Tra cứu hỏi đáp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Em có việc thắc mắc cần hỏi luật sư như sau: Hiện tại em có sở hữu căn hộ trong một khu đô thị thuộc quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Tháng 7 vừa qua chủ đầu tư có thông báo là hoàn tất thủ tục và làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Sau khi mọi thủ tục đã hoàn tất thì em nhận được thông báo nộp thuế trước bạ từ, vì căn hộ của em rộng 135m2 thuộc tòa nhà cao 25 tầng. Nếu căn cứ vào quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 08 tháng 3 năm 2012 của UBND thành phố Hà Nội Về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội thì căn hộ của em chỉ tính giá xây dựng là 10,650,000 đ/1m2 nhưng trong thông báo nộp thuế em lại thấy giá xây dựng là 15,137,654đ/1m2. Và tổng số tiền thuế em phải đóng là hơn 10,000,000đ cho căn hộ của mình. Vậy em xin hỏi cách tính thế đúng hay sai và nếu đúng thì căn cứ vào đâu để tính. Em xin chân thành cám ơn Luật sư.

Bản án số Tòa án tuyên ông N và bà H phải trả cho ngân hàng A số tiền 1.500.000.000đ, tài sản thế chấp GCNQSD đất là 150m2. Chấp hành viên xác minh thực tế đất đã được xây dựng nhà ở trước khi có bản án tuyên, phần xây dựng lẫn ra phía sau của ô đất được cấp 39,6m2 phần xây lẫn thuộc đất của ông bà N-H quản lý nhưng nhưng chưa được cấp bìa đỏ. Vậy, theo quy định pháp luật thì Chấp hành viên có xử lý toàn bộ tài sản trên đất để thi hành án không? Chấp hành viên cần làm gì để giải quyết việc thi hành án?

Tôi là M.T.Hưng, sinh năm 1940, chồng tôi chết năm 2005. Trước đây vợ chồng tôi được ông bà để lại một miếng đất, vợ chồng tôi canh tác trên 20 năm, đến năm 1998 vợ chồng tôi cho thuê đất, nhưng hiện nay con trai tôi ngăn chặn, không cho thuê vì nói là sổ đỏ đứng tên mình. Đến nay tôi mới biết sổ đỏ đứng tên con trai tôi. Năm 2003 con trai tôi tự đi khai làm sổ mà vợ chồng tôi không biết, trong hồ sơ xin cấp sổ con trai tôi khai là cha mẹ cho từ tháng 10/1999 nhưng vợ chồng tôi không hề có giấy tờ cho tặng. Việc cấp sổ đỏ cũng không được niêm yết công khai nên vợ chồng tôi không biết, trong sổ đỏ phần ghi thêm khai là đất cha mẹ để lại từ tháng 10/1999. Nay tôi phải làm cách nào để lấy lại miếng đất trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư bố mẹ để lại thuộc thành phố Hà Nội, nhưng do sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh nên tôi chưa làm thủ tục xin cấp “sổ đỏ” được. Vậy, xin hỏi tôi phải đăng ký xin cấp giấy chứng nhận ở đâu, thời gian bao lâu và tôi cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Xin chân thành cảm ơn!

Bố e được UBND xã bán cho mảnh đất 360m2 2 lúa ngày 12/1/21993. tại thời điểm mua đất đên nay gia đình e chưa xây dựng gì trên đất vẫn đang trồng lúa. Trong biên bản giao đất ngày 12/12/1993 ghi là giao đất làm sản lượng lâu dài, phiếu thu tiền ghi nội dung thu tiền là nộp tiền sử dụng đất lâu dài. năm 1996 xã e lập bản đồ địa chính gia đình nhà e được cấp giấy chứng nhận với diện tích 480m2 đất hai lúa thời hạn sử dụng đến năm 2013 mang tên e (e là con trai khi đó mới có 10 tuổi). xin được nhờ các bác tư vấn giúp một số thắc mắc: 1. Bây giờ gia đình e muốn cấp đổi lại giấy chứng nhận QSDĐ sang đất ở thì cần những điều kiện gì và diện tích được cấp sang đất ở là bao nhiêu m2, diện tích còn lại là loại đất gì và thời hạn sử dụng như thế nào? 2. Cấp đổi lại tên sang tên bố e thì cần những thủ tục gì?

