Tra cứu hỏi đáp đất nông nghiệp

Gia đình tôi có 1 thửa ruộng thửa ruộng đã khai hoang và canh tác từ năm 1983, khi đó vẫn làm kinh tế HTX. Tới năm 1986 sau khi chia ruộng cho các hộ gia đình thì thửa ruộng đó vẫn bị bỏ hoang vì "ruộng xấu" nên gia đình tôi tiếp tục canh tác. năm 2002 được UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ (ở quê tôi thực hiện chia ruộng cho cac hộ gia đình năm 1986). Tới năm 2010 thì có quyết định thu hồi GPMB nhưng đến nay chưa nhận được tiền đền bù vì có 2 hộ gia đình cùng nhận đó là ruộng của họ được chia năm 1986 (không có chứng nhận QSDĐ) nhưng họ không làm, nên UBND xã không  giải quyết vì đất tranh chấp trong khi đó thửa đang được thi công Vậy gia đình tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi theo đúng pháp luật? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. xin chân thành cảm ơn!

Năm 1987 vi hoàn cảnh khó khăn gia đình tôi đi vào nam làm ăn và tìm mộ anh trai tôi là liệt sỹ kháng chiến chống Mĩ. Khi đi gia đình tôi không cắt khẩu mà chỉ xin giấy tạm trú và có gửi ruộng cho ông trưởng thôn (Chỉ gửi bằng miệng không có giấy tờ gì). Tháng 4 năm 1993 nhà nước chia lại ruộng. Nhưng đến tháng 1 năm 1994 gia đình tôi mới về (và mang hài cốt anh trai tôi về cùng). Khi về tôi ra UBND xã xin lại ruộng thì UBND xã bảo gia đình đã quá 6 tháng lên không chia ruộng. Vậy cho tôi hỏi như trường hợp như Gia đình tôi có được chia ruộng không? Và UBND xã có đúng không?

Gia đình tôi có bảy nhân khẩu, người thì còn nhỏ, người thì già yếu, quanh năm ngày tháng chỉ trông chờ vào mấy sào ruộng cấy lúa. Vậy mà nghe nói, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của gia đình tôi sẽ bị thu hồi khi hết thời hạn sử dụng đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình tôi được cấp có ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2013. Vậy xin hỏi, chúng tôi phải làm gì để tiếp tục được sử dụng diện tích đất nông nghiệp như hiện tại?

Nhà em có lô đất là đất thổ cư ở trung tâm thị trấn đã xây nhà rùi, đến năm 2007 thì nhà em xây mở nhà trẻ trên số đất dư còn lại và trong quá trình đó nhà em cũng đã mua thêm đất nông nghiệp, và nhà em xây thêm lớp trẻ. Trên đất nông nghiệp đó. Vì số lượng các cháu đăng ký đông nên sở giáo dục đã thông báo nhà em thành lập trường và mẹ mẹ em đi làm thủ tục để thành lập trường và UBND huyện nó nhà em ko đc thành lập trường vì lý do:  - Hồ sơ đề nghị cho phép thành lập trường mầm non còn một số nội dung chưa đc đảm bảo  + Về mật độ xây dựng thể hiện trong đề án thành lập trường là 55% là không phù hợp với quy hoạch chi tiết trung tâm thị trấn được UBND tỉnh phê duyệt tối đa là 30%  + Qua khiểm tra thì diện tích đất đo đạt thự tế nhiều hơn so với giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất là 433m2  + Diện tích đất thực hiện đề án ( 2000 m2) hiện tại là đất sử dụng mục đích vườn. Do đó phải chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất chuyên dùng theo quy định của pháp luật.) Vì khi tính để chuyển đổi sang chuyên dụng thì nhà em phải mất gần 1 tỷ đó là sô tiền quá lớn đối vơi nhà em. nên anh nhờ anh chị luật sư tư vấn giúp em trường hợp như nhà em phải làm như thế nào. Và nếu mà nhà mở trường mầm non như vậy thì nhà em đc miễn thuế chuyển đổi quyền sử dụng đất ko (vì hồi lâu em cũng xem trên truyền hình về vụ việc tương tự như trường hợp nhà em là người nước ngoài mua đất để mở trường mầm non và nhận nuôi trẻ mồ côi và được miễn phí chuyển đổi quyền sử dụng đất)  vậy nhà em có đc miễn chi phí chuyển đổi không( được miễn theo quy định nào). Nhờ anh chị có cách nào giải quyết nào giúp đỡ gia đình em với. Em xin chân thành cảm ơn

Đất nông nghiệp là gì?

