Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người khác nhưng mảnh đất trên đứng tên hộ gia đình (trong hộ khẩu chỉ có tên tôi và con trai). Vợ tôi và con gái có tên trong sổ hộ khẩu khác. Mảnh đất trên tôi và vợ cùng mua các đây 5 năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có cần xin chữ ký của vợ và con gái vào trong hợp đồng chuyển nhượng không? (Lê Văn Minh – Hà Nội)
Năm 2005 bố tôi có bán mảnh đất 200m2 cho ông B có giấy tờ viết tay và địa chính đo đạc nhưng mẹ tôi không ký vào giấy tờ mua bán đó. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà tôi chưa xây ngăn cách.Ông B đã chạy thủ tục và đã làm sổ đỏ .Đến thời điểm hiện tại họ vẫn chưa đến tiếp nhận đất đai. Đề nghị luật sư tư vấn thủ tục mua bán miếng đất đó có hợp lệ hay không? Nếu bây giờ bên mua đến tiếp nhận đất thì gia đình tôi phải làm gì?( Lưu Hiệu, tỉnh Thanh Hóa)
Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ gia đình ông Hoàn từ năm 2010 có chứng thực tại UBND xã. Nhưng từ đó đến nay vợ chồng ông Hoàn không cung sổ bìa đỏ cho tôi tách thửa. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? (Văn Nam, Phú Thọ)
Tôi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho gia đình ông B. Hai bên thỏa thuận ông B (bên nhận chuyển nhượng) có trách nhiệm thực hiện thủ tục tách Giấy CNQSDĐ. Đề nghị luật sư tư vấn, nếu tôi yêu cầu ông B đặt cọc một khoản tiền trước, hai bên vẫn ký hợp đồng công chứng, khi nào hoàn thành thủ tục, ông B mới thanh toán nốt tiền có được không?
Xin Luật sư tư vấn cho biết, sang năm 2009 làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp những khoản thuế nào, mức nộp là bao nhiêu? So với làm chuyển nhượng trong năm 2008 thì có lợi hơn không? Xin cảm ơn Luật sư!
Tôi đang muốn mua một lô đất ở, bên bán nói chỉ tiến hành thủ tục công chứng còn các khoản thuế tôi phải chịu. Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150 m2. Hiện tại tôi chưa có ngôi nhà, mảnh đất nào đứng tên tôi. Vậy thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ cho tôi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?
Ngoại tôi hiện tại đang bị bệnh và không có khả năng để lập di chúc, bà có 4 người con 3 nam và 1 nữ người nữ là mẹ của tôi, nhà đang ở đã xây được hơn 10 năm và chưa có giấy sử dụng đất, mà tôi không có khả năng xây và nhờ tôi đứng ra lo thủ tục giấy tờ và xây nhà cùng với 1 cậu đang sống đã có vợ và 2 con, 2 người cậu còn lại đã có gia đình và ra ở riêng từ lâu. Các người cậu nói nhà này chỉ ở chứ không bán bằng miệng chứ không có bất cứ loại giấy tờ nào để làm bằng chứng rằng nếu xây xong và ở được vài năm mà bà ngoại qua đời thì những người này sẽ đòi phân chia tài sản thì phải chia làm sao và trên thực tế tài sản chỉ là mảnh đất chứ không có nhà. Phần mẹ tôi thì có 3 người con tôi là chỉ cả đã có gia đình, hai đứa em còn lại đều đã đủ tuổi vị thành niên một đứa có gia đình đứa còn lại thì đi học và không nói gì đến việc sửa sang nhà cửa để ở, mẹ tôi nói tôi cứ xây nhà đi bà sẽ nhường quyền thừa kế đất đó của bà cho tôi vậy hiện tại tôi và cậu tôi bỏ tiền ra để làm hợp thức hóa đất và đóng tiền thuế đất nhưng chưa có văn bản nào để xác nhận tôi và cậu tôi bỏ tiền ra để làm giấy tờ, Tôi muốn biết tôi có thể làm giấy cam kết không bán đất và cho tất cả các cậu và mẹ tôi ký tên sau đó đem đi đâu để công chứng và làm thủ tục nhường quyền thừa kế đất do mẹ tôi để lại thì có cần chữ ký của các em tôi và các cậu không. Mong hồi âm sớm.
Kính gửi LS Lê Văn Hoan! Kính mong LS tư vấn cho tôi trường hợp sau đây: Năm 1996 tôi có mua của bà T một mảnh đất (Lúc này mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ). Văn bản chuyển nhượng này có chứng nhận, chứng thực của UBND xã và UBND huyện nơi có đất. Năm 1997 tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất và UBND xã cấp Sổ thuế nông nghiệp gia đình, tôi cũng thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước từ đó đến nay (có biên lai thu thuế). Năm 2002 toàn bộ diện tích đất của bà T được cấp GCN QSDĐ trong đó bao gồm cả phần đất mà bà T đã bán cho tôi. Sau đó năm 2007 bà T lấy phần diện tích đất đã bán cho tôi đem bán cho ông P. Hiện ông P đã có GCN QSDĐ đối với phần đất mua này. Nay tôi dự định khởi kiện ra tòa. Vậy kính mong LS tư vấn cho tôi là tôi sẽ khởi kiện bà T hay kiện ông P và đây là tranh chấp đất đai hay tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Xin LS bớt chút thời gian tư vấn cho tôi về trường hợp này. Kính chúc LS sức khỏe và hạnh phúc! Chân thành biết ơn LS!
