Tra cứu hỏi đáp Quyền sở hữu

Tôi đang có mảnh đất trống tại thành phố quy nhơn, đã có sổ hồng, đất ở đô thị, tôi muốn biết thủ tục xây nhà và để cập nhật quyền sở hữu nhà vào sổ đầy đủ.

Đầu tháng 9 năm 2006, bà Trần Thị Hằng có ý định cho vợ chồng con gái của mình là chị Trần Lâm Phương và anh Nguyễn Quốc Khánh ngôi nhà được xây dựng trên một diện tích đất rộng 86m2. Bà Hằng cùng vợ chồng chị Phương đã soạn thảo hợp đồng tặng cho và đến Uỷ ban nhân dân xã yêu cầu xác nhận chữ ký của mình trong hợp đồng trước khi mang tới Phòng Tài nguyên - Môi trường của huyện để làm thủ tục đăng ký. Khi đến trụ sở Uỷ ban nhân dân xã, sau khi nghe yêu cầu của mẹ con chị Phương, anh Quang là cán bộ tư pháp - hộ tịch của Uỷ ban nhân dân đã tiếp nhận để giải quyết việc chứng thực chữ ký của các bên trong hợp đồng đó và trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã ký chứng thực. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã giải quyết tình huống này như thế nào? Gửi bởi: Admin Portal

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho các đối tượng có liên quan theo quy định tại Nghị quyết số:1037/2006/NQ-UBTVQH11 ? Hồ sơ xác lập quyền sở hữu nhà đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có giấy tờ gì?

Hỏi: Tôi đã quản lý, sử dụng diện tích nhà và đất cách đây 40 năm. Nay con cháu người có nhà và đất đó buộc tôi phải trả lại ngôi nhà và diện tích đất trên. Xin hỏi việc con cháu người có nhà đất đó hơn 40 năm sau mới đòi nhà và đất như vậy có đúng không. Bùi Quốc Tuấn (Vĩnh Phúc)

Chị Lê Thị Em (huyện Châu Thành) hỏi: Tôi và bạn trai chung sống với nhau như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hôn. Chúng tôi dự kiến sẽ mua nhà sau đó mới tiến tới hôn nhân thì có được đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sở hữu không?

Chồng tôi là Nguyễn Văn Hưng, SN 1982 mất năm 2011 do AIDS. Chúng tôi kết hôn năm 2006, có 1 con chung là cháu Phí Thị Kiêu T, SN 2007. Sau khi kết hôn bố mẹ chồng có làm cho vợ chồng tôi 2 gian nhà, diện tích 40m2 trên diện tích đất rộng khoảng 300m2 của bố mẹ chồng. Nhà đất đó có địa chỉ tại cụm 3 xã Ngọc Tảo, Huyện Phúc Thọ. Mảnh đất khoảng 300m2 đó đã được cấp sổ đỏ mang tên bố mẹ chồng tôi. Hiện nay bố mẹ chồng tôi thường xuyên đuổi tôi ra khỏi nhà (tôi đã có hộ khẩu riêng) và đánh đập tôi. Vậy nhà đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu của ai?

Kính gửi: Ban Biên tập Cổng Giao Tiếp Điện Tử Tên tôi là: Nguyễn Văn Toàn Sinh năm: 1955 Nghề Nghiệp: Cán bộ đã nghỉ hưu. HKTT: Đồng Nhân-Hai Bà Trưng-Hà Nội (Tôi xin hỏi với nội dung cụ thể tại file đính kèm) Mong CGTĐT một lần nữa “vào cuộc” giúp tôi để tôi có thể cấp GCN sớm theo qui định. Tôi xin chân thành cảm ơn Cổng Giao Tiếp Điện Tử! Người hỏi: Nguyễn Văn Toàn ( 12:35 30/09/2015)

Tôi muốn hỏi quy định thẩm quyền, thủ tục xác lập quyền sở hữu của Nhà nước về tài sản và quản lý, xử lý tài sản được xác lập quyền sở hữu của Nhà nước? Xin cảm ơn! Người hỏi: Ngô Thoại Anh ( 09:26 29/09/2015)

Trong khi đào bắt chuột, ông Nghĩa phát hiện 10 thỏi bạc cổ dưới đất. Ông cho rằng đây là bạc vô chủ nên quyền sở hữu thuộc về người tìm thấy. Theo quy định của pháp luật, việc này có đúng không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho đối tượng nào? Những trường hợp đã được cấp giấy trước ngày 1-8-2009 có phải làm thủ tục để cấp giấy mới không?

Xin quý báo cho biết những trường hợp nào được được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng?

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ - Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận Phiếu chuyển văn bản số 660/TTĐT-BĐ ngày 20/10/2009 về đơn của ông Vũ Khải Hoàn, đại diện Ban quản trị nhà chung cư số 671 Hoàng Hoa Thám - Hà Nội, đề nghị xem xét một số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư.

