Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Chào Ban biên tập, tôi có vấn đề cần được giải đáp. Tôi có thuê một căn nhà của chị K tại quận Phú Nhuận. Không may là chị K đã mất vào ngày 10/10 nhưng hợp đồng thuê nhà của tôi thì vẫn còn hạn đến tháng 2/2023. Cho tôi hỏi nếu chủ nhà chết thì hợp đồng thuê nhà ở của tôi có bị chấm dứt không? Và nếu như căn nhà đấy được con của chị K thừa kế lại mà con của chị ấy tăng giá nhà bất hợp lý thì tôi có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Hỗ trợ làm nhà ở, sửa chữa nhà ở với đối tượng trợ giúp khẩn cấp xã hội? Hỗ trợ khẩn cấp đối với trẻ em khi cha, mẹ bị chết, mất tích do thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc các lý do bất khả kháng khác với đối tượng trợ giúp khẩn cấp xã hội? Hỗ trợ tạo việc làm, phát triển sản xuất với đối tượng trợ giúp khẩn cấp xã hội? Chế độ đối với đối tượng được nhận chăm sóc, nuôi dưỡng?

Mong anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn. 

Chào Ban biên tập, tôi có vấn đề cần được giải đáp. Tôi có thuê một căn nhà của anh V ở bên Quận 5, hợp đồng thuê là 2 năm và hạn của hợp đồng còn lại 10 tháng. Tôi vừa mua một căn nhà bên Quận 4 nên là không còn ở căn nhà thuê đấy nữa thì tôi thắc mắc là tôi có thể cho người khác thuê lại căn nhà tôi thuê từ anh V không? Rất mong được Ban biên tập giải đáp, tôi cảm ơn.

Chủ nhà có được điều chỉnh giá nhà ở sau khi thực hiện cải tạo nhà ở của người thuê mà vẫn chưa hết hạn hợp đồng không? Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào? 

Chào anh chị Luật sư. Tôi thuê phòng ở khu vực Quận 3 với hợp đồng 1 năm, giá là 96 triệu/năm, tức 8 triệu/tháng. Ký hợp đồng được 02 tháng thì chủ nhà thực hiện cải tạo phòng nơi tôi đang sống và tôi cũng đồng ý cho chủ nhà thực hiện việc sửa chữa. Sau đó, chủ nhà có nói với tôi về việc tăng giá phòng thêm 1 triệu sau khi thực hiện cải tạo, mặc dù chúng tôi đã ký hợp đồng là 8 triệu một tháng. Vậy, việc chủ nhà tăng giá như vậy có đúng không?

Mong anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn. 

Xin chào ban biên tập, tôi hiện nay đang công tác tại một xã vùng sâu trên địa bàn tỉnh X, hiện nay chúng tôi đang triển khai xây dựng mới nhà ở hỗ trợ cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn thì không biết diện tích tối thiểu đối với một căn nhà như vậy là bao nhiêu? Xin được giải đáp.

Có phải thanh toán hết tiền căn hộ chung cư đang xây trong lần đầu không? Việc chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư phải bảo đảm điều kiện gì? Tôi đang làm thủ tục mua căn hộ chung cư đang xây, nhưng bên bán yêu cầu phải thanh toán hết tiền trong lần đầu. Cho tôi hỏi chủ đầu tư yêu cầu tôi thanh toán như vậy có đúng không?

Mức xử phạt đối với chủ đầu tư bán nhà ở khi chưa thông báo cơ quan thẩm quyền về việc nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua như thế nào? Chủ đầu tư có được đòi khoản phí từ việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai hay không? Tôi có thắc mắc về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư đã có đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng chủ đầu tư trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai đã không có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Vậy chủ đầu tư bán nhà ở như vậy có bị xử phạt vi phạm hành chính không?

Nội dung về chiến lược phát triển nhà ở quốc gia gồm những gì? Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở do ai chịu? Các trường hợp nào phải thực hiện cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Hộ gia đình đồng thời là chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu khi nào? Vì sao UBND thị xã, huyện không cho phép hộ gia đình lên đất ở? Làm thế nào để sang tên sổ đỏ hộ gia đình khi có người không đồng ý?

Khi mua bán nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được quy định như thế nào? Phải trả trước bao nhiêu tiền để được thuê mua nhà ở? Bao lâu thì nhà ở chung cư được bảo hành?

Xử lý công trình, nhà ở hiện có trong phạm vi bảo vệ đê điều và ở bãi sông được quy định như thế nào? 05 căn cứ để lập quy hoạch đê điều? Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quản lý nhà nước về đê điều?

Chào anh chị Luật sư. Tôi có ý định xây nhà cấp 4 ở quê (khu vực nông thôn), cho ba mẹ tôi. Qua hiểu biết của tôi thì việc xây dựng cần phải xin giấy phép nhưng ba mẹ tôi lại bảo không cần. Tôi muốn hỏi là việc tôi xây nhà ở cấp 4 ở quê có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Nhờ anh chị trả lời giúp tôi. Tôi cảm ơn.

Thẩm định giá bất động sản là đất như thế nào? Thẩm định giá nhà ở theo phương pháp nào?

Chào các anh chị Luật sư. Tôi tuần trước có tham gia giao dịch với công ty bất động sản X bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bên đó có nói với tôi là phải thanh toán 96% giá trị hợp đồng mới được cấp Sổ hồng nhưng khi tôi hỏi thì bên công ty vẫn chưa có Sổ hồng thì tôi có thắc mắc là khi chưa có Sổ hồng thì bên bán có được thu 96% giá trị hợp đồng hay không? Mong anh chị Luật sư tư vấn giải đáp. Tôi cảm ơn. 

Tôi ở Bắc Ninh, hiện tôi đang tìm hiểu các quy định về đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ, xin cho tôi biết trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ do UBND cấp tỉnh phê duyệt được quy định như thế nào? Xin cảm ơn.

Tôi là viên chức, cụ thể giáo viên được luân chuyển đến một xã vùng sâu, vùng xa để dạy học cho các trẻ em nơi đó, hiện tôi đang có nhu cầu thuê nhà ở công vụ, thế phải đáp ứng những điều kiện gì để được thuê nhà ở công vụ? 

Xin chào ban biên tập, tôi hiện đang công tác trong ngành Quân đội và sắp tới sẽ lên hàm Thiếu tá, tôi nghe nói đối với cán bộ có quân hàn Thiếu tá sẽ được sử dụng nhà ở công vụ thì không biết sẽ được sử dụng loại nào và diện tích bao nhiêu? Xin được giải đáp.

Chào anh/chị, nhà và đất của tôi được nhà nước thu hồi để thực hiện dự án, sắp tới tôi sẽ được bồi thường nhà ở tế tái định cư, không biết nhà ở để tái định cư sẽ có tiêu chuẩn như thế nào?

Doanh nghiệp của tôi hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi đang xem xét xây dựng nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê. Không biết khi xây dựng nhà ở xã hội mà nguồn vốn không từ ngân sách nhà nước thì doanh nghiệp được hưởng những ưu đãi nào?

Có bắt buộc phải có giấy chứng nhận nhà ở gắn liền với đất khi tặng nhà tình nghĩa không? Nhận nhà xong, khi nào mới được cấp giấy chứng nhận? Mua nhà ở thương mại hình thành trong trương lai có bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu?