Tra cứu hỏi đáp nhà ở

Khi Xây dựng một chung cư thường kéo dài 2 đến 3 năm, Ví dụ chung cư Xây dựng từ 2005 đến 2007 hoàn thành và bàn giao, trong thời này thì chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ suốt từ 2005 đến 2007 vậy sẽ áp dụng luật nhà ở như thế nào? Hiệu lực luật nhà ở lại áp dụng từ 1/7/2006 Trong trường hợp này sẽ giải quyết ra sao? Chân thành cám ơn! Người gửi: Nguyễn Linh Đăng

Hiện nay, Bộ Xây dựng có công văn hướng dẫn phải xử phạt trường hợp sử dụng nhà ở để kinh doanh vì sử dụng nhà trái mục đích. Ở TP.HCM khi nào triển khai nội dung xử phạt này? Thanh tra xây dựng các quận huyện cho biết không thể xử phạt vì người dân sử dụng một phần nhà ở kinh doanh rất nhiều. Trường hợp nào xử phạt, trường hợp nào không xử phạt? Người gửi: Thanh Nhàn

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tư nhân được quy định như thế nào? có điểm gì mới, có gây khó khăn gì cho người chưa có nhà? Người gửi: Tran Van Chung

Năm 2009, bố tôi mất, không để lại di chúc. Nay mẹ tôi muốn bán căn nhà do bố mẹ tôi mua năm 1995 (nhà đã được cấp sổ đỏ) để lấy tiền giúp chị tôi đang gặp khó khăn. Xin hỏi, mẹ tôi có quyền quyết định việc này không? Nếu được, cần tiến hành những thủ tục gì?

Tôi được bố mẹ tặng cho 1 miếng đất ở nông thôn, ngay mặt đường tuyến xã. Tôi đã làm xong thủ tục sang tên và đã được cấp sổ đỏ. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi muốn xây nhà trên đó thì có cần phải xin giấy phép xây dựng không? (Trần Đức Anh- Phú Thọ)

Chào Luật sư Tôi có câu hỏi nhờ Ls tư vấn giúp Tôi dự định mua căn nhà (thực chất nhà tạm không có giấy phép xây dựng) tại Q7, TP.HCM nhưng chỉ có giấy chủ quyền sử dụng đất, có sổ thửa riêng, diện tích 36m2, mục đích sử dụng: cây lâu năm khác, thời gian sử dụng : 15 năm được cấp giấy chủ quyền đất năm 2001. Vậy tôi có thể chuyển quyền sang đất ở và xin giấy phép xây dựng được không? phải đóng các loại phí và thuế gì?  Xin cảm ơn Ls Trân trọng

Kính thưa luật sư Cháu xin hỏi luật sư một việc như sau: Năm 1952 ông bà ngoại cháu có mua một thổ đất dài và xây dựng 2 căn nhà mặt tiền liền kề nhau (1 nhà 2 tầng và 1 nhà 1 tầng, chung tường ). Sau đó ông bà ngoại cháu lập di chúc chia cho mẹ cháu tầng 1 của căn nhà 2 tầng + phần đất vườn phía sau và bác cháu căn nhà một tầng và tầng 2 của căn nhà 2 tầng + phần đất vườn phía sau. Hiện nay phần đất vườn nhà cháu đã được cấp sổ đỏ nhưng căn nhà mặt tiền tầng 1 của nhà cháu + tầng 2 của nhà bác cháy chưa được cấp sổ đỏ vì UBND phường nơi cháu ở giải thích rằng căn nhà đó giống như diện nhà bảo quản nên cần phải xác minh thêm xem có tranh chấp không thì mới cấp sổ đỏ. Tuần trước bác cháu muốn làm thêm một tầng nhà + một phòng thờ lên phía trên tầng 2 của ngôi nhà hai tầng (nhà cháu ở tầng 1). Bên xây dựng họ nói với bác rằng căn nhà này xây dựng đã lâu nên móng không đảm bảo cho việc xây dựng đó. Bác cháu đã thay đổi quyết định và sẽ xây tầng 2 bên phía nhà một tầng của bác và phòng thờ thì vẫn xây lên phía trên tầng 2 của ngôi nhà 2 tầng. Vậy cháu xin hỏi luật sư việc làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không và gia cháu phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình. Cháu xin chân thành cảm ơn luạt sư và kính mong luật sư hồi âm sớm vì ngày 12/8 âm lịch tới bác cháu sẽ tiến hành công việc xây dựng đó.