Chúng tôi là Công ty TNHH A.T.K.M, có trụ sở đặt tại: Tổ 12, đường Trần Văn Chẩm, ấp 3, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Trước đây Công ty A.T.K.M do bà Lê Thị Hồng Ánh và bà Nguyễn Thị Lìn là hai thành viên. Công ty A.T.K.M có đứng tên sở hữu một căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh (là nhà ở riêng lẻ, không phải chung cư). Nhưng do bà Ánh và Bà Lìn đã chuyển nhượng vốn cho Nhà đầu tư nước ngoài, nên, hiện nay Công ty TNHH A.T.K.M là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000605 do UBND TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 25/11/2008. Công ty A.T.K.M sau khi chuyển nhượng vốn, có kế thừa và vẫn đang là chủ sở hữu và chủ sử đối với căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở như nêu trên. Vậy, xin hỏi: 1. Công ty TNHH A.T.K.M (hiện nay, công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài) có được tiếp tục là chủ sở hữu của căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở này không? 2. Nếu Công ty A.T.K.M không được sở hữu căn nhà và đất ở đó thì chúng tôi phải làm gì? Thủ tục như thế nào?

Vợ chồng tôi có mua căn nhà từ tháng 11/2003. Nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cấp cho chính chủ (chủ nhà thứ 1), trong giấy chứng nhận có ghi: Diện tích đất là 31m2, có nhà ở 2 tầng, khung bê tông cốt thép. Vì tôi mua qua 1 chủ (chủ thứ 2 và chủ thứ 1 - chủ đứng tên trong giấy chứng nhận mua bán có xác nhận của Phường và chưa sang tên cho chủ thứ 2) nên khi tôi mua lại căn nhà này, chủ thứ 2 chỉ xác nhận cho tôi bằng giấy mua bán viết tay (có chữ ký của bố mẹ, các con của ông bà chủ thứ 2 này và nhà tôi), đồng thời có hứa là sẽ gặp chủ nhà thứ 1 để sang tên cho tôi luôn. Chủ nhà thứ 1 này lại ko muốn mất thời gian nên mặc dù tôi đã xin gặp và đề xuất phương án sang thẳng tên cho tôi nhưng không được. Tuy nhiên, do tôi có nhu cầu phải xây dựng lại nhà để về ở tại số nhà nói trên, nên tôi đã xây dựng lại vào tháng 06 năm 2004 và đến cuối năm thì hoàn thành. Vậy chúng tôi có thể tự làm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở không? Nếu được thì mua Hồ sơ, khai và nộp ở đâu? (Chủ nhà thứ 2 thì rất ủng hộ tôi việc sang tên này và mọi chi phí liên quan tôi sẽ chịu trách nhiệm thanh toán).

* Căn nhà tôi muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) do UBND TP.HCM cấp vào năm 1993 với diện tích 34,19 m2, kết cấu nhà trệt, tường, gạch, mái tôn. Năm 1999 người chủ hiện tại của căn nhà này đã mua lại nó từ người chủ cũ cũng với diện tích và kết cấu nhà như đã nói ở trên. Khoảng cuối năm 2007, người chủ hiện tại của căn nhà này đi làm giấy chứng nhận QSHNƠ và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ). Trên bản vẽ sơ đồ hiện trạng của căn nhà năm 2007 và hiện nay như sau: • Diện tích tầng 1: 37,1m2, tầng 2: 14,1m2. Tổng cộng: 51,2m2 • Do lộ giới hẻm 4m nên diện tích đất ở còn được công nhận là 33,5m2 Người chủ nhà làm tới đây nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ. Tôi không biết lý do chính xác là gì nhưng chắc chắn thủ tục làm giấy đã bị vướng, vì vậy họ đề nghị bán nhà này cho tôi bằng giấy trắng (nghĩa là giấy tờ năm 1999 họ mua từ chủ cũ như thế nào thì họ sang tên toàn bộ lại cho tôi đứng tên). Tôi muốn hỏi là nếu tôi đồng ý mua căn nhà này với giấy tờ như trên rồi tự đi làm giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ do tôi đứng tên có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục xin giấy như thế nào? Chi phí ra sao? Tôi có lên UBND quận hỏi thì biết căn nhà sẽ được cấp phép xây dựng 1 trệt, 1lửng, 2 lầu, mái che thang. Tôi nghĩ sẽ xin phép xây dựng trên diện tích đất ở được công nhận là 33,5m2, xây nhà bêtông cốt thép với giấy phép quận cho (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, mái che thang) hoặc chỉ xây 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu trước, rồi ra sổ hồng theo như diện tích và kết cấu mới xây. Xin cho biết nếu tôi làm như vậy có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục pháp lý ra sao? Các chi phí liên đới thế nào? Nếu muốn làm giấy chứng nhận thì có bị xử phạt về việc thay đổi kết cấu nhà không xin phép không? Phí là bao nhiêu? Xin cám ơn.

Thủ tục nhận thừa kế là Quyền sử dụng Đất và quyền sở hữu Nhà được quy định như thế nào?

Tôi mua nhà và đã giao tiền đầy đủ, nhà cũng đã được chuyển giao. Tôi muốn hỏi, tôi đã có quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật chưa?

Cô ruột tôi bị khuyết tật thần kinh bẩm sinh, không có chồng con, cô nhận tôi là cháu gái làm con nuôi để chăm sóc cô cho thuận tiện. Đất của cô có Sổ đỏ, trước khi chết cô tôi đã để lại di chúc tôi có sự chứng kiến của trưởng thôn, hàng xóm và gia đình, với diện tích là 200m2. Nay tôi muốn chuyển Sổ đỏ sang tên tôi thì thủ tục và các khoản chi phí như thế nào? tiền thuế đất hay các khoản chi phí tôi phải nộp là như thế nào? Xin chân thành cảm ơn! (phuongthanh.vinase@gmail.com)

Quy định về việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản có được từ thi hành án?

Khi nào thì phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của người phải thi hành án?