Tra cứu hỏi đáp Bồi thường đất

Xin hỏi, khi người sử dụng đất hợp pháp nhưng vì sự phát triển kinh tế, xã hội nên nhà nước thu hồi đất thì bắt buộc phải bồi thường đất cho người dân bị thu hồi đúng không?

Trước đó thì gia đình chúng tôi bị nhà nước thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường và hiện tại không có chỗ ở. Như vậy, bây giờ chúng tôi có thể mua nhà ở để phục vụ tái định cư được không?

Cho tôi hỏi khi nhà nước cắm mốc địa giới đường đỏ thì phần đất bị cắm địa giới đỏ có được bồi thường không? Mong nhận được giải đáp của anh chị.

Nhà tôi có một 2 hec rẫy gồm nhiều cây trồng lâu năm khác nhau. Do nằm trong vùng quy hoạch nên tôi bị nhà nước lấy đất nhưng lại đền bù với số tiền không thỏa đáng nhiều cây trồng không được đền bù. Cho hỏi: Có được khiếu nại việc bồi thường đất đai không thỏa đáng? 

Bồi thường đất an toàn hành lang giao thông khi bị thu hồi được quy định ra sao? Chào Ban biên tập, tôi là Thảo Anh, tìm hiểu quy định về bồi thường đất đai trong một số trường hợp. Có thắc mắc trên muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Mong sớm nhận được phản hồi.

Gia đình cháu có mua lại 2 thửa đất rừng ở phía ngoài thị xã Sông Cầu tỉnh Phú Yên (thuộc xã Xuân Thịnh). Đến nay, sau quá trình trồng trọt chăm sóc và thu nguồn lợi từ việc bán cây Bạch Đàn, thì có 1 công ty TNHH XD TM-DV Phục Hưng đến hỏi mua và thỏa thuận giá. Công ty này khai thác mỏ đá và phục vụ cho công trình nâng cấp Quốc lộ 1A. Lúc đầu thỏa thuận mảnh đất thứ 1 với giá 50tr, đặt cọc 20tr. Nhưng chưa kí kết hợp đồng. Sau đó vài ngày công ty đó tự ý cho xe vào ủi đất, đốn ngã cây mảnh đất nhà cháu mà ko có sự có mặt cũng như bất kì sự cho phép của gia đình cháu. Cho cháu hỏi như vậy là đúng hay sai ạ? Đất rừng nhà cháu thuộc loại đất rừng sản xuất hay đất rừng phòng hộ? Sau đó, họ có ý mua mảnh đất thứ 2 nhưng vì nghĩ do công ty quá coi thường quyền lợi cũng như tài sản của dân, nên gia đình cháu đưa ra mức giá gắt hơn so với dự định (bao gồm tính cả lợi nhuận về sau của mảnh đất vì họ mua mà ko trả lại mặt bằng), họ không chịu và đòi nhờ tới chính quyền xã can thiệp, công ty đó nói rằng công ty đã có quyết định quy hoạch nhưng không nói rõ là quy hoạch mỏ đá hay quy hoạch đất rừng khu vực đó. Khi có sự can thiệp của chính quyền xã, bây giờ không phải là 2 bên thương lượng mua bán nữa mà họ bảo sẽ bồi thường theo giá của Nhà Nước. Họ tính chi phí bồi thường là 100tr/hecta (bao gồm cả đất và cây bạch đàn). Gia đình cháu không chấp nhận vì giá đó quá thấp. Theo như luật giá đất 2014 ở tỉnh cháu thì giá đất rừng sản xuất là 9.000 hay 9.600đ/m2 cháu không nhớ rõ. Họ bảo chỉ hỗ trợ bồi thường 50% thôi. ( tức là khoảng 4.500đ/m2). Gia đình cháu thắc không biết đền bủ chỉ 50% như vậy có đúng theo quy định nhà nước hay không. Vì nếu tính ra thì giá rất rẻ, một thửa đất đó khoảng 2.100m2 mà chỉ 21 triệu đồng tính luôn cả số cây bạch đàn trên mét vuông đó. Xin cô chú cho biết bây giờ gia đình cháu phải làm như thế nào? Công ty đó có đúng hay không? Vì theo nguồn tin của họ hàng cháu ngoài xã đó cho biết rằng chính quyền xã và công ty đó cũng đã có sự gặp mặt và thương lượng trước với nhau. Xin cô chú giúp gia đình cháu bảo vệ tài sản, quyền và lợi ích chính đáng của mình. Cháu chân thành cảm ơn và mong nhận được hồi đáp sớm nhất từ cô chú!

