Tra cứu hỏi đáp Cho thuê nhà

Tôi tên là Bùi Thị Hoa, SĐT: 09878***, tôi muốn hỏi: Các chi phí cấu thành giá cho thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi là một công chức và hiện đang có nhu cầu về nhà ở công vụ nên rất quan tâm tới vấn đề này. Nhờ các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời!

Cho thuê nhà ở có bắt buộc phải công chứng hợp đồng không? Tôi vừa ký hợp đồng cho thuê nhà trong năm tháng. Tôi có cần đi công chứng hợp đồng đó hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 2016, ông Kim Thường (TP.HCM) cho một công ty thuê nhà với giá 8 triệu đồng/tháng, không gồm các chi phí khác. Công ty trả bằng tiền mặt vào đầu mỗi tháng. Ông Thường hỏi, trường hợp của ông sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân từ hoạt động kinh doanh có đúng không?

Có phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ba năm không? Tôi có một căn nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do tôi đứng tên chủ sở hữu. Vừa qua, tôi có lập hợp đồng cho người khác thuê để ở với giá 5 triệu đồng một tháng, trong thời hạn thuê ba năm, Hợp đồng chỉ có tôi và người thuê ký. Xin cho hỏi, Hợp đồng thuê nhà của tôi có cần phải công chứng, chứng thực không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn đọc Nguyễn Trần Bảo Trâm, địa chỉ mail bao_tram_****@gmail.com hỏi: Nguyên tắc xác định giá cho thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi là một công chức và hiện đang có nhu cầu về nhà ở công vụ nên rất quan tâm tới vấn đề này. Nhờ các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời!

Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng được quy định như thế nào? Bạn đọc Uyên Nguyễn, địa chỉ mail uyennguyen****@gmail.com hỏi: Tôi hiện đang tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến các hoạt động bất động sản. Trong đó có một số thắc mắc về mặt pháp lý. Tôi muốn hỏi: Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng được quy định như thế nào? Bạn đọc Thạch Nguyễn, địa chỉ mail thachnguyen****@gmail.com hỏi: Tôi hiện đang tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến các hoạt động bất động sản. Trong đó có một số thắc mắc về mặt pháp lý. Tôi muốn hỏi: Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Tôi có mặt bằng cho thuê, tại hợp đồng cho thuê có ghi: Tiền thuê: 27.000.000 VNĐ/tháng. Tiền thuê chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Vậy tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là bao nhiêu và cách tính cụ thể như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Cháu có một việc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn cho cháu. Tháng 5 vừa qua cháu có thuê một cửa hàng trên số 8 hàng Bạc để làm cửa hàng. Trước khi thuê tụi cháu và bên cho thuê đã kí hợp đồng thuê 2 năm đóng tiền thuê nhà 6 tháng/lần với giá cho thuê là 12 triệu/tháng chưa kể điện nước. Chúng cháu có làm Văn bản hợp đồng thuê và giao tiền nhưng ko công chứng. Hiện tại chúng cháu sửa chữa và cho cửa hàng đó hoạt động được 1 tháng thì xảy ra sự việc như sau: anh cho chúng cháu thuê chỉ là người quản lí ở đó được chủ nhà giao khoán quản lí cửa hàng đó nên không có quyền cho cháu thuê phải không anh? Hơn nữa anh ta là người ăn chơi cờ bạc tiền nhà,tiền điện nước... và rất nhiều thứ khác anh ta không trả nên bây giờ nhà nước cắt điện, cắt nước ở cửa hàng mà cháu đang thuê khiến cho cửa hàng của cháu bị dừng hoạt động trong khi mọi chi phí đã được cháu chi trả cho anh ta hết rồi. Không những vậy chủ nhà thực sự lại muốn đuổi cháu cho thuê nữa. Giờ cháu rất bối rồi và lo lắng không biết làm thế nào nữa? Cháu mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp cháu với tất cả số tiền cháu vay mượn có được để làm cửa hàng giờ chưa làm được bao lâu, cháu muốn đòi lại tiền thì anh ta bỏ đi trốn nợ rồi không thấy. Hiện tại cháu phải làm thế nào? Chủ nhà thực sự có quyền đuổi cháu đi cho thuê nữa đúng không ạ? Và xin giúp cho cháu một hướng giải quyết với.

