giải quyết, họ không tham gia. Tôi thắc mắc là tòa căn cứ vào sổ đỏ để giải quyết thì vấn đề này sẽ thành một vòng tròn. Tôi tha thiết nhờ luật sư giúp cho tôi ý kiến, tôi phải làm thế nào để hủy bỏ sổ đổ đã cấp sai của nhà bên cạnh. Tôi rất cám ơn luật sư.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là gì?

Xin chào tôi du học ở Hàn năm 2008-2010. Hiện tại đang du học ở Pháp (từ 2011 đến nay). Sắp tới tôi muốn về Việt Nam đăng ký kết hôn với bạn trai tại Việt Nam. Xin vui lòng cho biết thủ tục cần những gì? Liệu tôi có phải xin giấy chứng nhận độc thân từ Pháp (và Hàn) không? Xin chân thành cám ơn! Mong nhận được hồi âm của quý vị!

Giấy chứng nhận số lượng hàng hóa là gì?

Giấy chứng nhận hợp pháp hóa lãnh sự là gì?

Giấy chứng nhận là gì?

Tôi là chủ một cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống trên địa bàn quận Hai Bà Trưng. Cơ sở của tôi đã được cấp Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm (ATTP) đến nay là 02 năm. Xin hỏi thời hạn của Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện ATTP là bao lâu và có thể gia hạn Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện ATTP không? Thủ tục gia hạn Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện ATTP được quy định như thế nào?