Gia đình tôi có thửa ruộng khoảng 2 sào bắc bộ, để tiện cho việc canh tác gia đình tôi đã nhận về gần nhà, cụ thể là sau nhà, trong thời gian đó gd tôi vẫn cấy lúa, vài năm trở lại đây không canh tác được vì lý do chuột phá và những nhà xung quanh họ lấp làm vườn và trang trại, nên gd tôi cũng lấp để làm vườn và trồng hoa màu thay vì cấy lúa không được. Nay gd tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh vườn đó sang thổ cư. Xin hỏi luật sư là có chuyển đổi được không? Nếu chuyển được thì thủ tục như thế nào.

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khu đất diện tích 200m2 thời hạn sử dụng là 10 năm đến nay hết hạn sử dụng, vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để tiếp tục gia hạn thêm thời gian sử dụng khu đất trên. Xin cảm ơn Luật sư.

Cty tôi có một số đất nông nghiệp hết tạn sử dụng. Nguốn gốc đất là nhận chuyển nhượng. Vậy có quy định nào bắt buộc phải gia hạn không? Có cần nộp thuế gì không?

1. Nhà em có đất nông nghiệp đang trồng lúa, bây giờ em muốn chuyển diện tích đất này sang đào ao thả cá + nuôi thủy cầm. Thì có được không? Và nếu được thì thủ tục như thế nào, gặp ai? 2. Nhà emcó đất nông nghiệp trồng hoa màu, bây giờ em chuyển diện tích đất này sang đất làm Sân Bóng đá ( sân đất nện, có thể cho thuê hoặc không cho thuê). Thì có được không, nếu được thì thủ tục như thế nào, gặp ai?

Chào các luật sư, em có 2 câu hỏi muốn được các luật sư giải đáp. CH1: gia đình em có 1 miếng đất nông nghiệp rộng hơn 1ha, bà em đứng tên và đang ở riêng với chú, do bà cũng già rồi nên ba em và chú em muốn bà chia đất và sang tên, nhưng bà chỉ chia đất mà không sang tên. Hiện gia đình em đang ở trong 1 căn nhà lá, tình trạng đang xuống cấp nên có nguyện vọng xây nhà trên diện tích đất được chia đó. Nhưng ba mẹ em sợ khi xây xong nếu bà em để di chúc toàn bộ đất sang tên cho chú em thì gia đình em coi như mất trắng ạ. Luât sư cho em hỏi gia đinh em có nên xây nhà trên mảnh đất đó không và có được xây không ạ. Trong trường hợp bà em viết di chúc thì có cần sự có mặt của tất cả các con không hay chỉ cần có mặt người được ghi tên trong di chúc. CH2: để dự phòng nhà em có muốn mua 1 miếng đất rộng 10m sâu 50m, bên kia sẽ sang tên cho gia đình em,nhưng do nhu cầu xây nhà chỉ cần đất rộng 5m nên em có nhu cầu bán 5m đất còn lại thì khi chuyển tên thêm 1 lần nữa chi phí có mắc hơn lúc chuyển tên lần đầu không ạ,

Chào Luật Sư ! Gia đình tôi có 1 thửa đất rộng 500m vuông đã có sổ đỏ mang tên bố mẹ của tôi nhưng vì lúc làm sổ đỏ bố mẹ tôi không đươc sự cho phép của Bà nội (mẹ của bố tôi), không có giấy chuyển nhượng nhưng chính quyền địa phương vẫn cấp cho gia đình tôi sổ đỏ. Năm 2010, bố mẹ tôi đã xây nhà trên thửa đất đó, thật không may là đang xây nhà thì gia đình tôi rơi vào tình trạng vỡ nợ, nợ tiền 1 số người. Họ kiện mẹ tôi với tội sử dụng trái phép tài sản, mẹ tôi đã đi tù rồi. Trong quyết định của thi hành án thì mẹ tôi vẫn phải trả số nợ và tiền án phí . Nhà tôi còn tàn sản duy nhất là thửa đất đi kèm là căn nhà được xây trên đó. Đất là đất của Bà nội, nhà mới là của bố mẹ tôi. Vậy nếu cơ quan nhà nước vào cưỡng chế nhà, thì gia đình tôi có bị mất thửa đất không? Xin hỏi.và xin được gải đáp. Tôi xin cảm ơn.

Giá 1 triệu 1 m2 đất (100m2) Đất nông nghiệp trong dự án quy hoạch chuyển đất đó thành đất ở.đã được công bố quy hoạch nhưng chưa có quyết định. Thì có nên mua không ạ?