Năm 2010 hai vợ chồng tôi có mua 1 thửa đất do hai vợ chồng đứng tên. Năm 2012 thì vợ chồng tôi xây 1 căn nhà cấp 4 nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Cho đến đầu năm 2015 thì vợ tôi tặng cho tôi 1/2 tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi căn nhà đó có còn là tài sản chung của hai vợ chồng không hay thuộc về tài sản riêng của tôi?

Bà Sen có thửa đất do ông cố để lại từ trước năm 1975. vào thời kỳ chính quyền sài gòn dồn dâ lập ấp thì thửa đất bỏ hoang. đến năm 1975 thì ông Pháp về khai phá và sử dụng. đền năm 1978 ông Pháp để lại thửa đất của mình cho người em là ông Hòa quản lý và sử dụng. bà SEN do sau khi giải phóng đã ở lại thành phố làm việc nên không về sử dụng mảnh đất này. ông hòa sử dụng đến năm 1992 thì ông hòa bị bắt ở tù. vợ ông hòa tiếp tục sử dụng đến năm 1995 thì và về quê ở với mẹ đẻ, nên đất bỏ trống. năm 1995 ông Hòa ra tù và tiếp tục quản lý. Năm 2004 ông Hòa định bán mảnh đất thì bị gia đình nhà bàn Sen ngăn cản nên phát sinh tranh chấp, vụ việc được ủy ban nhân dân xã tổ chức hào giải nhưng không thành. năm 2005 ông Hòa xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất. năm 2006 ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hòa. năm 2007 ông Hòa lập thủ tục tặng toàn bộ thửa đất cho bà Sang (là em của ông Hòa) và đã được ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 2010 ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Sang với lý do cấp sai luật định vì đất còn tranh chấp. ngày 29-11-2010 ủy ban nhân dân xã tổ chức hòa giải giải quyết tranh chấp giữa bàn Sen với ông Hòa nhưng không thành. 2011 ủy ban nhân dân huyện ban hành quyết định 6379 giải quyết tranh chấp giữa bà SEN và ông HÒA, với nội dung công nhận cho ông HÒA tiếp tục sử dụng thửa đất đang tranh chấp. bà SEN không đồng ý nên đã có đơn khiếu nại nên ủy ban nhân dân tỉnh. ủy ban nhân dân tỉnh bác đơn khiếu nại của bà SEN. bà sen không đồng ý nên đã khởi kiện quyết định hành chính 6379.  Theo luật sư vụ này nên giải quyết như thế nào. 

Cháu quê Bắc Kạn, cháu mới mua 01 mảnh đất từ tháng 6/2014. Cháu đã hoàn thiện được mọi thủ tục và nộp thuế vào Ngân sách nhà nước đầy đủ. Cháu đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào cuối tháng 7/2014 và có được văn phòng ĐKQSD đất của thị xã Bắc Kạn viết giấy hẹn đầu tháng 8/2014 trả kết quả nhưng đến nay vẫn chưa trả. Cháu có lên gặp cả phó chủ tịch thì được trả lời do họp hành nhiều quá chưa có thời gian ký quyết định và được phó chủ tịch trả lời sẽ ký ngay nhưng đến nay đã 02 tuần vẫn chưa có quyết định cấp giấy chứng nhận QSD đất. Cho cháu hỏi Luật sư: UBND thị xã Bắc Kạn nêu lý do như vậy có đúng không? Thời gian mà UBND thị xã giải quyết có đảm bảo theo quy định không?. Hiện nay cháu rất cần giấy chứng nhận để xin cấp phép và làm thủ tục vay thêm kinh phí để xây nhà.