- Gia đình tôi được cấp 250m2 đất ở theo hạng mức cấp đất năm 1984 trên tổng diện tích 705m2 (đo đạt tại thời điểm cấp đất) bao gồm đất ở và đất vườn thừa theo trích lục bản đồ địa chính của thửa đất 625 tờ bản đồ số 03, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp chính thức năm 1992 là 250 m2 đất ở và ghi chú nhà nước giao vườn thừa. Vào thời điểm cấp đất đó đã có ngôi mộ của ba anh Đinh Xuân Sơn là ông Đinh Xuân Thành được chôn từ tháng 09 năm 1973 nhưng trong hồ sơ địa chính không xác định vị trí ngôi mộ trên và cơ các cơ quan chức năng cũng không yêu cầu chủ ngôi mộ di dời ra khỏi khu đất khi cấp đất cho gia đình tôi. Sau này do thay đổi của nhà nước, hồ sơ thửa đất được thay đổi thành thửa đất số 184 tờ bản đồ số 13 với diện tích 798 m2 theo trích lục hồ sơ địa chính năm 1999 vẫn không có vị trí ngôi mộ trên trong hồ sơ. Năm 2011 tôi làm hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ và chuyển mục đích toàn bộ đất vườn ao trong cùng thửa đất thành đất ở (sau khi đo đạt lại thì chỉ còn 750 m2), đến năm 2013 thì tôi làm xong thủ tục chuyển mục đích và tách làm 5 thửa. Khi cán bộ địa chính đến đo đạt để tách thửa thì có hỏi về ngôi mộ và tôi trả lời là ngôi mộ này là của người bà con trong gia đình, gia đình họ nói “mộ kết” nên chưa dời đi được nên khi nào coi được ngày tháng thì họ sẽ di dời nên thủ tục tách thửa cũng được thực hiện. - Gia đình tôi làm nhà trên đất được cấp vào năm 1985 và ngôi mộ của gia đình anh Sơn cũng ở trong khuôn viên vườn nhà đã gần 30 năm, Tôi và gia đình vẫn thường xuyên hương khói và cũng nghĩ rằng gia đình anh Sơn là bà con nên và có lẽ do vướng mắc gì đó nên họ chưa di dời được thôit, rước sau gì thì cũng di dời về nghĩa địa theo đúng quy hoạch của nhà nước nên đã gần 30 năm gia đình tôi không yêu cầu gì lớn về việc di dời. - Xin nói thêm ngôi mộ này trước đây là mộ đất nhưng khoảng những năm 90 gia đình anh Sơn có đề nghị được xây cất bằng vôi vữa kiên cố nhưng gia đình tôi không đồng ý nên cũng có lời qua tiếng lại nhưng cuối cùng gia đình tôi cũng đồng ý cho họ xây cất nhưng gia đình tôi đề nghị xây tạm thôi không được xây kiên cố để sau này còn phải di dời đi và ngôi mộ này tồn tại theo hiện trạng bây giờ và cũng đã xuống cấp nhiều. - Xin nói thêm về mối quan hệ giữa 2 gia đình tôi và anh sơn như sau: Cô Chiên Vợ của người nằm trong ngôi mộ này (ông Đinh Xuân Thành) là chị em cô cậu ruột với mẹ tôi, mẹ tôi con nhà cậu vai chị còn cô Chiên con nhà cô vai em, còn tôi và Sơn là anh em cô cậu lại nên hai gia đình chúng tôi vừa là bà con vừa là hàng xóm láng giềng, 2 nhà chỉ cách nhau 50 m. - Ngày 10 tháng chạp năm 2013 Tôi và ba tôi có xuống nhà gia đình anh Sơn để nói với gia đình họ chuẩn bị sắp xếp việc di dời ngôi mộ ra khỏi vườn nhà vì đất đai cũng đã ổn định, tường rào cổng ngõ cũng được xây kiên cố (gia đình tôi có chừa một cổng phụ để cho gia đình anh Sơn hương khói và di dời dễ dàng khi bốc mộ) phần vì anh em chúng tôi cũng đã lớn cũng đã lập gia đình và có nhu cầu làm nhà ở nên chúng tôi nghĩ xuống nói cho gia đình anh Sơn chuẩn bị trước nếu năm tới di dời chưa được thì năm sau hay những năm sau nữa có kế hoạch di dời vì thực tế chúng tôi không bắt một hai là anh Sơn phải di dời ngay trong nay mai. - Trái với suy nghĩ của gia đình tôi, khi hai cha con chúng tôi xuống đề cập vấn đề thì gia đình anh Sơn với thái độ không hợp tác và không đồng ý di dời vì cho rằng “ngôi mộ đã kết” không dời được, họ nói rằng “coi bao nhiêu thầy rồi cũng nói là không dời được, phải để im đó muôn đời, họ cũng muốn di dời nhưng coi kỹ ra thì không thể di dời và nếu dời đi thì gia đình anh Sơn sẽ xảy ra chuyện” và nói tiếp“nếu gia đình tôi có làm nhà thì làm lên trên hoặc làm xung quanh đó chứ gia đình họ không bao giờ dời đi, muôn đời để đó không dời đi đâu hết” - Tôi không đồng ý với cách biện luận của họ nên tôi cũng lời qua tiếng lại và nói “gia đình anh không dời được thì tôi sẽ dời” nhưng gia đình anh Sơn đã bác bỏ lời nói của tôi và nhất quyết không chịu di dời. - Hai cha con tôi ra về bàn với nhau “ Mình xuống nói tình cảm vậy mà họ lạ nói như thế kia thì họ coi mình chẳng ra gì cả và họ đã nói vậy thì mình cũng tuyệt tình luôn cũng không cho họ vô hương khói hay quét vôi luôn vì họ kiêng cử không chịu dời vì mộ kết thì mình cũng kiêng cử không cho họ mang hương hoa hay sửa sang mồ mả gì hết để qua tháng 3 coi thử họ có dời không thì mình hãy nhờ chính quyền địa phương giải quyết cũng chưa muộn không giải quyết bằng tình cảm thì phải giải quyết bằng pháp luật thôi, họ biết đặt lợi ích của họ lên trên lợi ích của người khác thì mình cũng không phải vị nể gì họ hết” - Đến ngày 27 tháng chạp năm 2013 anh Sơn cùng con gái đem hương, vôi lên quét mộ, khi đó có em trai tôi là thái ở nhà nhưng anh Sơn không xin phép và ngang nhiên vào quét vôi, em tôi ra ngăn cản và bảo anh ta ra khỏi nhà nhưng anh Sơn bảo “ta quét mộ cha ta, ta không quét nhà mi là được rồi’ em tôi nói thế nào anh Sơn vẫn cứ quét và không chịu ra khỏi vườn nhà nên đã gọi cho tôi. Tôi hay tin chạy về nhà đến chổ anh Sơn đang quét vôi và dùng lời lẽ để nói anh Sơn “đem hết đồ ra khỏi vườn nhà còn nếu muốn quét vôi thì dời luôn mộ ra ngoài mà quét vôi”anh Sơn không chịu ra và còn thách đố lại tôi “ mộ cha ta chôn trước khi nhà mi về đây làm nhà nên ta không dời đi đâu hết mi có ngon thì làm chi làm ta coi. Quá bức xúc trước thái độ của anh Sơn nên tôi đã chạy vô nhà cầm cái rựa chạy ra và đập vào tấm bia mộ làm tấm bia bể một góc, sẵn cái rựa trong tay tôi tiếp tục uy hiếp anh Sơn ra khỏi vườn nhà. Anh Sơn đã lên trình báo công an và chính quyền địa phương. - Qua sự việc ngày 27 tháng chạp năm 2013 do không làm chủ được mình trước những lời thách thức và những việc làm trái pháp luật của anh Sơn nên tôi đã phạm pháp tôi thấy mình có lỗi vì đã có hành vi xâm phạm mồ mả và đạo đức con người và ngày 03 tháng 04 năm 2014 trong buổi hòa giải tại cơ qua công an tôi đã nhận lỗi sai vì đã vi phạm pháp luật về việc đập bể bia mộ và đạo đức con người, dù muộn màng nhưng tôi đã trực tiếp xin lỗi gia đình anh Sơn và xin khắc phục hậu quả việc đập bể bia. Trong buổi hòa giải, trước chính quyền địa phương và cơ quan chức năng tôi và gia đình đã đề nghị gia đình anh Sơn di dời ngôi mộ ông Thành ra khỏi vườn nhà trong thời gian tới có thể là vài năm tới cũng được và cho biết khoảng thời gian cố định để khỏi phải vướng mắc sau này nhưng gia đình anh Sơn nhất quyết không chịu và vẫn giữ quan điểm để ngôi mộ ở nguyên trên mảnh đất của gia đình tôi đến khi nào cơ quan nhà nước có quy hoạch để làm cơ quan trụ sở vào mục đích công cộng thì mới chịu di dời. Qua sự việc Tôi  trình bày ở trên xin luật sư cho biết tôi phải làm gì để gia đình anh Sơn chịu di dời ngôi mộ ra khỏi vườn nhà một cách tâm phục khẩu phục.