Anh chị cho e hỏi. E muốn thuê đất nông nghiệp làm trang trại chăn nuôi bò sinh sản thì được thuê bao nhiêu năm,thủ tục thế nào a. Giá đất nông nghiệp ở phú thọ  thuê là bao nhiêu hoặc là e mua đất nông nghiệp để làm trang trại thì cần những gì?

Bố tôi mất không để lại di chúc. Giờ bà tôi đòi đất nông nghiệp cho chú tôi sử dụng. Bố tôi là người đứng tên trên UBND xã về các thửa đất sử dụng. Có "sổ thuế hộ gia đình" do ubnd xã cấp lại 2012. Vậy cho tôi hỏi căn cứ nào để xác định quyền sử dụng đất nông nghiệp của bố tôi?" sổ thuế đất nông nghiệp" cóc được coi là căn cứ xác nhận quyền sd đất nông nghiệp hay ko? Và nếu ra tòa phần đất nông nghiệp của bố tôi sẽ đc chia thế nào? Xin chân thành cảm ơn diễn đàn.

Tôi có hộ khẩu TP Hồ Chí Minh, chưa có nhà ở. Do điều kiện khó khăn nên muốn mua nhà di động có bánh xe đặt trên mảnh đất nông nghiệp của tôi (mua giấy tay) để ở tạm thì cần những thủ tục gì, có phạm luật không?

Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nay có nhu cầu xây nhà để ở và đã làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất gồm 250m2 đất thổ cư và 400m2 đất nông nghiệp. Phòng tài nguyên và môi trường đã từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền sử dụng phần đất nông nghiệp trên mảnh đất nói trên. Như vậy có đúng không?

Ông Bế Văn Trình và bà Mai Thị Hiền có 1 người con gái năm nay đã ngoài hai mươi tuổi đang chuẩn bị lập gia đình. Gia đình ông trước đây được Nhà nước giao 5 sào đất để làm nông nghiệp. Nay do tuổi đã cao không đủ sức khoẻ để làm đồng, hơn nữa, để tiện cho con gái có đất để sản xuất nông nghiệp sau khi về nhà chồng, ông bà đã quyết định chuyển đổi diện tích đất nông nghiệp của mình để lấy 3 sào đất của hộ gia đình nhà chị Hoa ở cùng xã. Sau khi đã thoả thuận kỹ về phương án chuyển đổi, ông Trình cùng chị Hoa đến Uỷ ban nhân dân xã để ký hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. Khi đến trụ sở Uỷ ban nhân dân xã, anh Lâm là cán bộ Uỷ ban nhân dân cho rằng, nếu chỉ có ông Trình và chị Hoa thì không thể chứng thực được hợp đồng nêu trên vì phải có đầy đủ các thành viên trong gia đình nhà ông Trình cũng như các thành viên trong gia đình nhà chị Hoa có mặt và thống nhất ký tên vào hợp đồng đó. Ông Trình và chị Hoa không đồng ý với anh Lâm vì nghĩ rằng việc giao kết hợp đồng chỉ cần chủ hộ đứng tên là được nên đã to tiếng với anh Lâm. Vụ việc được báo cáo Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã sẽ giải quyết tình huống đó như thế nào?

Ba mẹ tôi có một lô đất nông nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, đã có nhà trên đó và ở từ năm 1990 đến nay. Năm 2005 ba tôi chết, không để lại di chúc. Nay gia đình tôi đều nhất trí chuyển quyền sử dụng đất đó sang cho tôi. Vậy tôi muốn chuyển phần nhà và đất cho tôi đứng tên có được không? Thủ tục như thế nào? Và có phải đóng thuế gì không?

Ông Chính và bà Tuyết đều thường trú và làm nông nghiệp tại thị trấn T. Ông Chính đang có quyền sử dụng 04 thửa đất trồng lúa với tổng diện tích là 2000m2. Do nhà neo người, không thể tiếp tục công việc đồng áng nên ông Chính muốn đổi diện tích đất nông nghiệp của mình để lấy 100m2 đất thổ cư đang kinh doanh của bà Tuyết để mở cửa hàng dịch vụ. Ông Chính và bà Tuyết làm hợp đồng đổi đất và gửi Chủ tịch UBND thị trấn xin xác nhận. UBND thị trấn sẽ giải quyết yêu cầu của các bên đương sự như thế nào?

Tôi cư trú tại tỉnh Vĩnh Long muốn mua của em gái hơn 3000m2 đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Trà Vinh. Xin hỏi tôi phải làm những thủ tục gì để nhận chuyển quyền sử đất một cách hợp pháp? Nếu làm hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất, thì tôi có thể yêu cầu công chứng viên tại tỉnh Vĩnh Long hay là công chứng viên tại tỉnh Trà Vinh?