Tra cứu hỏi đáp Đầu tư

Việc thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở nhà hội được đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện theo quy định thì bị xử lý như thế nào?

Em hiện tại đang làm pháp chế của 1 công ty xây dựng. Công ty em có ký hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở với khách hàng. Sau khi thực hiện xong hợp đồng, khách hàng sẽ được sở hữu số lượng nhà ở trong dự án tương ứng với phần vốn góp (khách hàng là cá nhân, số lượng nhà ở k quá 25%). Công ty em và khách hàng đã ký xong phần đầu tiên của hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở. Bây giờ, sau khi đã hoàn thiện phần đầu của dự án, công ty em muốn mời khách hàng lên ký tiếp phụ lục hợp đồng để góp vốn xây dựng nhà ở. Không biết luật sư và mọi người có mẫu phụ lục như vậy hay có thể hướng dẫn em soạn như thế nào được không ạ. Em rất mong muốn học hỏi kinh nghiệm từ luật sư và mọi người. Rất mong nhận được sự  giúp đỡ.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Nhà đầu tư nước ngoài có được thành lập doanh nghiệp mà không cần có dự án đầu tư hay không?

Một nhà đầu tư nước ngoài (pháp nhân, cá nhân) có thể thành lập nhiều doanh nghiệp cùng mục tiêu hoặc khác mục tiêu trên các địa phương khác nhau được không?

Nhà đầu tư nước ngoài muốn mua lại một phần dự án nhà ở và thương mại đang triển khai để bán, cho thuê, cho thuê mua thì thủ tục chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư nước ngoài thực hiện như thế nào? (Phạm Quang Tuấn) Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng: Về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tại Điểm a và b Khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; b) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất để cho thuê đất đã có hạ tầng; c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này”. Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên, các tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.Các điều kiện của một dự án được chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng dự án đó được thực hiện như thế nào?

Trong trường hợp sau khi được cấp Giấy chứng nhận chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng, Công ty quản lý quỹ A không huy động đủ số nhà đầu tư theo quy định thì bị xử lý như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư?

Nhà đầu tư trong nước là gì?

Nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Tôi là một công dân người Mỹ, xin hỏi Luật sư, pháp luật quy định như thế nào việc góp vốn, mua cổ phần của Nhà đầu tư là cá nhân người nước ngoài vào doanh nghiệp Việt Nam? Việc hưởng cổ tức, lợi nhuận như thế nào từ việc góp vốn, mua cổ phần đó?

Tỷ lệ sở hữu cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Hiện Công ty chúng tôi có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xin Sở Xây dựng hướng dẫn hồ sơ, thủ tục để vay?

Kính gửi Luật sư! Dự án Khu dân cư PL do Công ty A làm chủ đầu tư. Tháng 01/2014, Công ty A đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty B để chuyển nhượng 200 lô đất nền cho Công ty B. Đến tháng 10/2014, Công ty B đã thanh toán được 50% giá trị hợp đồng và Công ty A đã bàn giao nền cho Công ty B, đồng thời xuất hóa đơn 100% tổng giá trị hợp đồng cho Công ty B (hóa đơn có ghi nhận nợ của Công ty B), nhưng chưa ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho bên B. Kính mong Luật sư tư vấn giúp: 1. Trong trường hợp nêu trên, Công ty B đã tìm được khách hàng để góp vốn đầu tư dự án thì giữa Công ty A ,Công ty B và Khách hàng phải làm những thủ tục gì hoặc ký những văn bản nào để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của khách hàng, đồng thời ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư (Công ty A). Vì hiện nay Dự án chưa đủ điều kiện để ký hợp dồng chuyển nhượng và trong hợp đồng góp vốn ký giữa bên A và bên B có quy định " khi nào bênB thanh toán đủ 95% tổng giá trị hợp đồng thì hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ "? Trường hợp này Công ty B có được xuất hóa đơn cho khách hàng không (Công ty B cũng có chức năng kinh doanh bất động sản). 2. Công ty A muốn nhận lại sản phẩm để bán cho khách hàng thì có được không, nếu được thì cần tiến hành thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn.

Đối với dự án khu nhà ở liền kề khối 17 phường Trường Thi, TP Vinh của Công ty CP XD 16 Vinaconex: Doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất qua nhiều thời kỳ, kéo dài nhiều năm, tuy nhiên giá đất mỗi năm mỗi tăng nên nếu quy đổi theo giá đất đã được UBND tỉnh phê duyệt thì đến thời điểm hiện nay Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án nêu trên (mặc dù UBND tỉnh đã có Quyết định giao đất cho toàn bộ khu đất). Chủ đầu tư kiến nghị: Cho phép xác định giá đất theo mức giá tại thời điểm UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất và tính tiền nộp chậm theo Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. (Công ty CP xây dựng 16-Vinaconex)

Là nhân viên văn phòng ở một công ty, tôi nghỉ thai sản vào ngày 01/5 nhưng đến ngày 04/5 mới sinh em bé. Vậy thời gian nghỉ thai sản (4 tháng) để hưởng chế độ của tôi (mẫu 67a) được tính bắt đầu từ thời điểm sinh em bé hay thời điểm nghỉ?”.

Tôi là nhà đầu tư Nhật Bản, tôi quan tâm tới vấn đề thành lập một doanh nghiệp tại Việt Nam để kinh doanh dịch vụ vận tải hàng hóa, vậy luật pháp Việt Nam có cho phép chúng tôi tiến hành dịch vụ này không?

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện cấp Giấy phép thành lập và hoạt động của Công ty đầu tư chứng khoán?

Nhờ các Luật sư tư vấn giúp mình thành lập 1 cty đầu tư tài chính, ví dụ như chứng khoán chẳng hạn, thì nên thành lập theo dạng công ty nào? TNHH có được không hay bắt buộc phải là cty Quản lý quỹ? Có những điều kiện và ràng buộc ntn? XIn chân thành cám ơn!