Khi thế chấp nhà để vay tiền từ ngân hàng sẽ có nhiều trường hợp quá hạn không trả được khoản nợ vay và bị ngân hàng giữ giấy tờ - tịch thu nhà. Ngân hàng rao bán những căn nhà này và tôi đang có nhu cầu mua. Việc mua bán này có vẻ phức tạp về thủ tục vì không thông qua chủ sở hữu trực tiếp - người đứng tên trên sổ mà chỉ thông qua người đại diện của ngân hàng. Để an toàn, xin quý tòa soạn, quý luật sư tư vấn giúp tôi những thủ tục, chứng từ cần thiết trong trường hợp này. Trân trọng cảm ơn và kính chào! thuong tran thi kim email: ttkt79@yahoo.com)
Tôi đã có một bài hỏi về vấn đề này nhưng không hiểu sao không thấy có trên diễn đàn và không có phản hồi, nay tôi xin gửi lại và mong được các luật sư tư vấn : Năm 2003 tôi có mua của anh A một mảnh đất diện tích 270m2 , tôi đã trả tiền đầy đủ và anh A cũng đã viết giấy bán cho tôi.Nhưng suốt một thời gian dài anh A không làm thủ tục chuyển QSD đất cho tôi. Đến năm 2009 tôi đã làm đơn lên cơ quan CSĐT của tỉnh đề nghị cơ quan CSĐT xem xét, điều tra sự việc và lấy lại quyền lợi hợp pháp của tôi với mảnh đất mà tôi đã mua của anh A. Cơ quan CSĐT đã mời tôi và anh A lên làm việc, tại cơ quan công an anh A thừa nhận có bán mảnh đất với diện tích như tren cho tôi và đã nhận đủ tiền, nhưng chưa làm được thủ tục chuyển QSD đất vì giấy chứng nhận QSD anh A đang thế chấp trong ngân hàng. Cơ quan CSĐT đã làm biên bản xác nhận sự việc anh A bán đất cho tôi và nhận đủ tiền bán đất từ tôi, yêu cầu anh A phải trả đất cho tôi. Sau đó anh A đã trả được cho tôi 69,9m2 đất tại khu đất đó với sự chứng kiến của cán bộ điều tra.Tôi nhận 69,9m2 đất và yêu cầu cán bộ điều tra làm biên bản xác nhận và yêu càu anh A trong tháng 5/2009 phải trả cho tôi số diện tích đất còn lại. Việc đó đã được làm thành văn bản và có sự xác nhận của cơ quan CSĐT và anh A cũng kí xác nhận sẽ trả đất cho tôi. Tuy nhiên sau 7 tháng trời từ khi trả 69,9m2 đất đó anh A không làm thủ tục trả đất cho tôi,tôi nhiều lần yêu cầu anh ta trả nhưng anh ta vẫn chây lì. Tôi tiếp tục viết đơn lên cơ quan CSĐT nhờ can thiệp để lấy lại quyền lợi hợp pháp của mình, nhưng không nhận được phản hồi. Trong thời gian tôi chờ đợi phản hồi từ cơ quan công an thì anh A đã lần lượt rút giấy chứng nhận QSD đất của mảnh đất đó ( đã bán cho tôi) từ ngân hàng ra và đem bán cho người khác, tôi đã viết cả đơn trình báo lên uỷ ban nhân dân phường nhờ can thiệp, uỷ ban đã mời anh A lên làm việc nhưng cả 3 lần mời lên A đều không có mặt. 7 tháng sau khi viêt đơn lên cơ quan csđt mà không có phản hồi tôi tiếp tục làm đơn gửi lên cơ quan csđt để đòi lại quyền lợi của mình , lần này tôi nhận được cơ quan csđt trả lời là vụ việc là dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan csđt.(????????????) . mà trong thời gian đó như tôi đã trình bày ở trên.A đã rút giấy chứng nhận QSD đất mảnh đất đã bán cho tôi,thuộc quyền sở hữu của tôi cho người khác. Tôi xin phép được hỏi luật sư máy vấn đề sau, rất mong luật sư giải đáp giúp tôi : 1. Sự việc anh A đã bán đất cho tôi nhưng không trả đất mà lại đem bán cho người khác lô đất ihuộcquyền sở hữu của tôi có vi phạm pháp luật hình sự không, nếu có thì thuộc điều khoản nào trong BLHS. 2. Trách nhiệm của cơ quan csđt trong trường hợp này,tại sao cơ quan csđt trước đó đã thụ lí vụ việc và cũng đã lấy giúp tôi một phần đất (69,9m2) nhưng sau đó lại trả lời không thuộc thẩm quyền của mình,trong khi rõ ràng anh A đã vi phạm nghiêm trọng văn bản mà cơ quan CSĐT cùng tôi và anh A đã kí trước đó.Những sai trái của cơ quan scđt là gì.? 3. Tôi phải làm gì để có thể lấy lại diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình? Rất mong luật sư tư vấn giúp để tôi có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tôi xin chân thành cảm ơn!
