Tra cứu hỏi đáp Tài sản thế chấp

Cho thuê tài sản thế chấp nhưng không thông báo cho người nhận thế chấp thì hợp đồng thuê có chấm dứt không? Không trả nợ đúng hạn thì ngân hàng có thể xử lý tài sản thế chấp là chiếc ô tô không? Tài sản là đối tượng của giao dịch dân sự vô hiệu được dùng để thế chấp được giải quyết như thế nào?

Chào anh chị Luật sư. Tôi làm dịch vụ cho thuê xe ô tô tự lái nhưng chiếc ô tô này của tôi hiện đang thế chấp tại ngân hàng do tôi có vay một khoản ở ngân hàng. Hôm qua, có một anh kia đến thuê xe, có ký hợp đồng và tôi không nói đến việc thế chấp cho người thuê thì hợp đồng này có chấm dứt không?

Mong anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn.

Có được chia tài sản thế chấp khi ly hôn? Ly hôn có phải chia của hồi môn không? Trúng vé số khi vừa ly hôn có phải chia đôi?

Thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà trên đất sẽ giải quyết thế nào? Cá nhân thế chấp có quyền và nghĩa vụ gì đối với tài sản thế chấp? Tôi có một mảnh đất 120m2, ở Xã Sơn Thịnh, Huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh. Mảnh đất 120m2 đó có nhà trên đất thuộc quyền sở hữu của tôi, nay tôi muốn thế chấp quyền sự dụng đất vậy nhà của tôi giải quyết ra sao? Có đưa vào thế chấp chung được không? Tôi có quyền và nghĩa vụ gì đối với tài sản thế chấp đó?

Liên quan đến các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong dân sự theo quy định mới thì xử lý về tài sản thế chấp được đầu tư được thực hiện ra sao?

Quy định về giao tài sản bảo đảm, xử lý tài sản cầm cố, thế chấp theo quy định mới của pháp luật về dân sự?

Liên quan đến các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong dân sự theo quy định mới thì trường hợp nào khi đầu tư vào tài sản thế chấp phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp?

Liên quan đến các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong dân sự trường hợp đầu tư vào tài sản thế chấp sẽ được quy định ra sao theo luật mới?

Ngân hàng nhận thế chấp nhà xưởng gắn liền trên đất và máy móc thiết bị, hàng tồn kho. Đất này bên vay ngân hàng thuê lại của bên khác trong khu công nghiệp. Khách hàng thuê đất nêu trên đang trong tình trạng nợ xấu. Ngân hàng muốn xử lý tài sản thế chấp có được không? Giả sử ngân hàng được xử lý thì trong thời gian thu giữ tài sản, ngân hàng có quyền thuê lại đất để đảm bảo tài sản trên đất không bị tổn thất, tiền bán đấu giá tài sản thế chấp sau khi trừ đi chi phí thuê lại đất và các chi phí xử lý tài sản khác để thu nợ không? Căn cứ vào quy định nào của pháp luật? (hợp đồng thế chấp không quy định cụ thể về việc này).

Trường hợp nhà đang thế chấp nay ly hôn muốn chia tài sản thì có được thực hiện không Luật sư? Căn cứ quy định nào?

Cảm ơn!

Tôi có vay ông Thành 50 triệu thế chấp QSDĐ nhưng trong hợp đồng không thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp. Đến hạn không trả, ông Thành thông báo với tôi mang tài sản thế chấp đi bán đấu giá, nhưng tôi không đồng ý. Vậy cho hỏi, nếu tôi không đồng ý xử lý tài sản khi hết thời hạn chưa trả được tiền, ông Thành có được bán QSDĐ của tôi không?

Hiện tôi đang vay vốn tại một ngân hàng như sau:

+ Năm 2017, tôi có ký hợp đồng tín dụng số 2017120 vay 02 tỷ đồng và thế chấp là 01 quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp số 2017345 với giá trị 04 tỷ đồng.