Sau khi nhà nước thực hiện dự án tái định cư theo chương trình 193/2006/QĐ-TTg, có lấy một phần đất của gia đình tôi và có bồi thường. Gia đình tôi có nguyện vọng được bố trí lại một ô đất tái định cư và đã được dự án bố trí cho một ô đất. Khi bố trí đất dự án có trừ tiền giao đất một ô đất tại khu tái định cư của gia đình tôi vào tiền bồi thường bằng giá đất ở quy định tại thời điểm thực hiện dự án nhân với số diện tích đất ở được giao (Việc trừ tiền giao đất ở mới được thể hiện trong hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng của gia đình tôi). Đúng ra gia đình tôi phải được nhận số tiền bồi thường là 500 triệu đồng, nhưng trừ đi 100 triệu đồng tiền sử dụng đất một ô được bố trí tại khu tái định cư, nên gia đình tôi chỉ nhận được số tiền bồi thường là 400 triệu đồng). Sau hai năm hoàn thành dự án, UBND xã, huyện mới tiến hành lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tái định cư, trong đó có gia đình tôi. Vậy cho tôi hỏi khi cấp giấy chứng nhận gia đình tôi còn phải nộp tiền sử dụng đất nữa không? vì gia đình tôi đã nộp rồi.

Theo bằng khoán điền thổ năm 1966 do Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam cấp, ông A có khu đất rộng 100m 2 , tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Phía sau khu đất của ông A là phần đất trống, trong quá trình sử dụng ông A mở rộng khu đất phía sau thêm 50m 2 , đến thời điểm 2001 ông A vẫn chưa lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 10/2014, ông A bán bằng giấy tay khu đất này cho ba tôi bằng giấy tay. Đến tháng 11/2014 ông A mất. Tháng 12/2014, ba tôi liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này ba tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khu đất thuộc quyền sử dụng của ai? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ba tôi có phải nộp nghĩa vụ tài chính hay không, số tiền phải nộp bao nhiêu và cần phải làm thủ tục gì để được cấp giấy?

Người dân đến UBND xã lập thủ tục cấp GCNQSD đất trong trường hợp đất nhận chuyển nhượng sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (năm 2000) bằng Giấy tay, có chử ký của các bên, đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, do lâu ngày nên bị mất Giấy tay mua bán. Khi UBND xã lập thủ tục xét duyệt xong, người dân chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất nộp thì bị từ chối nhận hồ sơ. Lý do: không có Giấy tay. Sau đó VP.ĐKQSD đất không nhận và không giải quyết cho người dân.

Năm 1995 gia đình ông Hoàng Văn Đoàn tại thôn Sen Trì, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội được UBND Xã Bình Yên cấp cho một thửa đất và gia đình ông sinh sống ổn định từ đó đến nay trên thửa đất này. Trong thời gian sinh sống gia đình ông không có bất cứ tranh chấp gì, các giấy tờ, biên bản bàn giao đất, phiếu thu gia đình vẫn giữ đầy đủ. Vậy tôi muốn hỏi luật sư gia đình ông Đoàn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu được cấp thì gia đình ông phải đóng góp những khoản chi phí gì?

Tôi mới mua mảnh đất ở   xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn ( vào tháng 8 vừa rồi ) của ông A ( tôi xin được giấu tên ).Lúc mua chỉ có  bằng khoán điền thổ năm 1966 do Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam cấp, khu đất rộng 100m2. Phía sau khu đất của ông A là phần đất trống, trong quá trình sử dụng ông A mở rộng khu đất phía sau thêm 50m2,  tôi thì tôi mua 150m2 luôn. đến thời điểm 2001 ông vẫn chưa lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà tôi mua đất này bằng giấy tay. Bây giờ tôi liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?  Khu đất thuộc quyền sử dụng của tôi chứ..Tôi đang băn khoăn ở chỗ 50m2 ? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có phải nộp nghĩa vụ tài chính hay không, số tiền phải nộp bao nhiêu và cần phải làm thủ tục gì để được cấp giấy? Được biết hạn mức đất ở tại chỗ này là 200m2, giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2, đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m2. À mà ông A lại vừa mới qua đời tháng 10 vừa rồi.... Xin cám ơn luật sư và nhờ luật sư giúp đỡ.

