Tra cứu hỏi đáp đất ở

Chú tôi mua một ngôi nhà 4 gian + 1 nhà bếp và đất vườn diện tích 437m2 của bà C. (thửa đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vào ngày 14-2-1990 và được UBND phường Phú Hải, TP Đồng Hới (Quảng Bình) xác nhận ngày 21-2-1990, có sơ đồ địa giới vị trí kèm theo. Ngày 18-5-2011 được UBND TP Đồng Hới cấp giấy chứng nhận. Tại thời điểm ngày 16-11-2005 UBND tỉnh có quyết định số 57/2005/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đối với phường Phú Hải là 150m2 (trước khi có quyết định số 57 thì hạn mức cấp đất ở là 200m2) nhưng thời điểm mua nhà và thửa đất nói trên vào năm 1990 trước mốc quy định. Diện tích khi mua là 437m2 nhưng công nhận QSDĐ chỉ 327,3m2. Vậy việc cấp đất ở căn cứ vào quyết định số 57 có đúng không? Việc công nhận quyền sử dụng đất ở 150 m2 và đất trồng cây hằng năm 177,3m2 có đúng với các quy định của Luật đất đai? Diện tích 109,7m2 đất trồng cây hằng năm khác còn lại nằm trong phạm vi quy hoạch hành lang an toàn giao thông không được công nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Trong trường hợp trên gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để đề nghị cấp tăng hạn mức diện tích đất ở từ 150m2 lên 200m2 theo quy định của pháp luật?

Chào anh Hoan! Anh Hoan cho tôi hỏi về đất ở 1- Gia đình tôi có 2000m2 đât ở có vườn,ao trong cùng một thửa đất ở thuộc khu dân cư được hình thành trước ngày 18/12/1980 [ từ trước ngày giải phóng và liên tục đến bay giờ] và có một loại giấy tờ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1996. Nay tôi làm sổ đỏ lại thì nhà nước sẽ công nhận đất ở của tôi là toàn bộ diện tích đất trên haylà công nhận một phần nào đó thôi theo hạng mức. 2- Đã có ai được công nhận hết đất ở chưa[ví dụ như đất có diện tích là 2000m2 như tôi]và những người đó có các loại giấy tờ gì? người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cung cấp các giấy tờ: -Giấy giao đất do UBND phường cấp -Giấy CMND của vợ và chồng             -Giấy sổ hộ khẩu.    Khó khăn cho tôi là CMND nó sai lệch với hộ khẩu [cmnd thì 1968, sổ hộ khẩu là1970] Luật sư giúp tôi: phải làm thế nào mới đăng ký được Ghi chú:CMND của vợ thì trùng với hộ khẩu. Xin cảm ơn luật sư!

Chào hội Luật sư! Mảnh đất của tôi không vuông vắn nhưng nằm ở mặt tiền (Mặt ngõ) 80m2, còn mảnh đất nhà kia to (260m2) nhưng nằm ở bên trong chỉ có 1 lối ra nhỏ. Chúng tôi muốn đổi cho nhau để mảnh đắt của tôi vuông đẹp,mảnh đất của nhà kia có nhiều mặt tiền. Sau khi đổi thì diện tích vẫn như cũ chỉ cần vẽ lại bản đồ thửa đất của cả 2 nhà. Xin hỏi luật sư là chúng tôi phải làm thủ tục thế nào dễ dàng nhất và chi phí hết bao nhiêu tiền? Cảm ơn Luật sư!

Tôi hiện đang ở Đồng Tháp, Xin hỏi luật sư là đất ở bao nhiêu năm mới được cấp giấy Quyền sử dụng đất? Do đặc thù đất tôi ở gần bờ sông nên khi hỏi chính quyền Xã nơi tôi cư ngụ bảo rằng khu vực này không được cấp sổ. Nhưng đất này từ thời Ông tôi đến đời Cha tôi và nay đến tôi vẫn ở tới bây giờ và tôi cũng đã xây dựng một căn nhà khá đàng hoàng trên mãnh đất này. Vậy xin hỏi làm sao để xin được giấy QSDĐ? Nếu sau này đất này vào quy hoạch thì được bồi hoàn thư thế nào? Xin cảm ơn luật sư/