+ Năm 2019, tôi có ký thêm một hợp đồng tín dụng số 2019150 vay 03 tỷ đồng và thế chấp là 01 quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp số 2019458 với giá trị 05 tỷ đồng.

Hiện tại hợp đồng tín dụng 2019150 vay 03 tỷ đồng của tôi đã hết dư nợ và ngân hàng vẫn đang giữ tài sản là quyền sử dụng đất của hợp đồng thế chấp 2019458 nêu trên.

Bây giờ tôi muốn rút tài sản là quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp 2017345 đang đảm bảo cho hợp đồng tín dụng số 2017120 và dùng tài sản thế chấp của hợp đồng thế chấp 2019458 thay thế.

Xin cho hỏi một số câu hỏi như sau ạ? Tôi có thể chỉ ký lại thỏa thuận sửa đổi hợp đồng tín dụng số 2017120 về vấn đề thay thế tài sản bảo đảm hay phải ký lại thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thế chấp số 2019458 để thay đổi nghĩa vụ bảo đảm từ hợp đồng tín dụng năm 2019 sang hợp đồng tín dụng năm 2017 hay phải phải ký lại hợp đồng thế chấp mới hoàn toàn cho tài sản đang thế chấp trong hợp đồng 2019458 không ạ vì hợp đồng 2019150 đã hết dư nợ, nên hợp đồng thế chấp cũng hết hiệu lực (theo luật dân sự 2015)?

Tôi vay mua xe tải tại ngân hàng và thế chấp bằng chính chiếc xe. Số tiền vay là 1 tỷ. Nay tôi đã trả nợ được 02 năm, số tiền gốc còn lại là 700 triệu đồng. Gần đây do không có hàng để chạy nên tôi không có khả năng trả nợ. Xin hỏi, ngân hàng có siết chiếc xe này của tôi không? Nếu sau khi ngân hàng bán chiếc xe này mà số tiền thu về nhỏ hơn số tiền nợ còn lại thì tôi có phải tiếp tục trả nợ không?

Xin chào, Ban biên tập vui lòng cho tôi được hỏi về việc nếu như có cá nhân vay nợ và thế chấp tại ngân hàng thì khi không trả được nợ, ngân hàng nhận thế chấp bán nợ cho TCTD nước ngoài thì TCTD này có được bán đấu giá tài sản thế chấp?

Tôi thế chấp mảnh đất của mình để vay vốn ngân hàng cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên tôi lại không thế chấp căn nhà đã xây dựng trên mảnh đất đó. Khi thẩm định giá, ngân hàng thẩm định với mảnh đất trên với mức giá 1,5 tỷ. Do kinh doanh thua lỗ, tôi mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng xử lý tài sản thế chấp. Ngân hàng thông báo các khoản tôi còn nợ bao gồm nợ gốc, nợ lãi, lãi phạt... tổng cộng là 680 triệu đồng. Xin hỏi, khi xử lý tài sản, ngân hàng có trả lại số tiền còn thừa cho tôi không?

Tôi có người bạn thân cần vốn làm ăn, vì quen thân nên vợ chồng tôi quyết định cho cậu ấy mượn căn nhà của vợ chồng tôi để thế chấp ngân hàng. Cả ba bên có thỏa thuận về mức lãi suất ngân hàng và thời hạn trả nợ, nếu bạn tôi không trả được nợ thì vợ chồng tôi sẽ dùng tài sản đảm bảo của mình là căn nhà để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bạn tôi. Các bên đều ký vào hợp đồng vay cũng như hợp đồng thế chấp trên. Nay vì công việc làm ăn không thuận lợi nên bạn tôi đã bỏ trốn. Vợ chồng tôi có nhận được thông báo bên ngân hàng theo đó nếu không thanh toán khoản nợ trên thì ngân hàng sẽ thu hồi và phát mại bán đấu giá ngôi nhà của vợ chồng tôi. Vậy Ban biên tập cho hỏi, Ngân hàng làm vậy có đúng không?