Gia đình của bạn chồng tôi có thuê của UBND xã một khu đất rất rộng để trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản trong thời gian 50 năm. (xin lỗi vì lý do cá nhân tôi không thể nói rõ xã nào). Khu đất này theo Viện quy hoạch (VQH) và Sở xây dựng (SXD) một phần nằm trong quy hoạch nút giao thông. Tuy nhiên người bạn đó lại chia đất và bán cho nhiều người khác với giá tương đối rẻ và rất nhiều người mua đất với 1 tờ giấy viết thoả thuận giữa hai bên; số đất còn lại thì cho thuê làm bãi đỗ xe...... Một số người đã xây nhà trên đất đó, tất nhiên là theo VQH và SXD thì chỉ được xây nhà cấp 4 trong thời gian chờ quy hoạch, và theo tờ trình và quyết định đó thì khi thu hồi đất sẽ không được đền bù. Hiện nay không biết là bao nhiêu năm nữa nơi đó quy hoạch và quy hoạch như thế nào, có một số nguồn tin bí mật là đã có bản đồ quy hoạch. tất cả như là đánh bạc trên mảnh đất đó nhưng có rất nhiều người tin và mua. Tôi muốn hỏi việc đất thuê mà lại mua lại như vậy có đúng pháp lý không? Việc đã mua rồi và xây trên đất đó có phải trái phép không? (vì nhiều người đã xây xong nhà và ở). Một số người nói rằng nếu sau khi quy hoạch phần đất không bị quy hoạch có thể cấp sổ đỏ. Điều đó có đúng không? Tôi rất mong nhận được câu trả lời vào email của mình. Xin cảm ơn luật sư đã tư vấn.

Tôi nghe nói mua nhà ở xã hội phải ở được 10 năm mới được mua bán, có đúng vậy không?

Cho tôi hỏi thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở chỉ có giấy tờ kê khai năm 1999? Tôi cần liên hệ với cơ quan nào? Chi phí và thời gian bao lâu thì có? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Nhà tôi được Mẹ bảo lãnh đi cả nhà theo dạng đoàn tụ gia đình. Vậy cho hỏi, Nhà chúng tôi đang ở, khi chúng tôi đi, có còn quyền sở hữu nhà đó không?  hoặc giả chúng tôi giao lại cho bà con ở và giữ nhà. Chúng tôi cũng muốn tham khảo các điều luật giành cho quyền sở hữu nhà ở theo dạng của chúng tôi.. Chúng tôi mong sẽ được tư vấn của quý Luật Sư. Chân thành cảm ơn.

Xin kính chào quý Luật Sư! Xin cho hỏi về tội giả mạo chữ ký của nhiều người cùng lúc nhằm mục đích chiếm đoạt nhà ở,tự tước quyền thừa kế của nhiều người có cùng hàng thừa kế thì bị tội gì,hình phạt như thế nào? Chúc sức khỏe và xin cảm ơn!!!

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về việc Huy động vốn đối với dự án nhà ở thương mại. Tôi đang có nhu cầu mua căn hộ nhưng theo quy định của Luật Nhà ở 2005 thì Chủ đầu tư được ứng trước 70% giá trị hợp đồng (khi xây dựng xong phần móng). Vây xin luật sư cho tôi hỏi: 30% còn lại sẽ được Chủ đầu tư huy động tiếp là khi nào? Tôi xin chân thành cám ơn và mong sự phản hồi của Luật sư trong thời gian sớm nhất

Công ty chúng tôi vừa trúng đấu giá 2 khu đất trên địa bàn tỉnh. Một khu chúng tôi xây nhà liền kề để bán và một khu không tiến hành xây nhà liền kề chỉ bán lại cho người dân. Tôi muốn hỏi. 1. Đối với lô đất nhà liền kề chúng tôi có phải tuân thủ theo NĐ71 tối đa là 20% sản phẩm không phải qua sàn giao dịch bất động sản không? Khi nào thì chúng tôi đựơc huy động vốn? 2. Đối với khu đất không xây nhà liền kề chỉ bán lại đất cho dân thi có phải thực hiện theo NĐ71 tối đa là 20% sản phẩm không phải qua sàn giao dịch bất động sản không? Vì NĐ71 là kinh doanh nhà còn chúng tôi là kinh doanh đất, không xây nhà. Trân trọng cảm ơn!