Ông bà ngoại tôi có mảnh đất đã sử dụng ổn định từ năm 1989 đến nay và cất một căn nhà nho nhỏ trên đó. Đã vài lần ông bà tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì cán bộ địa phương nói diện tích đất nhà ông bà nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở của địa phương quy định nên không thể công nhận đất đó là đất ở và cấp giấy chứng nhận được. Tôi nghe nói Luật đất đai mới sắp có hiệu lực, vậy trường hợp như của ông bà tôi có quy định gì thay đổi không? Ông bà tôi có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi mua 840 mét vuông đất mặt quốc lộ 6 nay là phường Biên Giang, quận Hà Đông, Hà Nôi năm 1998.  Ngày 2/7/1999 tôi được cấp bìa đỏ 840 mét vuông ghi là “VƯỜN TRONG CƯ”, không ghi thời gian sử dụng (để trống). Trong 840 mét vuông có 240 mét vuông thuộc lưu không quốc lộ 6.  Tôi đã nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo giá đất ở (lúc đó là UB tỉnh Hà Tây ban hành 1997) theo cán bộ thuế tính với 498 mét vuông. Nay tôi định chia cho con cháu làm nhà ở thì toàn bộ diện tích 840 mét vuông có được công nhận là đất ỏ không phải nộp tiền hay không? Tôi rất mong ý kiến tư vấn và chân thành cảm ơn.

Xin chào các luật sư! Ba em có mua mảnh đất vào năm 1979 gồm căn nhà cấp 4: 100m2; vườn: 186m2; Ao: 234m2. Tổng diện tích là 520m2. Năm 2006 nhà nước có chủ trương cấp GQSD đất ở , gia đình được cấp là 386m2 đất ở có trong bìa đỏ và được sơ họa bằng hình vẽ trên bìa đỏ. Do thấy thiếu diện tích đất ở so với thực tế và chiếc ao không được minh họa trên bản đồ nên gia đình kiến nghị với địa phương nhưng chính quyền địa phương trả lời đấy là đất nông nghiệp nên không đưa vào sổ đỏ. Đất của gia đình là liền mảnh và hiện tại khuôn viên nằm giũa các hộ xung quanh không có tranh chấp gì. Vậy các luật sư cho em hỏi: Đất của gia đình em có được cấp sổ đỏ đất ở  toàn bộ diện tích không . gia đình muốn cấp lại sổ đỏ để gộp toàn bộ thành đất ở thì phải làm như thế nào. Hiện tại giấy tờ mua đất của gia đình đã mất ,nhưng người bán đất vẫn còn , vậy chứng thực của người bán có hiệu lực gì không. Kính mong các luật sư giúp em, vì người dân như bọn em cũng chẳng biết hỏi đâu cả. Xin chân thành cảm ơn!

Cho em xin hỏi về chuyển đổi đất hoa màu thành đất ở có được ko?nếu được thì thủ tục như thế nào? Cụ thể như sau: nhà em có 500m2 đất ở và 500m2 đất hoa màu?giờ em muốn chuyển đổi 500m2 đất hoa màu lên thành đất ở thì có dc ko ạ. và cho em xin hoi thủ tục như thế nào? em cần chuẩn bị những gì?

Xin chào cán bộ. Tôi muốn hỏi về cách thức chia lại đất nông nghiệp sắp diễn ra ở Bình Lục như thế nào? Mong nhận được thư trả lời!

Năm 2009 tôi có mua 1 miếng đất vườn 50m2 từ sổ đỏ có diện tích 692m2, trong đó 200m đất ở và 492m đất vườn ở phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai. Năm 2013 tôi có lên bộ phận 1 cửa quận Hoàng mai để hỏi thủ tục nhưng được trả lời là TP chưa có hướng dẫn tính thuế nên không tách và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở được, mặc dù TP đã có quyết định 40/2011. Vậy nay luật đất đai 2013 đã có hiệu lực thì TP đã có hướng dẫn cho tách sổ, chuyển đổi mục đích sử dụng và giá để đóng thuế chưa. Người hỏi: Đinh Ngọc Thuấn ( 04:44 15/07/2014)

Câu hỏi của bà Lê Thị Huyền Trang; địa chỉ: huyentrangklv@gmail.com Gia đình em có sổ đỏ 50m2 đứng tên bố mẹ em. Bố em đã mất và không để lại di chúc. Gia đình em hiện tại có 5 chị em. Nay mẹ em muốn tách thành 2 sổ ( 1 sổ 30m cho em trai và 1 sổ 20m cho 4 chị em gái). Anh, chị cho em hỏi sổ đỏ nhà em có đủ điều kiện để tách sổ không ạ? Giấy chứng nhận quyền SD đất nhà em được cấp năm 2002.