Nhà tôi có miếng đất thuộc diện giải tỏa cho dự án làm cầu thuộc quốc lộ 91( đất mặt tiền). Đất giải tỏa của tôi là đất trồng cây lâu năm nhà nước bồi thường như sau: 153000đ* k6. Nhưng trong quyết định số 22 ngày 26/12/2014 của UBND Tp Cần Thơ về quy định giá đất (tính cho cả việc đền bù) áp dụng từ 2015 -2019 thì quy định rõ miếng đất của tôi là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giá bồi thường là 2 triệu 8 trăm ngàn. Vậy xin hỏi nhà nước bồi thường theo 153000* k6 có đúng không và chúng tôi phải làm gì nếu không đúng? Xin cảm ơn.

Xin chào luật sư Nhà tôi có mảnh đất ở tây nguyên bị quy hoạch theo dự án 132 cấp cho dân tộc ê đê. Công an huyện đã thu hồi đất nhà tôi và cấp cho dân tộc ê đê nhưng lại không có sự bồi thường hay cấp đất khác cho tôi như đã nói. Vậy tôi muốn hỏi là bây giờ tôi nên làm gì để đòi lại quyền lợi cho mình và chính quyền làm như thế có đúng luật hay không?

Nhà em có một mảnh vườn, giờ doanh nghiệp và ủy ban nhân dân xã làm đường nông thôn mới đi qua và chiếm 1/3 diện tích đất, mà ủy ban nhân dân xã chỉ dền bù hoa màu, còn đất thì không? Cho em hỏi như vậy có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất dưới đường điện cao thế sẽ được bồi thường như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhà e ở tren địa bàn huyện đoan hung tỉnh phú thọ.hiện nay có đường điện 110kv keo qua manh vườn nhà chiều dai khoảng 40m .chua tinh hanh lang lưới điện .xin luật su tu vấn cho e biết Liêu nhà e có được đen bù khong .và đuoc đền bù nhu thế nào?

Xin luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Gia đình tôi có mua 1000 m2 đất tại phường 2, thị xã Cao Lãnh (nay TP Cao Lãnh), tỉnh Đồng Tháp. Năm 1983 nhà nước có chính sách giải tỏa tại khu đất trên, lúc đó chưa có chính sách bồi thường đất. Ba tôi là cán bộ nhà nước (nay đã về hưu) là người đầu tiên ra đi để làm gương cho người dân ở khu đó tuân theo. Từ đó đến nay nhà nước đã sử dụng một phần đất trên để làm đường xá. Những người dân ở đó lúc xưa không chịu đi nên nay họ được bồi thường. Còn nhà tôi có làm đơn để đề nghị đòi lại phần đất còn lại sau khi nhà nước đã sử dụng một phần thì được bí thư phường 2 trả lời rằng: "Do lúc xưa ra đi, không ở lại đó mà ở chỗ khác. Với lại, lúc đó chưa có chính sách bồi thường về đất bị giải tỏa nên giờ không công nhận phần đất trên là của gia đình tôi, nay nó thuộc quyền sử dụng của nhà nước" Theo tôi được biết phần đất này đang được nhà nước rao bán cho người khác (phần đất còn lại từ đó đến nay chưa được nhà nước sử dụng vào việc gì hết). Người dân tự động cất nhà tạm bợ để ở tại đó. Vậy,  xin cho tôi hỏi gia đình tôi có thể đòi lại phần đất trên không? Và phải làm như thế nào nếu có thể đòi lại?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp từ ông A được 20 năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trong thời gian canh tác 20 năm. Đến nay nhà nước thu hồi lại đất của tôi để xây dựng khu công nghiệp, nhà tôi được tính bồi thường là 122.972.000 đồng. Tuy nhiên khi chưa nhận được tiền bồi thường ông A viết đơn gởi lên UBND cấp xã, UBND xã đã giữ lại số tiền bồi thường trên và yêu cầu tôi hòa giải với ông A đồng thời chia bớt cho ông A số tiền bồi thường trên. Hỏi UBND xã làm như vậy là đúng hay sai?