Kính chào: Luật sư và diễn đàn Xin nhờ các anh chị tư vấn hướng dẫn giúp trường hợp của mình như sau: Tôi (là chủ nhà) có ký hợp đồng thuê xây dựng nhà ở dân dụng (chỉ tính công) với nhà thầu xây dựng (Công Ty có pháp nhân), hợp đồng thực hiện theo mẫu hợp đồng xây dựng do Nhà nước hướng dẫn. Thời gian thi công nhà và hiệu lực của hợp đồng là 04 tháng. Trong quá trình thi công thì nhà thầu thể hiện năng lực, kinh nghiệm yếu (thi công trễ tiến độ, đổ bê tông sàn không đạt yêu cầu về mặt kỹ thuật và mỹ thuật {bị thấm nước và bị xệ (võng)]; Về thanh toán tiền tạm ứng thì tôi đã ứng nhiều hơn rất nhiều so với khối lượng thi công hoàn thành (chỉ sắp xong phần thô). Nay thời hạn hợp đồng đã hết hiệu lực, nhà thầu có dấu hiệu bỏ trốn (không tiếp tục thi công hoàn thiện), tôi cũng đã làm văn bản thông báo nhiều lần để thực hiện hợp đồng nhưng vẫn không được trả lời và thiện chí từ nhà thầu. Cho hỏi: Trong trường hợp này phải xử lý thế nào để được bảo vệ lợi ích hợp pháp của tôi? Nếu kiện ra tòa thì trình tự, thủ tục phải như thế nào? Do nhà thầu thiếu năng lực và thiện chí trong thực hiện hợp đồng nên tôi muốn chấm dứt hợp đồng này để cố gắng ký hợp đồng mới thi công hoàn thiện kịp trước tết. Vậy phải làm gì để đảm bảo được quyền lợi và đúng quy định của luật pháp. Rất mong các anh chị luật sư tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ. Cám ơn rất nhiều. Chúc sức khỏe

Kính chào Luật sư! Gia đình tôi đang có tranh chấp đất nhà ở mong luật sư giải đáp giúp: Mảnh đất nhà tôi đang ở đã được cấp Sổ Đỏ năm 2010. Trước khi có Sổ nhà tôi có Giấy đăng kí trong Sổ Bộ của Ủy Ban theo Luật năm 2002. Dòng họ tôi sinh sống ở đó từ những năm chống Pháp và nộp đầy đủ Thuế đất đai. Vài tháng trước bên tranh chấp kệ đơn lên Ủy Ban Phường đòi lại đất , họ có Giấy sử dụng đất năm 1962. Bên Ủy Ban không chấp nhận vì cho rằng Giấy hết thời hạn sử dụng và hòa giải nhưng họ không bằng lòng nên kiện lên Tòa Án Thành phố trực thuộc Tỉnh. Gia đình tôi không biết nhiều về luật nên mong được tư vấn xem tình hình trên Pháp Luật quy định sao?  và mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của chúng tôi có hợp lệ không?. Gia đình tôi kính mong nhận được sự giúp đỡ quý báu của Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn!

Tôi là người nước ngoài và có vợ là người Việt Nam, quê vợ tôi rất yên bình và đẹp nên vợ chồng tôi muốn mua một căn nhà riêng lẻ ở vùng quê để sinh sống. Nhà ở này không phải chung cư, tôi và vợ tôi có cùng được đứng tên chủ sở hữu căn nhà riêng lẻ này được hay không?

Tôi có mua chung đất với 8 người khác, đất có diện tích 564m2, thuộc diện đất ở đô thị. Hiện một người đã xây nhà cấp 4 diện tích 50m2. Nhà xây dựng trái phép và đã bị phường lập biên bản buộc tháo dỡ vào tháng 11-2012, nhưng đến nay vẫn chưa tháo dỡ. Tháng 7-2013, tôi xin phép xây dựng tại quận thì được nhận văn bản trả lời "đất không xin được phép xây dựng vì đang tồn tại nhà cấp 4. Cần tiến hành cập nhật nhà cấp 4 vào sổ hồng". Xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào có thể xin phép xây dựng? Việc đập bỏ ngôi nhà cấp 4 tôi không thể làm được vì là nhà của người khác. Vậy tôi phải làm sao? Mong được luật sư tư vấn. Cảm ơn.

Tôi thuộc diện được sở hữu một căn nhà tại VN, điều này có nghĩa là tôi được sở hữu luôn cả diện tích đất nằm trên căn nhà này? Tôi có toàn quyền tự đứng ra bán căn nhà này không ? Và được quyền bán cả nhà lẫn đất hay chỉ được quyền bán căn nhà thôi ? Xin giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn. (Mỹ Duyên, Pháp)