Chào luật sư! Cho em hỏi nhà em có nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất. Sổ hồng năm 1993 nhà em được cấp sổ đỏ sử dụng đất với 250m vuông đất ở + 500m vuông đất ở dự trù ít hơn số đất ở mà trong giấy tờ cũ quy định. Theo như em biết thì nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.  Câu hỏi: Bây giờ nhà em làm lại sổ hồng thì diện tích đất ở được quy định theo giấy tờ trước 1980 hay sổ hồng năm 1993 ạ.

Xã chúng tôi đã được nhà sỡ TNMT đo lại bản đồ địa chính và làm lại bìa đỏ cho dân, nhưng khi đo xong và làm cấp bìa thì mỗi gia đình muốn làm được bìa đỏ thì gia đình đó phải vào tận UBND Huyện và phải có mặt toàn bộ anh em trong gia đình mới làm được, mà xã chung tôi cách trung tâm huyện 15km. Điều đó có đúng với quy định các thủ tục không? Xin luật sư hay giúp chung tôi, xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Luật sư: Gia đình tôi có thửa đất nguồn gốc là ao vườn trong khu dân cư đã san lấp, xây nhà một phần từ năm 1987. Khi nhà nước có quy định về thuế đất ở gia đình đã đóng thuế đầy đủ từ năm 1992 tới nay. Gia đình tôi đã tách khẩu cho ba anh em. Với tổng diện tích 472 mét vuông, bố tôi muốn chia cho ba anh em tôi đứng tên. Vậy tôi muốn hỏi, theo quy định hiện hành thì hạn mức đất ở là bao nhiêu? Tính tới thời điểm hiện tại, hạn mức được áp dụng cho từng h ộ gia đình  riêng hay áp dụng cho toàn bộ thửa đất? Bên cạnh hạn mức đó thì gia đình tôi phải đóng bao nhiêu tiền cho 1 mét vuông tiền thuế chuyển đổi từ đất ao vườn sang đất ở lâu năm. Trong khi đó, theo quy định áp giá tính thuế đất ở tại nơi tôi đang sinh sống ( phường Dương Nội, Quận Hà Đông, T.p Hà Nội ) ngày 1/7/2014 là 3.950.000 VND 1 mét vuông, vậy gia đình tôi có được tính theo mức giá này hay không? Rất mong Luật sư giải đáp giúp gia đình tôi. Kính chúc Luật sư một ngày làm việc hiệu quả./.

Kính gửi: Cổng GTĐT TP Hà Nội: Đề nghị cơ quan giải đáp rõ, cụ thể nội dung sau: Trường hợp diện tích đất ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đã cấp, được cơ quan chuyên môn cấp huyện xác định là hạn mức công nhận đất ở thì cơ quan chức năng (cấp xã) khi xác nhận hạn mức đất ở có quyền được xác nhận nhỏ hơn diện tích đất ở trong Giấy chứng nhận nêu trên? Rất cần sự giải đáp đúng nội dung câu hỏi. Trân trọng! Người hỏi: Văn Thuấn

Hạn mức đất ở đối với trường hợp nhiều người đồng sở hữu được tính như thế nào? Người hỏi: Nguyễn Thị Mai ( 22:43 23/12/2015)