Chào luật sư Luật sư làm ơn tư vấn giúp em trường hợp sau: Mẹ em có 3 người con, hiện nay em có một mảnh đất 930m do em mua lại, nhưng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tên của mẹ em. Nay em muốn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên em thì em cần làm những thủ tục, giấy tờ liên quan như thế nào? Mong luật sư tư vấn giùm em.

Năm 1985  chị A được Công ty cho 01 lô đất (không giấy tờ) đến năm 2000 chị A cho lại em trai B lô đất này (có giấy viết tay giữa hai bên k chứng thực) đến năm 2001 anh B nộp các loại thuế, năm 2004 anh B lập gia đình với chị C đến 2009 ly hôn về tài sản tự thỏa thuận. Chị C sau khi ly hôn đã bỏ đi nơi khác. Vậy giờ Cơ quan chức năng có thể cấp GCNQSD Đ và tài sản trên đất cho anh B được không?

Xin hỏi luật sư năm 1987 chúng tôi co mua một mảnh đất của HTX Hải Quang ở sat mép bờ sông do thiên tai bão lũ ma từ đó đến nay chúng tôi chưa ở trên mảnh đất đó. Nhưng từ đó dến nay chúng tôi vẫn trồng cây, dên năm 2005 nhờ nhà nước xây đê chắn sóng và làm đường nên mảnh đất của chúng tôi vẫn còn nguyên vẹn. Chúng tôi đã xin làm hồ sơ xin cấp QSHD và đã nộp truy thu thuế từ năm 1993 đến 2005 và từ năm 2005 đến nay vẫn nộp thuế bình thường. Nhưng từ đó đến nay vân chưa thấy UBND phường trả lời thích đáng vậy xin hỏi luât sư mảnh đát của chúng tôi có dược cấp QSHD hay không và áp dụng luật đất đai năm nào đôi với mảnh đát của chúng tôi! Xin chân thành cảm ơn luât sư!

Tôi có vấn đề thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Trường hợp hộ gia đình cá nhân sử dụng đất từ năm 2008, đất có nguồn gốc nhận tặng của bố mẹ đẻ khai hoang trồng cây hàng năm. Nay phù hợp quy hoạch đất thổ cư, vậy hộ gia đình có được cấp GCNQSD đất không? Hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong vùng kinh tế đặc biệt khó khăn của khu vực tây bắc. Vậy khi cấp GCNQSD đất hộ gia đình cá nhân có phải nộp tiền sử dụng đất không ? phuong hoang@...

Kính chào Luật Sư.! Em xin được luật sư tư vấn việc sau. Công ty em hiện đang có dự án nhỏ về lĩnh vực nông nghiệp nên công ty đang có ý định mua lại một thửa đất nông nghiệp của hộ gia đình để phát triền dự án nhưng thửa đất ấy hiện chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất là khai hoang, vậy cho em xin hỏi là giờ nếu công ty em mua bằng giấy viết tay, cam kết thì có thể đứng ra xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên công ty được không, và thủ tục, hồ sơ gồm những gì ạ? Nếu không được bằng giấy viết tay và cam kết thì công ty cần những giấy tờ gì để có thể tự đứng ra xin cấp giấy chứng nhận.? ( hộ gia đình không có bất cứ một giấy tờ gi về nguồn gốc hay thời điểm sử dụng, chỉ được biết là tự khai hoang) Em xin chân thành cảm ơn..!

Thưa luật sư: gia đình tôi có mua mảnh đất giáp tỉnh lộ ( nay thuộc đất giao trái thẩm quyền ạ) sau khi mở rộng đường và trừ hành lang (15m70 từ tim đường) thì mảnh đất chỉ còn chiều sâu là 3m, chiều mặt đường là 20m. Vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không ạ, đất thuộc vùng đất ở nông thôn, giấy tờ giao đất năm 2003, thuộc tỉnh Bắc Giang ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư ạ Rất mong sớm nhận được câu trả lời của luật sư!

Pháp luật quy định như thế nào về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai?