Tra cứu hỏi đáp nhà chung cư

Tôi mua nhà chung cư để ở nhưng rất băn khoăn không biết thời hạn sử dụng nhà chung cư như thế nào và đối với nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng thì quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư liên quan đến dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Em tên là Lê Huy Hoàng, hiện đang là sinh viên năm 2 ngành xây dựng. Trong quá trình học tập, em muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề nêu trên. Xin cảm ơn (email: hoan***@gmail.com, sdt: 098364****).

Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Đây là câu hỏi mà em rất mong nhận được sự tư vấn từ các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn. Em là Đức Toàn (toan***gmail.com, 20 tuổi).

Thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các hình thức nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Em tên là Lê Thảo Trang (email: tra***@gmail.com, sdt: 098364****), hiện đang là sinh viên năm 2 Trường Đại học Tôn Đức Thắng ngành xây dựng. Em muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề nêu trên. Xin cảm ơn.

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Chào Ban biên tập, tôi tên là Trần Huy Tuấn (tuan***@gmail.com, Gia Lai). Hiện tôi đang làm việc cho một công ty xây dựng ở Hà Nội. Tôi thắc mắc: chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Chào Thư viện pháp luật, cám ơn về thông tin cung cấp từ thư viện pháp luật. Mình hỏi thêm về thủ tục chuyển nhượng từ người mua 1 sang người mua 2 sau khi người mua 1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( chung cư)?

Nguyên tắc sử dụng phí bảo trì nhà chung cư? Chi phí bảo trì được lấy từ nguồn quỹ kinh phí bảo trì 2% đối với nhà chung cư sử dụng bắt đầu từ thời gian nào ạ? Có nhất định là hết hạn thời gian bảo hành của chủ đầu tư đối với nhà chung cư là 60 tháng mới được sử dụng đến quỹ kinh phí bảo trì không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi đã mua một căn hộ chung cư trả góp từ năm 2014, tòa nhà nằm trong khu đô thị với khoảng 200 căn hộ. Đầu năm 2015 gia đình tôi đã sửa và chuyển về sinh sống, phí dịch vụ là 6000đ/m2/tháng, phí trông giữ xe ô tô là 1,2 triệu/01 ô tô/tháng. Tuy nhiên, tháng vừa qua tôi đi nộp phí dịch vụ, công ty thông báo từ tháng sau sẽ thu phí dịch vụ là 10.000 đ/m2/tháng. Trong hợp đồng mua nhà thì nói các dịch vụ thu không vượt quá 8000 đ/m2. Từ hồi tôi về đây sinh sống cũng chưa thấy chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư. Tôi muốn hỏi khi nào chúng tôi chủ sở hữu những căn hộ của tòa nhà tổ chức hội nghị chung cư? Chủ đầu tư có được quyền tăng phí dịch vụ như vậy không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều 24 Luật nhà ở năm 2014 quy định các loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại. Theo đó, loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004 đã bị bãi bỏ và hiện nay chưa có tiêu chuẩn nào thay thế và đề cập đến diện tích tối thiểu của chung cư thương mại. Vậy, nếu tôi đầu tư xây dựng 1 chung cư cao tầng để bán căn hộ thì phải tính toán diện tích tối thiểu cho căn hộ là bao nhiêu cho phù hợp? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đang chuẩn bị mua 01 căn chung cư ở dự án Ecogreen Nguyễn Xiển. Tôi mua của 1 chủ cũ đã mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Chủ cũ đã đóng 25% khi ký hợp đồng mua nhà nhưng anh ta không đủ tiền để đóng tiếp nên phải bán cho tôi. Vậy nên, tôi muốn thực hiện các bước để mua lại thành công căn chung cư từ chủ cũ này. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Văn bản của Sở xây dựng yêu cầu các hộ sống trong khu tập thể (chung cư) cũ phải di dời do xuống cấp. Tuy nhiên, không có bất kỳ biên bản hay kết luận giám định hoặc kiểm tra chất lượng của công trình đang sử dụng đang ở cấp độ nào từ cơ quan chức năng (xuống cấp ở mức độ nào? Và có còn được sử dụng hay không). Theo chúng tôi nhận thấy là chất lượng công trình còn rất tốt, có thể sử dụng được rất nhiều năm nữa. Mục đích chính của Sở xây dựng muốn giao diện tích đất mà chung cư đang nằm trên cho một Cty TNHH xây nhà thương mại để bán. Vì vậy, chúng tôi muốn hỏi rằng, các hộ tập thể có thể yêu cầu Sở xây dựng lập hội đồng giám định chất lượng công trình đang sử dụng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quyền của chủ sở hữu nhà chung cư liên quan đến dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và ở đâu? Xin chào và chúc sức khoẻ các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em là Lê Yến Nhi (nhi***@gmail.com, sdt: 098300****). Em có một căn hộ chung cư ở quận 5. Tuy nhiên, em vừa mới nhận được thông báo chung cư chỗ em sẽ được cải tạo, xây dựng lại. Vậy em thắc mắc với tư cách là chủ sở hữu nhà chung cư - em có những quyền gì? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Tổ chức điều tra, khảo sát và kiểm định chất lượng nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Phương Nhi (nhi***@gmail.com, Gia Lai). Tôi đang có ý định mua nhà chung cư nên cũng có tìm hiểu qua một số nơi. Tuy nhiên, tôi còn hơi e ngại về chất lượng nhà chung cư. Tôi thắc mắc: việc khảo sát và kiểm định chất lượng nhà chung cư được quy định ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Xây dựng và công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Em rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn. Em tên là Trần Anh Thư, quê ở Nghệ An. Hiện tại, em đang làm việc cho một công ty xây dựng ở TP. Hồ Chí Minh.

Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Sáng nay, tôi có xem tin tức thời sự trên tivi và được biết việc quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang rất phổ biến, đặc biệt là ở những thành phố lớn. Tôi thắc mắc quy định pháp luật về vấn đề này ra sao? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn. Thanh Thuỳ (sdt: 016247****).

Thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Diễm Trang (an***@gmail.com, 22 tuổi). Hiện tại, chung cư chỗ em ở đang thực hiện phá dỡ để xây dựng lại. Em thắc mắc quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Em rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn. Trần Thị Thu Trang (email: tra***@gmail.com, sdt: 098364****).

Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Nguyễn Anh Thư (thu***@gmail.com, 22 tuổi). Em nghe các bác trong khu chung cư nói sắp tới Nhà nước sẽ đầu tư cải tạo lại chung cư chỗ em. Em thắc mắc trong trường hợp này thì phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Cơ chế, chính sách về đất đai áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Trung Quân (email: quan***@gmail.com, 45 tuổi). Hiện tôi đang làm việc cho một công ty bất dộng sản ở TP. HCM. Tôi thắc mắc: đối với dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì chính sách về đất đai ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Cơ chế, chính sách về huy động vốn đầu tư cho dự án đầu tư cải tạo, xây lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Em tên là Lê Thuỳ Trang (sđt: 016837****), quê ở Nghệ An. Hiện tại, em đang ôn tập để thi tuyển công chức ngành xây dựng ở tỉnh. Trong quá trình ôn tập, em muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề huy động vốn đầu tư cho dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư. Em xin cảm ơn.