Gia đình tôi đã khai hoang vỡ hóa đất để trồng cây với diện tích 2089 m2 từ năm 1976 nhưng không đưa vào sổ kê khai nên gia đình tôi không được cấp giấy chứng nhận phần diện tích đất nêu trên. Vào năm 1995 thì UBND đã cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông B có phần diện tích mà gia đình tôi trồng cây từ năm 1976 đến nay. Việc UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông B vào năm 1995 khi chưa thẩm tra, xác minh phần đất của hộ thực tế mà chỉ căn cứ vào kê khai từ dưới cơ sở (trưởng thôn) có phải là sai quy định không? Nếu muốn đúng pháp luật thì UBND phải dựa trên điều mấy của bộ luật nào, phải làm như thế nào cho đúng?

Chào luật sư, tôi làm nhà được 2 năm nay tôi có xin giấy phép xây dựng nhưng không đến lấy. Vậy theo luật sư thì nhà của tôi đã xây không phép có đúng không ạ? Giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận nhà trên mảnh đất này cùng với xin số nhà vậy nếu nhà tôi không có giấy phép xây dựng thì tôi phải làm thế nào? Cảm ơn luật sư!

Em tôi học hệ cao đẳng của trường Đại học lao động xã hội đã tốt nghiệp năm 2010, do sơ xuất em tôi đã làm mất bằng tốt nghiệp. Giờ chỉ còn bảng điểm. Xin hỏi thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận tốt nghiệp  như thế nào ah?

Theo bằng khoán điền thổ năm 1966 do Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam cấp, ông An có khu đất rộng 100m 2 , tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Phía sau khu đất của ông An là phần đất trống, trong quá trình sử dụng ông An mở rộng khu đất phía sau thêm 50m 2 , đến thời điểm 2001 ông vẫn chưa lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 8/2014, ông An bán bằng giấy tay khu đất này cho bà Bé bằng giấy tay. Đến tháng 9/2014 ông An mất. Tháng 10/2014, bà Bé liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này bà Bé có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khu đất thuộc quyền sử dụng của ai? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Bé có phải nộp nghĩa vụ tài chính hay không, số tiền phải nộp bao nhiêu và cần phải làm thủ tục gì để được cấp giấy? Được biết hạn mức đất ở tại huyện Hóc Môn là 200m 2 , giá đất ở tại vị trí khu đất là 2.000.000 đồng/m 2 , đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m 2.

Cha mẹ tôi có 02 căn nhà, 01 căn có nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng từ năm 1964 giấy tờ viết tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, hiện đã được cấp giấy CNQSD đất, tróng đó có 300m2 đất ở tại đô thị. theo hạn mức được công nhận (không phải nộp tiền sử dụng đất) Căn nhà thứ hai có nguồn gốc nhận chuyển nhượng năm 1974, có giấy tờ do chính quyền chế đồ cũ xác nhận. nay làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất. Như vậy xin được hỏi việc xác định nghĩa vụ tài chính của căn nhà thứ 2 như thế nào? có phải nộp tiền sử dụng đất 50% vì vượt hạn mức đất ở hay không? Xin chân thành cảm ơn;