Kính chào Luật sư, Cty tôi có trường hợp ký hợp đồng thuê nhà dân để đặt bảng quảng cáo thời hạn 5 năm. Nay bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trong khi đó hợp đồng vẫn còn thời hạn và cty tôi vẫn còn hợp đồng với bên thứ 3. Vậy cho hỏi nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có vi phạm hợp đồng không và nếu có thì sẽ chịu trách nhiệm như thế nào?

Hộ cá nhân có hoạt động cho thuê nhà thì không thể được coi là hộ, cá nhân không kinh doanh nên không thuộc đối tượng được cấp hóa đơn lẻ.

Kính chào luật sư, Thưa luật sư, mẹ tôi (không có người phụ thuộc), có sở hữu một ngôi nhà muốn cho thuê kinh doanh tại TP.HCM với giá 12 triệu, tôi xin hỏi mẹ tôi phải đóng những khoản thuế gì, và là bao nhiêu? Mong luật sư giúp tôi giải đáp, Xin cám ơn.

Tôi có người quen có căn nhà cho thuê có làm hợp đồng công chứng với thởi hạn thuê 3 năm. Bên thuê dùng địa điểm thuê và hợp đồng này để xin giấy phép kinh doanh. Tuy nhiên sau hơn 1 năm thuê, chắc do kinh doanh không thuận lơi, bên thuê gọi điện thông báo trả lại nhà cho chủ nhà và bỏ đi không liên lạc được. Chủ nhà đã nhận lại nhà nhưng không thể làm biên bản hủy hợp đồng được. Vậy xin hỏi trong trường hợp này, thì chủ nhà phải làm các thủ tục pháp lý gì, để có thể tiếp tục cho người khác thuê căn nhà trên. Xin cám ơn.

Xin chào Luật sư, Ba tôi đứng tên giấy tờ chủ quyền nhà và ông đã chết năm 2008, bây giờ má tôi đã 85 tuổi và muốn cho thuê nhà làm văn phòng. Nhà có hộ khẩu tên má tôi, chị tôi, hộ ghép của tôi và hộ ghép của vơ chồng em tôi. Xin hỏi: 1/- Ai sẽ là người đứng tên ký hợp đồng cho thuê nhà. 2/- Hợp đồng có phải công chứng không. 3/- Luật có quy định các người con phải có mặt tại phòng công chứng để cùng ký tên đồng ý cho thuê trên hợp đồng không. Xin trích dẫn luật nếu có quy định. Xin cám ơn Đỉnh Điền ngdinhdien@gmail.com

Công ty mình đang thuê nhà của 1 công ty khác mặt bằng tầng 1 để kinh doanh. tiền thuê nhà là 7000USD 1 tháng. Gần 2 năm nay , giữa công ty mình và công ty cho thuê nhà có phát sinh mâu thuẫn. công ty mình vẫn trả tiền thuê nhà hàng tháng đều đặn, nhưng không nhận được hóa đơn của bên kia. Mặc dù có mâu thuẫn, nhưng bên mình vẫn muốn tuân thủ đầy đủ nội dung của hợp đồng, tránh kiện cáo sau này, nên mặc dù ko nhận đc hóa đơn nhưng vẫn trả tiền thuê nhà Do gần cuối năm, sắp phải quyết toán thuế TNDN, khoản tiền bên mình trả tiền thuê nhà hàng tháng ko được tính vào chi phí hợp lý .  Các Luật sư, các bạn cho mình hỏi? - Đối với khoản tiền mình vẫn trả tiền thuê nhà hàng tháng mà ko có hóa đơn, thì được coi là tiền gì. Có bị cơ quan thuế phạt ko? - Công ty kia vẫn nhận tiền thuê nhà của cty mình mà ko xuất hóa đơn cho công ty mình thì có bị xử lý j ko? - Có cách nào giải quyết trường hợp của cty mình ko Cảm ơn các bạn đã đọc, mong sớm nhận được sự giúp đỡ của các bạn

Anh trai tôi có sở hữu một ngôi nhà, đã ủy quyền lại cho tôi được toàn quyền quản lý, sử dụng... Nay tôi cho một công ty thuê thì cần phải làm thủ tục gì? Anh tôi đang ở xa, tôi có thể trực tiếp ký với công ty được không. Tôi xin chân thành cảm ơn.