Tôi có thửa đất rộng 150m2, thửa đất này đứng tên Ông tôi trong Giấy chứng nhận năm 1980. Năm 2005 tại địa phương có tiến hành đo đạc kiểm kê lại, thì sau khi đo bằng máy, thửa đất này bị chênh 30m2 (Diện tích thực tế lớn hơn Diện tích trong giấy được cấp năm 1980). Đến nay tôi có đi xin cấp lại Giấy cho phù hợp với diện tích thực tế. Khi đến Văn phòng sử dụng đất hướng dẫn thủ tục cấp lại, thì cán bộ VP có hướng dẫn tôi rằng phải đóng tiền vượt hạn mức cho thửa đất này (Hạn mức đất ở tại địa phương tôi là 120m2/hộ). Nay Ông tôi đã mất, và không có di chúc, như vậy quyền thừa kế được chia đều cho Bà tôi, Bố tôi và 3 cô, chú (theo hàng thừa kế thứ 1) Vậy luật sư cho tôi hỏi: Hiện tại Bố tôi và các cô chú ủy quyền cho Bà đứng tên Giấy. Khi đi đăng ký cấp lại Giấy, tôi có phải đóng tiền vượt hạn mức đất ở không ạ? Theo tôi tìm hiểu tại Khoản 3 - Điều 7 - Thông tư 76/2014 có nói: "Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp mà không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, nay được cấp đổi Giấy chứng nhận thì không được tính là một lần đã xác định diện tích đất trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP". Như vậy là những người thừa kế mảnh đất từ ông tôi là không được tính một lần. Tôi không phải đóng tiền vượt hạn mức đúng không ạ?

Kính gửi: Cổng GTĐT Hà Nội. Luật Đất đai 2013 có nêu: Hạn mức đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân do UBND cấp tỉnh quy định. Tại Nghị định 43/2014 có nội dung: “Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó”. Xin hỏi: Hạn mức đất ở đối với từng thửa đất được xác định như thế nào? Đề nghị quý cơ quan cho ví dụ về cách xác định hạn mức đất ở đối với trường hợp này. Trường hợp nào thì hạn mức công nhận đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được xác định theo Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014 và trường hợp nào thì được xác định theo Khoản 3 Điều 4 bản quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2014 của UBND thành phố Hà Nội. Đề nghị quý cơ quan giải đáp. Trân trọng! Người hỏi: Văn Thuấn ( 13:02 22/09/2015)

1. Việc xác định hạn mức đất ở theo số nhân khẩu của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 4 bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội có đúng với nội dung quy định tại Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ? Cùng một nội dung là xác định hạn mức đất ở nhưng hai Văn bản pháp luật nêu trên lại quy định khác nhau; theo quy định của Luật ban hành Văn bản quy phạm pháp luật thì việc áp dụng hai Văn bản nêu trên được thực hiện như thế nào? 2. Vào thời điểm tháng 5/2015 có 02 hộ gia đình đang sử dụng chung thửa đất (được hình thành trước ngày 01/7/2004) đề nghị tách thành 02 thửa để xin cấp giấy chứng nhận. Xin hỏi: Việc xác định hạn mức công nhận đất ở của thửa đất được hình thành nêu trên thì số nhân khẩu của hộ gia đình (quy định ở nội dung Khoản 3 Điều 4 bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND) được tính ở thời điểm thửa đất hình thành hay ở thời điểm sau khi chia tách thửa? Đề nghị quý cơ quan giải đáp cụ thể. Người hỏi: Nguyễn Thuấn ( 16:48 05/06/2015)

Tôi có thửa đất có nguồn gốc do cha ông để lại từ trước giải phóng, diện tích 1500 mét vuông. Tôi đã làm nhà ở và trồng vườn ổn định từ năm 1976. Đến năm 1983 tôi có đăng ký sử dụng đất đai theo chỉ thị 299/TTg tại UBND xã đối với thửa đất đang ở và trồng vườn. Đến năm 2006 gia đình tôi được cấp sổ đỏ (chủ trương cấp đại trà cho các hộ gia đình chưa có sổ đỏ ở địa phương), giấy CNQSDĐ của tôi có ghi hạn mức đất ở là 400 mét vuông theo quy định hạn mức đất ở được giao ở địa phương, còn lại là đất nông nghiệp. Vừa rồi, khi đọc Nghị định 181/2004/NĐ-CP, tôi thấy ở khoản 2 điều 45 có quy đinh: “Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất”. Xin được hỏi trường hợp của tôi nội dung ghi trong sổ đỏ như vậy có sai không? Do con cái đông, rất cần thêm đất ở để làm nhà riêng, vậy nay tôi có thể xin điều chỉnh tăng hạn mức đất ở, áp dụng khoản 2, điều 45 của Nghị định 181 có được không? (Tức là tăng lên 5 lần hạn mức đất ở quy định tại địa phương tôi). Thủ tục như thế nào?