Xin Quí luật sư vui lòng tư vấn chi tiết cho trường hợp sau đây:
Công ty A nợ Công ty B một khoản tiền là A đồng. Công ty B sắp giải thể và muốn chuyển nhượng quyền thu nợ cho Công ty C.
- Qui định của luật (văn bản luật liên quan)
- Thủ tục và trình tự thực hiện
- Biểu mẫu chi tiết,
Mong được Quí luật sư hướng dẫn tận tình và trong thời gian sớm nhất.
Trường hợp cần phải tư vấn có thu phí, xin vui lòng liên lạc GẤP bất cứ lúc nào:
Nguyễn Ngọc Thành - 0903846960
Xin chân thành cảm ơn
Kính chào Luật sư Cường
Tôi xem trên diễn đàn , ở chủ đề “Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Luật sư có tham gia trong chủ đề nầy ở ở phần cuối “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản “. Trong nội dung nầy có vấn đề giá chuyển nhượng và giá mua trong thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Nói thật với luật sư, không biết tại sao tôi lại dốt về chổ nây như vậy, Mong luật sư và các vị thông cảm và giúp đỡ cho tôi với. l lần nữa lại nhờ đến luật sư .
G iá chuyển nhượng và giá mua là thế nào, tôi không thể phân biệt hai giá nầy. mặc dù trong luật thuế thu nhập cá nhân khoản 1a và 1b điều 14 có định nghĩa nhưng tôi vẫn không phan biệt được hai loại giá nầy.
a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng ;
b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua ;
Trong định nghĩa hai câu trên , cac từ đều giống nhau, chỉ khác nhau về hai từ , đó là từ chuyển nhượng và và từ mua.
Tóm lại, quy tụ lại ở hai định nghĩa trên là hai từ đó: chuyển nhượng và mua , mà tôi thì tôi hiểu rất lờ mờ về khái niệm của hai từ nầy. Theo định nghĩa thì tôi chỉ hiểu được có một điều đó là giá chuyển nhượng lớn hơn giá mua ( vì giá chuyển nhượng trừ giá mua ).
Khái niệm giá chuyển nhượng là thế nào, tôi hiểu theo kinh tế học thì đó là là sự trao đổi giá tri bằng tiền giữa các chủ thể.
Cũng vậy, khái niệm giá mua là thế nào, đó cũng là sự trao đổi giá trị bằng tiền giữa các chủ thể
Sao tôi thấy khó phân biệt giữa hai từ nầy, vì chuyển nhượng và mua nó cũng cùng bản chất. Cũng như cùng bản chất của: “giá của người bán cũng là giá của người mua khi đã thỏa thuận trong giao dịch mua bán”. Có thỏa thuận thì mới có diễn ra giao dịch bán – mua. Đối với người bán thì gọi là giá bán , đối với người mua thì gọi giá mua, đây là gía trị bằng tiền qua giao dịch của hai chủ thể.
Trong khi đó từ “nhượng” thông thường thì mang cái nghĩa là nhẹ hơn , ít hơn, Thế mà ở đây giá cuyển nhượng lại lớn hơn.
Tóm lại hai từ giá chuyển nhượng và giá mua khác nhau về cơ bản là gì, khác nhau về nguyên tắc là gì.
Mong quí vị thông cảm cho cái dốt của tôi và giúp đỡ cho tôi với . Mong quý vị cho vài thí dụ để cho tôi dễ hiểu.
Tôi chân thành cảm ơn.
nguyentiendungnttnqn
Tôi có căn nhà mua từ năm 2008 và tôi còn giữ hợp đồng công chứng mua bán nhà lúc đó. Nay tôi muốn bán căn nhà này thì phải tính tiền nộp thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Trong thời gian sở hữu nhà, tôi có mua vật tư và thuê thợ sửa chữa nhà nhưng tôi cũng không có giữ chứng từ gì thì có được xem xét khi tính các chi phí liên quan không?
Công ty của chúng tôi mới ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản cho một công ty khác. Như vậy, nghĩa vụ thuế mà công ty chúng tôi phải nộp như thế nào? Hỏi: Công ty của chúng tôi mới ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản cho một công ty khác. Như vậy, nghĩa vụ thuế mà công ty chúng tôi phải nộp như thế nào?
Xin chào các luật sư, Tôi có 1 thắc mắc mong đc mọi ng giúp đỡ. Gia đình tôi ( bố mẹ ,tôi và em gái) đều có HK tại Hải Phòng. 2 chị em tôi đi học ĐH và ra trường đi làm tại Hà Nội. Bố mẹ tôi có mua 1 căn hộ chung cư nhưng đứng tên sở hữu của cậu ruột là e trai mẹ tôi. Nay tôi muốn sang tên quyền sở hữu căn hộ đó cho 1 trong 4 ng trong gia đình tôi thì làm thế nào? Chi phí thì sao ạ? Xin cảm ơn
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
%20(1).jpg)