Bà Nguyễn Thanh Thuý đại diện các hộ dân ở ấp Thuận Điền, xã An Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, gửi thư đến Cổng TTĐT Chính phủ đề nghị cơ quan chức năng xem xét mức giá đền bù đất và nhà ở cho các hộ dân thuộc Dự án khu công nghiệp An Hiệp.

Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp nhà tôi có diện tích 75 m vuông đất giáp chân đê. Nhưng diện tích đất trên đã được gia đình sử dụng lâu dài từ đời ông tôi để lại, và diện tích đất này chúng tôi vẫn đóng thuế tiền sử dụng đất hàng năm. Vậy diện tích trên theo quy định của pháp luật đã là đất ở rồi. Vậy tại sao khi nhà nước thu hồi đất để gia cố chân đê thì gia đình tôi không được đền bù diện tích đất trên. Mà lại quy diện tích đất này của gia đình tôi bị quy thành đất lưu không thủy lợi. xin cảm ơn luật sư. Mong sớm có phản hồi của luật sư!

Năm 2005 đất gia đình tôi bị UBND thu hồi 4000m2 đất để làm đường. Đến 2012 UBND lại thu hồi 220m2 đất thổ và 1500m2 đất trồng cây lâu năm.Trong khi gia đình chúng tôi đất chỉ còn 1800m2 mà bị thu hồi 1720m2. 1/ Nhà tôi có 3 nhân khẩu không được cấp tái định cư. 2/ Nơi tôi ở giá đất được sang nhượng trong điều kiện bình thường từ 1.800.000/m2_2.500.000/m2. Mà UBND bồi thường bình quân chỉ 382.000/m2 3/ Tôi có viết đơn khiếu nại gửi UBND nhưng đã hơn 3 tháng nay chưa được giải quyết. Chỉ được một vài người trong ban bồi thường kêu nhận tiền đi rồi chờ giải quyết. Sắp tới UBND lấy đất cho thi công mà gia đình không biết phải làm sao,mong quí luật sư tư vấn giúp. Chân thành cám ơn.

Trước tiên cho tôi gửi lời hỏi thăm sức khỏe đến luật sư và tất cả cô bác, anh chị em, và tôi có một vấn đề không biết giải quyết ra sao, tôi muốn sự tư vấn của luật sư: Gia đinh tôi có cho chị gái và anh rể mượn một miếng đất để làm nhà sinh sống, với thời hạn là 4 năm từ năm 2000 đến năm 2004 là trả lại. 'Và 2 bên có thỏa thuận là không xây dựng gì kiên cố. và cho mượn  không làm làm giấy tờ. Và trong thời gian cho mượn thì anh rể tôi có làm nhà với hình thức bán kiên cố, khi đó gia đình tôi có nói là không được xây dựng, nhưng anh rể có nói là có đáng gì đâu, khi nào lấy đất thì anh ta chuyển đi, không thì anh ta bỏ chứ có đáng gì đâu.Và đến năm 2002 gia đình tôi xuống lấy đất thì anh rể tôi bắt gia đình tôi phải bồi thường công xây cất nhà là 60 triệu đồng, khi đó gia đình tôi không có tiền để bồi thường. Và đến tới thời điểm này ngôi nhà đã xuống cấp và sụp đổ mất một ít, còn khỏng 20%. Và đến bây giờ gia đình tôi xuống lấy đất, anh ta vẫn đòi bồi thường, và do thỏa thuận không được gia đình tôi tính gửi đơn ra pháp luật để giải quyết. Vậy cho tôi xin hỏi là như bây giờ đưa ra pháp luật thì gia đình tôi phải bồi thường cho anh rể tôi không, và nếu bồi thường thi phải bồi thường như thế nào, và pháp luật sẽ giải quyết bồi thường với giá cả như thế nào. Tôi mong rằng quý luật sư giải đáp cho tôi, tôi xin trân thành cảm ơn!